近日，有网友发微博爆料西安市高陵区水榭花都小区的电梯里有业主被困以致饿死。昨晚，记者从同小区业主处了解到，死者为该小区12栋1单元一独居女性，涉事电梯损坏已月余，3月1日物业打开电梯维修时才发现一具女尸。该小区物业经理称，女业主有经常晕厥的病史，其尸体已经被当地警方带走检验，死亡时间和死亡原因正在调查之中。

　　停用一月的电梯内发现女业主尸体

　　近日，有网友发微博爆料称，西安市高陵区水榭花都小区的一位女业主被困在停用的电梯内一个月，直至3月1日电梯维修时被发现时已经死亡多日。

　　该小区居民张先生告诉记者，“小区的电梯经常出故障，出事的电梯年前坏了，物业就停用了这个电梯，期间业主多次向小区物业反映，要求修电梯，甚至去围堵物业办公室。但是物业一直以各种理由拖着，直到3月1日维修时发现一具女尸”。

　　据网友“烟熏妆的猫头鹰”介绍：“12号1单元和2单元只有两部电梯，每层是28户。以前1单元的电梯就经常出现故障，业主们就只能选择乘坐2单元电梯。而且1单元电梯里的摄像头早已坏掉，灯光也暗。我2月1日回老家过年时，1单元电梯就已经坏了。”网友“布鲁爱吃旬酱”称：“打开电梯的时候女人的手抠着电梯门，手都变形了。”

　　“死者活着的时候，我偶尔在小区碰见她逛超市买菜回来，年龄大概四十多岁，听说她精神有问题，但看起来和生活能自理的正常人没什么区别”，张先生告诉北青报记者。

　　物业经理：警方已经介入调查

　　昨日，记者联系到水榭花都小区的物业经理。据他介绍，“年前，这台电梯出了故障要大修，钢丝绳要换，一时半会儿修不好。1月30日我们把这个电梯停用了”。他告诉北青报记者，“我们请了电梯的维保单位来停用电梯，停用的时候通过拍打、呼叫和开门检查等方式，确定里面没有人后才把电梯降到一层的”。

　　“3月1日，电梯维保单位修电梯时发现里面有一具女尸，当时立即报警了，出警的是高陵区泾河派出所”，他告诉北青报记者，警方勘察了事发环境，并把尸体带走做法医鉴定。电梯的维保单位和质保单位也来到现场，参与事故调查。

　　物业经理向记者表示，“死者一直独居，有经常晕厥的病史。她是什么时候死亡的和是什么原因导致了死亡，我们物业目前也不清楚这些问题，只能等待警方、电梯维保和质保部门的调查”。

　　事发小区被指物业管理混乱

　　小区的业主李先生告诉记者，小区先后换了三家物业公司，但让业主头疼的问题始终没有得到解决。“路灯不亮，水电常停，环境脏乱差，楼道经常垃圾绊脚，小区门禁形同虚设，业主屡屡被盗，我们业主多次联合找物业公司投诉，但问题始终不解决，女业主死在电梯里这件事充分显露出物业管理的混乱，我们很震惊，也很生气”。(记者 邢颖)

喜迎大会！祝祖国富强！祝大家买房卖房都顺利！

有时候，我觉得世界上很多事情都挺巧、挺相似的。比如一个领域内的东西，常常都不是独霸，也很少是一大堆，经常都是不多不少，正好两个，呈现"双雄争霸"的局面。而且这双雄吧，还通常不是你死我活，经常呈现出“相亲相爱相杀”般暧昧的基友感情。。。。

最常见的，就是高校领域了。世界范围内有哈佛耶鲁（当然后者现在和前者有点差距了）、剑桥牛津；国内大家最熟悉的有北大清华之争，双方互相较劲互相不服又互相尊重，两校的学生虽然谁都不服谁但却也经常出现情侣档、夫妻档。。。而且如果把范围缩小到各个省市，也有诸多所谓类似的，比如上海有复旦与交大、武汉有华科与武大、天津有南开与天大......在他们当地都经常出现这种相亲相杀的局面...其他领域，也n多这种大家非常熟悉的“相亲相爱好基友一辈子”，比如耐克和阿迪、可口与百事、奔驰与宝马、肯德基和麦当劳、微软和苹果、兰博基尼和法拉利、梅西和C罗、亨利和李毅。。。。。

回到房产这个话题上。这么普遍的一个现象，在北京房市显然也不缺乏对标。很多时候买房，预算确定了、面积确定了、区域也确定了，小区挑来挑去也就剩两个目标选择了，结果就纠结在这两个了。。。。买A吧、又觉得B好；买B吧、又觉得A好。。。当真是逼死天秤座。听说这个月好像正是天秤时间，没错，就是为你们写的：

一、中海枫涟山庄 VS 百旺茉莉园

这几乎是所有想在西北旺进行置业的刚需和改善刚需们都会遇到的问题。两个小区实在太难选择了。都是低密度的海淀范花园洋房小区，小区面积都很大绿化不错，位置就隔一条街，学区也一模一样，年代也一样（枫涟山庄04年开盘，茉莉园一期05年开盘），曾经价格也接近。。。

在价格上，开盘价茉莉园略贵一些，08年之前，二手房也基本是茉莉园略贵，09-14年这几年，基本上中海价格逐渐追平，15年以后，总体来看，中海要比茉莉园贵5-10K。在价格持平那段期间，这两个小区有不少业主也互相瞧不起，如果那时候你加入这两个小区的业主群，经常看到业主在群里说隔壁小区的坏话：P

关于枫涟山庄价格逐渐赶超上来，其主要原因就是物业。他家的自持中海物业比较认真负责（中海物业一般中规中矩，不过枫涟山庄的中海物业确实高于中海平均水平）在附近打出了口碑；对比茉莉园在13年赶走了一般般的开发商德诚物业以后新换来的首欣物业几乎处于不作为状态（现在再去茉莉园业主群几乎90%的时间都在讨论换物业），导致小区极度缺乏维护、比较破败，此消彼长，就这么被拉开了距离（当然茉莉园一些特殊户型比如洋房一层前后大花园那种，价格还是不比中海便宜的）。

除去物业，说说两者其他方面吧。中海的优势是户型，户型优质、经济实用、且整齐划一。一个小区100%的户型都是南北通透（一个其他朝向甚至全南向/刀把伪南北都没有）见过嘛？一个小区所有的2居、3居都是明卫一个暗卫户型都没有见过嘛。89的2居几乎无可挑剔、122的主力3居面积也十分宜人。园林方面，虽然不是很雕琢，但绿化率还是很高的。中海比较大的缺点是楼外观用的涂料为主，目前看起来比较显旧。

茉莉园在楼外观外面，在刚建成的时候秒中海，红砖外墙配合上5层外楼梯小洋房，显得颜值很高（现在由于物业不给力也有些显破）；在户型方面，茉莉园和中海的整齐划一几乎是反的，光楼就有高板品字楼洋房等好几种，户型更是千奇百怪，有非常好的户型、也有87平南向大一居这种欠妥的设计。

当然我认为茉莉园（主要指1期）的卖点，是园林设计。其实从最原始的设计格局和投入来看，我其实认为不比西山壹号院差，只是走了不同风格，西山壹号院更豪更雕琢，茉莉园更自然生态，4、5个独立水系，两岸长满野生芦苇的小河，巨大的树木.....我一直认为茉莉园是北京两个景观风格最像高校的小区（还有一个是西四环的美丽园），走在这种小区里，总能唤起本青当年在蓝旗营的近春园工字厅等地的回忆。。。。当然现在由于物业原因，维护很差，和西山壹号院早已经不可能同日而语。

从最原始批住户来看，茉莉园里面的总体可能要高大上一些，高校老师、政协委员、体制内高官、艺术家什么的比例会多一些。不过这么多年换手过来，估计现在基本都差不多是周边的上班族了吧。

二、西山壹号院 VS 万科如园

如果说茉莉园和中海枫涟是奔驰和宝马（好吧你要说大众和丰田也行）之争，那么西山壹号院和万科如园就是劳斯莱斯和宾利之争，可能离刚需们远了点，但壕们在选择的时候，还是经常要纠结一会的。

以最初的定位来看，西山壹号院是要稍微高一点点的，6层电梯板楼，真正的花园洋房；而如园10层板楼，讲真，密度真的有点高。户型方面，西山壹号院中规中矩一些，一般挑不出啥毛病；如园的户型入门门槛更大一些，都200+平（西山壹号院180平），但不知道为何个别户型万科做得比较诡异，比如把边户型的客厅朝东（西）不朝南、只有一个南卧等等。园林方面西山壹号院更是雕琢很多，门口那个大石头号称就上千万。。当然个人最不能接受的是如园临街房太多太多了，临永丰路、临后厂村。。。相比起来，西山壹号院把房子藏在小区里面，外面用内部路和会所楼隔开，这点显得豪宅范十足。

不过这几年，从市场热度看，如园却貌似逐渐更胜一筹。因为如园也有自己的优势：（1）如园精装修、壹号院毛坯。总有些嫌装修麻烦的人的（2）壹号院除了2层，其他楼层都没阳台不知道怎么搞的，如园家家户户大阳台还是很爽的（3）最重要的是如园的地段好不少，壹号院那个地方藏得有点太深。

业主方面，虽然都在码农大本营西北旺，但壹号院好像码农业主不多，很多做生意的、体制内的；如园可能是由于一些高科技元素更受码农青睐，我个人就至少认识/间接认识10+个码农如园业主。

三、东湖湾 VS 融科橄榄城

这也是在望京经常被拿来比较的两个楼盘，基本也是望京的两个改善楼盘（可能现在能加上保利中央公园，其他也不错的楼盘比如万和公馆之类已经超出改善范畴）。基本上初来望京选房的人，如果定位在比较好的楼盘，一般都会考虑过这两个（当然严格来说，橄榄城算是标准的改善楼盘、东湖湾已经算是偏半个豪宅了，当然这不是由于两者单价有差距，主要是东湖湾的户型太大了），如果预算两个都买得起，买哪个确实是够纠结。

两者的地段各有千秋，橄榄城处在望京目前大的望京东，周边绿地Soho等宛如国贸，以前生活不算方便，不过这两年也都起来了，就是开车不算太方便，上下哪条主路都得好几个红绿灯；东湖湾所在的位置算望京发展比较早的西边，生活便利，还有条河（以前很臭，现在治理得不错）搞得B格不错，开车交通非常方便。另外，东湖湾还有个优势就是有朝阳的中学之一陈经纶分。

橄榄城其实算是屌丝逆袭的典范，06年开盘时候开盘价也就东湖湾70%。后来凭借“物业好“打出了口碑。不过说良心话，橄榄城的物业这几年感觉不如10年那会、而东湖湾的物业这几年则一点点在进步；现在来说，两者物业差距已经不大。

户型是橄榄城的亮点，而且面积大小适中，极度适合改善型刚需。不说那种经典的在09年就做到130多平客厅双卧南客餐厅通透的3A，以常见的90来平全南户型而论，几乎没见到更好的（一般全南户型都会有个次卧室窝在里面，橄榄城的则在一个平面）。相比起来，东湖湾的大户型户型很好，但小户型欠佳，当然东湖湾的大户型户型实在太大了点，尤其是西区（一二期），8栋楼里面有5栋楼户型都在170+.....

楼外观上，东湖湾是个亮点。虽然采用的也是当年被棕榈泉带得红极一时的所谓“Art Deco”风格，但个人觉得北京在采用这个风格的小区里面，东湖湾是保持得的，比棕榈泉、天鹅湾等等都明显看上去强。橄榄城的外观采用的比较保险的深棕色，还行吧，无功无过。

园林是东湖湾的亮点，尤其是西区。以我个人的看法而论，在这种朝阳范的高板社区里面，东湖湾西区的园林是没有之一的。像泛海国际、星河湾、太阳公元、富力城D区、远洋万和公馆等这些，园林也都不错，但论到精细程度，事儿哥个人认为始终比东湖湾西区差点意思，因为都长得太像太千篇一律（里面只有太阳公元的纯原生态多水道设计有点突破），东湖湾那个两层上下的设计的那块地方，很多市政公园也不见得比得上。至于橄榄城的园林，一二期只能说在望京不错（至少秒掉保利中央公园）和东湖湾没得比；三期做了比较大改进，有一个下沉式水系，但也就基本和东湖湾东区（三期）持平吧。

硬件方面虽然橄榄城总体比东湖湾差了很多，但橄榄城的三期有两栋所谓“楼王”，堪称望京硬件的楼。层高3米2，带新风+中央空调+电梯刷卡楼层，最屌的是一单元一户，而且是真正的两梯一户（远洋万和公馆都只是伪两梯一户，靠开门方向控制做到一户貌似有两个电梯）。壕们如果更喜欢望京东，选择橄榄城三期楼王应该不会失望。

汗，不知不觉写太多啦，下面的小区对比会写简洁一些。

四、光大水墨风景 VS 锋尚国际

万柳的小区也不少，不过个人觉得这两个是相对比较有代表性的（像万泉新新、万城华府那些是低密度花园洋房乃至别墅级别）。两者都是10多层的高层板楼/板塔结合，位置、风格也代表了万柳的两个典型，户型大小也比较近似，而且也基本长期属于万柳最贵的那批小区，各自有不少拥趸，初到万柳的也有不少人在这两个之间摇摆不定。

锋尚是非常典型的洋派设计，作为04年的楼盘就能有恒温恒湿（二期）的设计，而且我特别佩服锋尚的楼外观，10多年了，不仔细看还和新的一样，应该也是用了什么高大上的材料吧。不过和所有老外范楼盘一样，户型和朝向上不太符合国人喜好，小区里面纯南北通透的户型很少，还有基本纯北向的大户型。。。但90来平的全南户型，我觉得还是不错的。不过很多抱着偏见来的人，进入楼道和房子以后，很多人多少会有些改观的，很多细节的设计真的很精巧、很人性化，包括开发商赠送的精装修细节。小区的物业也是很认真负责的，维护得不错，不过最近在出入管理上好像有些放松。锋尚的位置，算是万柳比较繁华的地段，三小也就在路对面。可能有些人会觉得稍乱，不过对于小夫妻三口之家，我觉得还是很便利的。

光大水墨，几乎长期是万柳最贵的非豪宅楼盘。其实仅以户型、园林来说，放到朝阳or海淀五环外，真的只能说soso。。。不过在万柳来说，可能确实有其稀缺性（毕竟万柳主流楼盘都是02-04年的，那时候的小区理念和现在还是比不了）。首先地段比较清静（当然便利性会差一些）不像其他小区那么闹，其次不少户型可以看到昆玉河（嗯，可能会有点吵），户型以南北通透为主，尤其是大三居的改善户型可能在万柳算了，园林在万柳也算不错（比旁边的碧水云天，没有比较就没有伤害。。。）。而且物业管理非常严格，闲杂人想进光大水墨还真是非常难的。。。虽然我觉得光大水墨的地位有点虚高，但万柳这个档次的小区里面还真就是的。

这两个小区算是特点和风格都很鲜明的，如果是刚结婚的小两口，生活方式比较西化，住锋尚会非常舒服；如果是三代人同住的改善，可能光大水墨的大三居会更合适一些。

五、新世界家园 VS 新怡家园

嗯，其实要不是国瑞城不叫“新瑞城”，我估计新世界、新怡、新景、新瑞，四大“新字辈”，能把到崇文门看房的人绕老晕了。。毕竟这四个小区呈“田”字状分布在崇文门地铁南侧，其实我自己也是花了一段时间才分清楚新怡和新景家园。。。

简单点来说，崇文门这块，新景家园和国瑞城都是商品房和回迁房共存的，稍微差一点；而新世界和新怡是纯商品房，品质高一些。对于改善需求来说，在崇文门一般就纠结在新世界和新怡这块了。

两个小区位置来说，肯定还是新怡稍微好一点点，毕竟更靠近崇文门，新世界更像磁器口附近。

小区来说，两者都是10来层的低层电梯板楼，新怡家园西区有几个高点板楼有小户型，新世界基本都是120以上户型。小区环境可能新世界稍微好一点点，不过新世界东西向楼造成的遮挡比较多。

户型来说，两者就更像，都是120为主力两居、160左右为主力三居。户型说实话一般，堪堪做到南北通透，个人认为新怡更好一点。

学区两者都有点悲催，都是前门小学。。。。

这里多说一句，新景家园虽然小区稍差（其实95平的回迁房三居挺实用），但新景的学区是崇文小学（原新景小学），算是崇文门这块带点学区性质的楼盘。

六、城南嘉园 VS 星河苑

算是南城公益西桥两大巨头。凡是考虑在公益西桥附近买房、要求稍微高点的，基本都考虑过这两个楼盘（毕竟公益西桥曾经是4号线首站，有段时间很多人考虑那边）。

城南嘉园是南城的样板小区，小区管理好、基本都是自住用户出租少，园区规划不错，一水南北通透板楼，小区密度低。尤其值得称赞的是小区户型，2居3居基本都无可挑剔，尤其那种120左右的客厅双卧南三居，更是难得。不过城南嘉园问题是有点老了，楼道环境总体一般，墙皮经常看到破损脱落。

星河苑其实也是不错的小区，外观看起来比城南嘉园洋气一些，小区面积比较大。而且年代比较新。不过星河苑里面有低层板楼、也有较高的塔楼小户型为主、租户会多一些，物业管理也一般，造成小区人比较杂。另外小区的电梯居然不能地下车库，有点诡异。户型比城南嘉园稍差一点点，但也不错，全套落地窗设计还是挺现代化的。

七、太阳公园 VS 红玺台

两者都是高大上的太阳宫地区，学区完全一样（火星园丰和园不能上人大附幼儿园，只有太阳公元和红玺台能从幼儿园上起），价格也一直是太阳宫地区最贵的两个。

唉，有点懒得写了，简单说说吧。总体来说，太阳公元（尤其北区）园子大，园林非常不错，尤其是那种原生态的水系（冬天水系不抽水，直接让生物过冬，小区水系里面有些鱼从开盘几厘米长到现在半米长），在北京没几个。小区里面道路宽得像大马路（很少有人车分流小区搞这么宽）。楼外观非常雕琢（尤其最后收盘的北区1号楼）、装修欧式风格适用面更广，户型多样，60多一居到300平4居都有，总体户型不错，比较符合大部分人要求。

红玺台，开盘定位高，虽然现在二手价格一样。楼外观很多人说丑，但其实高科技含量多。红玺台虽然总体都离京承高速近（太阳公元也就一排楼离高速近，其他都比较远），但窗户比太阳公元质量好多了。太阳公元最西边临京承的房子关窗户都吵（物业还不让换窗户）、但红玺台关窗户就安静很多。另外红玺台的装修也是，虽然看起来简约，但实际细节不错；而且红玺台还有loft的户型，这个深受年轻人喜欢。但总体来说，红玺台户型偏西化一些，比如200多平大户型，经常只有一个主卧南向，这点太个性化了点。

其实这种地区两难选择，还有很多，由于时（fan）间（lan），就不细说了。比如房山的长阳半岛 VS 芭蕾雨；常营的万象新天 VS 柏林爱乐；老北苑的望春园 VS 新街坊；新北苑的悦溪 VS 中铁花语城；高米店的保利茉莉 VS 绿地西斯莱，金地仰山 VS 公元九里；.....相信很多买家在漫漫买房路上，都曾有过同样的纠结历程。。。

最后还是总结一下，选择综合症的根本原因，还是因为穷，有钱可以两个都买。。。。

小密圈（现在好像App改名叫“知识星球”）现在里面已经聚集了包括北京、环京、深圳、海外房产高手在内的很多朋友，欢迎大家在里面畅所欲言。

*****部分历史文章精选******317半年了，房价到底降到哪里了？听说老公房出大事了？调控期什么样的新盘值得买？现在市场下如何换房？炒房国家队来了？北京那些的普宅大3居（上）城六区篇
北京的90平小三居户型在哪里？
“多校划片”细则来了，朝阳学区格局怎么变
什么样的小区容易跑输区域大盘？
未来5年有哪些地铁房值得投资？
海淀北部花园洋房选购指南
那些年，我们一起错过的神盘车位投资完全指南，有车没车都该看看