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有宅基地没盖房现在拆迁给赔偿吗
请问用宅基地抵债能有保障吗？
原是农业户口，后转为非农业户口，可以在老家建房子吗？自己家的宅基地。
最近老家的住宅摊上铁道线 被征收 请问下有什么特别要注意的没 宅基地是单独需要补偿的么？
我家的宅基地本是423平米，现在的用地面积是600多平米（包括：仓房。厕所。柴房。种菜园子），如果换宅基地本大概得用多少钱？谢！急！！！
村官只手能遮天！两万公款就买老百姓#宅基地#153平米（每人）。都江堰柳街镇金龙村统规自建房，政府给每户每人建房补助金20000元，却变成了他们廉价收
交易流程和拥有什么证明
在空的宅基地上种青椒，6平方米，该施多少肥？能产多少青椒？
户口转出后，以前的农村宅基地以及宅基地的房子以后拆迁我时候还享受补助？ 您好：我一个亲戚，她父母都去世了，给她留了一套农村的宅基地和房子，现
农村1.8亩宅基地上无房子 被征用可以拿到一套房吗 我家住在苏北宿迁市205国道旁的一个村子的集市旁，隔壁镇划到县城了，我们村有10年多没让盖新房说要
父亲出售一套农村的房，过户合同都签完了，但其中还牵扯到宅基地和自留地的问题（宅基地和自留地在老家叫园子），出面和买主要过，没有答复，目前园子
如题！谢谢大家
破不了啊&.&求各路高手解答
如题！谢谢大家
本人非广州市户口，在广州有一栋宅基地楼。宅基地证上是本人名字 请问。如果遇到拆迁能否获得和原居民一样的补偿？？能否转让？？？
我家有两处房子，第一处现在有我奶奶住着（爷爷已过世），占地面积53.9m2。第二处因为房子现在租给别人住着，占地面积100m2。我和我爸妈现在是一个户
我家里一家四口，我和弟弟都未婚，均为农村户口，现在老爸名下有两处宅基地(其中有一块是爷爷去世留下的)，还有一块以前留下来上面有小平房但无证的一
宅基地变不动产后，是否能交易
在我们村有户人家已经搬走10多年，现在我在原属于他的宅基地上搞养殖，已经征求村组织同意！可是人家要求我支付他每年3000块钱的土地使用权！他已经在
2.5环的宅基地相当值钱哦！200平的房子，急用钱，100万转卖了，明年拆迁后至少赔付140万
在原宅基地修建养殖场可以吗？
宅基地被霸道邻居占了，本来该留的滴水被占了至少一半，政府部门互相推脱，自己的土地都不能保护，该如何解决？
聊聊你的初恋呗，那些年你们一起追过的女孩，是她么？
我还有个弟弟！我结婚后村里是否应该给我宅基地？弟弟还米结婚！现在村里要拆迁！而爸妈要把我们住的给弟弟一半！这样合理吗？我们跟爸妈分家了！但是
京郊农民最牛逼，家中坐拥宅基地，自盖大楼抗拆迁，耍赖犯混能扯皮！
大连 宅基地房屋 出售 180平 有院子 边上有个小房子 这条路 是主路 国道 急用钱 没办法 不然不可能卖这么好地脚的房子 电话： 付先生
有宅基地出售吧，占地面积一万多平米，适于建厂，养殖，用途超广，三证齐全，交通便利，水电齐全，地址；沈阳新民，电话；非诚勿扰
有宅基地出售，占地面积一万多平米，适于养殖，建厂，用途超广等等，交通便利，水电齐全，房证土地证齐全，沈阳市新民304国道旁，电话，非
本人农村户口和宅基地主人是同一个村委会的，但是不在同一个村小组，现在宅基地主人有一块地，未建房，我想转让过来自己建房，请教转让合同是否符合法
新民三道岗子，养殖场，有房证，土地使用证全，建筑面积1600平方米. 开车到沈阳市区半小时，交通便利 院内面积10亩，四四方方大院 有正房和养殖厂房16
农村户口，现在有个没盖房子的宅基地，当时也没确权，现在卖不卖？不卖的话以后政府会不会收回？
最好是山西的，真实，如不方便可私信
沈阳周边新民三道岗子，养殖场，有房证，土地使用证全，建筑面积1600平方米. 开车到沈阳市区半小时，交通便利 院内面积10亩，四四方方大院 有正房和养
急急急，现有宅基地急于出售，占地面积一万多平米，适于建厂，养殖，交通便利，水电齐全，三证齐全，南有高铁，西面六排道宽304国道，北侧有油板便道
因养殖失利，父亲患脑血栓，母亲糖尿病，现有宅基地八千多平米急于出售，适于建厂，，养殖，，等等，，位于辽宁省沈阳新民北304国道旁，交通便利，出
现有农家大院急于出售，占地面积八千多平米，适合建厂，养殖，环境好空气新鲜，交通便利，水电齐全，地址新民北八公里，304国道旁，出售价格一百二十
外乡人可以到其他村里长期居住盖房子吗？宅基地能审批来吗？
如题，求提供资料或者可以找资料的地方
2012年翻新所建别墅，位于依山傍水的建德新安江农村，离新安江主镇20分钟车程，离千岛湖也只有一个小时车程不到，所属农村宅基地房屋，目前出让整幢房
买的同村宅基地有证，通一换证时不给换，没房怎么办
买的同村宅基地有证，通一换证时不给换，没房怎么办
陕西省南郑县新集镇西关一队 张素珍家 人口众多 8口人家
还没取得房屋所有权证，能否办理农村集体土地所有权变更登记？
三间宅基地没有建房12000贵吗？
同理隔壁村的宅基地老板来投资有钱有权。想卖就卖，我们村就不行。。。。地最大的那家赔了1000多万。人家闲着赚钱当富豪。。。我们辛辛苦苦要赚一辈子
环境好，空气好，适合居住，疗养身体，夏天避暑，交通便利，预售价20万，价钱还可以再商量 地址：北京市延庆县旧县镇团山村 有意者电联 联系人：杨女
村里的宅基地都是分批次出售给村民的。这样子合法吗？也就是说，村民在村里想盖房，必须向村干部交钱才能用地，多则上二三十万。
急急急！！！！现在城镇、农村户口要统一，那宅基地怎么弄？？？
内&&容:使用签名档&&更多法律知识
　　根据《中华人民共和国》第八条第二款和第六十二条第四款规定以及国土资源部《关于加强农村管理的意见》的规定，每个农户只能申请一处宅基地，特定的宅基地仅限特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地，城镇居民不能购买农村的宅基地。村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，将不予批准，同时法律规范禁止宅基地从农民手中向城镇居民流转。
　　宅基地使用证的户主为本村的实际户口在册之主，一般是家庭的年长的男性为户主，家庭成员是共同居住使用者。具体涉及到是不是家庭成员的问题以及如果家庭成员和户主分家时宅基地的分割等问题，依据现行相关法律法规的规定，坚持一户一宅的原则，即只能给分离出原来家庭的成员另分宅基地，而户主及未分离出去的家庭成员则不能另分，这说明我国为户主及组成该户的成员所共有。
　　在农村，宅基地有福利性质，是一种生活的保障，一户只能申请一个宅基地，分割的话不可能把一方无条件地赶出去，因为这一户宅基地为全家生活的基础，那么在诸如等情况发生时需要分割宅基地应该怎么办？现在有两种意见，第一种：宅基地使用权为农村集体，只有本村村民才享有，即男方最先享有，而房产为共同财产，分割时男方补偿女方一半的房屋使用权或者房屋的价款（不包含任何的价款）。因为女方为村外嫁入男方村里的，宅基地登记在男方名下，女方在离婚后为独立的一户，可以单独申请一块宅基地，不影响女方权益。
　　第二种意见认为，宅基地为婚后申请即为全家共有，即使是登记在一方的名下，分割时房产和地产都为共同财产。但是问题是如何分割？可不可能一方会被赶出去？农村土地是无法拍卖折价分割的。那么依据这种意见到底该怎么处理呢？《（二）》中对财产涉及独资企业财产、房产等如何分割，规定可采用竞价处理的方式，由竞价高者得到财产，再由取得产权的一方给予另一方相应的补偿。虽然该规定对本案宅基地所有权这一特殊情况没作明确列举，但比照该方法处理这个问题无疑是最有效的。笔者赞同意见二：宪法规定平等保护公民的合法权益，对宅基地的使用权这么重要的权利更应该平等保护；同时针对通过假离婚骗取宅基地使用权的情况，各地主管机关应作出人均宅基地使用面积的规定。
　　根据中华人民共和国宪法第十条第三款的规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
　　因此宅基地因公共利益的需要可能被征收或者征用，因征收造成集体所有的土地成为国家所有，那么宅基地还能称为宅基地吗？
　　对这一问题，法律没有明确做出规定，但根据宪法的规定，宅基地只能是集体所有的土地，对已经被征收为国有的土地，不能再称之为宅基地，应当称为。
　　因此在土地被征收归国有后，应当持宅基地使用权证书办理变更登记手续，申请领取新的土地使用权证书。
　　国务院《管理条例》中有关拆迁补偿规定只适用拆迁国有土地上的房屋。对城市房屋拆迁范围内零星分布的宅基地性质范围，建议要求房屋所有人向市登记申请办理征审手续；登记所确认这些房屋权属、出具房地产权属证明书后，按城市房屋拆迁补偿安置的有关规定给予补偿。对征用成片宅基地性质房屋的，就目前的实际操作来看，补偿方式有复建和货币补偿两种。复建即按原合法土地面积划出复建地，并按合法建筑物面积给予建筑物重建补偿，补偿标准因地段、建设项目不同而有所不同。现行法律、法规对宅基地性质房屋货币补偿标准没有明确规定，但根据价格内涵分析，宅基地房屋补偿价格不包括、征地税费等，是不完全市场价格。
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(注：此客服QQ不进行法律咨询！)湖南出农村宅基地管理新规&严格执行“一户一宅”
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原标题：严格执行“一户一宅”
　　本报长沙2月27日电 （记者周立耘） 湖南省正式发布实施《关于规范和改进农村宅基地管理的若干意见》，要求严格执行“一户一宅”政策，其中的“一户”，是根据户籍管理的户口来判定的，也就是说，如果在户口本上登记的是一家人，那么该户口本所登记的家庭就属于一户，该一户只能申请一处宅基地。
　　根据规定，农村村民已有一处宅基地的，除因继承导致宅基地权属发生变更以外，不得再次申请宅基地。对于农民建房占用耕地的行为，《意见》提出按照先补后占的办法，农民自行复垦或开发的零星分散耕地，可专项用于农民建房占补平衡。
(责编：孙红丽、唐k)
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农村宅基地纠纷案件如何处理
来源：华律网整理 | 时间：日 | 浏览：7214 次
如今我国城市建设正逐步向农村推进，农村宅基地的价值逐渐上升，然而各种宅基地纠纷也日益增多。那么，农村宅基地纠纷案件究竟该如何处理呢？本文华律小编将为大家介绍一些那么，农村宅基地纠纷案件究竟该如何处理呢？下面就让我们一起来看看一些常见的农村宅基地纠纷案件处理方法，请阅读参考。
随着我国社会的繁荣发展以及经济体制改革的进一步深入，农村宅基地的经济使用价值日益提高，再加上国家新农村建设的优惠政策，致使近几年农村宅基地纠纷呈大幅度增长趋势，而诉至法院的宅基地案件自然不少。那么，农村宅基地纠纷案件究竟该如何处理呢？下面就让我们一起来看看一些常见的农村宅基地纠纷案件处理方法吧！常见的农村宅基地纠纷案件处理方法：一、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷案件因土地管理部门审批宅基地，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼，人民法院应以行政案件立案审理。法院主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手续这一具体行政行为过程中，是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为。因而，土地管理部门从实体处理到审批程序各个环节中，只要有违法的情形存在，人民法院就应撤销宅基地使用执照或责令土地管理部门重新作出审批。对于土地管理部门审批的宅基地属他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包经营权引起的纠纷，人民法院受案后，主要审查申请人是否符合《》第六十二条规定的条件，所审批的宅基地是否在法律规定范围内，有无按《土地管理法》第四十四条规定办理农用地转用审批手续、有无考虑土地承包权三十年不变的规定等具体情况，作出撤销或者维持审批文件的判决。未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房，侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷。对于能够确认村民建房未经审批或采取欺骗手段骗取建房手续的非法用地建房，并且侵犯了相邻关系人合法权益，如影响邻人房屋通风、采光、通行等情况的，人民法院既可以作出排除妨碍、限期拆除违法建筑物的民事判决，也可以中止诉讼，建议土地管理部门作出限期拆除违法建筑物、退出土地的处罚决定。人民法院在审理非法建筑物买卖、确权等涉及宅基地使用权纠纷案件时，应注意只能裁决建筑材料的所有权，不宜明确非法建筑物的所有权归属。二、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷案件村民争占除宅基地以外的集体空闲地的目的是为了多占地皮、扩大墙院、堆放杂物等。对这类纠纷，人民法院应当告知到当地人民政府申请解决，不服政府处理决定的则可向法院起诉的，法院应以行政案件受理。土地为村集体经济组织所有的也可以直接向人民法院起诉，可要求占地者退出土地、排除妨碍，法院则应以民事案件受理，对当事人因争占空闲土地引起的财产损害赔偿案件，人民法院应根据具体案情处理。三、建房户私下调换宅基地引发的纠纷案件村民根据各自利益的需要，私下调换宅基地引发纠纷的，人民法院在审理此类案件时不仅要指出双方行为的违法性，同时可以建议土地管理部门依法吊销建房手续，收回宅基地。如果一方或双方已盖好房屋，为避免造成不必要的损失，可以在征得土地管理部门同意后，责令双方变更宅基地登记。四、用地建房影响相邻关系人利益引发的纠纷案件不适当使用宅基地而影响相邻关系的，如在同一规划线上，后盖的房屋宅基地基垫比先盖的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向邻人宅基地流淌，或后盖的房屋和设施影响相邻人房屋通风、采光、滴水、危及他人房屋安全，或在不适当地点建造厕所影响环境卫生、或擅自堵塞通道、截断自然水流等情况引发的纠纷，人民法院应本着依法、合理的精神妥善予以处理，确实给邻人造成损害的，应责令排除妨碍、消除危险、恢复原状或赔偿损失。五、未经共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引发的纠纷案件对一宗宅基地可由两个以上村民共同使用，具有共同使用权，共有土地使用面积可以在共有人之间分摊。对于共同使用的宅基地在未经共有人同意，部分共有人擅自使用引发纠纷的，人民法院在受理案件后查明一方在建房时，对方明知而未提出异议的，可在不妨碍他人和公共利益的情况下判令占有人继续使用。农村宅基地使用权人与他人合资建房后发生的房屋产权纠纷，因涉及宅基地使用权，处理时应先征求土地管理部门的意见，如主管部门批准双方共同使用宅基地的，可以判决明确各自的房屋产权；如主管部门不批准双方共同使用该宅基地的，可以明确对房屋各自的份额后，判决房屋产权给有宅基地使用权的人。六、未经有关部门确权和统一规划的宅基地因界址不明引起的纠纷案件对于未经确权和统一规划的宅基地界址有争议、四至不明而引发矛盾提起诉讼的，人民法院应当告知当事人到当地政府申请处理。当事人不服政府处理决定的，法院应以行政案件立案处理。对经过统一规划和确权的宅基地因界址发生争议的，人民法院应以民事案件直接受理，查明土地使用证上的四至是否明确，长、宽、面积等数据与实际情况是否相符。除四至确实被移动外，应以四至为准确定宅基地使用权；如果争议一方土地使用证上所载明的面积与实际情况相符，另一方不相符或提供不出土地使用证的，人民法院应将该宅基地处理给实际情况与土地使用证相符的一方使用。延伸阅读：
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原标题：国土部：土地改革不是小产权房转正
　　导读：国土部副部长胡存智昨天表示，宅基地新政是保护农民财产权，而不是让城市居民买宅基地，城市居民买宅基地不受法律保护。此前，在十八届三中全会提出土地改革新思路后，社会上衍生出两种解读，城里人可以名正言顺去农村购买宅基地；原先在宅基地上建的小产权房未来将获得合法身份。这种预期甚至导致了部分小产权房涨价。
　　国土部昨日再次表态，宅基地新政策是为了保护农民财产权，而不是让城市居民买宅基地。结合近日多个部门的表态，十八届三中全会提出的土地改革新思路――允许农村集体经营性建设用地入市，并不是意味着自由买卖宅基地，与此相关的“小产权房”转正无望。
　　十八届三中全会提出保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度后，部分人将其理解为未来宅基地将可以自由买卖，同时衍生出两种解读，第一种是城里人可以名正言顺去农村购买宅基地；第二种是原先在宅基地上建的小产权房未来将获得合法身份，这种预期还导致了部分小产权房涨价。
　　对此，昨日，国土部副部长胡存智表示，十八届三中全会提出保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。目前国土资源部已选择试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让工作，探索农民增加财产性收入渠道。但宅基地政策是为了保护农民的财产权，而不是让城市居民买宅基地。这是两个性质，即便买了也不受法律保护。
　　事实上，农业部部长韩长赋近日也做过类似表态。“绝不能误以为农民的宅基地就可以自由买卖了，城里人就可以到农村买个宅基地盖房子，甚至盖别墅。”韩长赋强调，该类用地入市一定要把握好“三个限定词”，一是“流转”的对象是集体的经营性建设用地的经营权，并不是集体所有的建设用地，因为农村还有公益性建设用地和宅基地，更不是原来建设用地之外的其他耕地。二是符合规划，即使取得土地使用权，建设什么也要符合规划。三是用途管制。韩长赋认为，允许入市的只是农村集体经营性建设用地，并不是说所有农村建设用地都可以自由入市。即便是集体的经营性建设用地入市，首先也还要确权、确地，不能无证转让。（记者 范辉）
(责编：王泽、段欣毅)
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