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租赁合同系当事人的真实意思表示，双方应当按照约定全面履行自己的义务
来源：yuanyuzhu：日期：
基本案情：某公司（以下简称某公司）为上海市浦东新区某路号（单）等房屋的权利人（包括系争房屋在内）。2007年3月1日，某公司向某时尚公司（以下简称某公司）出具全权委托书，其中载明：“为了更好的经营管理上海某商业广场，某公司全权委托某公司经营管理上海某商业广场。某公司应按合同约定收缴租金、招商调整、加强物业管理等工作。”同年3月15日，某公司与某公司签订《浦东某商业广场租赁合同》，其中载明：“本合同所指租赁区域坐落在上海市某路4825号6夹层某商业广场店内的租赁店铺/专柜，租赁区域使用面积共计530平方米”，并约定，租金为每月人民币（下同）25,793元，每一个月一付，以后每月的25日前，乙方（即某公司）向甲方（即某公司）支付下2个月的租金。定金为25,793元，乙方在签订本合同时支付定金，定金在交房当日自动转成首月租金。租金的起算日由合同规定的起租日开始算起。租赁期限共36个月，自2007年4月25日起至2010年4月24日止，租赁区域免租装修期自2007年3月15日起至2007年4月24日止。合同还约定，乙方需对本租赁区域内的水电费和基本电价，在收到甲方（即某公司）出具的付款通知后五天内，向某商业广场支付租赁区域内发生的相关费用（电费、水费、煤气费、电话费等费用）；乙方拖欠应付费用，且在收到甲方通知其纠正违约行为的10天内，未予纠正，甲方有权解除本合同。合同履行期间，某公司与某公司就租赁使用面积、租金、物业费等多次协商并达成相关补充协议，其中，某公司作为甲方（某公司作为乙方、某公司作为丙方）在2009年7月31日达成的《补充协议（五）》上签字并加盖了公章，该补充协议约定：“一、从2009年7月1日起至2009年9月30日止，给予乙方租金、物业费作相关减免调整：原租金：13,215元/月，现减免40%即为11,589元/月（6折），原物业费：8,278元/月，现减免40%即为4,967元/月（6折）；二、协议期间水费、电费按实计算，租金、物业费必须按月缴纳，2009年10月1日起租金、物业管理费恢复到补充协议（四）的费用，租金为17,383元/月，物业费为7,451元/月。2010年1月1日起按主体合同的租金、物业费标的收缴费用：租金：19,315元/月，物业费：8,278元/月……”。2009年12月15日，某公司与某公司又达成《关于7F“某”2010年4月续签合同事宜》的补充协议，其中载明：“现经甲、乙、丙三方协商，上级公司（某公司）领导批准，达成如下共识：一、合同续签日期为2010年4月25日-2013年4月24日。二、续签费用为1.2元/平方米。即租赁期间费用为20,080（元）/月。三、其它事宜按原主体合同的条款执行，水、电、煤等费用按实正常结算。”
2010年1月至6月，某公司向某公司支付了租金93,628元。2010年8月23日，某公司向某公司发送《催款通知书》，其中载明：“……根据我司与贵公司签订《租赁合同》的相关缴款条款，贵公司没有按双方约定的缴款期限缴款，现我司书面通知贵公司在收到我司《催款通知书》后于2010年8月30日前，把所欠我司相关费用及逾期缴款滞纳金，交到我司财务部……如接到我司《催款通知书》后至2010年8月30日前仍未缴纳，我司将按《租赁合同》的相关违约条款进行处理。”2010年9月7日，某公司将系争房屋的大门上锁，并对外张贴了公告，其中载明：“某公司的消费者：鉴于某公司未能履行租赁合同约定如期支付房屋租赁费，我们将采取相应措施，停止某公司对租赁场地的使用……”。2010年10月15日，某公司向某公司出具授权委托书，授权某公司以自己名义就某公司欠款纠纷事宜提起诉讼等。
2007年4月1日，卫某以某公司名义与某公司签订《房屋租赁协议》，其中言明：甲方坐落在本市某路4825号6层出租给乙方开设某公司，租赁期限自2007年4月2日起至2010年4月1日止，年租金计人民币10万元，租金支付方式为每月结算。2007年4月8日，某公司注册成立 ， 住所地为上海市浦东新区某路4825号6层。后某公司向某公司及某公司提交申请报告，称因经营需要调整法人代表，将原法人卫某变更为张某，公司名称不变，望审核并予以变更。
一审法院作出如下判决：一、解除某公司与某公司签订的《浦东某商业广场租赁合同》及《补充协议》；二、某公司应于判决生效之日起十五日内自上海市浦东新区某路4825号6夹层房屋内迁出，并将上述房屋返还给某公司。
判决后，某公司不服，上诉于二审法院。
二审法院作出如下判决:
驳回上诉，维持原判。
北京资深房地产律师袁玉柱（ 、010-）评析，某公司主张其与某公司间不存在合同关系，对此二审法院不予采纳，理由如下：首先，某公司认可2007年3月15日签订的租赁合同上公司前法定代表人签名的真实性，且某公司实际租赁使用涉讼场所；其次，先签订商铺租赁合同，后成立公司系经济活动中常见的商业行为，现某公司否定租赁合同之效力，依据不足。本案中，某公司与某公司对于租赁场所具体位置各执一词，评析，双方间的租赁合同载明租赁区域为上海市某路4825号6夹层的商铺/专柜，并且，某公司出示的房地产权证等材料证实了6夹层之存在，故某公司关于租赁区域的异议，二审法院亦不予采纳。综上所述，某公司关于撤销原审判决的上诉请求，缺乏事实与法律依据，二审法院不予支持。
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