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房屋租赁合同已签，押金和租金未收，但承租人不租了，请问合同有效吗？他们是违约了吗？
提问者：| 浏览次数：2061次 |问题来自：全国
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回答 共15条
这样合同是有效的、只要大家在签订合同的时候在署名上签字、这就已经具有法律效应那、你可以像法院起诉他
合同有效，有法律效力，算违约。
有效的，可以叫他索赔违约金
定金总收了吧
然后就是协商了
如果法律程序
需要支付一个月房租
不收钱就签合同？合同签字盖手印了就有效了。
1--是违约2--追究责任麻烦
有效，合同上面违约金填多少就可以向他索要多少！
合同肯定是有效的啦！他这样就属于违约啦！要看你们合同上违约金是怎么算的！
合同有效，有法律效力，算违约。
合同肯定是有效的，算他违约了
第1-10条,共15条 &
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出租人提前解除房屋租赁合同并强拆承租房屋是否赔偿承租人损失――嘉亨印务（武汉）有限公司诉武汉皮革工业有限公司及武汉皮革工业有限公司皮鞋材料厂违约及侵权案一审代理词
【学科分类】民法总则
【关键词】房屋租赁；违约；侵权；房屋拆迁
【写作年份】2003年
&&审判长、审判员：
&& 湖北伟宸律师事务所依据《中华人民共和国律师法》第二十五条之规定，接受本案原告嘉亨印务（武汉）有限公司委托，指派律师肖刚担任其诉讼代理人，出席今天的法庭审理。此前代理人认真研究了案情，进行了必要的调查。现结合刚才的法庭调查，依据事实和法律，提出如下代理意见，供法庭参考：
&&关于本诉部分
&&一、原、被告房屋租赁合同并未解除。原告于日向被告发出《律师函》，提出附条件同意提前解除《房屋租赁合同》后，被告于日书面答复：仅表示同意接触，直接拒绝了原告的赔偿要求。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 ”故本案中，由于双方未能就原告提出的提前解除《房屋租赁合同》所附条件达成一致，《房屋租赁合同》并未解除。再从双方往来函件的内容看，并未就何时解除合同、怎样解除合同达成一致，依据《中华人民共和国合同法》第七十八条规定：“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。”事实上，被告日通知仍将原告称作“租赁单位”；原告2002年4月还向被告支付了2002年4月的房租水电；被告2002年5月仍然称要用2002年前四个月原告应交的房租折抵违约赔偿。因此，代理人认为，原、被告之间的《房屋租赁合同》至今仍未解除，只不过因被告将该房屋强行拆除，已经无法履行而已。
&&二、被告人违法拆迁导致原告损失应当赔偿。被告人在没有取得《拆迁许可证》的情况下，就开始对其出租给原告且原告正在使用的房屋实施拆迁，其违法行为是对原告合法权益的粗暴侵犯，截至日，导致原告承租的房屋遭受雨淋，侵权之损失达到十七万余元之巨；正当原告对该损失请湖北省公证处进行公证时，被告又突然拉电，导致原告十二万余元的停电损失；而且，由于被告人拆迁将原告的进出通道堵塞，致使原告额外支出九千余元；上述损失经原、被告双方现场清点后，由被告在研究后签字确认。上述事实有被告人日、6月27日出具的函以及公证书、拆迁公告证实。而该损失的发生，是由于被告违反了《城市房屋拆迁管理条例》第六条：“拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁” 之规定；根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款之规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任”。故被告人应当赔偿上述损失。
&&三、被告人违约应当赔偿原告损失。依据 《房屋租赁合同》第九条之规定：“乙方如违约停租，要承担甲方停产、搬迁及连带损失费用赔偿。”被告人违约提前解除合同，导致原告人发生和即将发生搬迁费三万元、设备安装调试费十八万元、搬迁设备清洗及油封更换等费用一万五千九百七十三元、三个半月停工工资十九万元，租赁金三九写字间进行设计制版房租一万零八百元，合计四十一万五千九百七十三元。上述事实有原告与搬运单位、设备调试单位的合同、发票，备件与耗材购买发票，原告工资付出凭证以及租赁金三九写字间发票证实。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款之规定：“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任” 。《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条也规定：“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿”。故被告人应当依照法律规定和合同约定对原告的上述损失进行赔偿。
&&四、被告人应当返还日被被告人强行搬走的原告存放在原租赁房内的财产， 这些财产包括：
&&电脑7台等（详见老厂区物资清单）。
&&由于被告强行拆除了原告承租房，致使其中价值二万八千元被毁装修物。被告人应当返还该装修物。
&&依据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款的规定：“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”
&&第十六条的规定：“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
&&当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。”
&&第十七条的规定：“被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。
&&实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。”
&&被告人在没有与原告就赔偿达成一致时，应当依照规定申请仲裁，并在房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁时，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。而被告是无权擅自对原告尚未腾退的房屋进行强拆的，更无权抢走原告存放的物品。
&&关于反诉部分
&&一、反诉人的反诉请求无理。首先，反诉人依据《合作建房合同》并无损失，没有损害结果发生。其次，反诉被告主观上没有过错，反诉被告在没有和反诉人就解除合同达成一致时，继续使用租赁房屋是在依法维护自己合法权益，其间仍在积极与反诉人谈判。再次，退一步说，即使反诉人有损失发生，也和反诉被告的行为没有必然联系。反诉人完全可以支付赔偿让反诉被告走人，也可以依法申请裁决，待裁决生效后申请强拆。反诉人的反诉请求不符合《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款之规定。
&&二、反诉人强行搬走反诉被告的合法财产，再找反诉被告要搬运费、保管费于法无据。反诉人既非人民法院、亦非行政执法机关，也没有得到合法授权，没有权力对任何他人的财产进行任何方式的处置。
&&三、反诉人将反诉被告人的员工打伤，被公安机关责令赔偿三千元，却要受害一方的反诉被告承担，简直是滑天下之大稽！
&&四、反诉人居然在2000年9月就和一名叫做叶志清的个人签订了一份拆迁协议，就连《合作建房合同》也是在日才签的。反诉人的行为不仅不符合《城市房屋拆迁管理条例》第十条的规定：“拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。”也不符合商业上正常的习惯。而《拆迁许可证》上载明的实施拆迁人是中房江岸集团。足见反诉人不仅毫无法律观念，而且伪证的可能性不小。
&&综上所述，由于被告人的违约、侵权行为，给原告造成了八十万八千三百一十三元的巨额损失，扣除被告已经支付的二万元赔偿金，被告还应当赔偿原告七十八万八千三百一十三元。考虑到被告人的承受能力，现在原告只请求七十万元；原告为挽回损失专门聘请律师办理本案，又将支付律师费二万元，被告人应当支付；被告人并应当返还被强行搬走的原告存放于老厂区的全部物资以及承担本案的诉讼费用。
&& 请求驳回反诉人的反诉请求。
&&代理人：肖刚
&&二二年九月二十五日
&&索赔清单
&&项目 金额 （元） 备 注
&&侵权损失
&&1、厂房漏水损失 176512 证据11、12、13
&&2、突然停电损失
证据11、12、13
&&3、通道堵塞损失 9840 证据11、12、13
&&4、强行搬走物资 见老厂区物资清单 证据24、25、26、27、28、29，要求返还
&&5、装饰物价值 28000 证据30，要求返还
&&违约损失
&&1、搬迁费 30000 证据14、15
&&2、设备调试费 180000 证据16、17、18、20
&&3、耗材备件费 15973 证据19
&&4、金三九房租 10800 证据22
&&5、停工工资 190000 证据21
&&6、金银制品厂房租水电 48000 证据23
&&与诉讼相关的费用
&&1、律师费 20000 证据34
&&2、公证费 750 证据33
&&3、房产局查询费 200 证据32
&&4、工商局查询费 293 证据31
&&5、诉讼费 16030
&&总合计：
八十万八千三百一十三元（不含诉讼费），减去被告人已付的二万元，被告应付788313。
&&原告证据目录
&&序号 证据名称 证明事实
&&1 房屋租赁合同 原、被告之间存在房屋租赁关系
&&2 被告日通知 被告提出提前解除合同
&&3 被告日函 被告拒绝原告提出的解除合同赔偿条件
&&4 被告日函 证明房屋租赁合同未解除
&&5 2002年4月房租、水电费单据 证明房屋租赁合同未解除
&&6 日函 证明房屋租赁合同未解除
&&7 拆迁公告照片 证明被告7月9日以前的拆迁违法
&&8 原告致江岸区规划局函 证明被告在侵犯原告合法权益
&&9 原告申请制止违法拆迁书 证明被告在严重侵犯原告合法权益
&&10 原告致统战部函 证明被告在侵犯原告合法权益
&&11 公证书（含照片资料、摄像光盘） 证明被告严重侵犯原告合法权益的现场状况
&&12 被告日函 被告对原告损失进行过现场勘验
&&13 被告日函 被告确认因侵权造成原告元损失
&&14 搬运合同 证明原告搬运费
&&15 搬运费发票 证明原告支出搬运费3万元
&&16 设备安装调试合同 证明停产时间三个半月，将支出调试费18万元
&&17 安装调试预付款收据 证明原告支出]预付款3万元
&&18 安装调试部分付款发票 证明原告已经支出8万元调试费
&&19 调试辅助用品清单及发票 证明原告支出15973元辅助用品费用
&&20 德国海德堡上海办事处调试报价 证明原告支出上述调试费的合理性
&&21 原告4至7月停工工资 证明原告平均停工工资55000元/月
&&22 金三九写字间1至5月房租 10800元，为防止高档电脑设计系统受损而租
&&23 停产期间金银制品厂房租水电 48000元，三个月，平均16000元/月
&&24 楚天金报报道 证明被告强行搬走原告物品
&&25 王峻证言 证明被告强行搬走原告物品，其中55件酒等
&&26 徐惠成证言 证明被告强行搬走原告物品
&&27 徐惠军证言 证明被告强行搬走原告物品
&&28 王军PS板数量证明 证明PS板一吨半
&&29 原告老厂区物资清单 证明被告强行搬走的物品品种、数量
&&30 吉庆泥木水电队合同 证明装修残值28000元
&&31 工商局取证费发票 293元
&&32 房地局取证费发票 200元
&&33 侵权现场公证费发票 750元
&&34 律师收费标准 证明20000元律师费的合法性
&&35 工商局机读材料 证明第一、二被告间的关系
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提前解除租赁合同经济纠纷
提前解除租赁合同纠纷是怎样的？相关的知识你是否都了解呢？在此小编将会为大家详细带来其中相关的知识，其次也将会为大家带来房屋租赁合同范本，希望对你能有所帮助。
1 经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。其实，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。可是谁能保证协商一致呢?这就需要我们在签订房屋租赁合同之初就做好准备工作。 比如双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。合同中可以做类似如下的约定： (一)如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任;2
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本文系法邦网原创，谢绝任何形式的转载，违者必究。
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导读：许多人有过这样的经历，由于工作调动等原因使原本租住的房屋不能满足现状，租客因此告知房东想要提前解除租赁合同，却被无情拒绝，提前解除租赁合同违约吗？还有的时候房东会没收押金作为违约补偿，这样做可以吗，到底提前解除租赁合同违约金如何计算呢？
一、提前解除租赁合同违约吗对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。（二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。二、提前解除租赁合同违约金如何计算首先，押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。其次，法律没有规定一个明确的违约金数额标准。在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则“有约定从约定，无约定以实际损失计”。因此，对于违约金应该如何计算，应当由合同双方当事人具体约定，并且在合同中写明，可以参考下列方式：（一）如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。（二）如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。综上所述，对于非法律规定情形提前解除房屋租赁合同的，应当承担违约责任。但是很多人在签订租赁合同是没有约定具体的违约金计算方法，这时就需要双方协商解决。如果双方无法达成合意，必须通过诉讼来解决纠纷时，应该马上咨询律师的意见，相信律师的专业知识和丰富的经验会为您赢得更多的“筹码”。
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承租人何种情况可解除租赁合同有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。233条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除......
专业房产律师温馨提示：租房时，会遇到中介不收中介费的情况，中介费是中介主要收入来源，为何现在却放弃，房客真的能享受到免费的午餐吗？其实不是这样的，中介把中介费全部加到了房租里，看似无中介费，却比交中介费花的多，因此建议您在租房时，一定要与房主确认一下，看不见房主的房子多便宜也不要租。
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房子合同没到期我提前一月跟房东说不租 算违约吗
房子合同没到期我提前一月跟房东说不租算违约吗？合同上写的是一个月通知房东，但是没写如果不租就算违约，还有房子压金的作用是什么？
　问题来自：浙江 - 嘉兴　悬赏：0分　咨询时间： 10:01　咨询人：t226961rt
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法律快车律师回复共5条回复
不算违约。要看你们是怎么约定的。押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的
回复时间： 10:04
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
具体要看你们合同里是怎样进行约定的。
回复时间： 11:08
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
即然合同对此已有约定，你没有违约，房东不退还你押金，则房东违约
回复时间： 12:16
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你看一下合同，提前解除合同，押金作为违约金不退。
回复时间： 10:07
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
如果合同明确约定，你可以提前一个月通知房东解除合同，那么，不算违约。
回复时间： 16:02
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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