物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。

根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。

若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用若干问题的解释》进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费；

物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

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不交物业费被起诉会影响征信

商品经济时代，我们的住房由原来的公租房过渡到了现在的商品房。在改善了居住环境的同时，增添了与房屋物业管理公司的相互依存关联关系，缴纳物业费就是其中关联之一。

—-大家都知道，物业费是物业产权人和使用人委托专业的物业管理公司，对我们居住小区内的公共建筑、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等等项目进行日常维护、修缮、整治等，按照一定标准所收取的费用。

—-物业公司收取的物业费主要应用于管理服务人员工资及福利费用、卫生清洁费用、绿化费用、公共设施运行维护费用、办公费用等等方面。

现在，我们来回顾一下国家有关物业管理的相关政策规定

《中华人民共和国价格法》

《关于商品和服务实行明码标价的规定》

实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策，做好物业服务管理工作。

政府价格主管部门联合同级房地产主管部门对物业服务及收费明码标价进行管理和监督检查。

举报电话12358违规处罚

物业管理公司不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》等相关规定予以处罚。

—-服务与被服务，都有各自遵守的规则和法则，双方必须严格遵守和守信。

—-作为消费者的我们，应该做好我们应该做的

一方面应该按照有关规定，按期足额缴纳物业管理费，以确保物业公司对物业的持续维护，确保我们的居住环境安全、舒适、干净、整洁。另一方面，我们有权利和义务对物业公司的服务进行合理监督，以维护我们的合法权益

业主与物业公司应按照双方签订的服务协议互为遵守。物业公司服务不到位等任何状况，都不应作为不交物业费的理由而拒交物业费，可以多渠道加以解决，甚至寻求法律支持！否则，物业公司可以不交物业费为由进行诉讼。

这个问题更多的是关心败诉后的相关后果。

因物业费官司败诉，必然是人民法院向你送达了《民事判决书》。根据实践中物业公司起诉业主追索物业费的案件来看，其诉状中一般有下列诉请：

一、要求你支付所欠的物业费本金。

二、要求你赔偿因逾期缴费产生的相应违约金，或同期银行贷款利率计算的损失。

三、要求你承担本案件的诉讼费用。

虽然你是败诉，但你也要仔细看清判决书中的相关判决结果，如果法院采纳了你的部分抗辩意见，可能只会支持上述第一项与第三项，就是说不支持物业公司要求的违约金。

如果法院全部支持了物业公司的诉请，而你又不准备上诉打二审，这时你就要慎重面对了，

先说这其中的第三项，诉讼费问题，因为多数物业费案件的标的额较低，按照《人民法院诉讼费用交纳办法》相关规定：不超过1万元的，每件交纳50元的案件受理费。

对于判付的物业费与违约金问题，建议你根据你自身的实际情况，积极与物业公司协商。

即再订立一个书面协议，你承诺并保证今后按时缴纳物业费，而物业公司放弃对你的其他诉讼请求。

结合目前的物业管理现状，相信多数物业会同意你这个申请，你也可以因此降低相应的损失。

但如果你不积极应对，而是抱着破罐子破摔的态度，那么物业公司极可能申请法院强制执行。

进入这个程序后，物业公司需再先行向法院交纳申请执行费（也是50元）。

当法院执行人员要求你履行判决义务时，你就相当被动了。即使你此时再与物业公司进行和解，也难以达到免除部分损失的目的。

当然，或许你具备种种能力对抗执行，但目前的总体态势是，欠缴物业费经法院判决且又拒不履行判决的，就可能被列入失信名单。那绝对是你不愿意看到的。

1，征收物业费的一般是物业公司，他们并没有连接征信系统，所以不交物业费，并不会对征信有影响。2，如果对方到法院起诉，并且法院判决你交清物业费后，仍不缴纳物业费，才有可能影响征信。

拒不交物业管理费可能会被纳入失信被执行人名单，百分百不合理。

1、物业公司的理念决定着是否能管理好小区物业，服务不好别怪业主不缴费。

现在管理小区物业好的公司，往往都是以服务理念优先，尊重业主，积极解决业主合理需求。而一些物业管理公司根本就不是为业主服务，而只是为挣钱，能省则省，能糊弄则糊弄，最后把小区管理的一团糟，引起业主们不满情绪后，才拒缴物业费。

2、物业公司不把业主当主人，不是服务而是去管理业主，极容易造成矛盾。

现在很多物业公司与小区业主最大的矛盾，就是谁是主人的问题。有些物业公司反客为主，不仅没有服务于业主的理念，还制定出各种不合理的规定，结果成了去管理业主。试想，哪个业主不想在自己所居住的小区里生活的舒舒服服，结果被一些物业给闹腾的真是住的难受，最后肯定一生气就不拒缴物业费。

3、物业公司随意侵占小区业主的权益，把小区公共设施当成自己挣钱的工具。

有些物业公司特别会利用小区公共设施来敛财，仅拿小区地上停车位来说吧，原本不应该收费，但是物业公司强行就给收了费。如小区里的活动中心被物业公司挪作他用，如小区接宽带物业就在那横插一刀，电信公司必须要交钱才可以接进小区。如小区里搞的一些商品宣传活动，只要给物业公司钱就可以进小区，结果把小区闹的乱哄哄。

4、不容忽视的个别业主素质低劣，恶意拒缴物业管理费。

前三条都是从物业公司角度找问题，但是绝不能忽视有些小区的个别业主素质低劣。即使物业公司服务理念很好，服务保障很到位，也仍然有些业主故意刁难物业公司。像这种情形，就需要有制约的法规，如恶意拒缴，且有证据在手，就可以将这类人录入失信名单之中。

总之，小区物业公司之所以态度那么蛮横，还是与小区业主委员是否有作为有密切关系。如个别业委会成员被物业公司收买了，反而成了他们的代言人。当小区业主委员会无法制约与监管物业公司时，一个小区保证会物业服务水平很差。所以，业主拒缴物业管理费被录入失信名单绝不是什么好主意，反而会让物业公司野蛮生长。

收到法院的起诉书催促缴物业费，该怎么做？看了你的描述感觉到，物业公司至少在催交物业费时没能与业主进行很好的沟通，或者说根本就没有与业主进行沟通，而是釆取了一纸诉状将业主告上了法庭，在你的叙述中问这种情况合不合理，显然物业的做法即不合情也不合理，但是合法，这里面有一个导致你生气的根本原因是，你不是不交物业费，而是由于没有注意到交费时间，而延误了交费，这是你生气的根本原因，说实话现在的物业公司基本上都受到业主的诟病。他们总把自己认为是管理者，而非是服务者，经常釆用违法的手段来对待业主(私自断电，断水)因此业主与物业公司的关系都不是很好，有些业主和物业公司的关系甚至很紧张，这主要是物业公司把自己和业主的关系，定制错位所造成的，尽管如此，业主还是要交清物业费的，虽然是心不干，情不愿，也要交，否则就违反了法律(物业管理办法)至于你的房子很少入住(物业法规定半年以上无人居住)物业公司收取你的物业费时按法律规定只多上收取70%的费用，有些地区只收取60%的费用。物业费该交的一定要交，这是没办法的事。

这个提问明显是混淆是非、颠倒黑白。

首先业主欠物业费是事实，既违反了《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、也违反了《物业管理合同》。物业公司通过合法方式维护自己的合法权益，将欠费业主起诉到人民法院，人民法院根据证据判断，符合条件时才有由司法机关（人民法院）将老赖列入黑名单。物业公司只是提供证据给法院，并没有公权力直接拉业主进黑名单。相信之前物业公司是多次催缴物业费不给，欠费周期超过一年以上才起诉的。

其次，物业公司有没有作为？不是用嘴瞎咧咧的，拿证据说话，如果有确凿的证据，业主一样可以把物业公司起诉到人民法院，由法院根据证据来判断物业公司承担相应的责任，补偿业主的损失。一码归一码，不要混为一谈！

法治社会，任何人都不要妄图挑战法律的威严。故意制造矛盾、信口雌黄，胡说八道、颠倒黑白都不会有好结果！

讲证据，合法维权是唯一的方法，以不合法的方式维权得不到法律任何支持。流氓无赖行为只能是搬起石头砸自己的脚！

要想解除法院黑名单限制，必须积极补缴欠费，取得物业公司谅解！达成谅解书！再由物业公司向人民法院申请说明情况，才有可能解决问题！人一旦信用受损，今后将会处处受限，无论是贷款、乘坐飞机、高铁、入住酒店等高消费都会被禁止。人生最大的损失就是失去信用！无信不立，难以在社会上立足！

这种问题一看肯定是物业公司的人提出发来的。当然，不管谁提出来的，这个都不影响问题的实质性。

物业费从法律上来说确实是应该交，这是无须质疑的。但是，物业公司的服务质量才是物业费的前提。没有好的物业服务，没有合法入驻小区的基础，那么，物业费可能就有点名不正言不顺了/

且看为社么大家不交物业费：

1.物业公司在小区的服务质量是硬伤。很多小区的绿化可以说只要没有检查就不会修理，而当地为了应付检查，自然会投入资金进行维护。可是这一切却成了物业公司的功劳。殊不知，这一切都是地方上的投入。

2.小区管理混乱，很多小区的门禁形同虚设。对于外来人员和车辆根本不进行有效管理。

3.监控设施等公共设施形同虚设，缺少有效的维护。很多的公共设施由于年久失修，而成为安全隐患最终被拆除。这可都是小区公共财产啊！

4.水电和电梯使用成了物业收费的砝码。物业公司从来不会在自身寻找自身存在的问题。一旦由于服务不到位而收不到费用，那就采取断水断电，甚至故意弄停电梯来要挟业主。

5.维修基金就是物业公司和相关利益单位的小金库。物业公司每年都会以这样那样的理由动用维修基金。我们小区就曾经发生过，电梯明明不坏，结果却被物业把线拔了。我们知道物业搞鬼，找了第三方检测，结果电梯不坏。这样的物业谁能用？

物业在小区平时管理和做事不积极，但是收费相当积极。这也是业主不愿意交费的最大原因。但是，不缴费属于经济合同纠纷，而不是其他的法律范畴，只要在法律框架内进行协调，那就不违法。如果最终法院判决执行而坚决不执行的，那将会触犯法律。就这种物业收费范畴来说，欠费并不违法，但是违反社会公平原则。

一般情况下，败诉了并不会很严重，但千万别和法院硬扛，你扛不动的。如果被判败，对判决不服的，你可以上诉，但不能不履行法院的判决。特别是被强制执行了，那就该悠着点了，否则进入征信系统黑名单那就不好玩了。总之，如果被起诉，自己评估一下胜诉的机率有多大，胜诉机率太低的话，直接认怂，请求对方撤诉这是上上策。如果胜诉机率在50%左右，那么能调解下来的尽量提出要求，接受调解。如果胜诉机率较大时，那么你可以硬扛，直接等着开庭，让法院宣判。以上仅为我个人出的馊主意，所谓看打架不闲事大，所以题主尽量自行分析评判，谨慎采取行动。

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