小产权房“不合法”，不需交房地产税和遗产税

首先，我们应当先明确目前小产权房在我国是“不合法”的，国家对合法产权征税，“而不合法”意味着国家不征税，因此小产权房不需要交税。那么有人问了，实行房地产税和遗产税后小产权房还是不需要交税吗？答案是不需要，除非国家日后出规定小产权房合法化。所以简单而言，无论之后国家怎么操作，对于小产权房来说是有利的。

其次，尽管多年来政府部门对于小产权房的态度一直是强硬拆除，但不得不说随着我国改革开放，小产权房在稳定民生，特别是解决低收入群体的住房问题上是起了巨大作用的。尽管从理论上小产权房不合法，但放到实际上，就比如深圳经济特区刚开始发展时，庞大的人流涌入，衣食住行“住”是根本问题，创业就业者的住宅问题，还有工厂办公用地哪里等得起产权报上去一一批复，而直到2017年统计数据显示，深圳的小产权房也依然占到了深圳全市总套数的一半。

2017年出台的全国试点租赁房政策倾向于小产权房分类治理

对于限制新建小产权房的产出，对住房用地进行审批实现小产权房的依法排查，避免小产权房的反复流转和自由买卖。对于已经购买小产权房的家庭治理更需要智慧，在购买的前提下不能直接回收小产权房和清查小产权房，只能够对小产权房的后期使用做一个规范化的管理，让已经成功交易的小产权房能够以合法化、规范化的形象促进城市经济和社会发展，全国小产权房分批、分次、分类治理实现小产权房的法律化。

因此小编觉得，我国的小产权房问题是不可能以强行拆除来解决的，无法操作也解决不了庞大的实际问题，在小产权房交不交税这块儿上，其实应当慢慢实现小产权房的合法化交税。另外，我们也不能否认小产权房目前来看对城市规划建设、道路修建、消防安全上确实是存在各种隐患的。

换句话来说你家小产权房不合法，又要合法缴税，你要缴税吗？

一方面要把房产税和遗产（地）税建立在合法的征收范围以内，另一方面又要防止小产权房合法化。

在党的十九大会议报告中，强调加快建立现代财税制度，深化财税体制改革，进一步健全财政体制，预算制度、和税收制度。这是不变的目标，房产税深化改革，房地产税立法与实施，遗产税的征收等问题，在实施征收前体系完善后将都是又法可依，在现实操作中所产生的税该缴税的还是要交。

（1）在房地税中的征收对象为普通商品房交易时的买卖双方，均需缴纳房产买卖中产生的费用；（2）房地产税的立法与实施，按照立法先行，充分授权、分步推进的原则，进行战略的部署；（3）遗产税的征收是为了遗产或赠与财产做一定的调节；（4）小产权房上政策严禁合法化，堵死交易的税，但在继承遗产上的界限仍不明确。

3、一切税收的本源来于合法化。

正如我开篇所说：换句话来说你家小产权房不合法，又要合法缴税，你要缴税吗？这里面肯定是有存在争议的，当前小产权房明令禁止合法化，在现实买卖中也仅是买卖双方私下的协议合同。收税怎么收是一个问题，缴税该不该缴纳又是另一个问题；这里笔者认为现实操作中目前还没有遇到此类税收，至于将来需要看今后的政策制度走向。

1 ，小产权房并未户户登记在房管局系统，就好比一个人没有身份证一样，人家就没有你的信息，因此也无法制定对于你的相关政策。

2 ，如今很多人图便宜实惠买小产权房，买卖过程都是免税的，私底下达成协议，交钱腾房就行了，因此，实行房产税和遗产税之后，小产权不受影响。

3，有些人幻想，小产权房免税这个优势，遗产税和房产税实行了，小产权房房价会上涨，这种可能性很小很小，因为随着大家的产权意识提高，大家越来越倾向于买大产权房子，小产权买的人仍然少。

4，小产权房没有学区，不能落户，真的图住的话，租房住就好了，每个月2000元，就能租到市场价100万的房子，因此不建议购买

这里有必要先明确一下小产权房的概念，笼统地说小产权房不合法是不准确的。实际上小产权房是相对于大产权房的一种说法。我国实行的是土地所有二元制，即全国土地分为城镇国有土地和农村集体土地。经批准在城镇国有土地上建设的房屋，由国家房管部门统一办理房屋所有权证（现已改为由不动产登记部门统一办理不动产权证）俗称大产权；而在农村集体土地上建设的房屋俗称小产权，这里面可分为两类：一类是宅基地上建设的村民自用房屋，以前由乡镇发放产权证，现在也纳入不动产登记范围，此类小产权是合法的；另一类是未经批准占用农村集体土地建设的房屋，这一类就属于非法的，国家三令五申要求清理整顿的就是这类小产权房，也就是狭义上的小产权。

宅基地上的小产权房，无论是否农村户口，均可以依法继承。但是，如果是非农业户口，继承房屋后不能拆除重建，房屋灭失后，宅基地将由农民集体收回（城市里的大产权房其实也是一样，70年土地使用权到期后，如果房子损毁，土地也会被国家收回）。

房产税和遗产税暂时还没有开证，即使征的话，也只能是针对大产权房和农村宅基地房屋等合法财产，第二类非法小产权不可能在征收范围。因为征了税，就等于是默认了其合法性。

想让小产权房交房产税和遗产税，根本不可能。如果真的开征房产税，小产权房会成大赢家。

主要原因有3个：1、无法让小产权房依法纳税；2、无法让小产权房心甘情愿纳税；3、小产权房纳税没有可操作性。

1、无法让小产权房依法纳税。

收税的原则是：税收法定。

如果国家要新开房产税和遗产税，就必须制定相应的法律，让税务机构有法可依，让纳税人依法纳税。

既然小产权房不合法，有什么法律依据，可以让小产权房依法交房产税和遗产税？听起来是挺可笑的，但从法律上讲就是这样。

2、无法让小产权房心甘情愿纳税。

在现实操作中，房产税是地方税种，地方政府收了房产税，主要用于房子周边配套设施的建设、运营和维护。

现实生活中，小产权房是“偏房”，没有房产证，不能落户读书，没有学区配套，不能按揭贷款，只能一次性付款。在这种情况下，小产权房业主为什么要心甘情愿交房产税和遗产税？

3、小产权房纳税没有可操作性。

小产权房没有房产证，它是否交了房产税和遗产税，根本无法知道。再说了，如果业主不交税，也无法处罚。

买小产权房的大多是穷人，能交的起房产税吗？他们能有多少家产，拿什么交遗产税？如果交不起怎么办？

要让小产权房交房产税和遗产税，几乎是不可能的，也没有可操作性。

房产税目前在部分地区试点，遗产税目前不存在，而且个人分析短期内也不会实施。无论房产税、遗产税是否在全国实施、出台，对于小产权房而言，除非改变小产权房定性，否则都不会产生什么影响。

这里首先要对小产权房做一个定性：非法。

不用去争论什么“买了也没事”之类的话题——非法，是国家关于小产权房的定性。至于处理不处理、如何处理，这是实施中的策略问题，但是不会改变小产权房的性质。

这里就会产生一个相对的概念：

房产税、哪怕未来有遗产税，必须要建立在一个合法征税的基础之上——征税的依据、标的必须合规合法。

那么问题就来了：小产权房不合法，用一个合法的东西套到非法物件上来征税，不就意味着承认了小产权房的合法性么？这是第一个相矛盾之处。

第二，目前国家没有统一的关于小产权房处理实施细则，因为不同地区涉及到的面广程度不一。所以，短期内也不大可能出台关于小产权房的所谓的征税规定。

所以，从当前情况来看，小产权房该怎么定性还是怎么定性，不同地区自定政策去处理，但是不会涉及到房产税的问题。一旦开始征税，一定意味着改变对小产权房的定性。

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尽管多年来政府部门对于小产权房的态度一直是强硬拆除，但不得不说随着我国改革开放，小产权房在稳定民生，特别是解决低收入群体的住房问题上是起了巨大作用的。尽管从理论上小产权房不合法，但放到实际上，就比如深圳经济特区刚开始发展时，庞大的人流涌入，衣食住行“住”是根本问题，创业就业者的住宅问题，还有工厂办公用地哪里等得起产权报上去一一批复，而直到2017年统计数据显示，深圳的小产权房也依然占到了深圳全市总套数的一半。

2017年出台的全国试点租赁房政策倾向于小产权房分类治理

对于限制新建小产权房的产出，对住房用地进行审批实现小产权房的依法排查，避免小产权房的反复流转和自由买卖。对于已经购买小产权房的家庭治理更需要智慧，在购买的前提下不能直接回收小产权房和清查小产权房，只能够对小产权房的后期使用做一个规范化的管理，让已经成功交易的小产权房能够以合法化、规范化的形象促进城市经济和社会发展，全国小产权房分批、分次、分类治理实现小产权房的法律化。

小产权违法的根本原因是土地问题，国家统一实施房产税和遗产税后可以通过补交相关税费降存量小产权房合法化，关键得看国家的态度了

去年全国土地收入8万亿！深圳60%的房子是小产权房，小产权房一分税没交过，房价高的原因是小房权房对财政没任何帮助，还占了大半城市土地，仅靠拼命给商品房加税有什么用？

小产权房是非法的房产，它就是一堆建筑物，不存在着税费，当然也没有合法的权益，小产权房能不能转正正？估计本世纪是不可能的。

国家应该对交过土地出让金的在70年的时间里全部免交房产税才对。（土地出让金：就是一次性交70年的土地使用权）没交土地出让金的房子全部都要按年交房产税！

小产权房，乱搭私建房，违建超建房，回迁房，城改房，其实大家买卖的时候都心知都明，就是赌拆迁，赌赔偿的，赌法不责众的心态。

房产税目前在部分地区试点，遗产税还没提及。对小产权房而言，除非改变其定性，否则都不会产生什么影响。非法一一是国家关于小产权房的定性，至于处理与否，如何处理，这是实施中的策略问题，但不会改变其属性。从当前情况来看，小产权房该怎么定性还是怎么定牲，不同地区自定处理办法，但是不会涉及到房产税的问题。一旦开始征税，一定意味着改变对小产权房的定性。

说真的，我不太懂法，我买小产权从来没有想过要交易从中挣多少钱，我大产权买不起，小产权可以让我在大城市有家的感觉，我是用来住的，漂泊在外不用担惊受怕。你有钱就住大产

小产权房本身就不合法，怎么又会合法缴税呢？而产权税本身针对的就是合法的产权房，小产权房鉴于自身的不确定性，在初期是不会被纳税的。

尽管执法机构针对不合法的小产权房，都是强制拆除的。但鉴于小产权房自身的特殊位置，也难以彻底根除。

这里的特殊位置，指的就是小产权房对那些低收入者、劳动收入者的优势，价格低廉、租金便宜等等，这也导致了小产权房至今还有着不错的市场空间，至少是受到租房者所青睐的。

因此，小产权房未来会不会收税还不好说，但在目前未经承认的情况下，是不会收税的。除非有一天承认了小产权房的存在，承认其合法性，那么自然就会依法收税了。

说到这里就不得不提另一点，那就是房产税和遗产税的出台，是否真的会为房价降温呢？

对此我是持审慎态度的。尽管有许多人热衷于看到房产税和遗产税的出台，期望能够为房价降温，但期望归期望，期望与现实是否会相同，这还需要我们做进一步的分析才能够得出一个相对可靠的结论。

假设我们希望解决一线城市的房价问题，也就是将一线城市房价控制在合理的区间，应该采取哪种策略呢？很多人认为，房产税的出台，这将有助于解决一线城市的房价问题，让房东们多缴税，自然就会把房子给放出来。

我认为，房地产税非但不能解决一二线城市的房价问题，反而会让更多的租房者承担更重的租金负担。

为什么？这里有两点因素：

一个最根本的问题是，为什么有许多房东热衷于买房，甚至手里好几套房？那是因为，他们相信房地产会增值，再不济也会保值，这比把钱投在股市、基金所带来的收益要高得多，也会稳健得多。

从这一点讲，房地产本质上被他们当作了一种投资价值。

而房地产税的出台，会让房地产的投资价值被削弱吗？答案是：并不会。

只要投资渠道还依然单一，股市依然风险高过回报的话，房地产的投资属性就不会被削弱。这不是出台房地产税就可以抵消这种冲击的。

对房东们来说，每年多交那么一点点的钱，依然无足轻重，他们还是会捏着手里的房地产不会轻易放手。

房地产市场为什么会大幅降价？这里有一个根本的前提条件，那就是市场的非理性，大家都把房地产看作是具备投资属性的，而非是单一的居住属性。

在市场的普遍认知下，有人卖就有人买，有人买就有人卖，交易依然迫切，供需关系依然失衡，那么房价如何降得下来？

2.租房者会承担更重的租金负担

对于一部分把房子租出去的房东来说，当房产税出台时，他们的第一选择是什么？

没错，当然是多收租金把房产税的损失弥补回来。

一线城市大多数房产，都是在房价并不高的时候购入的，对持有多套房产的房东来说，如果被征收房产税，他们的直接理性反应是：通过提高租金来弥补征收房产税的损失。

而年轻人离得开一二线城市吗？答案是离不开。且不说有许多专业只有在一线城市才有巨大的发挥空间，一线城市的就业机会、薪酬数额等等，都比三四线城市高得多。

换句话说，房产税的出台，不但不会让房地产降温，反而会让房东以提高租金的方式，来弥补或者减少自己的额外损失。

这是市场下的正常行为，不是通过什么政策可以去阻挡的，也很难去阻挡。

而对于生活在一二线城市的年轻人来说，他们的承受能力是有限的，当房租逐渐升高时，这会带来一个结果：会挤出部分无法承担该压力的人群，最后达到某个平衡点。

因此，降低房地产税最好的做法并非是房产税的出台。而是可以适当增加有效的低价供给，用供给端去冲击需求端，最后让房价在市场下理性降温。

例如，把地段好、学区房、价格低的房产供给给那些刚需者，这会自然带动区域内的房价降低。

可以说，房地产市场是一场自上而下的群体非理性狂欢。

为什么这么说？当经济发展的时候，人口不断涌入一线城市的时候，房价会因需求供给失衡而正常上涨。但对于二线城市的市场来说，看到一线城市的房价盲目上涨，二线城市马上就会做出反应，例如群体买房、贷款买房，囤房等等非理性行为。

当二线城市的房地产市场这么做后，三四线城市也看到了机会。他们的房地产销售人员会说，你看，一线城市房价多少了，二线城市房价多少了，我们这三四线城市肯定会涨的，买早不买晚啊。

这种焦虑式的营销，会加剧市场的非理性行为。

于是，一线城市房价带动二线城市房价，二线城市又相应带动三四五线城市房价，于是在全国范围内，房地产成了一种狂欢。

尽管这几年房地产市场渐渐趋于理性，我们看到四五线城市的房价在慢慢降温，但在一二线城市，由于人口的增长，短时间内房价依然会继续坚挺。

我们都在说房地产应该降温，泡沫应该破裂，但这个尺度究竟在哪里呢？

根据近几年各大银行的压力测试来看，他们都公开表态可以承受房价30%的下跌。

很多人都认为房地产市场不能跌，一跌就会造成虹吸效应，人们会争相抢购低价房地产。但实际上我们要知道，买房不是卖白菜，在房地产市场的交易实际上是非常低频的。

国内的房地产价格是一个边际定价的决定机制。尤其是在一二线城市，影响房地产价格上涨或下跌的只有新楼盘和二手房交易的个别房产。

流动性是非常关键的因素。目前的房地产市场流动性就好比一个股票市场，仅靠少数交易就可以决定价格的涨跌，这显然不是一个健康的市场。

从少数的流动性去判别一个整体的价格，即不明智，也不够理性。

但目前的情况又是，市场的非理性行为在起着很大的作用。大家都不交易房地产，仅靠新楼盘和少数的二手房交易，如何让房价降温呢？

我们可以做一个思想实验，我们假设在一个一线城市中，在各个区，随即挑选一批持有房地产的人去出售二手房，这种行为一定会引发蝴蝶效应，带动房地产市场的“恐慌性抛售”，从而引发危机。

这一点，我个人认为是极其有可能的。

这就是市场的非理性。当我们坚信一个东西不会降价的时候，这种坚信，也就变相抬高了这个东西的价格。

因此，房地产市场需要一个新的供给定价去冲击，而不是靠着少数的交易去维持现有的价格体系。

一线城市房价上涨，二线城市肯定也会上涨，这种自上而下的传导，显然是不健康的，是有悖于市场的认知和作用的。

这种不健康的传导，最终很有可能变成美国经济学者哈定所说的“公地的悲剧”。

房价的上涨对产业以及个人都有极强的挤出作用。例如，小米的总部在北京，但也跑到武汉去建立了新的总部，华为也被挤到了东莞松山湖。

如果房产税的出台让租房市场的租金继续抬高，那么很有可能会挤出一批继续留在一线城市奋斗的年轻人。

当房价上涨到各行各业的收入都难以承受的地步时，最后的结果又将会怎样呢？这个结果，恐怕最终会由我们每个人所分担。

小产权房该怎么住还是怎么住，房产税和遗产税都不会征收。

现在来看，小产权房存量较大，很多都是经过当地县级政府部门批准的，也并不是完全不合法。

事实上，小产权房只是缺少了土地出让金，以后补交上，再多收些税费，才是解决问题的办法。

静观国家政策是如何处理小产权房的。

房产税的消息一直不断，而且已经越来越清晰，基本可以确定的是:

2、根据税收法定，最近几年要先完成立法；

3、目的是为了解决政府收入分配，调节个人贫富分化；

4、他是地方税，各地制定税率，税收也留在地方；

5、工商业住房和个人住房全收，给予适当减免；

6、通过评估价值来收税。

这些都是目前可以确定的情况，但也有一个事情大家非常疑惑，那就是小产权房该怎么办？也就是那些没有房屋产权证，在集体土地上建起来的房子，这种房子在全国有66亿平方米，8000多万居住者，在某些城市，小产权房的占比甚至超过了50%，房产税的脚步虽然越来越近，但小产权一直不在考虑之列，那么未来小产权该如何应对房产税呢？我们可以做这么几个猜想：

首先，按照既有态度，继续严格打击小产权房，由于小产权房严重违反《土地管理法》和《城乡规划法》，所以本质上小产权房就是违法建筑。接下来对未建的或即将建的小产权房予以坚决制止，对违法的开发商予以处罚，用严格的执法权阻断其非法建设的路径；对已经建成的小产权房，并已经投入使用的，也要逐渐地清理拆除。这么做不会涉及到房产税问题，但清理难度极大，毕竟是人家已经生活了很多年的，你去拆除，阻力应该不小。所以我们也看到，虽然一直在喊严厉打击，但是收效甚微，小产权房还是蓬勃发展，违法买卖越来越多。现在也只能是针对占用耕地性质的小产权房给予打击，对于集体建设用地上盖的小产权，更多是睁一眼闭一眼。但他会严格限制产权转让，也就是说虽然你不交税，以后你别想在阳光下卖。

其次，通过集体建设用地转租赁的方式，推动小产权房阳光化，以前是不允许你经营，现在把租赁权给你了，逼着每个拥有土地的集体，清理本村本镇的土地，然后统一管理统一开发统一出租经营，这就相当于给了集体利益，那么集体就有了清理小产权房的动力，会借此机会以集体的名义收回不少已经卖出的小产权房，从而转向租赁，获取阳光下的收益，这些人本来就觉得卖亏了，所以也很有动力找个辙把房子给要回来。至于买了小产权房的，你们签订的合同根本无效，因为合同是个人之间的契约，从法律性质来看，个人契约不能对抗国家法律，比如咱两商量，我把长城卖给你，这事根本就不可能，我对长城没有所有权，长城也禁止买卖。小产权也是如此，农民对于小产权房也没有所有权，他也只是使用权，这种集体土地上的房子，也是禁止买卖的，所以跟长城的性质一样，你们之间的合同不受法律保护，买小产权房的没地方说理去。至于能得到怎样的补偿，全看卖方的良心。估计以后纠纷不少。而买房人会吃大亏，这也是国家乐于见到的结果。增加了租赁住房供给，拉低了租金，加大了租房市场建设。

第三，通过缴纳房产税，把小产权房转正，很多人就等着这一条呢，因为所谓小产权房，最大的不同就在于没交过土地出让金，所以便宜的多得多，那么以后收房产税，土地出让金肯定不收了，所以按理说你把房产税足额或者按照高额标准交了，小产权房也可以给你办理正式产权证明。一开始我们也说了，房产税是地方税，所以这完全取决于地方意愿，现在他的主要收入模式是土地出让金，所以当然不能给你小产权转正，否则他的地卖给谁去，未来他的收入主要靠房子上的税了，所以当然是房子越多越好，小产权税率还比住宅更高，所以这应该是一块大肥肉，没道理放到嘴边不吃下去。所以小产权跟商品房一起评估，然后制定高税率，从而转成正式商品房，这也是极有可能的情况。比如一套10年的商品房和小产权都被评估到200万，但商品房收每年1%的房产税，还要考虑70年土地出让金的减免，所以每年收到的税也就是2万×10/70，最后每年收税2800元，根本没多少钱，而小产权就不同了，他要全额缴纳房产税，那就是说他每年交房产税2万元。所以买房的时候，人家花了200万，你只花了80万，但后续的费用人家每年只交几千块钱房产税，你要每年交2万，这也算是扯平了。以后这种房子再过户，房产税的缴纳形式不变，那么再买你这个房子的人就要掂量一下税收的问题了。

虽然现在国家一直在说，绝不让小产权合法化，但其实每一个买小产权房的人都在盘算，说不定哪天就能合法化，其实由于数量庞大，全面清退堵漏洞的方式，估计顶多也就是拖延，解决不了问题，会越来越激发这种矛盾，所以大禹治水堵不如疏，按照第三种方案，通过房产税，给集体建设用地的小产权一个出口，让他们补交税费，从而获得合法化的身份，这样对于商品房购房人来说也算公平，而对于地方政府来说，还能获得巨大的收入来源，同时也能起到短期内大量增加房屋供给，平抑现有房价的目的，所以可能这是一个皆大欢喜的局面。

小产权房都有备案，规划，设计，批复，买了小产权房，再买市区房仍然算二套房，可以去查。因为一部分市郊小产权房也有登记红本。

小产权不收税呀，这些只是针对大红本的一个收费概念，因为他们的土地性质是不一样的，回迁房，集体产权房，划拨土地性质的其实在人们的概念里都算是小产权，但这些房产有它的特殊性，很大一部分它是合法合规的，大红本土地是出让的也就是国家的所以国家要向你收税，集体土地这是国家分给村集体的土地，在一定年限内，这些管理权是属于村集体的，还有单位房等等都是这个道理，还有一些特殊的小产权，现在基本上强拆是不可能的，只能说慢慢转正。

小产权房屋符合集体土地法 可以另开辟市场 不符合商品房法律而已 不能在商品房市场销售 就像鱼不能在蔬菜市场销售

小产权房本身就不合法，怎么又会合法缴税呢？而产权税本身针对的就是合法的产权房，小产权房鉴于自身的不确定性，在初期是不会被纳税的。

尽管执法机构针对不合法的小产权房，都是强制拆除的。但鉴于小产权房自身的特殊位置，也难以彻底根除。

这里的特殊位置，指的就是小产权房在对那些低收入者、劳动收入者的优势，价格低廉、租金便宜等等，这也导致了小产权房至今还有着不错的市场空间，至少是受到租房者所青睐的。

因此，小产权房未来会不会收税不好说，但在目前未经承认的情况下，是不会收税的。除非有一天承认了小产权房的存在，承认其合法性，那么自然就会依法收税了。

说到这里就不得不提另一点，那就是房产税和遗产税的出台，是否真的会为房价降温呢？

对此我是持审慎态度的。尽管有许多人热衷于看到房产税和遗产税的出台，期望能够为房价降温，但期望归期望，期望与现实是否会相同，这还需要我们做进一步的分析才能够得出一个相对可靠的结论。

假设我们希望解决一线城市的房价问题，也就是将一线城市房价控制在合理的区间，应该采取哪种策略呢？很多人认为，房产税的出台，这将有助于解决一线城市的房价问题，让房东们多缴税，自然就会把房子给放出来。

我认为，房地产税非但不能解决一二线城市的房价问题，反而会让更多的租房者承担更重的租金负担。

为什么？这里有两点因素：

一个最根本的问题是，为什么有许多房东热衷于买房，甚至手里好几套房？那是因为，他们相信房地产会增值，再不济也会保值，这比把钱投在股市、基金所带来的收益要高得多，也会稳健得多。

从这一点讲，房地产本质上被他们当作了一种投资价值。

而房地产税的出台，会让房地产的投资价值被削弱吗？答案是：并不会。

只要投资渠道还依然单一，股市依然风险高过回报的话，房地产的投资属性就不会被削弱。这不是出台房地产税就可以抵消这种冲击的。

对房东们来说，每年多交那么一点点的钱，依然无足轻重，他们还是会捏着手里的房地产不会轻易放手。

房地产市场为什么不会大幅降价？这里有一个根本的前提条件，那就是市场的非理性，大家都把房地产看作是具备投资属性的，而非是单一的居住属性。

在市场的普遍认知下，有人卖就有人买，有人买就有人卖，交易依然迫切，供需关系依然失衡，那么房价如何降得下来？

2.租房者会承担更重的租金负担

对于一部分把房子租出去的房东来说，当房产税出台，他们的第一选择是什么？

没错，当然是多收租金把房产税的损失弥补回来。

一线城市大多数房产，都是在房价并不高的时候购入的，对持有多套房产的房东来说，如果被征收房产税，他们的直接理性反应是：通过提高租金来弥补征收房产税的损失。

而年轻人离得开一二线城市吗？答案是离不开。且不说有许多专业只有在一线城市才有巨大的发挥空间，一线城市的就业机会、薪酬数额等等，都比三四线城市高得多。

换句话说，房产税的出台，不但不会让房地产降温，反而会让房东以提高租金的方式，来弥补或者减少自己的额外损失。

这是市场下的正常行为，不是通过什么政策可以去阻挡的，也很难去阻挡。

而对于生活在一二线城市的年轻人来说，他们的承受能力是有限的，当房租逐渐升高时，这会带来一个结果：会挤出部分无法承担该压力的人群，最后达到某个平衡点。

因此，降低房地产市场最好的做法并非是房产税的出台。而是可以适当增加有效的低价供给，用供给端去冲击需求端，最后让房价在市场下理性降温。

例如，把地段好、学区房、价格低的房产供给给那些刚需者，这会自然带动区域内的房价降低。

可以说，房地产市场是一场自上而下的群体非理性狂欢。

为什么这么说？当经济发展的时候，人口不断涌入一线城市的时候，房价会因需求供给失衡而正常上涨。但对于二线城市的市场来说，看到一线城市的房价盲目上涨，二线城市马上就会做出反应，例如群体买房、贷款买房，囤房等等非理性行为。

当二线城市的房地产市场这么做后，三四线城市也看到了机会。他们的房地产销售人员会说，你看，一线城市房价多少了，二线城市房价多少了，我们这三四线城市肯定会涨的，买早不买晚啊。

这种焦虑式的营销，会加剧市场的非理性行为。

于是，一线城市房价带动二线城市房价，二线城市又相应带动三四五线城市房价，于是在全国范围内，房地产成了一种狂欢。

尽管这几年房地产市场渐渐趋于理性，我们看到四五线城市的房价在慢慢降温，但在一二线城市，由于人口的正增长，短时间内房价依然会继续坚挺。

我们都在说房地产应该降温，泡沫应该破裂，但这个尺度究竟在哪里呢？

根据近几年各大银行的压力测试来看，他们都公开表态可以承受房价30%的下跌。

很多人都认为房地产市场不能跌，一跌就会造成虹吸效应，人们会争相抢购低价房地产。但实际上我们要知道，买房不是卖白菜，在房地产市场的交易实际上是非常低频的。

国内的房地产价格是一个边际定价的决定机制。尤其是在一二线城市，影响房地产价格上涨或下跌的只有新楼盘和二手房交易的个别房产。

流动性是非常关键的因素。目前的房地产市场流动性就好比一个股票市场，仅靠少数交易就可以决定价格的涨跌，这显然不是一个健康的市场。

从少数的流动性去判别一个整体的价格，即不明智，也不够理性。

但目前的情况又是，市场的非理性行为在起着很大的作用。大家都不交易房地产，仅靠新楼盘和少数的二手房交易，如何让房价降温呢？

我们可以做一个思想实验，我们假设在一个一线城市中，在各个区，随即挑选一批持有房地产的人去出售二手房，这种行为一定会引发蝴蝶效应，带动房地产市场的“恐慌性抛售”，从而引发危机。

这一点，我个人认为是极其有可能的。

这就是市场的非理性。当我们坚信一个东西不会降价的时候，这种坚信，也就变相抬高了这个东西的价格。

因此，房地产市场需要一个新的供给定价去冲击，而不是靠着少数的交易去维持现有的价格体系。

一线城市房价上涨，二线城市肯定也会上涨，这种自上而下的传导，显然是不健康的，是有悖于市场的认知和其作用的。

这种不健康的传导，最终很有可能变成美国经济学者哈定所说的“公地的悲剧”。

房价的上涨对产业以及个人都有极强的挤出作用。例如，小米的总部在北京，但也跑到武汉去建立了新的总部，华为也被挤到了东莞松山湖。

如果房产税的出台让租房市场的租金继续抬高，那么很有可能会挤出一批继续留在一线城市奋斗的年轻人。

当房价上涨到各行各业的收入都难以承受的地步，最后的结果又将会怎样呢？这个结果，恐怕最终会由我们每个人所分担。

关于小产权的房屋税收还没有具体的政策实施方案下来

小产权不合法，所以不用交税。

不论是房产税还是遗产税的征收，都建立在有没有产权登记，也就是不动产证。有没有过户行为的发生。

通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

很显然，小产权房的特征就决定了它与以上两点扯不上半点关系。小产权房本身就没有不动产证，且不能办理。没有办理登记相关权证也就无法缴纳相应税费。其次，没有不动产证的房屋，无法过户，所以也就不存在遗产税的征收。

所以不必担心，你所提出的两种情况都与小产权房无关。

好像国家房管没有“小产权房”的说法，只是由于在宅基地上建了房子，销售人员给它一个好听的名字。

现在合法的宅基地上建房，已发了“不动产证”。至于征税的问题大家不用担心，社会上是什么人会有很多房产？这种人会不会自己去征自已的税。

你这问题很专业，没去了解过这方面的问题，还真不知道。

国家实行房产税是迟早的事，但是，但是可以量化而缓行推进，一刀切可能造成社会混乱，特别是小房产阶层应予以分段丶分时丶分量。我们开放几十年毕境是留下一些没有想到的问题，而他们随着社会发展所导至的产物，让他们自行逐步消化也许让社会稳定

小产权房不拆就继续住到拆，没影响

有很大的概率会让小产权房的业主交一笔土地出让金，这个金额的大小一般不会设定得太高，否则大家都不办了。

交完土地出让金好的小产权房，政府将为他们变更产权属性成为正规的商品房。

这样子来讲，对政府有个好处，可以一次性收取了一大笔的土地出让金。（由于交完土地出让金能变成商品房，这个房子能交易的也有金融属性吧，所以一般的房东都很乐意。）

同时因为要征信房产税，那么征收对象的范围越广越好。征收的范围，如果太窄，为了收到足够的钱就只能提高税点，提高税点，有个坏处就是会引起房价下降，这样就收到更少的钱了，引起恶性循环。而且如果说一点定得太高，也会引起普遍的反抗。

那么如果扩大征收房产税的范围，任何一套房子都要交房产税的话，这个税点就可以定得很低，很温和，政府也能收到足够的钱用于财政支出和城市建设！

一方面要把房产税和遗产（地）税建立在合法的征收范围以内，另一方面又要防止小产权房合法化。

在党的十九大会议报告中，强调加快建立现代财税制度，深化财税体制改革，进一步健全财政体制，预算制度、和税收制度。这是不变的目标，房产税深化改革，房地产税立法与实施，遗产税的征收等问题，在实施征收前体系完善后将都是又法可依，在现实操作中所产生的税该缴税的还是要交。

（1）在房地税中的征收对象为普通商品房交易时的买卖双方，均需缴纳房产买卖中产生的费用；（2）房地产税的立法与实施，按照立法先行，充分授权、分步推进的原则，进行战略的部署；（3）遗产税的征收是为了遗产或赠与财产做一定的调节；（4）小产权房上政策严禁合法化，堵死交易的税，但在继承遗产上的界限仍不明确。

3、一切税收的本源来于合法化。

当前小产权房明令禁止合法化，在现实买卖中也仅是买卖双方私下的协议合同。收税怎么收是一个问题，缴税该不该缴纳又是另一个问题；这里笔者认为现实操作中目前还没有遇到此类税收，至于将来需要看今后的政策制度走向。

首先我们看看什么是房产税和遗产税！

房产税是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

遗产税:以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产继承人和受遗赠送人征收的税！

那么实行后对小产权房影响大吗？

小产权房只有使用权没有所有权，所以拿不到房产证，不能构成正真意义上的产权！小产权房属于对立的使用权，产权税和遗产税都不会征收！

小产权房，解决很多低收入者在住房问题上起到了巨大作用，并且小产权房入住率比一般小区的入住率还要高！但与此同时小产权房不能反复流转和自由买卖！

滑到哪是哪里，本就是这回事。