个人住房公积金贷款转商业贴息贷款（简称“公转商贴息贷款”），是指住房公积金贷款业务承办银行按照管理中心审批的个人住房公积金贷款额度，以其自有资金向借款人发放商业性个人住房贷款，借款人仍按公积金贷款规则向管理中心归还贷款本息，由管理中心按商业性个人住房贷款规则向贷款银行还本付息，并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴的贷款方式。

问：公转商贴息贷款贴息方式是怎样的？

答：公转商贴息贷款贴息方式为，借款人按《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》约定按期（或提前）向管理中心支付按公积金贷款规则计算的贷款本息。管理中心根据商业性贷款还款规则按与贷款银行约定时间统一向贷款银行归还公转商贴息贷款本息。

问：已经通过管理中心审批但未放款的公积金贷款可以转为公转商贴息贷款吗？

答：符合贷款银行商业性个人首套住房贷款业务标准的，借款人可申请将公积金贷款转为公转商贴息贷款。

问：公转商贴息贷款贴息金额是如何计算的？

答：贴息金额为按商业性个人住房贷款规则计算的利息和按公积金贷款规则计算的利息差额。商业性个人贷款规则计算的利息是指按照公转商贴息贷款金额、商业性个人住房贷款利率、商业性个人贷款利息计算规则计算得出的利息。公积金贷款规则计算的利息是指按照公转商贴息贷款金额、公积金贷款利率、规则计算得出的利息。

　　刚刚！市住房公积金中心发布关于启动利用商业银行信贷资金发放住房公积金贴息贷款通告。

　　截至2021年1月31日，我市住房公积金个贷使用率为96.49%，为更好保障职工住房公积金贷款需求，根据《厦门市利用商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款暂行办法》（厦公积金管［2014］1号）和《厦门市住房公积金管理中心流动性不足风险应急预案》（厦公积金［2018］14号）的要求，自2021年2月7日起，启动利用商业性信贷资金发放住房公积金贴息贷款（即“公转商”贷款）业务。

　　据了解，自2019年10月8日起，厦门市住房公积金管理中心宣布，即将暂停受理利用商业银行信贷资金发放住房公积金贴息贷款！

　　《《《突发！ 厦门公转商贴息贷即将暂停！ 10月8日起实施！

　　什么是公积金贴息贷款

　　利用商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款（简称“贴息贷款”），是指在住房公积金资金流动性紧张情况下，由住房公积金贷款业务受委托银行（以下简称“受托银行”）按照市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）审批的个人住房公积金贷款额度，以住房公积金贷款利率向借款人发放商业性个人住房贷款，因商业贷款利率与住房公积金贷款利率之间所产生的利差，由公积金中心向受托银行的贷款方式。

　　简单来说，公积金贴息贷款就是你向银行借钱，借款的债权归银行所有，跟公积金贷款一个意思，即你向公积金借钱，债券归公积金中心所有一样的道理。而你向银行借钱多出来的那部分利息贷款，也就是高出你平时缴交的公积金贷款利率那部分利息，则由公积金中心来出。

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