最近，打开小红书、b站、豆瓣等年轻人聚集地，房贷提前还款的讨论和分享不计其数，评论区一片热闹。各类社交平台上的经历分享，看上去都极具说服力。但你是否想过，自己适合提前还款吗？而对于各种推销电话宣称的“转贷”“贷款置换”，你又是否了解其中隐藏的风险？银行业从业人士告诉记者，提前还贷并不是所有人都适合操作，同时里面还藏着不少“猫腻”。
在小红书上，一位网友说：“我之前本金还了50万元，利息少了100万元，把我惊呆了。”下面居然跟帖近2000条，许多人纷纷留言询问如何操作。记者咨询了浙商银行个金部工作人员谷锋，他告诉记者，这位网友提前还贷减少了这么多利息是可能的，但原因在于这位网友的贷款比较新，而贷款时间又比较长。“一般房贷都是从还利息开始的，如果等额本息超过还款周期的前1/2时间，或等额本金超过还款周期的前1/3时间，那么提前还贷其实就没有太大意义了。因为这个时候购房者已经把大部分利息都还掉了，剩下的大部分是本金，超过这个时间再去提前还贷并不能节省多少利息。”谷锋坦言，并不是所有人都可以通过提前还贷节约大量的银行利息。
看着不少人晒出提前还贷后节约了大笔利息的图片，难免不让人心动。“您好，我是银行直贷经理，我们这边办理住房贷款降息转贷，就是把之前的高年化利率降为低年化利率，有一笔贷款额度给您，您这边需要吗？”如果这时候接到一个这样的电话，难免让人向往。但是，里面说不定也有“猫腻”。记者就此咨询了某国有银行个贷中心经理，他坦言情况并不是那么简单。“如果产权证已办理，并审核通过以后，房子有按揭的话，必须先全款结清，所以他们先把贷款还完，然后全款交给银行办理抵押，银行再放款。”记者了解到，中介公司的所谓“贷款”往往是垫资，而这些垫资不是让客户无偿享受的，信贷中介公司还要收取一笔“垫资费”。这名信贷经理表示，此类公司跟银行合作，并向客户收取费用。他透露，垫资费率可能在3‰左右，甚至更高，而收费的过程，银行全程不参与，“因此还是有风险的”。
除了房屋抵押贷款，网络中还流传着消费贷、经营贷去“置换”房贷的说法。记者查询了多个银行个人消费贷款的期限，多为1到3年。最近，不少银行的消费贷利息跌破4%，但贷款期限往往比较短。除了上述因为还款期限减少带来的还款压力，贷款人还面临更为严重的合规风险。无锡银保监分局消保中心工作人员王锋表示，消费贷置换房贷是不允许的。“消费贷款用途要符合宏观政策规定，不得投向禁止领域，如房地产市场、股市等。”如果违反了贷款合同所约定的用途，银行可能会采取提前收回贷款等措施，借款人将面临征信问题等极为不利的情况。（朱尊）
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导读：随着我国社会保障制度的不断推进，已经有很大一部分人所在的用工单位都为其缴纳了住房公积金。相信大家都清楚住房公积金是可以用来贷款买房，每月按时还贷的，那么公积金提前还款好吗?公积金贷款可以提前还款吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、公积金提前还款好吗?公积金贷款可以提前还款吗
其实，住房公积金提前还款根本不存在提前收息或多收利息的问题。根据住房公积金贷款的计息原则，贷款职工每月还贷利息=当月剩余贷款本金×贷款月利率;每月还贷本金=月还款额-每月还贷利息，这就说明职工每月归还的利息都是根据当月剩余贷款本金计算出的应还利息。
住房公积金提前还款应当视自身情况确定，如果您没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么我们建议您提前还款，因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法;但是如果您提前还款了，这时自有流动资金将会明显减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘，例如我们会经常遇到这样一类职工，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。
其实，公积金贷款不宜提前还款。
如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。
二、公积金贷款提前还款利息怎么算
住房公积金提前还款还款的利息计算方式如下：
提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金、贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。
举例来说，如果借款的时间是5年（120个月）。你在第119个月结束时，将的资金还清，还款额度为当前剩余的本金额度+还款当月的利息，得到的是总需还款额。
根据公积金贷款月还款计算公式，公积金贷款扣款原则与银行消费贷款扣款原则完全一致，公积金贷款是按月计算利息的，每月所扣的贷款利息即当月贷款所产生的利息。
三、公积金贷款买房提前还款如何办理呢?
（一）如果当地公积金可以按月还贷，申请按月还贷。
（二）如果签订了按年度自动冲抵，则每年4月、10月（各地可能不一样）银行自动冲抵一次。
（三）如果啥都没有签订。则根据当地要求时间带个人身份证、房产证，，公积金支取单（公积金和住房补贴），到当地公积金中心支取，可能需要先到银行打印本年度对账单。注意：很重要，开的转账单上，最好要求不要写公积金贷款还是商业贷款，这样如果你是组合贷款，就可以用来冲抵商业贷款，比较合算。
以上就是找法网小编整理的公积金提前还款好吗?公积金贷款可以提前还款吗的相关内容。相信您已经有所了解，公积金对于我们而言还是挺重要的，因此我们要多多了解清楚。如果您对此类问题还有疑问，或者有其他法律问题，都可以来找法网平台咨询我们的专业律师。以最大限度的维护自身的合法权益，保护您的利益不受损失。
在实际法律问题情景中，个案情况都有所差异，为了高效解决您的问题，保障合法权益，建议您直接向专业律师说明情况，解决您的实际问题。
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商业贷款提前还款是还的本金吗
房贷提前还款还的是贷款本金，无论借款人选择的还款方式是等额本息还是等额本金，交通肇事无力偿还要判刑吗在进行提前还款的时候还的都会是贷款本金，而不是利息。 比如说某人房贷50万。购房商业贷款二十年的，云南玉溪擅债务合同律师负债无力偿还的时候怎么办如果第二年全部还清，利息怎么算 提问者: 188***7333 2条回答 惟经理 你这种情属次性提前还清贷款。 一般贷款合同都会约定允提前还款。
商贷提前还款还的是本是利息
前提下，提前还款的金额分为两部分，一部分为提前归还的本金，另一部分为提前归还的本金在前一个还款日到提前还款日期间的利息；还款后以改变后的剩余本金为新本金。商业贷款如提前部分还款的相关信息:组合贷款如果要提前还贷，可以先还商业贷款部分吗？答:可以。组合贷款只是贷款形式的约定，没有先后顺序的约定，如果提前还贷。
商贷是先还本息还是本金
房贷是可以提前部分还款，包括期限变更，还款方式变更等。所以你提前还商贷部分是没有问题的。 发布于 07-03 ？赞同？添加评论 ？分享？收藏。提前还一部分本金是可以的，但有多的条款需要注意: 1、只有在正常还款贷款本息六个月后，才可以提出提前还款。 2、提前还款的金额有限制。
导读商业贷款提前还款还的是贷款本金而不是贷款利息，房贷提前还款分为两种情，一种是全部提前还款，即一次性结清房贷本息。另一种是部分提前还款。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。
房地产商贷提前还款还的是本金吧
商业贷款可以提前还部分本金吗 看合同约定 房贷按揭提前还贷不一定要一次性还清。可以一次性还清，也可以提前还一部分这个在贷款人与签订的借款合同里有相关约定的。房贷提前还款只需要还本金部分。提前还贷本身就是为了缓解贷款人的利息负担，如果还要算利息的话就没有义了，不过一般提前还贷都是会产生一定的罚息的。
？公积金贷、商贷提前还款要保持一定比例 有些城市规定，请组合贷款的人在提前还款时，债务人无力偿还债务的情公积金贷款和商业贷款必保持一定的比例，不可以只还其中的一种， 。房贷提前还款是只要还本，天猫花呗分期怎么弄成免息不需要计算利息，只有正常的按期还房贷才需要计算利息。而且提前还房贷以后，还掉的本金就不会再产生利息了。
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