据四川日报消息，截至12月1日，四川21个市(州)、183个县(市、区)已全部完成不动产统一登记职责机构整合，比国家要求的时间提前了1个月。

目前已有多个城市启动了不动产登记制度。

1、具体无太大区别。简单来说，不动产证就是你家房产的身份证！

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

2、如果你拥有多套房，登记要看具体情况。

《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本。集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

如果某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；

如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。

在推广初期，将会主要采用单一版证书。

3、现有旧证、新证同时具有法律效益。

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

4、房产证上有你的名字≠房子是你的

在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

不动产登记簿是由登记机构管理，一般归房产局管理，是物权归属和内容的根据，并不会发到我们手上。

5、就算房产证上没你的名 也有你的份

从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。

但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。所以，犯不着结了婚还争署名。

房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。

你需要了解的12个问题

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在现实生活中，提起我们都无人不知无人不晓，毕竟事关我们私有房产的重要事宜我们大都十分关注在意。然而对于上的常常能够看到的“房产权利人”与“房产共同共有人”我们往往概念模糊，那么，上海房产权利人与共有人是什么？房产权利人与共有人区别？

一、上海房产权利人与共有人是什么？

1、房产权利人：房地产权利人，是指依法享有、房屋权以及使用权的自然人、法人和其他组织。新建的房屋，房屋权利人应当自房屋之日起30日内申请房屋权初始登记。

2、房地产权利人涉及到的税收有在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为的纳税人，应当缴纳土地使用税以及转让国有、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地税的纳税义务人，应当缴纳土地税。

3、房产共同共有人：房产共同共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指对共有房屋分享权利和承担义务。

4、房屋共有权保障共有人的权利。由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《》；也可以按共同共有，即对共有房屋申请办理《》。

二、上海房产权利人与共有人区别？

1、产权人和共有权人本质的区别在于产权比例，产权人为100％，共有权人的产权在的附记中注明各自的权利比例，在以后出售中，可以按照该比例分得售后的款项。

2、共有权人只有待该房产的人均同意的情况下，方可抵押，换句话说共有权人没有单独处置房产的权利。两者都是房屋的拥有者，不同之处在于房屋权人持有的是，而持有的是共有权证。

3、房产权利人是房产独有，房产共同共有人是房产共有，都是对该房产有处分权利的人，“权利人”为代表，三个人如无约定则各占三分之一的产权，在买卖或抵押、转让的时候需要三个人同时到场签名同意后才可以生效的

4、应该与产权人具有与其产权份额相应的责权利。或产权人，任何一方都有提出拍卖房屋的权利，但都必须征得对方的同意才能付诸实施。

以上就是上海房产权利人与共有人是什么，房产权利人与共有人区别的介绍了。

对于我们人来说是十分重要的书，而上“权利人”和“共同共有人”又直接关系到房产归属与我们的切身利益，因此我们有必要趁早了解清楚房产权利人与房产共同共有人。