下调房贷利率、购房补贴等,五一多地房地产纾困政策加速出台

  进入5月,各地房地产纾困政策加速出台。证券时报记者统计,五一假期,梅州、、无锡、岳阳、徐州、赣州发布或执行了稳地产新政,包括降低购房首付比例、二手房增值税免征年限“5改2”、下调房贷利率、放松限售、契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款最高额度、降低土拍保证金、土地出让金分期等多项措施。业内人士预计,随着中央政治局会议最新定调,接下来,各地将会更加积极地跟进实质性放松,以刺激居民购房消费,地方政府也会积极跟进支持企业合理融资需求和优化预售资金监管方面的政策。

  近日,徐州市住建局、市资规局、人民银行徐州市中心支行等相关部门召开了房地产行业复工复产及纾困解难工作会,从科学实施土地供应、加大信贷融资支持、优化市场营商环境、支持合理住房需求、调整公积金使用政策等方面提出具体措施。

  其中在购房支持方面的措施包括:下调住房贷款利率;鼓励金融机构对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房降低首付比例;新购商品住宅144平方米以上的不限制转让;人才购房补助政策延续《徐州市“555”引才工程实施方案》规定等。

  在对房企纾困方面的措施包括:加大项目贷款和并购贷款支持力度,对受困企业贷款积极进行展期、续贷,有效缓解开发企业资金压力;挂牌出让地块竞买保证金按土地挂牌起始价由原来的100%调整为50%缴纳;优化商品房预售监管资金支取节点,由原来的按预售批次调整为按栋支取重点监管资金;试点商品房预售监管资金使用银行保函的方式等。

  另外,梅州、连云港、岳阳也出台了多项措施稳地产。其中,梅州明确,将二套房公积金首付比例降至两成。连云港明确,首套房首付比例按20%执行。岳阳提出,在市区购房签网签合同并在1个月内缴清契税的,按所缴契税额50%对购房人予以补贴;在市区购首套房签网签合同并完成契税缴纳的,给予每套1万元的购房补贴。

  此外,无锡还将二手房增值税免征年限由5年改为2年。赣州提高公积金贷款最高额度到60万,首次公积金贷款或购房提取公积金的,首付款比例下调至20%;建行赣州市分行提出,首套房贷利率下调至5.2%,二套房利率下调至5.35%;购房者年龄放宽至70周岁;首付比例调至国家政策规定最低比例。

  4月29日,中央政治局召开会议,释放更为积极的稳地产信号。会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管。

  亿翰智库认为,中央政治局会议的作用在于为地产政策的宽松进行定调。近一周,房地产政策呈现井喷之势,力度和范围达到了第一个高峰,政策主要围绕需求端放松,同时供给端也有积极进展。预计接下来,各地将会更加积极地跟进实质性放松,尤其在限贷方面,以切实提升购房者尤其改善性购房群体的支付能力;地方政府也会积极跟进支持企业合理融资需求和优化预售资金监管方面的政策。

  上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱预计,随着中央政治局会议最新定调,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,一城一策框架下,核心一、二线城市调控政策或将适度解绑,但限购政策较难全面退出;弱二线及三四线城市将加速跟进放松调控,并推出救市政策组合拳,以刺激居民购房消费,包括全面取消限购,限贷政策有所放松,尤其要下调二套房首付比例,才能有效激活相对充裕的改善性购房消费。

  在纾困房企层面,丁祖昱建议,化解企业债务风险,恢复企业经营的“造血”功能,进而稳定市场信心。例如调降预售门槛,加快预售证审批,合理顺延项目交付期限,保障企业经营尽早恢复;调降土拍门槛,降低土地竞买保证金比例,分期缴纳土地出让金,尤其要降低地价,提升企业开发盈利预期。

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  经济日报:推动平台经济健康可持续发展

  近几年,针对平台经济在数据安全、算法安全、滥用市场支配地位、侵害用户个人隐私等方面存在的乱象,我国坚持规范和发展并重,建立健全平台经济治理体系,推动了平台经济健康可持续发展。作为我国参与国际市场竞争的重要力量,5G、人工智能、物联网等新技术的研究与探索离不开平台企业,商业化的开发与应用更离不开平台企业。同时,平台经济也是中国经济发展的重要力量,在稳增长、保就业、促发展方面发挥了不可替代的作用。客观来看,虽然有不适应的阵痛,但历经两年集中整改后,平台经济已面貌一新,创新性、开放性以及对宏观经济的支撑性随之提升。全球大市场始终在那里,平台经济十几年发展积累的技术与能量也在那里,蓄势待发。期待政策与市场协同发力,让平台企业发挥促进创新共享、精准匹配资源的优势,成为构筑经济增长新动能和国家竞争新优势的重要支撑,也推动我国平台经济迈上发展新台阶。(经济日报)

  下调房贷利率、购房补贴等,五一多地房地产纾困政策加速出台

  进入5月,各地房地产纾困政策加速出台。五一假期,梅州、连云港、无锡、岳阳、徐州、赣州发布或执行了稳地产新政,包括降低购房首付比例、二手房增值税免征年限“5改2”、下调房贷利率、放松限售、契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款最高额度、降低土拍保证金、土地出让金分期等多项措施。业内人士预计,随着中央政治局会议最新定调,接下来,各地将会更加积极地跟进实质性放松,以刺激居民购房消费,地方政府也会积极跟进支持企业合理融资需求和优化预售资金监管方面的政策。(证券时报)

  银保监会:灵活调整受疫情影响 人群个人住房贷款还款计划

  银保监会表示,要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策落实好差别化住房信贷政策,支持首套和改善性住房需求,灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。(新华社)

  1、():4月新能源汽车销量8552辆 同比增长187.56%。

  2、():一季度净利同比增长11%。

  3、():一季度净利10.99亿元 同比增长35%。

  4、():一季度净利润同比增长237.97%。

  5、华夏银行:一季度净利同比增长5.06%。

  6、():一季度净利同比增长16.99%。

  7、():一季度净利同比增长2.82%。

  8、禾迈股份:一季度净利同比增长175.23%。

  9、():一季度净利润同比增长86.04%。

  10、():一季度净利润同比增长141.03%。

  11、中国银行一季度净利润577.51亿元 同比增长6.97%。

  12、():一季度净利润同比增长48.85%。

  13、():一季度净利润同比增长6.33%。

  14、():一季度净利润同比增长409.65%。

  15、():一季度净利润同比增长179.05%。

  16、():一季度净利润同比增长6.37%。

  17、():一季度净利润同比增长22.26%。

  18、():一季度净利同比增长54.13%。

  19、():一季度净利同比增长16%。

  20、():一季度净利同比增长29.84%。

  21、():一季度净利润同比增长169.49%。

  22、():一季度净利润同比增长27.25%。

  23、():一季度净利同比增长54.54%。

  24、():一季度净利润同比增长20.56%。

  25、():一季度净利润同比增长9.03%。

  26、华恒生物:一季度净利润同比增长77.68%。

  27、():一季度净利同比增长339.38%。

  28、():一季度净利润同比增长8.64%。

  29、():一季度净利同比增长146%。

  30、():一季度净利润同比增长206.21%。

  31、工商银行第一季度营收同比增长5.95% 净利润增长5.72%。

  32、碱化工:一季度净利同比增长40.51%。

  33、中国石油第一季度净利润390.6亿元 同比增长40.9%。

  34、():一季度净利同比增长25%。

  35、建设银行第一季度营收同比增长2.5% 净利润增长6.77%。

  36、():一季度净利同比增长65.93%。

  37、():一季度净利润同比增长19.5%。

  38、():一季度净利润同比增长10.73%。

  39、():一季度净利润同比增长15.61%。

  40、():一季度净利润同比增长10.11%。

  41、():一季度净利同比增长24.46%。

  42、():一季度净利润同比增长29.27%。

  43、():一季度净利润同比增长40.76%。

  44、():一季度净利润同比增长61.3%。

  45、():一季度净利润同比增长104.3%。

  46、():一季度净利润同比增长25.08%。

  47、():一季度净利润同比增长46.31%。

  48、鄂尔多斯:一季度净利同比增长94.45%。

  49、():一季度净利同比增长2%。

  50、():一季度净利润同比增长145.77%。

  51、():一季度净利同比增长125.85%。

  52、张裕A:一季度净利同比增长1.34%。

  53、():一季度净利同比增长260.52%。

  54、():一季度净利同比增长550.80%。

  55、():一季度净利同比增长58%。

  56、():一季度净利润同比增长12.31%。

  57、():一季度净利润同比增长194.47%。

  58、():一季度净利润同比增长21.1%。

  59、九号公司:一季净利润同比增长51.32%。

  60、农业银行:一季度净利润同比增长7.42%。

  61、():一季度净利润同比增长21.04%。

  62、():一季度净利润同比增长640.93%。

  63、():一季度净利润同比增长30.35%。

  64、():一季度净利润同比增长78.73%。

  65、():一季度净利同比增长23.5%。

  66、():一季度净利润同比增长126.08%。

  67、():一季度净利同比增长2053.54%。

  68、():一季度净利润同比增长5.56%。

  69、容百科技:一季度净利同比增长144.66%。

  70、():一季度净利润42.23亿元 同比增长2.71%。

  71、():一季度净利润同比增长1299.72%。

  72、():一季度净利润同比增长21.73%。

  73、():一季度净利润同比增长418.23%。

  74、():一季度净利润同比增长108.08%。

  75、():一季度净利润同比增长1.92%。

  76、中信银行:第一季度净利润同比增10.93%。

  77、():一季度净利润同比增长21.25%。

  78、星期六:一季度净利润同比增长824%。

  79、():一季度净利润同比增长378.27%。

  80、():一季度净利润5.65亿元 同比增长1469.28%。

  81、():一季度净利润同比增长125.79%。

  82、():一季度净利润同比增长38.45%。

  83、():一季度净利同比增长372.6%。

  84、():一季度净利润同比增长47.17%。

  85、中国医药:一季度净利润同比增长15.51%。

  86、():一季度净利143.12亿元 同比增长375倍。

  87、():一季度净利润同比增长35.61%。

  88、():一季度净利润同比增长23.26%。

  89、():一季度净利润同比增长9.34%。

  90、周大生:一季度净利润同比增长23.26%。

  91、():一季度净利润1.06亿元 同比扭亏。

  92、():一季度净利润同比增长25.84%。

  93、():2021年净利润增长47.57%。

  94、():2021年净利润同比增长4.01%。

  95、():一季度净利润同比增长10.53%。

  96、():一季度净利润同比增长1442.65%。

  97、():一季度净利润同比增长1.72%。

  98、():2021年营收、净利双双增长超30%。

  99、():一季度净利润同比增长32.15%。

  100、():一季度净利润同比增长3.23%。

  101、():2021年实现净利润1.68亿元。

  102、():一季度净利润同比增长10.97%。

  103、():一季度净利同比增长1282.89%。

  1、():拟投资58亿元开发分散式新能源发电项目。

  2、():筹划重大资产重组 股票停牌。

  3、华鲁恒升:拟投资建设高端溶剂项目。

  4、():拟76.8亿元收购西藏拉果错盐湖锂矿等四项资产包。

  5、():拟投建中部地区绿色农化和新材料产业园项目。

  6、九安医疗:拟使用不超27亿元开展证券投资与衍生品交易。

  7、():子公司投资3.75亿元实施年产40万吨电池用磷酸二氢铵和10万吨净化磷酸技改项目。

  1、百济神州:药监局批准注射用贝林妥欧单抗用于治疗儿童复发或难治性CD19阳性前体B细胞急性淋巴细胞白血病。

  2、():签订日常经营重大合同。

  3、():公司于4月29日开始部分复工。

  4、():子公司圣济堂制药恢复格列美脲片生产和销售。

  5、():拟投建3万吨/年硅基负极材料项目。

  6、():控股子公司复工复产。

  中信股份:()及子公司收到政府补助资金 4045.24 万元。

  1、():控股股东拟增持股份金额不低于16亿元且不超过32亿元。

  2、国元证券:第一大股东拟增持5000万元-1亿元股份。

  3、():拟以3000万元-6000万元回购股份。

  4、():控股股东拟增持5000万元-1亿元。

  5、四维图新:拟回购3亿元-5亿元股份。

  6、():拟以1.78亿元至3.45亿元回购股份。

  1、():拟发行可转债募资不超8亿元。

  2、():子公司增资扩股引进投资者()。

  3、():拟定增募资8.2亿元。

  4、():拟公开发行不超30亿元公司债券。

  5、前沿生物:拟定增募资用于新冠药FB2001研发项目。

  1、汇宇制药:丙戊酸钠注射用浓溶液获药品注册证书。

  2、():签订LNG运输船项目(二期)框架协议。

  3、特宝生物:拓培非格司亭注射液获药品注册申请受理通知书。

  4、():与中国石化燃料油公司签署合作备忘录。

  5、():依诺肝素钠注射液通过仿制药一致性评价。

  6、():与金川集团签订框架协议。

  7、():核准公司成为网信证券的主要股东。

  8、():紫金投资拟14.23亿元受让9.82%公司股份。

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从今日盘面来看,券商股走势较弱,处于板块跌幅榜第一的位置,在一定程度上打击了场外资金的入场热情。不过今日部分中小盘题材股的表现还是不错的,玉米股、互联网电商、医药商业、种植业与林业、草甘膦、大豆股、厨卫电器、新冠检测、农业种植、化肥股、国防军工、贸易股、辅助生殖、中药股、有机硅概念股、磷化工、自由贸易港、服装家纺、基因测序、农产品加工、化学原料、化学制品、冷链物流、纺织制造、化学制药、港口航运、汽车股、生物制品、可燃冰等板块则均有不错的表现,处于板块涨幅榜前列。今日保险股和银行股也是稳中有升的,在一定程度上支撑了指数的运行。总的来看,今日沪深两市个股的上涨家数还是明显多于下跌家数的,上证综指大盘收出的是一颗低开震荡收高的、上影线较长的阳线,这颗阳线的量能出现了一定的萎缩,投资者总体还是偏于谨慎的。

港股:今日港股恒指高开1.41%,随后涨幅收窄,截至午盘恒生指数涨0.66%,报21006.67点;国企指数涨0.78%,红筹指数跌0.15%。午后续维持升势,先收窄升幅再回落倒跌至收市,截至收盘,恒指收跌0.36%,报20793.4点;恒生科技指数收跌0.14%,报4258.88点;煤炭概念、石油板块多数上行,内险、内房板块、CXO概念走低。

消息面:1、中国4月财新服务业PMI为36.2

今日公布的4月财新中国通用服务业经营活动指数(服务业PMI)录得36.2,较3月下降5.8个百分点,连续第二个月创2020年3月以来新低。中国4月财新综合PMI 37.2,前值43.9。

2、下调房贷利率、购房补贴等,五一多地房地产纾困政策加速出台

进入5月,各地房地产纾困政策加速出台。记者统计,五一假期,梅州、连云港、无锡、岳阳、徐州、赣州发布或执行了稳地产新政,包括降低购房首付比例、二手房增值税免征年限“5改2”、下调房贷利率、放松限售、契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款最高额度、降低土拍保证金、土地出让金分期等多项措施。业内人士预计,随着中央政治局会议最新定调,接下来,各地将会更加积极地跟进实质性放松,以刺激居民购房消费,地方政府也会积极跟进支持企业合理融资需求和优化预售资金监管方面的政策。(证券时报)

3、回应被美制裁传言:有待核实 希望获得公平公正的对待

受美国考虑对全球安防巨头海康威视实施制裁这一消息影响,5月5日上午,海康威视股价跌停,总市值为3607亿元。对此,海康威视方面回应记者称,海康威视已关注到媒体报道,报道提到美国政府可能实施的制裁还有待核实。制裁应当建立在可靠证据和正当程序基础上,公司希望获得公平公正的对待。海康威视表示,公司服务于全球150多个国家和地区,其中包括美国。海康威视加入全球市场,严格依据业务所在国法律合规经营,遵循国际通行的商业道德和经营准则,与全球所有领先的科技公司一样,致力于科技为善。(中证报)

4、特斯拉将在上海建“第二工厂”?特斯拉:是扩产,非第二工厂

记者从特斯拉相关人士处获悉,特斯拉已经在现有厂区附近规划了一大片土地,纳入了未来的新建产能规划。而这一消息在3月初的上海市土地交易市场官网挂出的一则土地出让公告上就已有显示:该地块总占地面积平方米,位于自贸区临港重装备产业区,准入产业类型为新能源车整车制造。一时间,“特斯拉即将在上海建设第二工厂”这一说法被送上热搜。但记者从特斯拉内部相关人士处获得的准确消息是“是扩产,非第二工厂”。(潇湘晨报)

5、京东回应被SEC列入“预摘牌名单”:将努力保住双重上市地位

京东就被列入“预摘牌名单”一事回应称,公司一直在积极探索可能的解决方案;公司将继续遵守中美相关法律法规,并在条件允许的情况下,保持公司在纳斯达克市场和香港联交所两地的上市地位。

6、宁德时代回应与整车厂调价:已基本完成调价 将在二季度逐步实施

宁德时代董事会秘书蒋理5月5日在2021年度业绩说明会上就与整车厂调价一事回应称:“我们与客户友好协商价格有一定过程,不同客户情况和应用场景有差异,不能一概而论。总体来看,已基本完成与客户的协商调价,将在2022年第二季度逐步实施。” (中证报)

7、锂电产业链产品价格多数走低,六氟磷酸锂跌2万元/吨

上海钢联发布的数据显示,今日锂电产业链产品价格多数走低,六氟磷酸锂跌2万元/吨,金属锂、钴酸锂跌1万元/吨,碳酸钴跌0.75万元/吨,四氧化三钴、氧化钴跌0.5万元/吨。

8、:正探索车电分离及换电补能生态 将推更多换电车型

上汽集团在5月5日的2021年度业绩说明会中表示,目前,正在加快探索车电分离的创新商业模式及换电的补能生态。 上汽集团方面表示,上汽乘用车于2021年4月正式推出了面向出租车市场的荣威Ei5换电车型,具有补能时间短,出租车运力提升等优势,目前已实现批量交付。上汽旗下搭载E2电池的车型,均提前作了快换保护。后续预计将有更大规模的换电车型推出。上汽将根据市场情况和换电生态建设情况择机推出换电版本,对于换电生态合作伙伴的选择,上汽持开放态度。 (澎湃)

对于后市走向,思维财经汇总了各机构的观点,以供参考。

兴业证券表示,当前又来到了一个价格比时间更重要的阶段。估值调整到位、且盈利预期修正到位的优质资产,将率先从底部脱颖而出。结合一季报及未来的景气前瞻,重点关注以下三个方向:1)消费核心资产(酒类、免税、航空、景区及酒店):一方面,受益于国内疫情逐步改善。另一方面,板块股价、估值均已处于低位,内外部不确定下进可攻退可守。2)“稳增长”板块(基建、地产、银行等):中财委会议要求“全面加强基础设施建设”,政治局会议强调“努力实现全年经济社会发展预期目标”,政策持续加码。同时,全球市场仍处于高波动、低风险偏好的乱局中。基建、地产、银行等板块兼具安全性与政策驱动。3)“新半军”中,免疫力较强、维持高景气的方向(军工新材料、光伏组件、风电整机、半导体材料、5G光纤光缆、特高压):结合估值和业绩确定性,以及我们“新半军”择时框架领先指标的判断,5月科技成长板块有望迎来一波修复窗口。

巨丰投顾指出,对当前的A股来说,在疫情、地缘政治以及自身因素下,A股仍处于政策底确认和市场底反复的过程中,美联储加息也无法改变这个趋势。4月底以来的回升,仍属于超跌反弹,隔夜美股大涨或刺激A股继续反弹,但整体还要谨防冲高回落以及反弹可能的结束,市场仍有再次探底的大概率,抄底还需等待。但需要指出的是,个股的机会已经在逐步释放,对于把握能力较强的投资者,个股的参与度可逐步开始加强!而中期投资者,A股当前也已经跌出了价值,战略性配置也正当时。

华西证券指出,4月以来,国内疫情、供应链冲击及对稳增长信心不足等因素压制市场风险偏好。在悲观预期集中释放后,A股估值水平回落至历史低位,当前权益市场配置性价比逐步显现,上证指数在3000点以下无需悲观。本次政治局会议明确稳增长的政策总基调将延续,后续随着国内疫情好转,疫情防控优化,基建、消费、房地产等领域政策将持续发力,疫情冲击最大的阶段正逐步过去,市场情绪有望得到修复。5月市场风格上,推荐高红利、价值蓝筹板块。具体到行业上,关注两条投资主线:一是受益稳增长政策的,如“银行、房地产、建材”等;二是受益国内疫情边际好转的部分消费品,如“食品饮料”等。

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