||||||||||
最新播报：
北京多个区县试水宅基地出租 风险与利益并存
推进农用地承包经营权和集体建设用地使用权确权登记颁证，鼓励农村土地向新型经营主体流转。——王安顺
宅基地买卖的陷阱
在农村拥有一套住房，过着“悠然见南山”的诗画生活，正成为很多城里人的新梦想。然而，宅基地买卖存在的陷阱，他们却很少了解，一些人甚至为此付出代价。
去年岁末，在北京开饭馆的张蓓开着车，带着父母在京郊闲转，她打算向一些朋友学习，购买一处农村小院，全家归隐乡间。
在农村拥有一套住房，过着“悠然见南山”的诗画生活，正成为很多城里人的新梦想。然而，宅基地买卖存在的陷阱，他们却很少了解，一些人甚至为此付出代价。
时间倒退回2007年，也是寒冬时节，通州区宋庄“画家村”，因宅基地房屋买卖案件成为社会热点。
一个叫李玉兰的城镇居民，2002年花4.5万元购买了“画家村”的一处农家小院，但随着农村土地大幅增值，农民反悔，起诉要求收回房屋。
当年，农民讨房诉讼的案件，在“画家村”发生了13起。理由基本相同：购房者不是农民，所以双方的房屋买卖协议无效，依据则是“城里人不许买农民房”的政策。
类似的案件，2011年前后在海淀、朝阳等地也屡见不鲜。当初农民卖房时白纸黑字写着“永不反悔”，然而当旧村腾退改造，面对巨大的利益时，卖房的农民纷纷“悔约”。
浮现出来的买卖案件仅是冰山一角，大量宅基地买卖的事实背后，是一个自发形成的隐形市场。
中国社科院农村发展研究所宏观经济研究室主任党国英接受北青报记者采访时表示，在现行法律框架下，宅基地归村集体所有，农民对宅基地仅有使用权，农民向城镇居民出售宅基地的行为被明确禁止。“法律规定农村房屋买卖只能在村集体内部进行，否则交易是不受法律保护的。”
宅基地出租悄然进行
79岁的朱静德一合计，过去靠着600多棵山楂树、核桃树，累一年最多挣6000元；现在把家里的8间老屋租出去，一年光租金就1.2万元，简直是“天上掉馅饼”的好事。
宅基地不可自由买卖，那么农民该如何吃上这块诱人的“蛋糕”？
去年7月，一家名为“山里寒舍”的乡村酒店在不到70口人的密云县北庄镇干峪沟村开业，酒店租用30套村民闲置的破旧宅院改造成客房，外观还是古朴的农家风貌，保留木窗、灰瓦、石头墙。
坐落在深山中的干峪沟村属于典型的“空心村”，多数人很早就搬下山，村里仅剩10余口老人留守。“全村47处宅院，空置近一半，有些老房子一空就是30多年，房顶塌了一半，院里长着一人高的草。” 干峪沟村党支部书记高云宇说道。
一个偶然的机会，一家旅游公司看上了这个衰落的山村，要租下农民的破院子搞乡村旅游。企业董事长殷文欢向高云宇保证：“客房改造，农民不掏一分钱，都是在农民原有宅基地上进行，不会出现违建，而且房屋的权属仍是村民和村集体的，租赁期满即可收回。”
企业给出的租赁价格是平均每间房每年1500元，每间房的年租金每5年涨500元。这个价格，是北庄镇中心村房屋租赁价格的3倍多。原先废弃闲置的宅基地，竟然成为“摇钱树”，村民几乎没有不动心的。
79岁的朱静德一合计，过去靠着600多棵山楂树、核桃树，累一年最多挣6000元；现在把家里的8间老屋租出去，一年光租金就1.2万元，简直是“天上掉馅饼”的好事。
更好的事情还在后面，在外打工的村民可以返乡，在宅基地改造后的乡村酒店上班。这样一来，去年干峪沟村户均年增收达到2万多元，比2012年翻了一倍。
26岁的高建秋在密云县城打工5年，现在回到村里，成为酒店的员工，穿着和城里女孩一样，每月保底工资4000元，还有额外的奖金。今年春节前，她和同事要去马来西亚培训，“在国外买个苹果5S手机。”第一次出国的高建秋早有打算。
宅基地出租使农民获益的模式，不仅密云，延庆、怀柔、昌平等多个区县也在悄然进行。
利益与风险并存
有些农村的宅基地租期长达几十年，租金一次性付清，其间农民不会回来要房，承租人长期拥有院落的使用权。党国英评价：“这实际上是城镇居民采用变相的手段购买了农民的宅基地。”
宅基地租赁富了农民，看似一桩保本生意，但其背后的隐患也令存在租赁关系的双方感到担忧。
干峪沟村党支部书记高云宇说，当初出租自家的宅院时，爱人隋亚珍和他吵了几次嘴，“她总觉得企业干不长，今年拿了租金，明年也许就没有了。”高云宇也承认，靠出租宅基地，以后的收益潜力并不大。
租下干峪沟村废弃宅基地的殷文欢，仅对房屋内部改造装修的投入就达一亿元。“这么多钱投进去，是有一些顾虑。”不过，殷文欢更肯定的是，即便农民反悔，把房子租给别人，租金也不会比他现在给的高。
对于干峪沟村这种模式，北庄镇副镇长马小晶认为，大方向是对的，但也要因地制宜，“在干峪沟村能落地，在其他村子能否落地还需要时间观望。”
宅基地租赁也并非被学界所看好。北京市社科院副研究员罗瑞芳博士接受北青报记者采访时指出，出租是在现行法律政策框架下，一种变通的宅基地流转方式，但这种流转方式对承租人来说是有风险的。“首先，按照合同法的规定，租赁合同最长有效期是20年，超过的部分不受法律保护；其次，如果在租赁期间房屋被征地拆迁，承租人也无权享受补偿。”
此外，一个更深层次、不容忽视的事实便是，有些农村的宅基地租期长达几十年，租金一次性付清，其间农民不会回来要房，承租人长期拥有院落的使用权。党国英评价：“这实际上是城镇居民采用变相的手段购买了农民的宅基地。”
罗瑞芳博士称，十八届三中全会提出改革完善农村宅基地制度，慎重推进农民住房财产权转让，势必包括对宅基地租赁的保障措施。“即便是在试点地区，也要以法律法规的规定为依据。”
不过，现在官方并没有出台改革政策。如此看来，在政策没有拨云见日之前，宅基地流转的突围，仍需时间。
放弃买房后，张蓓今年年初在昌平租了一个有4间房屋的农家院，租期10年，每年租金1000元。“就担心房子哪天被农民收回去，不敢装修，住着并不舒服。”张蓓说，她们全家只是周末在农家院小住，这与她当初的设想差距很远。
宅基地流转改革历程
上世纪90年代中期
从1995年开始，陆续有不少艺术家离开都市来到乡村，或买或租农家闲置旧院修葺改造。其中，通州宋庄、昌平上苑和门头沟都形成了全国闻名的“画家村”。
随着房价飙升，郊区土地的价值开始显现。通州宋庄的一些村民以“城里人不许买农民房”为由要求画家腾退住房。
《北京法治发展报告(2011)》建议北京可结合实际情况率先探索农村房屋制度，包括允许农村宅基地有条件流转。
十八届三中全会提出，保障农民宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度。
[责任编辑：红网 - 百姓呼声 - 武冈市龙溪镇国土所在集中建房掩盖下倒卖宅基地
| 市州直达(-------------) |
&即时滚动 >>
此页使用了内帧，需更高版本的浏览器支持。
武冈市龙溪镇国土所在集中建房掩盖下倒卖宅基地
zzm04168 发表于 &17:26:14
『标签：&->&』
　　武冈市人民政府《关于加强城市规划区范围内农村村民集中成片建房管理工作的通告》，上面有7个部门印有部门公章。这7个部门分别是：武冈市公安局，武冈市监察局，武冈市国土资源局，武冈市住房和城乡建设局，武冈市城乡规划管理局，武冈市房产管理局，湖南省武冈市地方税务局。签字时间是：。其中第一条，农村村民集中成片建房用地系农村集体土地，只有本村集体经济组织成员才能参与建房。第二条，农民集体土地所有的土地的使用权不得出让，转让。第三点：非本村集体经济组织成员购买或以本村集体经济组织成员名义变相购买集中成片建房点宅基地和房屋的，均属非法买卖行为，国土、住建、规划、房产等部门不予办理相关手续。国土部门将根据邵政府办发《2012》2号、武政办《2013》2号文件和相关法律法规的规定，依法没收卖方违法所得和买方在非法购买的土地上修建的建筑物，并对买卖双方处非法所得50%以下的罚款。请各位市民自觉得遵守相关法律法规，否则后果自负。 第四点、在集中成片建房点变相进行房地产开发，属违法行为，各部门将从严查处，属国家公职人员，将严格按照相关规定给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　但武冈市龙溪镇国土所却在集中成片建房政策掩盖下，大量售卖罗岚桥村宅基地给外村人，获取高达700万元暴利。　　首先：选择在水田作为罗岚桥村集中建房点。但没有湖南省人民政府农用地转建设用地批准手续的情况下先毁地。集中建房点水田来源于罗岚桥村村民。对被毁水田按3万一亩征收，然后欺骗外村人，诱骗他们来罗岚桥村按40一亩买宅基地建房。后来失地农民多次闹到市政府。龙溪镇国土所又叫那些购地的外村人给失地农民每亩补助5万元，以达到息事宁人的目的。国土所不是罗岚桥村的，却将罗岚桥村的土地3万元一亩征收，40万元卖出。每亩有多达37万元的暴利。近20亩地，转手就获得高达700万元暴利。这种生意，我们当村民的一辈子都不会有的生意。　　无能将罗岚桥村宅基地大量卖给外村人，主要集中卖给：盐井村，直塘村，陡山村等外村村民。严重违反了国家土地政策和集中建房的真实意思。罗岚桥村民多次到武冈市国土局举报，要求制止龙溪镇国土所私卖罗岚桥村宅基地给外村建房违法事件。但武冈市国土局从来不予理睬。每次都以那是集中成片建房为借口，来回复村民的举报。但奉劝各位一句：你们违法卖地，证据全在，那些违法建的房子，以及他们的户口信息不是罗岚桥村的，不是一下子就能作假的。只要有有权部门来调查，一查一个准。准备去牢里过下辈子。　　现网上举报：要求武冈市纪委查处，龙溪镇国土所在打着集中成片建房旗号，底下却将罗岚桥村集体宅基地大量私卖给外村获取高达700万元暴利的违法乱纪行为。查处那些隐瞒不报的人。小官巨腐。
wang_hao8：支持你曝光武冈国土所的违法行为
我家隔壁就是集体土地建房，向国土所反映，他们不管不顾，纵容私人建房卖给公务员盈利，与私人合谋，存在腐败行为，我家反映后，还遭到威胁，说要伤害我的家人，没有天理了
就看纪委行动：又见小官巨腐
中国何去何从
这个事，国土所还是懂法的。提前作了防范。那些买房人都没有以自己名义办宅基地证，都是以罗岚桥村人的名义办证的。我有个表叔的姐姐，他是盐井的，他买房后，就是以表叔名义办的。&国土所认为这样做很隐蔽，武冈市纪委或邵阳，甚至省纪委如果仅从宅基地证上名字是查不出问题的。但如果去拿交钱收据名单，去当地多问问群众，这个事己经很公开化了。
阳光生：小心有人报复
楼上的可能幸运些，只是说要伤害。你没听过张家有个60多岁的老人，去年去举报，就被村干部的弟弟打成重伤，住院一个多月。&后来，公安局介入，只是按一般的故意伤人罪处理。&罗岚桥街市上好多群众议论。&当天下午，是看到村干部有过商量的。说是要借机教训举报的人，这样才能吓住其他人。&&现在罗岚桥人都敢怒不敢言，有像上面文章这样的举报人，胆还真大。
掩护者：700万的暴利只是冰山一角
举报内容不完全对。举报人应当没实地测量过。据当地人介绍，20亩只是基本农田面积。农田在罗岚桥托地塘下，地势低，灌溉好。现在要做集中建房地，就又卖了旁边的山，按5000元每亩买山，拉山上的土填基本农田。&山大约也有20多亩，后来听说卖的价格还涨了，涨到60万到80万每亩。如果统一按3万每亩的成本，按最少面积40亩，按价格中位数60万元每亩。&&利润大约是：（60-3）*40=2280万元。&&这只是村民初步估计，实际还是要等纪委来查才知道。&
求真务实001：外村就不能买罗岚桥宅基地建房吗
我是盐井的，我们那进出不方便。我们在罗岚桥买地建房又怎么拉，我又不抢，不偷。我们出的起钱，只要国土所所长愿意卖。只是所长要我们用罗岚桥人名义办宅基地证，这点就是在欺骗我们。在买地时没提到不是罗岚桥人，不能在罗岚桥买宅基建房。现在我花了几十万，结果要我用别人的名字办宅基地证，有没有天理呀。&还请省纪委查查，为什么会这样。
护法001：一切以法律与政策为准
我是罗岚桥人。长期关注农村土地流转，倒卖宅基地问题。现在在我家乡也出现这样的事。确实觉得土地问题是个大问题。&&楼上的为交通方便，出村购地建房是可以的。但前提是要那宗地己转化为国有土地。但集中成片建房，在没有转化为国有土地就在市场流通，那不仅侵害了罗岚桥村民的利益，同时也侵吞国家利益。&&另外，据爆料内容，该地属水田，基本农田。同时没有湖南省农用地转建设用地转用审批手续，这时拿罗岚桥的基本农田，在肥那几个倒卖宅基地的头头。&
纪委的声音：倒卖宅基地，拿集中成片建房宅基地搞房地产开发，属违法违纪，必须严查
4月30日，前往武冈市纪委，再次反应情况。市经纪委接待同志说：集中成片建房只能用于本村村民，如果卖给外村人建房，这就不是集中成片建房，而是借集中成片建房的名义搞房地产开发，侵害罗岚桥村民利益。卖给外村建房，不管他是用谁的名义办证，都属于违纪违法活动。&并表示，要督促武冈市国土局执法大队严格执法，调查这种违法乱纪，侵占国有，集体财产的违法行为。&&看来国土所倒卖宅基地行为，己基本定性，就差有权机关认真调查。当然，暴利还是诱人的，如果他用那几百万打通关节，说不定还真能过这关。
真相进展001：国土局首次承认是罗岚桥村委与国土所倒卖宅基地
武冈国土局信访工作人员称：有记者己采访，国土局己告知记者。罗岚桥村委与国土所申请集中成片建房，但国土所与村委不守国法，最终拿罗岚桥村集中成片建房宅基地进行倒卖，获取暴利，具体金额待查，一定将严查。并告知罗岚桥集体财产维权人，要向武冈市经管办，国土所调出被毁基本农田证据，为以后进一步维权做好证据保护。&&&经管办有一工作人员透露，罗岚桥村委五年前就酝酿倒卖宅基地事，当事就不准村民建房。此事有待进一步核实。
证据说话：镇党委书记，这是怎么拉
村民维权小组到国土局反应情况。国土局指引村民搞好证据。先到经管办，到镇政府将基本农田资料复印好。但镇党委书记说这个要村委支书同意，看能不能复印。宅基地是村委倒卖的，村民复印证据，镇党委书记说要村书记同意。&这逻辑有意思。&村委如果没参与倒卖宅基地，有必要怕村民复印，保留证据吗？&&镇党委书记的行为，能看出什么了？村民维权，伤害了镇党委书记利益吗？如果没有，那为什么想方设法阻止了？&&这说明什么拉？？难道也参与了？&&不敢乱下结论，待纪委调查。&
没有后悔药：想私了，没门
5月7日，龙溪镇国土所倒卖宅基地工作人员曾得胜，银季仲等约4到5位镇干部，与村干部张绍德一行来到了被毁农田种田户银纯贵家。&&这次态度完全与先前不一样，还真有点不习惯。&&在几个月前，村干部与国土所毁种田户地时，银家老母亲现场阻止。国土所与村干部竟不管银母安危，强行用挖土机在没有任何法律手续前提下就毁了田。&&而现在，又来做孙子，说我将你老家的田的废土挖开，你家的田退还给你家，你家想建房，旁边地随便用，也不收钱。&&好大方，只想将倒卖宅基地的700万暴利吃下，不择手段。&规劝一句：自首就好，从轻。如果等到纪委，检察院来查，为时就晚了。&&不差时间，只要习总书记支持，我们有时间陪这帮人玩。
知情者001：国土局说不知情，地球人都笑了
据国土局信访李姓人员说，国土局对镇国土所与村干部倒卖宅基地不知情，地球人都笑了，自去年就多次要求调查，你们都不肯做调查。&现在国土资源厅都知道了，你竟说自己不知情。&&一定要将这些借国家权力大量搞钱的人，及隐瞒不报的人送进去。
知情者007：省委正式通知要求武冈市纪委严查此事
5月8日，得知：省委正式通知要求武冈市纪委严查此事。在此，先感谢总书记的反腐高压态势，如果没有总书记的好政策，估计这又成了众多冤假错案中的一桩了。&其次，在次也盼武冈市纪委真正能雄起，不护短。严格按党纪国法查办此事。&&&多调查罗岚桥人民，群众的眼睛是雪亮的。&&以前镇党委，镇政府，国土局都只调查国土所与村委，只轻描淡写的说：倒卖宅基地是违法的，就没了下文。结果就是国土所与村委觉得镇党委，国土局在支持他，使他们更加变本加历，现在农田被毁到无法挽回损失的地步。&&作为一个罗岚桥人，痛心呀。&&罗岚桥基本农田损失最少达到百分之三十以上。公路二边全是被毁农田。只要交钱给村干部，他们就会想办法让你在农田修，不管国法了。
知情者007：查验要对得起时间检验与省纪委复查
5月8日，市纪委决定来查办国土所与罗岚桥村干部合伙倒卖宅基地。&在此，希望这次查验要经得起时间与省纪委复查。当然，像倒卖宅基地如此大事，涉及的面积最少都有30亩，纸是很难包住火的。&&做假也是很难做全面，很难不留下点线索。比如，国土所出主意，让外村购买宅基地的人用本地罗岚桥户口名义办宅基地证。这就必然导致本地户口一户有二户宅基地；同时整个罗岚桥群众都很清楚哪些非本村人在此购买了宅基地。有城里公务员，学校教师，也有外村发财的。&如果查实也成“烂尾”，护短，难免群众会再次前往省纪委，来清查护短之人。 当然，群众也还留了一条法律起诉之路。
民间调查组007：揭武冈市龙溪镇国土所小官巨腐窝案-------勾结村委倒卖宅基地大发横财
编者按：反对腐败、建设廉洁政治，是我们党一贯坚持的鲜明政治立场，是人民群众关注的重大政治问题。新一届中央领导集体把反腐败斗争的重要性和紧迫性提到新的高度，作出了一系列重要部署。 　“腐败是社会毒瘤，如果任凭腐败问题愈演愈烈，最终必然亡党亡国”。振聋发聩！站在事关党的伟大事业兴衰成败的战略高度，习近平总书记要求全党必须警醒起来。 　“从严治党，惩治这一手决不能放松。要&老虎&&苍蝇&一起打，既坚决查处领导干部违纪违法案件，又切实解决发生在群众身边的不正之风和腐败问题”。态度坚决！习近平总书记向全党发出“动员令”。 &&&村干部与国土所所长及工作人员连“苍蝇”也称不上，充其量只是个“蚊子”，但其贪腐能力堪比“苍蝇”，与“老虎”媲美。& 道路边被卖作宅基地的基本农田，有的己建房，有的正在往基本农田填土 &&&&据村民举报，湖南省武冈市龙溪镇国土所与罗岚桥村干部勾结，在集中成片建房政策掩护下，违反国家集中成片建房政策，倒卖罗岚桥村集体宅基地给外村人获取暴利己有四年之久了。如果将所有40多亩集中建房宅基地全卖了，按当地卖价中位数60万元每亩，保守保计有1000多万元的暴利。 1000多万元暴利最终会流向谁的口袋了？ 被毁基本农田有湖南省农用地转建设用地转用审批手续批准文号吗？ 龙溪镇国土所与罗岚桥村村干部将罗岚桥村宅基地大量非法卖给外村人合法吗？当地国土局，镇党委书记知情吗？ 集中成片建房，又节约了多少土地了？ 带着这些疑问，我们根据村民的举报，近日来到了事发地。 来到武冈市龙溪镇罗岚桥村，看到一辆辆拖拉机车将旁边的山推平，装土，往公路对面的基本农田倒土。被填土作宅基地的农田位于山塘下，灌溉水源方便，田里还有己收割的水稻根。这应该是标准的基本农田。记者驱车径直前行，来到罗岚桥街市。据举报群众反映，路两边已经被国土所与村干部全部买了卖给外村人做宅基地。本村很少有人买，70%到80%都是被盐井村，直塘村与陡山村村民买走。 据村民张大爷讲，2012年，武冈市国土局龙溪镇国土所在罗岚桥村搞集中成片建房。将托底塘下灌溉好的水田划成了宅基地，大约有20亩，后来又将公路旁边的山地也划成宅基地，也有20多亩左右。龙溪镇国土所的工作人员还到现场测量。说这是国家集中成片建房，要将罗岚桥村村民集中到这建房，将原宅基地腾出作田。后来实际却完全变样了。按3万元每亩补种田户，再按600元每平方，折合每亩售价高达40万元卖给外村人作宅基地。最近价格涨到了80万元每亩了。如果按村干部的说法，将40亩地全卖掉，有几千万的利润了。 后来，我们从武冈市国土局网站找到了关于集中建房政策：集中成片建房按照统一规划、统一调配权属、统一基础设施、统一分摊成本、统一供地联建的五统一原则。也就是说如果本村村民购地，只要统一分摊成本。如果按村民介绍，从种田户拿地成本3万元，再花7万元统一填土，平地，建排水设施，成本也就10万元，但现在却卖成了40多万元每亩，甚至涨价到80万元每亩。这中间利润又流向谁的口袋了？ 我们问：“所长知道卖宅基地违法吗？&” 老人说：曾经有人到国土局，国土所举报。国土局一别局长，国土所所长都说倒卖宅基地给外村是违法的，在暴利面前，也管不了那么多了。但买宅基地的外村村民不知道违法呀。所以那些买宅基地的外村人，在龙溪镇国土所按600元每平方购买宅基地，交钱后就建房了，有的买地花了10多万，建房子又花了30多万到40万元。结果房子建好后，龙溪镇国土所不给办宅基地使用证。说按国家集中成片建房政策，他们不是罗岚桥村人，不能办罗岚桥村宅基地证。有的建房户就说：这不是坑人吗，当时买的时侯没说不能办宅基地证，现在花了几十万元建好后，才告知不能办宅基地证。&后来，国土所告诉那些外村买宅基地的村民，要找罗岚桥村亲戚或熟人，以他们的名义才能办理宅基地证。所以，现在你去看，基本都办了宅基地证，但都是以别人名义办的。宅基地证人是罗岚桥人，宅基地证实际使用人基本都是外村人。这就是他们觉得这个国家肯定没法查，查不到，藏的好。他们就卖地上瘾了，又在毁地，毁田，卖地。如果没有政府来制止，罗岚桥的基本农田就能卖完。我们交通好，很多人愿意花高价来买。你看这公路二旁，原来都是基本农田，基本卖完了。听说现在搞土地经营承包使用权证，因为卖地太多，实际余下的土地与国家土地的账对不上，我们村就一直不发土地经营承包使用权证了。村干部与国土所都还是懂法的。他们怕你拿土地承包经营权证去法院告，不发证，你没证据，那他们就可以一直卖下去。地总有一天卖完，到那时，村民没地了，但国土所与村干部全就成了大富豪了。他们哪管我们村民死活了。 根据《土地管理法》第二条规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 根据张姓老人的介绍，国土所所长与村干部的确存在买卖宅基地的事实。他们真是是“生财有道”呀！又很懂国家法律，就用罗岚桥村人名义来帮外村非法买宅基地的人办证。这种方法还很隐蔽。但国土所与村干部机关算尽，还是留下了很多铁证。 首先，那些买地的外村人交钱收据，上面的名字及他们的身份证信息可以证明属非法买卖宅基地证。 其次，以本地人名义办理宅基地证，那本地村民必然有二处宅基地或甚至更多，按国家法律，农村村民一户只有一处宅基地证，这也能证明是用别人名义代办宅基地证的。这也是为以后纪委查处此窝案少走弯路。只要去看看住房实际使用人身份证与建房时实际购建材人是谁，就知道是否真的是外村人买地建房。 &&&&&&&&&&&&& &&&&后来，我们又从尹姓大哥交谈中得知，他们家就有水田被国土所与村干部划入了宅基地。只赔了3万元每亩，后来到市政府上访，国土所为息事宁人，又叫那些买宅基地的人每亩补了5万元。 根据张姓老人与尹姓大哥介绍：40亩宅基地，国土所与村干部从村民手中买地成本大约3万元每亩，然后叫人工填土，平地，建排水沟，大约每亩要花掉7万元左右。&粗步计算，每卖一亩宅基地，国土所与村干部就能获得30万元到40万元的利润。如果按涨价后80万元每亩的宅基地价格，40亩地，大约可以获得2000多万元的利润。在罗岚桥村称得上首富了。 && 从村民买地交钱的收据上看：买地的钱都交龙溪镇国土所，上面印有武冈市龙溪镇国土所公章。 有些外村买宅基地人向我们抱怨：自己花了50多万元修个房子，结果还办不了宅基地证。要用别人的名字办证。希望我我们能报道，引起领导重视，能把宅基地证办到他们自己名下。 这些买宅基地建房的外村人也许不知道，如果我们报道了，引起了领导重视，纪委调查，他们非法买卖宅基地，房屋会被没收，并罚款。这也提醒市民，千万不要去非法买卖宅基地建房，。 根据后来我们在武冈国土局网站找到的《关于加强城市规划区范围内农村村民集中成片建房管理工作的通告》，他们这是用罗岚桥村集体经济组织成员变相购买集中成片建房点宅基地和房屋，属非法买卖行为。依通告规定，将根据邵政府办发《2012》2号、武政办《2013》2号文件和相关法律法规的规定，依法没收卖方违法所得和买方在非法购买的土地上修建的建筑物，并对买卖双方处非法所得50%以下的罚款。&&通告第一条：农村村民集中成片建房用地系农村集体土地，只有本村集体经济组织成员才能参与建房。第二条，农民集体土地所有的土地的使用权不得出让，转让。第三点：非本村集体经济组织成员购买或以本村集体经济组织成员名义变相购买集中成片建房点宅基地和房屋的，均属非法买卖行为，国土、住建、规划、房产等部门不予办理相关手续。 但那些以本村人名义买宅基地，为什么能顺利办证了？据村民反映，他们多次到武冈市国土局举报，但违法买卖宅基地，仍可借他人名义办证，更充分证明这不是国土所一个所长所能完成的。这就是说这不是一个人在战斗，他们是一个团队。如果让武冈市国土局自己来查自己，估计又会进入村民举报一样的结论。自己查自己，行吗？让我们拭目以待。 同时，小编还是替村民请愿：希望省纪委亲自派工作组来调查。如果武冈市国土局自己查自己，基本会进入大事化小，小事化无的怪圈.&& 村民们不懂法，但懂法的龙溪国土所为什么知法犯法了，也许他们认为，这事做得隐蔽，都是在集中成片建房政策下做的，都办理了宅基地证，国家也不会仔细去查是谁出钱，谁在使用。 但是，国土所为买宅基地人出具的盖有国土所公章收据永远不会作废；这就是国土所与村干部勾结私卖宅基地证的铁证。 记者试图通过村民打听一下村里负责卖地的村干部，他们称确实不知道，还要让记者给他们保密。说曾经有人举报，结果被他人亲朋借一些很小的事打成重伤，住院一个月。看来村干部在村里确实是很有“威望”，村民害怕得罪了那位村干部。 &&&&&&&&&&&&国土所所长与村干部知法犯法，罪加一等 &&&《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用不得出让、转让、或者出租用于非农业建设。 &&&《农村宅基地管理办法》第五条规定：农村村民建造住宅必须符合乡镇土地利用总体规划、城乡规划。第六条规定：严格控制占用耕地建造住宅，不得在基本农田保护区内建造住宅。 罗岚桥村的买卖宅基地是否符合乡镇土地利用总体规划、城乡规划呢？看到那些灌溉良好的水田，是否占用了可耕地呢？答案不得而知。但有一点可以肯定的是，国土所与村干部绝对是懂《土地管理法》的。否则就不会叫外村购地人用本村人名义办宅基地证。但同时，他们又被眼前2000多万元的暴利蒙住双眼，没看到《农村宅基地管理办法》第九条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不超过140平方米；假借他人名义办宅基地，必然会形成一户多处宅基地的证据。 既然懂法，又为何私卖土地？国土所与村干部卖地4年，难道没有引起相关主管部门，特别是武冈市国土局警觉吗？如果武冈市国土局称不知情，地球人都笑了，因为村民己多次反映，但武冈市国土局都以集中建房为借口，拒统查案，实际就是帮助国土所，掩盖其私卖宅基地行为。 我们相信，在法治社会，司法机关会给予老百姓一个满意的答复。
等待者：？？
日，武冈市纪委同志与举报者沟通，说是省委，省纪委高度重视，并通知武冈市纪委严查此事。江时，武冈市纪委还将省纪委的通知给当事人看了。现在时间都过了18天了我在这儿等着真相来，从首次举报，我等了差不我2年了，从省纪委正式责成武冈市纪委严查也有18天了，我将继续等下去，验证下拿下蚊子到底要多久时间。
等待正义001：等待正义，验证反腐是真的还是一阵风
&&&先向全国人民汇报下武冈市龙溪镇国土所与罗岚桥村村干部打着集中建房旗号，私自倒卖宅基地，获取暴利，让党与国家背黑锅，贪腐案的进展状况。 &&&今天是5月26，距首次举报2年，是省委，省纪委要求武冈市纪委严查此事的第19天。 &&&武冈市纪委工作人员明确表示，己安排由市纪委执法大队调查。市纪委接待人员称，最近打蚊子太忙了，在二个月内必将依法给出调查结果。 &&&&在此，希望武冈市纪委的调查结果能经得起时间，历史，法律的检验。 &&&&罗岚桥村干部倒卖宅基地，怕百姓拿着田亩承包经营者证去法庭起诉，就一直不发给村民。等纪委出调查结果之时，必时村民上法庭起诉之时。 &&&&为习大大分忧，是我的荣幸。为党与国家恢复名誉，义不容辞。
等待正义001：等待正义，验证反腐是真的还是一阵风
&&&先向全国人民汇报下武冈市龙溪镇国土所与罗岚桥村村干部打着集中建房旗号，私自倒卖宅基地，获取暴利，让党与国家背黑锅，贪腐案的进展状况。 &&&今天是5月26，距首次举报2年，是省委，省纪委要求武冈市纪委严查此事的第20天。仍在调查中。 &&&&龙溪镇国土所与罗岚桥村委给建房者的收款收据：分摊集中建房成本为40万每亩。 &&&&&而实际国土所与罗岚桥村委干部又在此付出了多少成本了。&地是村民的，在无任何法律证件就强行毁基本农田，然后赔偿失地农民3万元每亩；然后由国土所来划线，修了条排水沟。他们的成本是3万元外加修条排水沟，国土所划线工资。&这些情况购基本农田建房者都知道。&在如此总成本不足5万的情况下，竟开分摊集中建房成本40万每亩。差价35万元每亩到哪里去了？都进了你们口袋了。龙溪镇国土所与罗岚桥村干部，你是在考核党与国家的算术能力与智慧吗？在考核全国人民的算术能力吗？&&&
等待正义001：等待正义，验证反腐是真的还是一阵风
&&&先向全国人民汇报下武冈市龙溪镇国土所与罗岚桥村村干部打着集中建房旗号，私自倒卖宅基地，获取暴利，让党与国家背黑锅，贪腐案的进展状况。 &&&今天是5月28，距首次举报2年，是省委，省纪委要求武冈市纪委严查此事的第21天。仍在调查中。 &&&武冈市龙溪镇国土所与村干部以成本不足5万元拿地，再以40万甚至于60万每亩售出，并堂而皇之称这是集中成本建房分摊成本费用。实物成本不到5万，其它无任何额外成本，如果硬说有成本，只能说是国土所与村干部这个公权力位置。这个权力折算到每亩值35万元，加上实物成本5万元，就达到了成本40万每亩。&拿公权力如此售卖，党与国家同意吗？允许吗？&这就要看武冈市纪委的态度拉。&&否则平民百姓无论如何都算不出集中成片建房要40万每亩。&&另外，公权力在倒卖宅基地给外村也起了很大作用。公权力本身是中性的。操作，使用的人有好坏之分。如果在正义的人手上，肯定能护一方百姓；而现在却落到这帮只为钱，不惜将村集体土地以集中成片建房为借口，大量倒卖给外村人，肥自己口袋，而让党与国家蒙羞，让村民无立锥之地。 &&&&一定要清除这种将公权力折算为成本售卖的腐败官员。 &&&&
等待正义001：等待正义，验证反腐是真的还是一阵风
先向全国人民汇报下武冈市龙溪镇国土所与罗岚桥村村干部打着集中建房旗号，私自倒卖宅基地，获取暴利，让党与国家背黑锅，贪腐案的进展状况。 &&&今天是6月4，距首次举报2年，是省委，省纪委要求武冈市纪委严查此事的第27天。仍在调查中。 &&&倒卖宅基地，纪委称将依法处理。上对得起国家与党，为党与国家蒙冤洗尘，下对得起黎民百姓。 &&&为何称是为党与国家蒙冤洗尘了？集中建房，本是党与国家着眼于我国人多地少的实际，节约用地的一项好国策。这对人民，对子孙后代都是好事。但武冈市龙溪镇国土所与罗岚桥村村干部却将一个好好的国家政策变成了他们几个人的发财的政策。让不明真相的百姓误以为这是国家来掠夺他们的财富，引起干群，党群关系对立。实际却是少数党的败类在败坏整个党与国家的事业。只有将这些人绳之以法，向百姓说明党与国家的政策，让群众重拾信心。 &&&&但愿纪委能担起这历史责任。
求真相001：武冈市国土局不能以不清楚就能过关呀
湖南省纪委责令武冈市纪委查案有一个多月了，6月23，武冈市纪委夏主任电话我查案进展。真相超出我等小民想像。 &&&&&据纪委执法大队夏主任调查资料显示：共分二期，一期侵占农田12.57亩；第二期侵占农田与山共25.67亩。&&都是按农田5万每亩；山地一万每亩强逼强夺的。然后按600到800每平方不等卖给外村外乡搞房地产开发建房。折合为40万到60万每亩不等。二期共计：38.24亩，按强夺农田每亩成本价5万，总成本为：191.2万元。&按售出均价50万每亩，则共收入：1912万元。&&暴利达：1720.8万元。&&但据夏主任说：国土局只提供了300万左右的账本。相差1600万元到哪里去了？无账，是迷，怎么办？ &&&&&希望武冈市纪委执法大队再接再励，查出这差价的去向。 &&&&
这是第1 - 20条评论，共有23条评论。
?（*）代表必填项目
网上昵称：
(中文不超过8个字，英文不超过15个字符。公开，不可修改)
真实姓名：
联系电话：
其他联系方式：
家庭地址：
*发言主题：
上传图片：
此页使用了内帧，需更高版本的浏览器支持。&(大小限制200K内)
*发言内容：
扫一扫，关注红网《百姓呼声》官方微信！红网《百姓呼声》栏目提醒您：
1、所有内容，一经提交，均无法撤消或修改，请您慎重对待每一次发言；
2、在必要时，您将承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任；
3、所有留言本站在未调查核实前，概不负责其真实性。}