不管是购买房子，还是房屋赠与、房屋继承等等，从一个人的名下转到另一个人的名下，这是需要过户，并且要到相关的部门才可以办理。但是由于人们买房的经验比较少，不知道办理过户应该到哪个部门去办理。那么笔者就来介绍一下有关房产过户的操作流程。

1.房屋权属登记，是房地产主管部门代表政府对房屋权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并且依法确认房屋产权是归属关系的行为。房屋权属证书包括房屋权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。

2.房屋共有权证书与房屋权证书具有同等的法律效力。我国法律规定，省、自治区人民政府建设主管部门归口管理本区域内的城市房地产转让工作。直辖市（县）人民政府房地产主管部门负责本区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说本地的房地产管理部门负责办理产权过户。

房产过户办理流程有哪些？

1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2.买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

3.对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的拒绝申请，禁止上市交易。立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4.现在很多地方已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估。

6.以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同就全部履行完毕。

以上是小编介绍的房产过户去哪儿办理，房产过户办理流程有哪些。其实对于房产的过户问题还有很多，人们为了办理的顺利，对于房屋的相关信息和证件，应该提前做好准备。

　　房屋过户的方式基本有三种：继承、赠与和买卖。

　　是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（）、解困房、拆迁房、自建房、、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。实际生活中，房屋过户的方式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。

　　房屋买卖过户的流程：

　　1、转让双方身份证复印件；

　　2、出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件；

　　3、属房改房上市转让的，需提供户口簿复印件，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件；

　　4、证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件；

　　5、受让方是单位的需提供资格证书（法人代码证或）复印件、原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件；

　　6、受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件；

　　7、出让方需提交房屋所有权证原件、证复印件；

　　8、申请表、房地产转让合同；

　　9、其它必要材料。

　　1、买方要对房子的产权进行调查，审核的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无或共有人等问题。

　　2、买卖双方签订。

　　3、买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。

　　4、买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

　　5、按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

　　6、买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。

　　7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税证。

　　8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　9、买方凭完税契证到房管部门办理。

　　是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据法律法规的规定，房屋赠与当事人必须提交房屋所有权证，等书面证件，到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手术后，房产赠与行为才具有法律效力。

　　一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：

　　1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

　　2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

　　3、办理公证。（房屋房屋赠与公证不是必经的程序，可以根据当事人的意愿选择办理或者不办理。）

　　4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：（1）过户申请书；（2）身份证件；（3）房地产权证；（4）赠与书及公证书；（5）有关税费的收据。

　　5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

　　房产继承是指按照《》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是及使用权继受取得方式的一种。

　　房屋继承过户流程：

　　1、房屋评估：继承人委托评估公司对所房屋进行评估。

　　2、继承公证：到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。（不是法律强制要进行的流程）

　　3、房屋测绘：到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。

　　4、继承登记：到房地产交易中心申请继承登记手续。

　　继承登记手续办理流程：

　　①在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》；

　　②递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料；

　　③房地产交易中心办理人员将收件受理，并核发回执。

　　④资料审核后，发放已更改权属人的房产证明。

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