各位帮帮的粉丝，大家好，我是第二次来投稿的木木君。上次给大家盘点了几个成都的老牌豪宅，雪儿妹妹又跑来给我说说好多朋友在留言问公寓。

于是在雪儿妹妹的强烈要求下，就以此文送给帮帮网友，希望自己的看房经历能给各位犹豫投资公寓的宝宝们一些参考！

自从515新政之后，我能明显感觉到无论在地铁口，还是各大热门街区出现的白衬衫小哥哥小姐姐们越来越多。

他们清一色举着颜色绚丽的牌牌，嘴里喊着不限购！逢人便会上前推销他们的公寓产品。

为什么会鼓捣推销公寓而不是住宅呢？

“成都限购政策一直不断加码，直到515最严限购出台，好多人一哈就失去了资格，特别是一些着急买房的宝宝，开始把目光转向了公寓。”

515限购之后，我也听起在链家的朋友谈起成都二手房市场，成交量下降了不少，贝壳上的成交一天也就在几十套，相比起之前的市场可谓大跌。

很多人比较纠结是否购买公寓产品，也是由于与住宅相比存在非常明显的劣势：

1.公寓产权只有40年，而住宅是70年；

2.公寓一般不同水电气，即使三通的公寓也是商用收费；

3.公寓面积较小，没有小区环境，物业费高；

所以，如果不是投资类宝宝最好就不要选择公寓了，还是考虑住宅产品较为稳妥哈！

从投资的角度来看，公寓也是有优势的：

1、作为固定资产来看，本身能够保值升值；

2、公寓不限购，对于没得资格的宝宝比较诱人；

3、黄金地段的公寓往往能带较高的回报率。

4、公寓一般带有托管服务，可以交给物业打理，自己更省心。

投资公寓最看重的一点还是地段，所以今天我就给大家摆一哈成都几个豪华公寓和一些我认为性价比较高的公寓。

希望能给准备下手公寓的宝宝一些建设性建议哈！

这个大家肯定耳熟能详，不过我今天说的不是车哈，而是他们的酒店式公寓——位于成都市红照壁，仁恒置地旁天府广场附近兰博中心。

该项目主要包括豪华酒店及豪华公寓。目前，在售的单价4.8万/㎡左右，最小户型约为80平，最大230平。

套三：230平米左右；

项目的装修标准很高，家电家具都配全，层高3.55-4.85米。

如果是买来投资的宝宝建议考虑80㎡的套一和133平米的套二。

这两种户型都很方正，且拥有相对低的总价和较高的租金，另外这样的面积段对租客来说更容易接受。

自住的话230㎡和150㎡的户型相对来说更好。

230㎡的套三户型（图片源于链家）

230平的套三厨房比较大，卧室面积也较大，总共2个卫生间和超过20平能，够放置2米大床及梳妆台衣柜等等。

不会拥挤且功能性很强，唯一不是很好的就是户型不够方正。

150㎡的套二户型（图片源于链家）

150平的套二户型，互相很方正，2个卫生间，主卫生间也有窗，两个房间也互不干扰私密性较好，不过因为厨房为暗厨，日常操作需要照明。

“兰博中心地段优越，靠近城市名人酒店和成都的奢侈品商场仁恒置地，距离地铁1号锦江宾馆大概300米，生活配套成熟，居住非常方便。”

总的来说，托尼诺兰博基尼这一本身的品牌影响力，长期来说还是看涨的，而租金的回报预计也会很不错，但是目前来看总价还是过高，后面的回本周期也会偏长。

与望江楼隔江相望，这个即将售罄的项目，目前仅剩下660㎡的一层一户的户型，单价已经超过10万元，是成都目前最贵的公寓之一。

这么贵的价格也是有原因的：

1、该区域的商业用地地王，同旁边的望今缘一样，因为地价注定了它只能做高端产品。

2、这个项目的设计师，梁景华先生，是李嘉诚的御用设计师，为此项目亲自操刀。项目细节的细节做得很不错，全落地窗设计，非常大气。

3、地处滨江和畔，完全临江，视野极佳。周边配套成熟，生活无忧。

望江名门实景（图片源自链家）

不过我觉得这个项目被吹得过高了，其劣势还是非常明显的：

1、价格过高，660㎡的楼王近7000万的总价（难道是因为通了气？），但是就保值性来看是否受得住这个价格还要打个问号。

2、我个人认为如果从投资的角度来看，660㎡的户型不是好的选择。相比之前其它已经售罄的户型来说差了不少。

总的来看，望江名门的价格还是过高了，不建议投资的宝宝考虑，后期出租或转手会相对困难。

说到这里，可能会有小伙伴提到同一时期的，因名而误解，认为它是商业项目，而实际上它是住宅，以后有机会再给大家摆。

银泰中心的名气还是不小的，无论在北京还是成都，这个项目的品质都是靠前的。希尔顿集团旗下的顶级品牌华尔道夫酒店的入驻也说明了其项目规格之高

这个项目的华悦居商住物业，已经开盘许久，目前在售的房源有76平的一室一厅一卫，约357万；212平两室两厅两卫，总价约987万，单价约47000。

76㎡的户型（图片源于链家）

210㎡的户型（图片源于链家）

户型设计上很简约不复杂，不过户型上个人感觉，并没有明显的亮点，

虽然装修水准也很高，不过总的来说我个人觉得此项目适合出租，因此，更多的购买目的，我更加推荐的是投资。

是第一个花样年集团在成都开发的第一个top系列的顶级公寓，它的价格约3万/㎡。

“这个位于高新天府大道中段1388号的商住项目，距离天府五街地铁口约4分钟左右的步行距离，周围拥有银泰城，世豪广场，伊藤等大型商业综合体。”

作为设计大师李玮珉操刀的新作，项目的室内设计得到了很高的评价，全落地玻璃窗的设计视野开阔，和完全临江的望江名门有得一拼。

目前在售的面积段为123㎡-680㎡：

180°观景面客厅，户型方正，干湿分区，带吧台，餐厅空间也比较大，不过没有供客人使用的公共卫生间。

270°落地采光，户型方正，主卧接近40平，可以放大床等，2个卫生间均干湿分区，不过书房位于出入口可能为有所干扰。

主卧室接近50平，可以进行类似豪华酒店大套房的设计，放置桌椅等；

餐厅呢也超过20平，采用了开放式厨房设计，不过也是书房位于入户口，容易受到干扰，户型整体方正。

客厅270°全景视野，面积超过40平，能够容纳各种的室内娱乐活动，各个房间空间大小合理，功能性较强，并且带门厅，户型方正。

除开这些还有两种顶跃，480㎡的总价约1600万，680㎡的总价约2600万，这两个属于不主推户型，就不做详细介绍啦。

就我个人觉得哈，此项目的各大户型都还不错，户型很方正，无论自主还是投资都很不错。

位于崔家店板块，双地铁4.2米层高不通气的精装修loft小户型。

从当初的1.3万/㎡左右，到现在的1.7万/㎡左右，真的是看着它慢慢升值。

目前呢，其项目三期，预计2020年12月31日交付，户型大小从31平-98平不等，价格约1.5-1.7万/㎡左右。

户型越大，单价越低，但是最小的31平基本售罄，价格的话49-73平的约1.7万/㎡左右，98平的约1.5万/㎡左右。

就目前的市场来看，31平的户型一直是最受欢迎的，相对较低的总价，较高的租金回报率和升值空间，很受投资客欢迎。

另外49平的户型也不错，总价也较低，升值空间保值方面也都很不错，对于各大投资者我觉得这个项目是非常适合投资的。

双地铁，二三环之间，周围商业配套也比较完善；离理工大学也不远，位置方面整体来说是很优越的，投资的话我相信会是个不错的选择。

位于一环路东五段九眼桥商圈的公寓住宅综合性项目，这个项目是不通气的loft公寓，也是4.5米的层高的小户型loft，预计2019年5月交房，均为清水交房。

面积段是27㎡-37㎡。27㎡于36、37㎡的差异就在，后两者主要是朝向上的区别，不过后两者户型已经售罄。

27㎡的户型（图片源于链家）

根据目前的销控情况，只剩了20套左右27平的房源，价格的话约77万，至于已经售罄的36和37平分别约103万和109万。

均价接近30000元/㎡，29500元/㎡左右。就单价来说，挺高的，但考虑到它的区位，和lotf的功能性，还是值得考虑。

对这个项目，我的建议是可以尝试性投资，因为我个人觉得它的价格稍微有点高。

位于攀成钢板块，上沙河铺街66号，恒大望江华府和塔子山一号之间。

作为4.9m层高的loft，目前的价格清水约23000元/㎡左右，精装修的30000元/㎡左右。

目前此项目在售的户型约65-120平。位置优越，靠近公园，面积适中并且项目会带有空中花园和空中游泳池，预计2019年12月30日交付。

42㎡的户型图（图片源自链家）

总的来说，这个项目的区位没得说，非常不错，适中的面积和总价。

顺应着本身攀成钢现在的发展趋势，其未来的增值空间也会很大。

这个位于天府新区益州大道，住宅和公寓均有的综合性项目，这个项目位于银泰城旁边，总建筑面积约28亩。

目前公寓已经开盘了，并且水电气三通，均价约1.8万/㎡左右，预计交房时间为2021年5月30日，清水交付。

其中面积段为137-154㎡套三双卫。项目户型很方正，面积137平和154平，4梯4户的设计，可以自行diy设计和装修。

项目的位置和面积段，很适合在国际城南工作的又没有购房资格的小伙伴！

位于塔子山公园旁，公寓住宅都有的综合性项目项目，其公寓作为9米的跃层类似空中别墅的感觉，预计2020年6月30日交付。

目前似乎只有191平的3层复式项目在售，均价约26000元/㎡，精装修，水电气三通，我个人觉得是值得一看的。

191㎡户型图（图片源自链家）

其位于重点高端板块攀成钢，未来的升值空间会很大；又临近公园和地铁口，又享有沙河绣水河景观（虽然确实很小啦）。

就自然和本身的发展规划两者来说，都是很好的选择！

说了这么多楼盘，我也在给各位分享一点自己的投资建议：

1、公寓本身能够带来较高的租金收入和自身也具有较大的升值空间。

2、公寓本身的地段各位在投资的时候也要注意，一般来说，靠近CBD的商务公寓更容易升值和出租，另外交通和水电气是否三通也可能会影响其本身价值。

3、就我个人看来，除了高端豪华型公寓，自住尽量选择水电气三通公寓，投资则选择loft。