第1篇：公积金贷款和商业贷款利率

选择商业贷款还是公积金贷款?或者如何令两者结合达到最优惠?这是贷款购房者普遍要面临的一大问题。在经过近期的三次央行降息之后,许多购房者对于商业贷款利率和公积金贷款利率的对比颇有眩晕之感。但仔细对比二者后不难发现,选择个人住房公积金贷款依然具有利率优势。

令很多人没有注意到的是,在央行近期连续下调商业*住房贷款利率的同时,公积金贷款利率也已下调了三次。根据调整后的个人住房公积金贷款利率,目前5年期以下(含5年)公积金贷款利率由现行的4.32%调整为4.05%,5年期以上利率由现行的4.86%调整为4.59%,调整后的个人住房公积金贷款利率已经与2006年执行的利率标准接近。

商业*个人住房贷款方面,经过三次降息,商业*个贷5年以上的贷款利率由原来的7.85%调整为7.2%。对比个人住房公积金贷款5年以上期利率4.59%,年利率相差2.61%。以商业*个人住房贷款最优惠的下限利率标准计算,其年利率为5.04%,与住房公积金贷款的年利率相差0.45%,不难发现,公积金贷款相对商业贷款而言具备一定的利率优势。

据了解,广州拟提高公积金住房贷款的最高限额,从过去个人40万元提高到50万元,夫妻合计贷款额度上限从65万元提高到80万元。按照一对夫妇最高可获得的80万元公积金贷款,按贷款10年等额本息

第2篇：关于商业贷款转公积金贷款的流程

住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营*贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保*而向银行申请的住房商业*贷款。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

到公积金管理中心领取申请审批表

原商业贷款银行在申请表上*实商业贷款本金金额及有无逾期等情况

中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点

借款申请人将房屋所有权*原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清

申请人将原商业贷款的他项权*，他项权利注销申请表交给担保公司

担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续

委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司

担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续

担保公司通知借款人取回房屋所有权*

借款人用公积金借款归还担保公司所借资

第3篇：潍坊商业贷款转公积金贷款条件

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。下面是小编整理的潍坊商业贷款转公积金贷款条件，欢迎阅读！

申请商转公除应符合《个贷x办法》及《实施细则》及其他公积金贷款政策的相关规定外，还须满足以下条件：

1.原商贷所在银行同意借款人提前全部还款；

2.商转公只能申请纯公积金贷款；

3.商转公的借款人应为原商贷的借款人或其配偶；

4.商转公对应的原商贷记录计入公积金贷款的住房套数，执行申请时公积金贷款关于住房套数界定的政策；

5.商转公涉及的房屋应符合办理抵押的条件；

6.以自有、共有、第三者所有房屋作为抵押物的价值，应由公积金中心认可的房地产评估机构进行评估，并根据公积金中心规定的比例确定抵押价值。评估报告正本由公积金中心保管；原商贷为期房并仍选择该房屋做为抵押物办理商转公的，须由开发企业同意办理解除预抵押，并协助借款人重新办理预抵押手续。开发企业须与公积金中心签订合作协议。

7.借款人选择先贷后还方式办理商转公的：

（1）借款人提供的用于商转公抵押的自有、共有或第三者所有的住房应与申请地公积金中心所在地一致；

（2）借款人应保*商转公资金全额用于提前偿还原商贷，并在商转公发放之日起10个工

第4篇：安丘商业贷款转公积金贷款条件

公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。下面是小编整理的安丘商业贷款转公积金贷款条件，希望对大家有帮助!

申请商转公除应符合《个贷x办法》及《实施细则》及其他公积金贷款政策的相关规定外，还须满足以下条件：

1.原商贷所在银行同意借款人提前全部还款;

2.商转公只能申请纯公积金贷款;

3.商转公的借款人应为原商贷的借款人或其配偶;

4.商转公对应的原商贷记录计入公积金贷款的住房套数，执行申请时公积金贷款关于住房套数界定的政策;

5.商转公涉及的房屋应符合办理抵押的条件;

6.以自有、共有、第三者所有房屋作为抵押物的价值，应由公积金中心认可的房地产评估机构进行评估，并根据公积金中心规定的比例确定抵押价值。评估报告正本由公积金中心保管;原商贷为期房并仍选择该房屋做为抵押物办理商转公的，须由开发企业同意办理解除预抵押，并协助借款人重新办理预抵押手续。开发企业须与公积金中心签订合作协议。

7.借款人选择先贷后还方式办理商转公的：

(1)借款人提供的用于商转公抵押的自有、共有或第三者所有的住房应与申请地公积金中心所在地一致;

(2)借款人应保*商转公资金全额用于提前偿还原商贷，并在商转公发放之日起10个工作日内，将银行已结清贷款*(载明还款金额)原件及复印件提交公积金中心。

8.借款人选择先还后贷方式办理

第5篇：关于公积金贷款和商贷的几点区别

1.贷款利率不同。住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率大约低1％，五年（含五年）以下公积金贷款年利率为3.6％，商业银行同期个人住房贷款利率为4.77％，五年以上住房公积金住房贷款年利率为4.05％，商业银行同期个人住房贷款利率为5.04％。

2.贷款对象条件不同。公积金贷款对象是*公积金系统公积金缴存人；个人住房贷款有年龄上限，而公积金住房贷款没有。

3.担保方式不同。商业贷款一般是在房产*抵押登记前采用开发商阶段*连带责任保*担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式。公积金贷款担保方式主要是*市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。

4.费用对单笔贷款最高额度规定不同。商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定，而公积金贷款目前最高只能够贷40万，信用等级为aa的最高不超过46万，信用等级为aaa的最高不超过52万。

5.担保单位不同。为二手房的购买者办理商业贷款提供阶段*担保的单位一般是房地产经纪机构，即中介公司，而公积金贷款的担保单位则是*市住房担保中心。

6.放贷时间不同，普通商业贷款最快的在过户当天就能够放贷，较慢的也只需要15个工作日左右的时间；而公积金贷款需等过户后拿到房产*，并做完房产抵押登记后才能放贷

第6篇：公积金贷款利率相关详细规定说明

20xx年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公积金贷款利率下降至4%，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月*总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月*总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参

第7篇：天津执行公积金新贷款利率

201x年天津执行公积金新贷款利率每月可少还款多少钱呢？201x年央行连续5次降息，公积金个人贷款利率也经历了4次下调，五年以上个人住房公积金贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%，降幅达23%。记者从天津市公积金管理中心获悉，对于在降息前已使用公积金贷款的购房者来说，调整后的新利率将于201x年1月1日起执行。执行新利率后，与之前月还款相比，201x年每月可以少还款多少钱呢？

以201x年1月贷住房公积金贷款80万元、贷款30年、等额本息还款方式为例，四次降息前利率为4.25%，借款人月还款额为3935.52元；降息后利率为3.25%，借款人月还款额为3491.94元，每月少还443.58元。

另外，又逢年初打印还款凭*、还款计划的密集期，天津市公积金中心为方便职工打印还款计划、还款凭*，推出多种渠道打印服务，登录市公积金中心网站、微信关注“天津市住房公积金管理中心”公众号、委托单位、贷款银行网点均可打印还款凭*和还款计划，充分利用互联网延伸平台，打印还款计划、还款凭*不用再跑腿到柜台了

第8篇：广东珠海个人公积金贷款利率下调

珠海五年期以下个人公积金贷款利率下调至3.75%

目前珠海市公积金贷款利率已按照央行最新调整规定执行，五年期以上个人住房公积金贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%，下调0.25个百分点。

12月1日上午，珠海市住房公积金管理中心网站转发央行新版利率的通知，其称自2014年11月22日起下调金融机构**贷款和存款基准利率。

其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

对此，珠海公积金中心工作人员表示，目前珠海市公积金贷款利率已按照央行最新调整规定执行，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由现行的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点;五年期以上个人住房公积金贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%，下调0.25个百分点。

值得一提的是，本次珠海公积金贷款新政与广州最新的政策完全一致。11月25日据广州住房公积金管理中心通知，自11月22日起，广州公积金贷款利率和公积金存款上年结转利率均下调0.25个百分点，当日已开始执行。

第9篇：个人住房公积金贷款利率

房子的价值量大，所以很多人都无法一次*付完全款。与其穷其一生存够款再买房，不如贷款买房。在选择贷款方式的时候，我们一定要先比较不同方式的贷款利率，再结合自身情况作出决定。那么，个人住房公积金贷款利率是多少呢?

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

二、个人住房公积金贷款利率

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月*总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%

第10篇：商业贷款转公积金贷款要满足哪些条件

相比于商业贷款，公积金贷款的利率更加优惠，所以一直都是购房者的首选。但是，很多人在购房时因为还不满足办理公积金贷款的条件，所以只能选择商业贷款。下面给大家介绍商业贷款转公积金贷款要满足哪些条件，欢迎阅读!

满足申请公积金贷款的条件

1、正常缴存住房公积金;

2、具有完全民事行为能力的职工;

4、有较稳定的工作和收入;

5、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的。

商业贷款转公积金贷款要满足什么条件?

1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录;

2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上;

3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目;

4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;

5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵押的*并办理公*;

6、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关*和房产合法权属公*书

近日，央行、财政部、住建部三部委联合印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，小幅度上调公积金存款利率。加息政策一出，许多人开始关心自己的公积金账户该如何使用？大家可能还不知道公积金还有一项非常实用的功能，它可以用来申办个人信用贷款。那我们一起来公积金个人信用贷款的相关问题吧。

公积金个人信用贷款有什么好处？

公积金个人信用贷款虽然普及度不广，但是在贷款类型中，本身的优势依旧相当突出：比之同类型银行消费类贷款，公积金个人信用贷款不需要抵押；比之小额信贷产品，公积金个人信用贷款利率要更低。

如何申请公积金个人信用贷款？

既然公积金个人信用贷款有这么多的好处，为什么申请的人很少呢？其实公积金个人信用贷款并不是谁想申请都能获批的。对个人而言，你需要满足三个条件：第一、个人公积金账户必须连续缴存1年以上；第二、个人月缴存额度在300-500元之间（银行不同，要求不一样，若以12%缴存比例来计算，月工资需达到元以上）；第三、个人信用良好。三者缺一不可，否则，你就只能望洋兴叹。

公积金个人信用贷款额度是多少？

若满足条件，可以贷到多少款？公积金个人信用贷款的额度与个人账户年缴存金额正相关，一般而言，个人可以申请到年缴存金额15-20倍左右的贷款额度，不同银行，上限的规定也不同。举个栗子，你的公积金月缴存金额为500元，年缴存额就为6000元，可贷款额度为9万-12万元。以招商银行和民生银行为例，它们的公积金个人信用贷款最高额度分别为30万元、50万元，足以应付普通的贷款需求。

哪些银行推出公积金无抵押贷款？

目前，推出公积金无抵押贷款的银行有：民生银行、招商银行、平安银行、北京银行等。

小编提醒：一、这类公积金个人信用贷款，对用途有明确规定，多为满足留学、装修、旅游、购车等消费需求，不能用于股票、期货等个人投资。

二、许多人担心使用公积金信用贷款以后，会影响以后购房或公积金提取。事实上，申请公积金个人信用贷款时，公积金账户并没有抵押给银行，所以这种担心完全是多余的。

但公积金贷款手续较繁,贷款下放很慢. 3.照此看,贷款10年,每月归还1600元左右较为合适.因为贷款利率是浮动利率,一般是一年调整一次,现在的贷款利率是较低的,接近于20年来的历史最低(比历史最低只高出0.54%),考虑到利率优惠30%的政策是金融危机下拉动内需的举措,待金融危机过去后,经济好转,利率还会上升,你的公积金可以补足不时之需要.(以年提取的公积金抵偿贷款本金,以抵消利率上升而引起的还款提高的风险)

很多关键信息都没有啊! 首付额度,准备的贷款方式,组合?纯公积金贷款?公积金贷款额度? 所以只能假设一些条件了. 总房价19.55w,一般公积金都能贷足20W的, 按照30%首付,你需要贷款13.6W 计算如下: 等本息: 13.6W 贷7年, 每月还款1862.09(元);共还利息20415.51 等本金: 13.6W 贷款年限根剧你的实际承受能力调整吧!

11，贷款利率计算器有什么用?什么是最佳提前还款期?_

买房不仅是终身大事，而且还是一件非常烦心的事，因为经济等各种原因，大部分的人买房都是通过向银行借贷，将自己的未来押在了上面，由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。

广州房地产生态圈一、贷款利率计算器有什么用

1、根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情；

2、对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；

3、消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金贷款、商业贷款；混合贷款）；每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）；

4、用户还可以自己设定银行的贷款利率或者对银行利率进行打折，当然也可以根据软件默认的人民币金融机构历年的贷款利率进行计算。

二、房贷计算器如何使用

1、确定贷款类别。提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式，选择其中一种贷款方式即可。

2、贷款计算方式。既可以通过填写单价和面积进行计算，也可以通过填写贷款总额进行计算。贷款年限根据个人情况填写即可。

3、选择贷款利率。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的贷款利率，比如基准利率的8折。

4、选择还款方式，等额本息和等额本金两种方式任选其一。

每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；

每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；

每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；

总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金；

每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；

每月应还本金＝贷款本金÷还款月数；

每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；

每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率；

总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额；

月利率＝年利率÷12。

以上就是关于贷款利率计算器意义以及如何使用的了，房价、按揭是购房者关心的重点，在很多网站上都可以看到贷款计算器的影子，大家在选择的时候一定要选择安全可靠的，好是使用商业银行提供的贷款计算器。贷款年限等不断更改，所以关于贷款利率的计算也不一样，大家可以借助贷款利率计算器来查询计算。

三、什么时间是最佳提前还款期？

现在很多的人还款都采用等额本息法，这种还贷方法是指Fangdcstq每个月还的钱是等额的，所以在还款初期，每个月还的钱中利息占比更大。也就是说在还款的每个月中，利息比例逐渐下降。而在还款的第一年，其利息是最多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内提前还款。

对于借款人来说，等额本息法第一个月还款时，支付利息最多，以后会逐步减少，以20年的还款期限来计算，前几年如果要提前还款，是越早还越划算。但是一般还款的前一半时间还的利息大约占了70％，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。

同样以20年还款为例，如果到了第11年，利息基本已经还掉70％以上，剩下来每个月还款金额基本都是本金，不会因时间延长而增加利息。但如果已经还款超过10年左右，基本上利息已经还掉一大部分，这个时候，提前还款没有太大意义。

这也提醒了未来要贷款买房的人，如果日后可能提前还款，可以申请等额本金还款，这种还款方式每个月还的本金一样，利息按照复利计算，比较麻烦，但很适合想提前还款的购房者，并且是越早还款越划算。

12，银行贷款10万5年还清,利息多少?

主要是利率不一样结果也不一样

如果是按央行基准利率是 5.96% 选择的是等额本息还款 利息是 15885.2

利率不一样结果也不一样。

等额本金法，支付利息15605.8元；利率6.4%