一直有开发商含蓄拒绝，或要求使用支付更多首付的情况。与商业相比，公积金归集时间慢，资金回收手续繁多，流程冗长。在资源紧张的情况下，开发商可能会对贷款方式提出强制性要求。

这种情况不合理，可以向相关公积金部门投诉。在正式签订合同前，需要与开发商明确协商：公积金是否可以使用，指定哪家银行偿还贷款。

申请公积金贷款的硬性条件之一是：前6个月连续正常缴纳住房公积金。补缴不是正常缴费，一旦换工作，就有断缴的风险。打算买房的朋友，建议换工作的时候先把上房子和下房子商量清楚。据了解，如果您在“某一天”之前加入公司，新公司将在当月为您缴纳公积金，否则当月不缴纳。

商业贷款可用于购买住宅、商业和住宅。公积金贷款只能用来买房，不能用来买写字楼、商厦、别墅、车库等抵押房子贷款怎么贷可以贷多久，所以要提前考虑房子的用途性质。

贷款取决于个人信用。个人征信2年内逾期6次以上的，直接拒贷。在公积金管理中心或银行贷款，有失信记录（个人原因除外）未按时还款的，不得贷款。

此外，已婚人士还会检查配偶双方的信用状况。因此，如果配偶一方信用不良，则很难获得贷款。建议每年至少检查一次信用报告，及时消除污点。您可以登录中国人民银行征信中心网站直接查询。成都

房龄会影响公积金贷款期限，甚至无法申请。以上海为例，新房最长贷款期限为30年；二手房房龄小于5年（含），最长不超过30年；房屋年龄为6至19岁，最长期限为35岁及房屋年龄。区别;房屋年龄超过20岁（含），最高不超过15岁。

因此，买二手房一定要知道房子的年代，并咨询公积金管理中心，看能不能贷款。

公积金贷款未结清，不能二次使用。未偿还的商业贷款不影响公积金贷款。夫妻一方已申请公积金贷款，未还清后夫妻双方均无法获得公积金贷款。

在买房申请公积金贷款之前，如果有其他大额未偿还的债务可能影响公积金贷款的还款能力，银行也会拒绝给你贷款出于这个原因。

八、公积金贷款第三次使用

公积金贷款只承认公积金贷款记录。即使您使用了商业贷款，但没有使用公积金贷款，如果您没有购买限制，您也可以使用公积金贷款。但是抵押房子贷款怎么贷可以贷多久，一旦有两次公积金贷款的记录，无论是否结清，都不能再用它再次买房。简而言之，您被限制借贷。

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