贷款人需是具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金等等条件，成都住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款最高额度为符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔最高贷款额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。

成都住房公积金贷款额度：

一、家庭为单位的单笔最高贷款额度为70万元;

二、职工个人单笔最高贷款额度为40万元。

成都住房公积金贷款条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金;

2、具有常住户口或有效居留身份证明的职工;

3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无公积金贷款余额;

4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例;

5、有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;

6、能提供成都住房公积金管理中心认可的担保;

7、成都住房公积金管理中心规定的其他条件。

成都住房公积金贷款材料：

一、成都一手房住房公积金贷款材料

1、二代身份证或军官证。

2、户口薄(首页和借款申请人本页)。

3、婚姻证明(结婚证、离婚证，单身现场申明)。

4、开发商加盖鲜章的备案表。

6、购房合同附件或补充协议。

7、拟购买住房的首付款凭证:首付款收据及刷卡POS单或现金收款单。

8、借款人家庭住房登记记录信息证明。

9、提供开发商加盖鲜章的办理预告登记手续原件一套(不得涂改)。

10、委托扣款(还款)帐户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折。

11、收入证明：缴存住房公积金的借款人收入以职工缴存基数为准。未缴存住房公积金的共同借款人需提供收入证明;其中月收入3500元以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料。

十二、缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心提供近6个月(含)以上连续正常缴存住房公积金，且住房公积金账户状态为正常的缴存明细及缴存证明(缴存查询表)。

二、成都二手房住房公积金贷款材料

1、二代身份证或军官证。

2、户口薄(首页和借款申请人本页)。

3、婚姻证明(结婚证、离婚证，单身现场申明)。

4、符合规定的住房买卖合同或协议。

5、拟购买住房的首付款凭证(经买卖双方确认的银行转账凭据、银行现金缴款单、首付款收据等)。

6、借款人家庭住房登记记录信息证明。

7、委托扣款(还款)账户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折。

8、收入证明：缴存住房公积金的借款人收入以职工缴存基数为准。未缴存住房公积金的共同借款人需提供收入证明(中心网站可下载格式);其中月收入3500元以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料。

9、缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近6个月(含)以上连续正常缴存住房公积金，且住房公积金账户状态为正常的缴存明细及缴存证明(缴存查询表)。

1、二代身份证或军官证。

2、户口薄(首页和产权所有人本页)。

3、婚姻证明(结婚证、离婚证，单身现场申明)。

4、拟售住房的《房屋所有权证》或《不动产权证书》。

5、登记机关出具的房屋信息摘要。

6、收款账户：卖房人的储蓄卡或储蓄存折。

7、如拟售房屋地址变更，需提供相关证明材料。

成都住房公积金贷款流程：

一、成都一手房住房公积金贷款流程

1、借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料，由受托银行进行受理、审查。

2、受托银行提交中心进行审批，同意贷款的担保公司办理担保手续，并出具《担保承诺书》。

3、借款人凭《担保承诺书》到受托银行签订借款合同。

4、借款人离开贷款服务大厅。

5、中心核准发放，受托银行发放贷款，受托银行通知借款人领取《借款合同》。

二、成都二手房住房公积金贷款流程

1、买卖双方到贷款服务大厅受托银行窗口提交申请资料，受托银行进行受理，初审。

2、银行初审通过后，评估公司进行勘验并出具评估报告。

3、根据评估公司评估报告、借款人家庭住房登记记录信息证明等材料，银行进行审核，银行审核通过后报中心审批。

4、中心审批通过后，借款人办理贷款担保相关手续,到银行签订借款合同，买卖双方办理产权过户手续。

5、借款人领取新产权并办妥抵押登记手续，借款人待受托银行领取他项权证等资料。

6、中心核准发放，受托银行发放贷款，受托银行通知借款人领取《借款合同》。

9月13日上午，成都公积金中心相关负责人对《成都住房公积金按月提取住房公积金偿还个人住房贷款本息管理相关规定（试行）》《成都住房公积金管理中心关于印发〈成都住房公积金个人住房贷款实施细则〉的通知》《成都住房公积金提取管理实施细则》《成都住房公积金缴存管理实施细则》进行了解读，回应了“按月提取还贷”的申请条件、办理方法，以及公积金缴存比例等具体问题。

贷款存贷系数定为0.9

9月13日，记者从成都公积金中心获悉，成都住房公积金个人住房贷款存贷系数定为0.9，自2021年10月8日起执行。

这一系数是根据《成都住房公积金管理中心关于印发〈成都住房公积金个人住房贷款实施细则〉的通知》，结合流动性状况等因素，根据“以缴定贷”“权利义务对等”的配贷原则，结合对贷款发放额和缴存职工贷款资金需求的测算等因素确定，今后，成都公积金中心将根据流动性状况等因素适时调整存贷系数并对外公布。

那么，公积金贷款额度如何计算？

贷款额度计算方式具体为：每笔缴存资金乘以存贷系数再乘以存储月数，即得出该笔资金对应的贷款额度；所有缴存笔数对应的贷款额度相加，即为综合可贷额度。存贷系数由公积金中心根据流动性状况每年确定。实际可贷额度还需结合收入情况、还贷能力系数、信用状况、贷款期限等确定。

哪些房屋可以按月提取？

9月13日，《成都住房公积金提取管理实施细则》正式出炉，成都公积金中心对此进行解读。

问：新政后哪些提取业务可以按月提取？

答：可以按月提取的业务有购买自住住房提取、偿还自住住房贷款本息提取、租赁自住住房提取三类。购买自住住房提取调整为“购房五年内申请，可每月提取一次”；偿还自住住房贷款本息提取调整为“可每月提取一次”，其中，提前结清贷款提取调整为“提前结清贷款后五年内申请，可每月提取一次”；租赁自住住房提取调整为“可每月提取一次”。

问：按月提取的业务是否需要每月都提出申请？可不可以累计提取？

答：可以累计提取。职工可根据自己需要，确定申请提取的间隔时间，无需每月都提出申请。每次申请提取时，中心将根据未申请提取的月数计算职工应提取的金额。需要注意的是，无备案租赁自住住房提取不能跨年累计提取。

问：按月提取的业务可以通过哪些渠道办理？

答：可通过成都公积金APP线上渠道和中心线下服务窗口办理。其中，职工还可以跟中心签订按月提取协议，每月自动提取账户余额用于偿还自住住房贷款本息。

问：哪些提取业务同一个年度只能选择一套住房申请提取？

答：购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还自住住房贷款本息、租赁自住住房这几类住房消费提取业务，职工在同一个年度内，只能选择一套住房进行提取。需要注意的是，既有住宅增设电梯提取不受此限制，例如职工当年已办理了购买自住住房或偿还自住住房贷款本息提取的，还可以办理既有住宅增设电梯提取。

问：纳入贷款额度计算的缴存余额怎么提取？

答：职工申请公积金贷款时，纳入贷款额度计算的缴存余额，自公积金贷款受理之日起至贷款发放前，不得申请提取；在公积金贷款发放后至贷款结清前，仅能用于偿还该套住房的公积金贷款本息提取。

问：新政后能否以公积金贷款所购的住房申请提取首付款？

答：可以。职工在2021年10月8日后申请办理的公积金贷款，可提取未纳入贷款额度计算的缴存余额用于支付该套住房首付款。

问：异地房屋申请提取有什么变化？

答：2021年10月8日后，将原有“职工及其配偶本市无房，在川内购房申请提取住房公积金，不受户籍地和工作地限制”的规定，调整为以德阳市、眉山市、资阳市行政区域内的住房申请提取公积金，将不受户籍所在地或工作所在地限制。职工购买德阳市、眉山市、资阳市行政区域以外住房的提取时，房屋地址应与职工本人或配偶户籍所在地或工作所在地的地级行政区域一致。

问：限制多套房提取是什么？

答：自2021年10月8日起，职工申请时近五年内已办理两套及以上住房购房提取，或当前在本市拥有两套及以上住房产权的，不得再申请第三套及以上住房购房提取。

问：职工不能在线上办理提取业务，也无法亲自到柜台办理的，是否可以委托他人代办？

答：可以。职工可委托他人办理除租赁自住住房提取、购买再交易住房提取以外的提取业务。委托方式包含通过手机 APP 办理委托登记，或填写纸质《成都住房公积金提取委托代办书》交由代办人代办业务时提供。

公积金按月提取怎么办理？

申请条件、办理方法都有了

13日上午，成都公积金中心相关负责人对《成都住房公积金按月提取住房公积金偿还个人住房贷款本息管理相关规定（试行）》进行解读。

这些住房贷款 能申请“按月提取还贷”

成都公积金中心缴存职工，办理了个人住房贷款（含公积金贷款、商业贷款、组合贷款）的，在按月偿还贷款期间，可向成都公积金中心申请办理按月提取还贷。

符合条件的缴存职工与成都公积金中心签订协议后，成都公积金中心将采取“直冲本息”或“定额提取”的方式实现按月提取还贷。

“直冲本息”是指成都公积金中心按月将当期应偿还的公积金贷款本息从缴存职工在成都公积金中心开立的住房公积金缴存账户当月可用金额中予以抵扣，可用金额不足以抵扣的差额部分再从借款人办理贷款时约定的委托扣款账户中补扣。

据成都公积金中心相关负责人表示，该方式适用于成都公积金中心公积金贷款（不含资阳民生村镇银行）。

“定额提取”是指成都公积金中心按月将协议约定的每月提取金额从缴存职工在成都公积金中心开立的住房公积金缴存账户当月可用金额中提取到协议约定的本人银行账户。

该方式适用于其他个人住房贷款，包括成都公积金中心公积金贷款（限资阳民生村镇银行）、其他公积金中心公积金贷款、商业贷款（含公转商贴息贷款）。

已签“按年委托提取协议”

办理“按月提取还贷”有哪些申请条件？缴存职工申请办理“按月提取还贷”时，需要符合“贷款尚未结清、缴存职工是贷款所购住房的所有权人或所有权人的配偶、同一缴存职工在一个自然年度内无其他住房消费提取业务（同一套住房偿还贷款本息的提取除外）、没有尚在履行过程中的按年委托提取协议或按月提取协议”等条件。

若缴存职工已签订原“按年委托提取协议”的，可选择按原有规定和协议约定继续执行，也可选择终止按年委托提取协议后，新签订按月提取协议。

同一套住房有两人及以上符合提取条件的，选择的还贷提取方式及签订的提取协议种类应一致。

在“按月提取还贷”的办理方式方面，符合条件的缴存职工，可通过成都公积金中心手机APP线上办理，或携带相关材料前往成都公积金中心服务大厅临柜办理“按月提取还贷”。

在每月执行协议的日期方面，“直冲本息”的抵扣日为每月还款日当日。“定额提取”的提取日原则上为每月还款日前两日。缴存职工在还款日至当月末期间签约的，于次月起执行。

“缴存比例双向差异化”

公积金缴5%还是12%，怎么定？

9月13日，《成都住房公积金缴存管理实施细则》出炉，成都公积金中心对此进行了解读。

问：什么是缴存比例双向差异化？

答：缴存比例双向差异化是指单位和职工均可在5%～12%范围内选择不同的缴存比例，具体为：单位经职工代表大会或工会讨论通过（未建立职工代表大会或工会的，经全体职工三分之二以上同意）并形成决议，可在5%～12%的范围内，选择不同的单位缴存比例为职工配缴；职工个人可在5%～12%的范围内，在不低于单位配缴比例的基础上，选择个人缴存比例。例如单位配缴比例为8%，则个人缴存比例可选择的范围为8%～12%。

问：缴存比例双向差异化适用的范围是什么？

答：缴存比例双向差异化适用于所有类型的缴存单位。

问：单位如何申请缴存比例双向差异化？

答：单位应在广泛征求职工对缴存比例双向差异化意见的基础上，按规定经本单位职工代表大会或工会讨论通过（未建立职工代表大会或工会的，由全体职工三分之二以上同意并签字确认）并形成决议，再向公积金中心提出申请，同时提交决议及相关材料，经公积金中心审批后方可实施缴存比例双向差异化。

问：差异化比例单位的缴存比例分类规则需要调整，如何办理？

答：单位缴存比例分类规则发生变化时，应重新履行表决程序，确保决议事项的有效性，并将新的决议及时向公积金中心报备。

问：差异化比例单位为职工配缴的缴存比例需要调整，如何办理？

答：单位缴存比例分类规则未发生变化的，单位无需提交新的决议，直接按照调整缴存比例的管理规定进行调整。

问：差异化比例单位的新入职或新调入职工，缴存比例如何确定？

答：单位应告知新入职或新调入职工差异化比例缴存事项，并按申报的缴存比例分类规则，确定新入职或新调入职工的单位缴存比例。

问：哪些情况下单位可与职工进行协商？

答：一是对于实行承包、提成等薪酬制度的单位，可与职工在规定的缴存基数上下限范围内协商确定缴存基数；二是职工在离职当月工资不足以代扣个人应缴部分的，单位与职工协商一致后，该月可不作缴存。

问：缴存困难的单位有什么政策选项？

答：缴存困难单位有两种政策选项，一是降比，二是缓缴。（王垚）