现如今贷款买房并不是什么稀罕事，另外，当自己有急事时，甚至可以将房子抵押到银行来解燃眉之急，那么贷款的利率和房屋抵押贷款利率是否是一样的?接下来就让安居客房产网小编来帮助各位购房者来了解一下关于2018抵押房屋贷款，还款利率是多少的相关内容。

2018抵押房屋贷款 还款利率是多少

　　一、2018年房子抵押贷款利息是多少?

　　1、据了解，银行房产抵押贷款利率2018年不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠;

　　2、如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。而银行房产抵押贷款利率2018年的贷款周期，往往并没有固定的指标;

　　3、5-10年，乃至30-50年这都是看借款人的意愿。但是在贷款金额上，银行就会有一定的限制，一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的;

　　4、目前，银行房产抵押贷款利率2018年央行最新的商业贷款基准利率为：

　　(1)一年期贷款基准利率为4.35%;

　　(2)一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;

　　(3)三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;

　　(4)五年期以上贷款基准利率为4.90%。

　　5、银行房产抵押贷款利率2017年也有这种情况存在，例如用房子抵押贷款一年的，基准利率为6.56%左右;

　　6、一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10%-30%这样一个区间;

　　7、银行房产抵押贷款利率2017年一般为基准利率+上浮比例。借款人在选择银行办理贷款时，可以多挑选几家银行，然后通过货比三家的方式，可以优先选择利率比较低的银行办理贷款，这样可以节省不少贷款成本。

　　二、2018房子贷款利息怎么算?

　　房子贷款的还款方式分为“等额本息法、等额本金法”：

　　1、等额本息还款法：“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限范围内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月的本金会保持不变，而且每年每月的利息也会保持不变。

　　等额本息法：计算公式，月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金，等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。

　　2、等额本金法：等额本金法：计算公式，月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0。5);

　　等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。

　　以上由安居客房产网小编所提供的关于2018抵押房屋贷款的相关知识，希望可以帮助到各位购房者，如果各位购房者觉得这篇文章能提供帮助的话，欢迎关注安居客房产网。

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