• 答: 这个问题，还真不好回答。

• 答: 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，向房管部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 开发商应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于开发商原因，未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，开发商当承担违约责任。 具体流程如下： 1、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，需要开发商签字盖章。 2、到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘。 3、缴纳公共维修基金、契税。 4、提交申请材料：(1)申请表;(2)购房合同;(3)签订预售合同买卖双方书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税证明;(7)身份证； (9)按揭买房提供银行还贷证明。

• 答: 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，向房管部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 开发商应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于开发商原因，未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，开发商当承担违约责任。 具体流程如下： 1、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，需要开发商签字盖章。 2、到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘。 3、缴纳公共维修基金、契税。 4、提交申请材料：(1)申请表;(2)购房合同;(3)签订预售合同买卖双方书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税证明;(7)身份证； (9)按揭买房提供银行还贷证明。

• 答: 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，向房管部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 开发商应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于开发商原因，未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，开发商当承担违约责任。 具体流程如下： 1、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，需要开发商签字盖章。 2、到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘。 3、缴纳公共维修基金、契税。 4、提交申请材料：(1)申请表;(2)购房合同;(3)签订预售合同买卖双方书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税证明;(7)身份证； (9)按揭买房提供银行还贷证明。

• 答: 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，向房管部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 开发商应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于开发商原因，未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，开发商当承担违约责任。 具体流程如下： 1、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，需要开发商签字盖章。 2、到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘。 3、缴纳公共维修基金、契税。 4、提交申请材料：(1)申请表;(2)购房合同;(3)签订预售合同买卖双方书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税证明;(7)身份证； (9)按揭买房提供银行还贷证明。

• 答: 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，向房管部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 开发商应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于开发商原因，未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，开发商当承担违约责任。 具体流程如下： 1、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，需要开发商签字盖章。 2、到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘。 3、缴纳公共维修基金、契税。 4、提交申请材料：(1)申请表;(2)购房合同;(3)签订预售合同买卖双方书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税证明;(7)身份证； (9)按揭买房提供银行还贷证明。

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• 工抵房在手续齐全的情况下，是可以拿到房产证的。工抵房与普通商品房在购买、使用、纳税以及入住上并没有区别，工抵房是指由于开发商缺少项目资金，而无法继续后续工程项目时，向银行或其他相关行业进行贷款融资，所抵押的尚未出租的部分房屋产权或使用权。注意购买工抵房具有一定的风险，若开发商拖欠银行或建筑商款项，房子是无法过户的，所以在购买工抵房时，购买者需要与开发商直接签订购买合同，或者在工程公司签订的合同上盖上开发商确认盖章，以免后续产生不必要纠纷。来源：网络

• 答: 到房屋所属区县土地房屋产权登记中心档案室调档查询，填写查询申请并缴纳费用即可复制打印并加盖档案室印章。（注：农房及村镇自建房在各镇或所属片区房管所档案室打印和查询） 登记资料不得仅以权利人姓名或名称为条件进行查询。 查询、复制登记簿应符合下列规定： 1　自然人、法人和其他组织提供身份证明、房屋坐落，可查询登记簿中房地产的自然状况及查封、抵押等权利限制状况； 2　所有权人提供身份证明、房屋所有权证或房地产权证，可查询、复制其房地产的登记簿中信息； 3 其他权利人提供身份证明、房屋他项权证或房地产他项权证、登记证明，可查询、复制登记簿中相关信息； 4 利害关系人提供身份证明、与查询房地产有利害关系的证明、房屋坐落，可查询、复制登记簿中相关信息。 查询、复制其他登记资料应符合下列规定： 1 所有权人提供身份证明、房屋所有权证或房地产权证，可查询、复制其房地产登记资料； 2　预告登记权利人提供身份证明、登记证明，可查询、复制与该房地产预告登记相关的登记资料； 3　抵押权人提供身份证明、房屋他项权证或房地产他项权证，可查询、复制与该房地产抵押权相关的登记资料； 4　房屋继承人（受遗赠人）提供身份证明、继承（受遗赠）证明，可查询、复制与继承、遗赠相关的登记资料； 5　公证机构、仲裁机构提供单位介绍信、已申请公证或仲裁的证明以及工作人员的工作证，可查询与公证、仲裁事项相关的登记资料。 国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证劵监管部门提供单位介绍信、工作人员的工作证及相关证明材料，可查询、复制相关的登记资料。 对涉及国家安全、军事等保密的房地产登记资料，必须经国家安全、军事等机关书面同意后，方可利用。

• 答: 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，向房管部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 开发商应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于开发商原因，未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，开发商当承担违约责任。 具体流程如下： 1、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，需要开发商签字盖章。 2、到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘。 3、缴纳公共维修基金、契税。 4、提交申请材料：(1)申请表;(2)购房合同;(3)签订预售合同买卖双方书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税证明;(7)身份证； (9)按揭买房提供银行还贷证明。

• 答: 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，向房管部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 开发商应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于开发商原因，未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，开发商当承担违约责任。 具体流程如下： 1、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，需要开发商签字盖章。 2、到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘。 3、缴纳公共维修基金、契税。 4、提交申请材料：(1)申请表;(2)购房合同;(3)签订预售合同买卖双方书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税证明;(7)身份证； (9)按揭买房提供银行还贷证明。

• 答: 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，向房管部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 开发商应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于开发商原因，未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，开发商当承担违约责任。 具体流程如下： 1、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，需要开发商签字盖章。 2、到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘。 3、缴纳公共维修基金、契税。 4、提交申请材料：(1)申请表;(2)购房合同;(3)签订预售合同买卖双方书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税证明;(7)身份证； (9)按揭买房提供银行还贷证明。

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• 答: 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，向房管部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 开发商应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于开发商原因，未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，开发商当承担违约责任。 具体流程如下： 1、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，需要开发商签字盖章。 2、到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘。 3、缴纳公共维修基金、契税。 4、提交申请材料：(1)申请表;(2)购房合同;(3)签订预售合同买卖双方书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税证明;(7)身份证； (9)按揭买房提供银行还贷证明。

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• 答: 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，向房管部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 开发商应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于开发商原因，未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，开发商当承担违约责任。 具体流程如下： 1、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，需要开发商签字盖章。 2、到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘。 3、缴纳公共维修基金、契税。 4、提交申请材料：(1)申请表;(2)购房合同;(3)签订预售合同买卖双方书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税证明;(7)身份证； (9)按揭买房提供银行还贷证明。

• 答: 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，向房管部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 开发商应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于开发商原因，未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，开发商当承担违约责任。 具体流程如下： 1、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，需要开发商签字盖章。 2、到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘。 3、缴纳公共维修基金、契税。 4、提交申请材料：(1)申请表;(2)购房合同;(3)签订预售合同买卖双方书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税证明;(7)身份证； (9)按揭买房提供银行还贷证明。

K某某、F某某向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告解除2021年3月21日签订的《龙润丰锦苑商品房认购书》(以下简称《认购书》)；2.判令被告返还原告定金5万元。事实和理由：2021年3月21日，原告到被告成都市龙泉驿区同安镇锦绣路700号龙润丰锦苑销售中心看房，并看中了该项目的5栋1单元7楼701号房屋。原告告知被告其在成都市武侯区尚有一套住宅，向被告确认是否可以再购买案涉房屋，首付款比例是否是总房价款的30%，被告的置业顾问明确向原告表示可以以首付30%的比例购买案涉房屋。原告随即与被告签订《认购书》，《认购书》载明："……乙方（原告）同意按按揭贷款方式支付房款……如为按揭方式付款，乙方应在与甲方（被告）签订《商品房买卖合同》及附随相关文件时，支付首期房款人民币529912元（含定金）……"同日，原告支付5万元定金后，被告出具了《收款收据》。2021年3月22日，成都市政府发布《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，原告随即与被告沟通此事，被告坚称原告的首付比例是30%，但几日后又告知原告首付比例变更为40%，原告表示无法按照新规定凑齐首付款，多次要求解除《认购书》并退还定金5万元，被告予以拒绝。原告认为，因为国家政策变更，双方对签订《商品房买卖合同》无法达成一致，原告购房目的无法达成，被告应当退还原告5万元定金。

长业（成都）房地产开发有限公司辩称，一、双方签订的认购书合法有效，原告未履行认购书约定的签约等义务，被告有权依约没收原告支付的定金。二、原告已预见到因其为购买二套房，在首套房贷款未还清的情况下，其应该按照《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的规定支付房屋总款的60%，60%的首付比例是原告能够预见到的，被告有理由相信原告具有支付房屋总款60%的经济能力。原告于2021年3月21日书写的《申请书》说明其已经预见到应按规定支付房屋总款的60%。原告以次日颁发的《通知》提高了首付款比例为40%，其无法凑足首付款为由要求被告退还其定金无事实和法律依据，因为原告此前已做好首付款变成六成的准备，现政府政策调整后，首付款比例并未超过原告可接受范围，对其付款能力不存在影响。原告除有一套住宅外还有一套公寓，说明其完全具有经济实力继续履行认购行为。三、原告因名下在成都市已拥有一套住房且未还清住房贷款，并不适用《通知》的政策规定。《认购书》已明确约定按揭年限及按揭利率以贷款机构最后批复为准，若按揭贷款机构批准的贷款额度与申请的贷款额度不一致，则原告应及时采取其他方式支付剩余购房款，而不是解除合同。综上，原告要求被告返还定金5万元的请求依据不足，不应得到支持，且诉讼费应由原告自行承担。

本院经审理认定事实如下：2021年3月21日，二原告作为买方、乙方，被告作为卖方、甲方，双方签订了《认购书》，约定：乙方认购位于成都市龙泉驿区的房屋；优惠后总房价1769912元；乙方自愿于签订本认购书时交付定金5万元，作为甲、乙双方订立《商品房买卖合同》及其补充协议和附件的担保；乙方同意按按揭贷款方式支付房款，乙方应在与甲方签订《商品房买卖合同》及附随相关文件时，支付首期房款539912元（含定金），其余房款由乙方向成都银行申请办理30年的按揭贷款，如遇国家利率调整，则按贷款机构有关文件规定相应调整按揭贷款利率，乙方的按揭年限及按揭利率以贷款机构最后批复为准。《认购书》第二条第三款、第五款、第七款及第八款分别约定："甲、乙双方确定，乙方认购物业的预留期为7天，乙方应于2021年3月28日前往甲方售楼处，按认购书约定的合同基本条件与甲方签订《商品房买卖合同》及其补充协议以及附随相关文件，并按照付款方式支付相关房款。""不论何种原因，乙方若未按本认购书所约定的时间与甲方完成《商品房买卖合同》及其补充协议以及附随相关文件的签署，甲方除有权将本认购书项下之物业转售他人外，乙方亦同意甲方没收其已经支付的定金作为赔偿，同时，本认购书无须甲方通知即行自动失效。""若甲方在本认购书约定的期限内无故拒绝签订《商品房买卖合同》及其补充协议以及附随相关文件的，甲方同意按照法律规定适用定金罚则。""若乙方选择按揭方式付款，乙方已了解到办理贷款（含甲方指定银行贷款）的相关要求，承诺自己的情况符合办理贷款的条件，并同意在签订《商品房买卖合同》及其补充协议以及附随相关文件当日到按揭贷款机构办理完毕按揭手续，签订借款合同。若贷款机构未能批准乙方的抵押贷款申请，或国家政策变化导致贷款不被批准，乙方须于收到甲方或贷款机构通知之日起5日内选择甲方同意的其他付款方式，履行付款义务。如按揭贷款机构批准的贷款额度与乙方申请的贷款额度不一致，则两者之间的差额由乙方以现金或银行汇付方式在按揭贷款批准贷款额度确定之日起7日内向甲方支付完毕。"《认购书》第三条第二款、第四款分别为"乙方知晓、熟悉并认同成都商品房限购政策。""甲方已就本协议全部内容向乙方进行了逐条说明与解释（尤其是黑体部分），履行了提示注意义务和充分说明义务，乙方对前述全部内容均已知晓并予以认可。"

《认购书》签订当日，二原告向被告支付了5万元定金并向被告提交了一份《申请书》。《申请书》载明"本人K某某、F某某于2021年3月21日认购龙润丰锦5-1-701号房，现因资金无法及时回款特向开发商领导申请以下事宜：1.首付分期：申请2021年3月28日支付一成176991元，于2021年5月20日之前支付余下二成首付362921元，（若二套房则首付六成892921元）并办理银行按揭手续……"

2021年3月22日，《通知》发布并实施。有关部门发布的对《通知》所作政策解读第十二条的具体内容是"为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进成都市房地产市场平稳健康发展，人民银行成都分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过，调整成都市差别化住房信贷政策，主要内容如下：（一）居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同），最低首付款比例为30%。（二）居民家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买非普通住房的最低首付比例为50%。（三）区域适用范围，包括四川天府新区成都直管区、成都高新区（包括高新区南部园区、高新区西部园区）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域。（四）除上述调整外，其他事项继续按原有差别化住房信贷政策相关规定执行"。在此之前，四川省市场利率定价自律机制秘书处于2018年8月23日印发《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》，其中第一条载明"四川省甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）首次购买普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为25%。四川省其他地区首次购买普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为30%。"第二条载明"拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中……成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年……"第五条载明"银行业金融机构要积极支持首套自住需求，坚决遏制投机炒房。要结合四川省市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平……"二原告于2016年7月7日取得位于成都市武侯区房屋的所有权，该房屋的按揭贷款于2021年4月7日提前一次性还清。K某某还购买了位于天府新区，签约备案时间为2020年4月16日。《通知》发布后，原告与被告多次进行沟通，原告表示双方在《认购书》中约定首付比例为三成，现原告因政策变化无法凑齐变化后的40%首付比例，希望被告解除《认购书》并返还5万元定金，被告对此予以拒绝。

上述事实，有《认购书》《收据》《申请书》《个人住房信息查询记录》《中国工商银行个人贷款提前归还凭证》、微信聊天记录、录音等证据和当事人的陈述在案证实。