房产抵押贷款，申请利息低。在成都地区。在2 不灵的时候用房子申请贷款来作为2 是一件十分常见的现象。因为房屋房产相对价值高，能贷款金额也比较大，非常受很多成都老板的欢迎。所以，很多成都的朋友都选择办理房产抵押贷款。那么，小编来给大家详细介绍一下有关的相关内容：

　　什么是房产抵押贷款：

　　住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

　　一、办理贷款条件：

　　1、中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。

　　2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。

　　3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

　　1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

　　2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造2 规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

　　二、办理贷款资料，利率，年限：

　　办理贷款用途不同，申请贷款的额度和利息以及年限都不相同。

　　1、用于企业经营：

　　资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

　　额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成

　　利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上

　　年限：一般为五年以内

　　2、用于个人消费：

　　需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

　　利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。

　　年限：一般为十年以内

　　3、用于购置房产：

　　需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

　　三、办理贷款流程：

　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

　　3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;

　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

　　6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

　　7、银行向售房人账户发放贷款;

　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

　　9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

　　以上就是小编整理的有关成都房产抵押贷款的相关贷款内容，希望对你申请办理贷款有所帮助，成功解决生活中的资金问题。有什么贷款问题可以联系业务经理进行详细的解答。

发布时间： 14:13:34 62人看过 作者：樊颖 来源：卡宝宝

成都个人抵押贷款和其他银行办理抵押贷款的条件基本相同，银行对抵押物的要求是，产权清晰、足值、能够上市交易等特点，如房产车辆等；?

一、房屋抵押贷款的申请条件：

　　目前贷款的普及率可以说非常高，但说起贷款绝大多数人还是感觉很陌生，也许你一辈子就只会参与一两次，但就是这么一两次，只要你没操作得当，就很可能会给自己带来无法挽回的巨大的损失，谁又希望自己是其中倒霉的那一个?做为从事贷款行业9年的我，超小咖在这里就为广大读者扒开几个贷款时常见的坑和误区，让你肉眼可见，潇洒避开，也算是功德一件。

　　一、贷款利息一定是越低越好吗?

　　想做低利息这是正常的心理期望，但不是所有人都适合这样选择，原因很简单，利息只是贷款里明面上的一个费用，背后还隐藏着提前还款违约金、杂费等，有些贷款产品要求必须还满1年才能提前还款，举个例子：“假设你只需要用1个月的资金，那么你是选择必须使用满1年月息6厘(年化7.2%)贷款产品，还是选择可以随借随还月息1.5%的贷款产品?” 答案很显然，选择低利息的你需要至少支付7.2%的利息，选择利息偏高的你只需要支付1.5%的利息即可。所以选择贷款产品时要充分了解产品特性后再做综合性考虑，而不是一味只贪图利息低，用一句名言总结“如果靠价格就能取胜，奥拓车早就干掉其它汽车品牌了”。

　　二、自己去找银行办贷款，还是找中介代办?

　　这个问题其实是没有固定答案的，同样需要因人而异，说直白点就看你的银行资源好不好(特别注解:资源好的定义是你可以快速掌握市面上大部分贷款产品的最新政策)，所以如果你想省去中介费自己去办理，首先问问自己以下几个问题：

　　1、了解自身情况可以办理哪些贷款吗?

　　2、知道自己的征信存在哪些问题吗?

　　3、知道贷款需要提供的资料有哪些吗?提交资料时需要注意什么?

　　4、有熟悉的银行和该银行客户经理吗?

　　5、对该银行的贷款政策够了解吗?

　　6、还有没比这几个银行产品更优质的?

　　7、如果资质存在一些瑕疵，该怎么和银行沟通解决?

　　8、可以贷下来的成功率有多少?

　　假如你不能清晰的给出以上问题的答案，那还是选择慷慨一点，找专业的人员帮忙代办吧，毕竟术业有专攻，专业人员的价值不在于帮你跑贷款手续这个过程，而是帮你快速精准挑选出最合适的产品那一瞬间，直接降低你的融资成本、省时省力、提高成功率、更重要是避免不必要的贷款查询造成征信损伤。这就好比药房的大门敞开，如果你不知道该选哪个，不可能每个药都去试吃一下吧。

　　三、贷款可以保证100%办理成功吗?

　　假如代办人员动不动就向你保证本次审批100%能通过，那你就要警惕了，就算是有抵押物的贷款都可能会被各种原因拒贷，比如你在提交资料时的资质和审核中的资质发生了一定的变化、银行政策临时变动等等。。。虽然通过专业人员办理被拒贷的可能性很低，但也是会存在一定概率的，只有极为少数的贷款产品可以保证100%成功，而大多数情况下可以肯定的是能把贷款办理下来，但无法肯定的是具体通过哪个金融机构把款放下来。

　　四、代办途中要求加费用，不然就办不下来?

　　代办人员只要告诉你这句话时，在他眼里你就是假一赔十的韭菜了，信了就准备掏更多的钱办同样的事吧，理由很简单，你能不能办成功，在最开始的时候基本就决定了，真的办不了也不会因为给点钱就可以办，除非是要花点小钱操作一些必要的资料(一不小心又说了实话)

　　五、征信不好可以能从银行贷款吗?

　　正常情况下，征信不好的确是无法申请银行贷款的，尤其是信用贷款，对征信的要求很严苛，但如果你有抵押物就不一样了，近两年一些银行和担保公司合作，推出了一些黑名单抵押贷款产品，只要你有符合条件的抵押物，都可以申请，且成功率很高，条件也很宽松，利息更是低到年化3.6%，真是黑户人士的福利啊。

　　六、先收高额的费用再办事?

　　切记!切记!切记!随便办理人员给你怎么保证贷款成功率，事情没有办好之前，最多只能先付个一两千的定金，给多了可能会是什么后果，电视和广播里讲得够多了吧。

　　七、成都贷款公司中介应该怎么选?

　　大部分人会告诉你，选大公司比较好，其实还真不用这么肯定，大公司广告费、运营费投入成本极高，收费当然也低不了，且不是每个工作人员都足够专业，它的优势或许就是名气高资源相对更丰富吧。而有些小中介公司、或者个人中介(成都话叫窜窜儿)，专业度并不比大公司的差，毕竟敢出来单干存活下来的人，都有两把刷子的，收费上也相对更灵活些，没有公司的条条框框约束。所以各有各的特点和优势，不用纠结于到底选谁，只要把上面说的六点注意到，就不用担心被套路，可以自由选择。

　　"综上所述，都是近期贷款办理中常见的一些误区，希望能帮助更多贷款人士尽早解决问题。还有更多的疑惑? 成都地区可以添加超小咖私人微信：KOL8668，为你解答目前贷款中遇到的所有问题(包括贷款、逾期协商等等。。)，部分贷款产品还可免费代办。"

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