一、成都住房抵押贷款利息的计算

房贷利率是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。现在执行的房贷利率是2015年5月11后的基准利率，贷款5年内(包含5年)的年利率是5.50%，贷款5年以上的是5.65%。

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押向合作机构申请的贷款。

1、具有有效身份证及婚姻状况证明;

4、所购住房的商品房销售合同或意向书;

5、具有支付所购房屋首期购房款能力;

6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。

7、在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可。

三、如何申请房屋按揭贷款

借款人具有稳定的职业和收入，信用良好有偿还贷款本息的能力;所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例为30%以上;贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

     成都房屋抵押 日子中遇到资金问题，咱们可能首选的就是贷款，而面对各种各样的贷款产品，咱们会依据自己的实际情况来看，如果名下有房或有车，很多人会挑选抵押贷款。

可是关于一些之前从来没有贷过款的新手来说，由于对抵押贷款了解的不多，往往容易陷入一些误区。下面小编就以房子抵押贷款为例给大家介绍一下贷款误区。

一、只能抵押自己名下的房产

很多人由于自己名下没有房产，进而打消了房子抵押贷款请求的想法。可事实上，依照房产抵押贷款方针的规定，只需征得房子所有人的同意，贷款人用他人名下的房产请求贷款也未尝不行。

很多人都觉得房子抵押给银行，一旦贷款还不上，其很可能立马被拍卖用来抵债，使抵押人瞬间面对无家可归的困境。可实际真如幻想般那样严酷吗?

未必。说走就走的游览咱们有过，可说卖就卖的抵押房还真不多。究其原因，自欠款还不上到房子拍卖，怎样也得1年左右的时刻才能完结。具体说来，逾期还款到达半年左右，银行才会抛弃催款，向法院提起房子拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等候。所以只需在房子拍卖前，贷款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。

三、可上市房产必定可以请求

众所周知，不行上市买卖的房产，由于变现才能偏弱，所以不具备房子抵押贷款资历，那么这是否就意味着，可上市买卖的房产必定能满意请求条件呢?

不必定。由于各家的风控手法不尽相同，有的对房子地段较为重视，喜爱落座在市中心方位的房子;有的对房子类型颇为垂青，商铺、办公楼等一概不收，只承受普通住宅。所以若你供给的抵押房不是“万人迷”，还真要货比三家，看谁能与它“看对眼”。

关于新手来说，以上所说的三大误区，大家必定要注意，贷款之前仍是要多做了解，而且要挑选靠谱的贷款公司也是十分重要的。

成都鼎昇贷款综合服务公司，公司以“让贷款更便捷，让融资更简单”为使命专注贷款服务，信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、精英贷、、房贷、车贷等均可做，几十种贷款产品任您选择。

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房子首付都已经交了，都开始了解成都房屋按揭贷款手续费了，银行忽然说不能办理按揭贷款？而罪魁祸首就是，有些房子其实是不能办贷款的！该如何鉴别这些二手房？成都二手房按揭贷款手续费及流程又是怎么样？中信银行对于这些问题也出草了相关的文案。

一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。

二、不可以办理贷款的二手房

首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。

其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。

还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。

以上只是总结了一些银行常见的不能贷款的二手房的情况，在买房贷款时，除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等，看是否满足银行要求。

成都二手房按揭贷款手续费及流程

1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金（如需公积金贷款）

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。