成都住房有可以再抵押的贷款,就是住房二次抵押,各大银行推出了很多贷款产品。下面来介绍一下具体流程。
首先要填写一份“个人住房贷款申请表”给开发商合作银行,因为银行和开发商签订合同的手续比较简单。
带证件包括:"商业住房买卖合同","身份证","本地户口本",非本地居民户口居住证需要一年以上,收入证明原件及复印件。
银行将所有资料呈交贷款申请人后进行审核。满足银行贷款条件的,银行与申请人签订个人住房合同;这个抵押期不能超过30年。第二,你必须向房屋委员会申请一份“他项权利证书”。根据这份证明,到公证部门办理房产抵押公证,然后到保险公司投保。
签署“抵押贷款合同”后,买方在银行开立一个偿还帐户,之前在银行的帐户是可以使用的。帐户持有者必须是偿还债务者,以偿还本金和利息。
贷款确认后,借款人必须按照借款合同约定的还款期限还款,否则银行有权依法收回房屋。所以我们必须注意偿还的时间。
1、申请人名下需有正常运营的公司,营业执照注册满1个月,公司无任何法律纠纷。
2、申请人个人征信良好,能接受少数几笔逾期,但不能习惯性逾期,近2年逾期次数不能超过6次。
4、申请人年龄在20-57周岁。
5、房龄不能超过30年。
6、申请人有一定的还款能力,在深圳有工作信息。
7、申请人金额在50万以上,低于50万银行不予接受。
文章摘要:我们的房子肯定是人生中很重要的东西,但当我们急需用钱的时候,只能用房子做抵押贷款。那么,现在要如何用房子做抵押贷款?接下来就一起看看吧!
1、在贷款到期日时的实际年龄,一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入市场直接买卖。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。若以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
1、以商业用房做抵押的,授信期限长5年,且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30年。
2、以住房为抵押的,授信期限长为30年,同时需满足以下条件:
一是借款人年龄+授信期限≤60年,符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的,借款人年龄+授信期限。
二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
1、选贷款机构:办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多,但是审核要求低,办理速度快。所以说选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、写申请交材料:选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核:这个阶段基本没我们啥事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。
4、评估:一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费,不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同:贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过的会和贷款人沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、办理抵押登记、放款。
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