替别人担保15元，法院查封冻结了我的唯一一套154平米的住房，法元能强制执行吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
替别人担保15元，法院查封冻结了我的唯一一套154平米的住房，法元能强制执行吗
朋友借款担保人用房屋抵押借款人有能力偿还，法院还能拍卖担保抵押的房屋吗？
家里唯一一套住房被家里人赌博卖给被人，法院发来强制执行通告，没地方搬能执行吗？
为别人担保，贷款人还不上了被银行起诉，法院申请强制执行，会抓人吗？
法院执行房地产案件判决书时,被告人开发商将法院在立案时查封的房屋卖给了别人,怎么办? 被告人开发商将法院在立案时查封的房屋卖给了别人,而且买房子的人没有办房产证（因为被法院查封，办不 房产证），但现在买房子的人一直住在里面不出来，法院拖了很长时间都不落实此事，怎么办？
买房子的人一直住在里面不出来（是不是被开发商利用了），法院可以赶人出来吗？法院拖了很长时间都不落实此事，怎么办？
法院在强制执行时给被执行人冻结工资卡，被执行人唯一收入就是工资。致使被执行人生活费也无着落。此行为是否合法？
我于去年11月在人民法院和我妻子判决离婚。我只有一套房子。有两个孩子。在离婚时法院把房子和孩子都判决跟我了。没有说明两个孩子抚养费谁出。可我要付对方现金210000元的房产分割费。我现在又没有钱付给对方。对方就申请了法院强制执行。法院会强制执行卖掉我唯一的一套房子吗？
我丈夫在婚前贷款买的商业住房,一直出租,贷款一直由一个欠我丈夫钱的人按月偿还,后来那个人跑了,我们不知道贷款没交,担保公司一直也没通知我们,今年12月,法院下达了强制执行书,日期写的是9月12号,我们12月4号因为我丈夫的工资卡被冻结了才知道的,我家全靠丈夫一人的工资生活，这是全家唯一生活来源。这个月生活费全是借的。法院告诉我们一月份前处理好,否则要来评估拍卖。我们就现在这一套住房,一家三口也没地方搬,该怎么办?法院说以前来我家里敲门无人(我以前不在这住,为孩子上学...
我妈路过火焊点时被他家正接焊的东西给砸断了腿中级法院给判决完是叫他家给予赔偿四万五千块钱左右可是法院说他家没有钱他家有一个房子40多平房子。他家还占据社区的房子当火焊点旁边还给租出去了两间。法院说对他家不能强制执行他家就一个唯一住房。可是他家还有占社区的房子呢在那干焊接10多年了？？请问残疾人占据社区的房子赚钱就可以把人砸伤了就不赔钱吗？？那个好心人告诉我下我该怎么办
我们的公司已吊销执照，但没清算，目前外欠货款（轮胎款），目前公司仍有货物轮胎和债权足已偿还此债务，想请教一下公司是否可以用货物和债权抵偿此债务，法院是否可以强制执行我们唯一按接房子。谢谢！
我爸他在我和我妈不知情的情况下借钱用于赌博，现在输光了人就不知去向了，债权人上门要债，说不还的话就要霸占一半的住房，我们的房子是农村的普通民房，而且债权人不止一个，他们都说是做生意借的，实际上大家都知道是赌博输光了，而且这个钱我们都不知道。
我现在23岁，有没有父债子还这个说法，还有如果他们向法院上诉的话法院会不会强制执行我们的房子，还有这个时候离婚的话我妈是不是也要负担一半的债务。我的房子会被法院查封吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我是一个再婚家庭，最近我以我的名义在银行贷款买房，但妻子婚前为他人担保，还未还清（在结婚的时候我们已经在民政登记时写明了婚前和婚后财务彼此独立的协议）妻子担心我买的房子会被法院查封，是这样吗？希望能得到咨询帮助，谢谢！
男方在外私自借款负债，由于不属夫妻共同债务，女方不偿还该债务，男方被告，法院来查封房子，如果女方仍不偿还债务，男方也不肯还，法院会怎么处理？女方又该如何维护自己的权利和财产？
A是信贷公司，（2011年1月）B在A公司把20W放款给C做生意，C是我介绍的，用C的房产做抵押，我做了3个月的担保！ 3个月到期时，C明确告知我钱已经还了！ 从签订担保协议开始 B和A都没有与我有过联系！ 直到今年10月底，A通过D通知我C手机关机逃跑了，我配合找人，11月底，C出来一次，我找她问了钱的事情，C还是明确说钱在3个月时还过了，并且把那次谈话40多分钟的录音我用手机保存了！
12月6日我收到法院的民事裁定书，是B把C和我起诉了，有一份20w的借条。当天我去查了下，我们的房...
我与前夫因为性格不合感情不好与2011年11月离婚，一套按揭的170平米的房子归我，一套80平米的老房子归他，归我的房子按揭款我自己还，女儿跟我生活，今年我住的房子被法院查封三次，法院说他的债务产生是在我们夫妻关系存续期间，而他名下的房子已经卖掉，所以查封我现在的房子，请问我的房子会被法院拍卖吗？
儿子欠了几张信用卡，没还款，跑了，银行起诉，法院会不会查封父母名下的房产
我的老公欠债务，无力偿还，名下有一套房产，但还没有办理产权证，如果债权人去告，法院会查封我们的房产吗，如果名下只有一套房产，是否会被拍卖？
业主有一套房子。业主欠某公司钱。某公司将欲其房子买卖。某公司赎出之前业主按揭的房产证。现在我想购买，但是存在以下不解：1.我要签怎样的合同，才能保证合法购买这个房子？2.业主如果还欠其他人钱，极有可能在过户期间被法院查封房子，那么房子的产权归谁？我将如何维护权益？3.如果过户后，他的纠纷会不会牵扯进来？法院会进行调查吗？4.购买的房子相关款项是不是都要求业主有收款收据？要业主写关于房子无其他债务的保证吗？
法院的判决书已经生效，已经申请法院强制执行了，有证明人证明了被执行人有房产，但没有房产证，请问，我可以申请法院强制执行查封或者拍卖他的房子吗.
民间借贷法院2010年已判，也在法院里约定分期付款时间，但欠债人一直以没有钱为由不还，他有一幢3间3层的自建楼房，村集体土地自己有房产证，这样的情况法院可以查封他的房子吗？
您好，我想问下被法院查封的房子可以办信用卡吗？
房子的产权是我外婆的，但是，一直是我和我妈在住，现在我妈欠了信用卡债还不掉，银行说要来封屋，查处我妈的财产，那会不会把我们住的房子给封了？房子里面的东西是我可以带走的吗？比如我的衣服，电脑什么的 我的电脑什么的是我妈妈以前买的。会不会因为我这些东西是我妈妈买的，所以要被封？我买的房子究竟属于谁 全款买房竟被法院查封_房产资讯_商丘房产网
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我买的房子究竟属于谁 全款买房竟被法院查封
商丘房产网-新闻频道
商丘房产网导读:
我买的房子究竟属于谁全款买房竟被法院查封，“我买的房子究竟属于谁?”6月13日中午，李先生走出北京市第一中级法院的大门，嘴里嘟囔着。“八年前，我们付全款2000多万购买了六套商品房。谁知道，先是办不下房产证，...
&&& 我买的房子究竟属于谁 全款买房竟被法院查封，“我买的房子究竟属于谁?”6月13日中午，李先生走出北京市第一中级法院的大门，嘴里嘟囔着。
&&& “八年前，我们付全款2000多万购买了六套商品房。谁知道，先是办不下房产证，后又被法院查封，现在银行又申请法院变卖这些房产偿还开发商的债务。你说我冤不冤呀?”说起自己购房的经历，李先生一脸的愤慨与无奈。
&&& 全款购房，房产证逾期未交付
&&& 年近六旬的李先生家住北京市西城区。李先生记得很清楚，2006年春的一天，他的手机接收到一条售楼信息。“楼盘位于海淀区白石桥路甲6号铸城大厦，开发商是北京鸿润房地产开发有限公司(以下简称鸿润公司)。我和家人去看过几次后，相中了四套商用现房。”
&&& 2006年3月，李先生和几家亲戚凑了1200多万元购房款，以李先生妻子赵女士的名义买下了铸城大厦F3、F17、F18、F19A四套房。 “购房合同是3月30日签的，4月5日我们一次性付清房款，同时还交纳了约100万元的公共维修基金、契税、印花税等相关费用。合同第18条关于产权登记一项，双方约定由鸿润公司代办房屋权属登记，我们为此交纳了1200元委托费用。”
&&& 李先生告诉记者，房款交付没几天，鸿润公司就交付了房屋。购买的房屋用于做餐饮，生意还说得过去。当年10月，在鸿润公司售楼处工作人员的竭力推荐下，几家亲戚又凑了1000多万元，以李先生的名义购买了铸城大厦F6、F7两套房。李先生说，投资2000多万元买了六套房，如果不出意外，预计10年应该能收回成本。
&&& 根据《商品房买卖合同》约定，鸿润公司应在房屋交付之日起730天内协助买受人办理房屋权属登记。房款已结清，房屋在自己手里正常使用，李先生并没有太在意办理房产证的期限。
&&& 时间到了2009年，距双方约定的办证期限已过一年多，但鸿润公司并没有交付房产证。李先生夫妇去问过几次，工作人员一直以各种理由推托。无奈之下，2009年10月，赵女士将鸿润公司诉至法院，要求法院判令鸿润公司协助办理购买的铸城大厦F3、F17、F18、F19A四套房的房屋产权证。北京市海淀区法院审理认为，鸿润公司作为商品房的出卖人，负有为买受人提供办理房屋权属转移所需文件，协助买受人办理产权转移登记手续的义务，且买受人已向鸿润公司支付代办费，按双方约定已超过办证期限，故判令鸿润公司于判决生效后十五日内协助买受人办理房屋产权证。 日，法院判决生效。鸿润公司没有上诉，但也没有协助赵女士去办产权过户手续。 更让李先生不安的是，他发现，鸿润公司一直设在铸城大厦的售楼处不知何时起已人去屋空。
&&& 查询房屋信息，已被开发商抵押给银行
&&& 李先生急忙来到北京市海淀区房地产管理局。“我们手里只有购房合同和发票，手续不全，那里的工作人员不同意为我办理过户。我给他们看了法院的判决书，好说歹说，人家才答应先给我查询一下。” 查询的结果让李先生十分震惊:他们购买的几套房已被法院查封，查封法院是北京铁路运输中级法院。 去法院了解情况后，李先生得知，由于鸿润公司欠中铁建设集团有限公司工程款，中铁建正在申请法院执行鸿润公司的资产。 日，赵女士对以她名义购买的4套房屋以案外人身份向法院提起书面异议，请求法院停止对其所属房屋的执行，解除查封。
&&& 北京铁路运输中级法院审理查明，依申请执行人中铁建集团有限公司申请，该院于日对铸城大厦地下层及地上二层房产进行查封。在北京市建设委员会查询显示，所查封房产为被执行人北京鸿润房地产开发有限公司所有。日，案外人赵女士已与鸿润公司签订了房屋买卖合同，支付了全部房款，并实际占有该房。鸿润公司负有协助赵女士办理房屋权属转移登记手续的义务，但未在合同约定的办证期限内履行其义务，导致赵女士至今未能取得房屋产权证。日，北京铁路运输中级法院作出民事裁定书，中止对赵女士所属房屋的执行。 拿到法院的裁定书，2010年的春节，李先生一家踏踏实实过了个节。
&&& 节后不久，李先生再次来到房管局咨询办证事宜。让李先生万万没有想到的是，工作人员的答复依然是，房屋处于被法院查封的状态，只不过这次查封的法院换成了北京市第一中级法院。
&&& 一头雾水的李先生找到了北京一中院。在法院，李先生得知了一个让他更震惊的消息:因为鸿润公司还不上银行的贷款，李先生夫妇购买的六套房早已被鸿润公司分别抵押给两家银行了! 气愤到无语。冷静下来后，李先生像上次一样向法院递交了案外人执行异议申请书。 不久，北京一中院民事审判庭的法官约谈李先生。“法官对我说，鸿润公司的其他资产执行完后差不多能还上银行的贷款，到时候我们的房屋就可以解押了。”这次约谈后，李先生撤诉了。
&&& 开发商还不上贷款，抵押房面临变卖
&&& 接下来是三年多漫长的等待。
&&& 直到今年3月的一天，北京一中院的法官再次找到李先生夫妇。“我们才知道，鸿润公司还是还不上银行的贷款，银行已将其诉至法院，法院最终判决银行以鸿润公司所有的铸城大厦包括F3、F17、F18、F19四套等房产进行折价或者以拍卖、变卖该财产清偿银行债务。” 4月29日，李先生和赵女士分别向北京市一中院提出执行异议申请。6月13日，法院对这两起案件公开听证。为了保障执行听证公开透明，北京一中院首次在执行异议审查程序中引入人民陪审员加入合议庭。
&&& 法庭上，两家银行出示了北京一中院日作出的两份判决书。在两份判决查明的事实中，李先生终于弄明白了自己购买的房屋为何迟迟办不下房产证。
&&& 原来，早在赵女士第一次购买4套房屋的半年前，即日，鸿润公司就与银行签订了借款合同:鸿润公司向银行贷款1500万元用于支付公司另一项目的拍卖余款，同日双方签订抵押合同，鸿润公司以其拥有的海淀区白石桥路甲4号中关村航空科技园配套项目地上一层配套(商用房)土地使用权及在建工程为该笔贷款的抵押担保。借款合同到期后，鸿润公司尚有600万元贷款未予偿还。日，双方又签订《贷款抵押协议》，将土地使用权抵押转为现房抵押。
&&& 日，北京一中院一审判决支持银行要求鸿润公司支付剩余贷款及利息的诉讼请求，鸿润公司承担违约责任，应向银行偿还600万元贷款。因鸿润公司以其所有的房产向银行提供抵押担保，故银行在鸿润公司未按约偿还尚欠借款本息的情况下，有权要求鸿润公司以其与银行签订的《贷款抵押协议》中约定的抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
&&& 李先生购买的两套房产鸿润公司则抵押给另外一家银行，向银行借款1000万元用于融资。双方在《借款合同》中约定，鸿润公司以其拥有的铸城大厦地下一层及地上二层的房产作为该融资的抵押物抵押担保。后因鸿润公司未能依约如期偿还约定本金并足额支付贷款利息，银行要求鸿润公司以双方约定的抵押财折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
&&& 庭审过程中，李先生夫妇强调，他们购房时，与开发商鸿润公司签订了《商品房买卖合同》，其中第4条显示，该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。2006年他们购房时还没有现在的“网签”，购房者根本无法查询到所购房屋是否处于抵押状态。 “我们付了全款买房，房产证办不下来，开发商也找不到了，房子还要被银行拍卖，这理儿搁哪儿也讲不通。”李先生说。 如何避免出现更多的“李先生” 互联网搜索，记者发现，有着李先生夫妇类似遭遇的人还真不少。
&&& 日《中国经济时报》报道，家住湖南长沙沁园春小区的莫先生于2004年一次性付款买下长江置业发展有限公司开发的沁园春小区的一套房子，入住两年后，莫先生发现自己的房子还没有在房产局备案，更让他气愤的是，开发商竟然将其未备案的房子作为抵押，到银行申请商业贷款，去开发其他地产项目。 日《吉安晚报》报道，因开发商将房子抵押给银行，吉安县万福镇农贸市场部分业主购买房子已有10年，仍无法办理房产证。
&&& “在这些新闻报道中，常常会提醒购房者要谨慎选择，不要买已经到银行设定抵押的房屋。但事实上，我们不能要求一个老百姓了解房屋买卖过程中全部的法律程序，把所购房屋上设定的所有权利都查清。如果不是房屋的利害关系人，购房人在购房前是没有权利到房管部门查询房屋的真正状态的。如何保障买受人的利益，政府必须加大对金融和房地产市场的行政监管。比如，已经设定抵押的房产怎么还能卖出去?银行放贷赚取利润，同时就要经营承担风险，银行对其放出去的款项资金流向是否尽到了监管义务?银行对其设定抵押权的房屋应该如何设定监管?不能等到开发商的资金链断了，直接变卖抵押物了事。这种做法可能会使善意第三人的利益受损。”李先生夫妇的代理律师、北京东元律师事务所律师韩琦燕说。
&&& “银行拿着钱放出去赚钱，但是有了风险他们不承担，找别人承担。照这样看，银行怎么做都是合适的，收了利息，最后还能收回房子，那谁来保护消费者的合法权益呢?法院如果真的拍卖了这几套房，2000多万我们找谁去要?”李先生说。 韩琦燕律师告诉记者，此案中开发商涉嫌欺诈，买受人是可以向法院起诉的，但是诉讼之后，怎么样保证判决文书不是一纸废纸?如果鸿润公司的账户有钱，银行也不会要拍卖李先生夫妇购买的房屋。
&&& 在一则新闻报道中，一位不愿意透露姓名的法官所说的话给记者留下很深印象，“作为法官，面对类似问题也两难。开发商将卖给业主的房子拿到银行进行抵押贷款，到后来，有的开发商无力偿还贷款，有的甚至 人间蒸发 了。法院拿这样的开发商也没有办法，就算相关人因涉嫌诈骗被刑事处罚，如果没有财产可执行，对购房者和银行都是没多大意义的，最后为此埋单的会是谁呢?不是银行就是购房者。作为执法者，没法面对其中任何一方。这样的问题到底如何解决，希望有关部门能采取有效的预防措施。”（检查日报）
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第17版：情与法
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