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肥乡县国土局乱办宅基地使用证致使邻里起纠纷
来源：长城网
关键词：宅基证;肥乡;国土局;翻建
　　长城网邯郸7月14日电（记者 郑建军 张飞涛 席亚楠）在全国构建和谐社会的大环境下，河北省肥乡县国土资源局却胡乱办证，引起邻里纠纷，破坏了和谐的社会环境。河北省肥乡县肥乡镇周某于2009年8月18日在肥乡县国土资源局办理了《宅基地使用证》，可是翻建房屋时却遭到邻居的反对。之后周某才得知办理《宅基地使用证》前需要四邻签字方可生效，可当初肥乡县国土资源局并没有通知周某办理《宅基地使用证》需要四邻签字。周某表示，因肥乡县国土资源局胡乱办证造成了他建房时的纠纷。
　　合法宅基翻建不成 建筑材料撂荒无法使用
　　据周某介绍，他于2009年4月在肥乡县肥乡镇以20万元购买了一片拥有合法《宅基地使用证》的房产，8月18日在肥乡县国土资源局办理了新的《宅基地使用证》将房产过户到他名下。
　　因该房年久失修，8月底他欲翻建时，水泥、砖头、椽子、檩条等建筑材料都已准备完毕，却遭到了邻居李某的干涉，至今无法施工，因风吹雨淋致使水泥、沙子等建筑材料已无法使用。
　　记者在周某家看到了《宅基地使用证》，日期：2009年8月18日。证上有三个公章：肥乡县人民政府土地登记专用章，肥乡县国土资源局公章，中华人民共和国国土资源部土地证书管理专用章。周某说：“合法的《宅基地使用证》，怎么就不能盖房了？”
　　合法宅基证不管用&国土局要求变更
　　据周某反映，他的《宅基地使用证》是经过肥乡县国土资源局各部门领导同意后按程序办理的。周某于2010年2月份将干涉其建房的邻居李某起诉到法院后，法院于5月25日开庭审理了此案。当日被告李某并未出庭，仅向法院提供了一份由国土资源局签发的材料，表明因周某办理《宅基地使用证》时，未经四邻签字，所以周某的《宅基地使用证》实属无效，如不更正，15日内将该证撤销。故此法院通知周某不能做出判决。
　　周某告诉记者：“肥乡县国土资源局当时给我办证的时候并没有工作人员跟我提及过办《宅基地使用证》还需要四邻签字一说，而且没有四邻签字，县国土资源局为什么还给我办下《宅基地使用证》呢？现在又反过来不准我建房，说我的证件无效。肥乡县国土资源局这不是胡乱办证吗？”
　　周某表示，因为肥乡县国土资源局其胡乱办证，给他惹来了邻里纠纷，他20万元购买该房产的费用也是因为当时国土局的胡乱办证没了着落。即使国土资源局办理的证件无效，但长时间不能盖房，数万元撂荒的建房材料费用谁来买单？土地局乱办证，破坏邻里和谐，肥乡县国土资源局如此不负责任，让老百姓如何信任？
　　就此事记者到肥乡县国土资源局采访，该局办公室一位刘姓负责人婉言拒绝了记者的采访。
　　盖有肥乡县国土资源局公章的《宅基地使用证》。 长城网记者 席亚楠 摄
　　当事人周某和他的证件。 长城网记者 席亚楠 摄
　　周某购买该房产的协议书。 长城网记者 席亚楠 摄
责任编辑：郑建军
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无宅基地使用证却用地多年，是否拥有宅基地使用权？
　　【 】(案例)陈某原是甲地人，1971年来乙地经商，因无处居住，与乙地农村七组达成协议，由乙地农村七组给陈某解决一处，陈某以青苗赔偿费支付给乙地农村七组3千元。乙地农村七组划给陈某的宅基地属于可耕地，陈某在该处宅基建房居住，并在此做生意，但一直未取得宅基地的合法证。1994年12月，乙地农村七组为收回该处宅基地，在未经有关部门批准下，乙地农村村民驾驶拖拉机，把陈某居住的房屋全部拆除。1995年1月，陈某向乙地基层法院，要求法院维护自己对宅基地的使用权，并要求被告赔偿全部损失。
　　法院认为：陈某所诉宅基地使用权，因未取得宅基地使用证，此问题应由行政部门处理，不属于法院管辖范围。陈某的该项请求只有待宅基地使用权确定后另案处理。
　　法院裁定：驳回陈某的起诉。
　　陈某不服，上诉至中级法院，诉称：我使用该处宅基地已20余年，被上诉人组织众人拆毁房屋，严重侵犯我家的合法财产权益。原审法院驳回我的起诉，对违法侵权行为不作任何制裁，是错误的。请求维护上诉人的土地使用权，判决被上诉人赔偿损失，赔礼道歉。
　　乙地农村七组辩称：上诉人户籍不在乙地农村，我村没有义务给其划宅基地。上诉人陈某所提供的《转让土地协议书》是伪造的，1971年正是&十年动乱&时期，陈某利用村内派性人物的关系，使用我村土地20余年。我村通知陈某搬家归还土地，但陈某拒不搬走，我村只好拆房收地。请求驳回上诉。
　　中级法院审理认为：陈某所诉宅基地使用权，没有政府部门颁发的使用证，所提供的土地转让协议从实质上和形式上都是不合法，其确认宅基地使用权的请求，依法不应维护。但陈某的房屋是个人的合法财产，任何组织和个人非经法定途径，不得擅自处理。乙地农村七组非法拆除陈某房屋，属于侵权行为，陈某请求返还财物，赔偿损失，应予支持。原审驳回起诉错误，应从实体上进行判决。经二审调解，双方自愿达成协议：
　　(1)陈某自愿放弃所起诉的宅基地使用权。
　　(2)乙地农村七组返还陈某房屋材料及一次性补偿500元。
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我父在八十年代将两处旧宅分别分给我和我弟名下，并八七年县里土地局发了宅基地使用证。后在二零零二年又收回旧证换取现持的新宅基地使用证。但时间己经二＋余截，我叔伯大嫂去最近土地局申其中一宅基地是他的，要求将我的现宅基地使用证收回。但在其年代中根本就没主张过权利。他现主张有效吗？
户口迁出且房屋倒塌多年（但有1981年发的宅基地使用证），本人又未居住此地，现在此地正待开发，本人想回原出生地用父母亲（但都已去世）的宅基地使用证建房，当地村民不同意，要本人重新购地才能建房，合理吗？
我们邻居分到的新宅基地离我们家老宅子（我们是兄弟两个）现在住的比较近而我们新批的宅基地离他们的老宅子比较近（他们也是兄弟两个），为了方便大家我们想要互换一下想请教一下我们具体怎么做？能去土地管理局变更一下使用人的名子吗。怕以后会有纠纷！协议怎么写！注：双方都没有建房只是上面种的有树。谢谢
我家目前的宅基地使用证是92年的 ，这个证上我家东西方向是18米，邻居家是21.5米
实际上丈量的尺寸我家是18.5米
邻居家是21米
；81年国家收回去的使用证上我家和实际尺寸一样 也是18.5米
请问现在能找土地部门变更吗
依据什么法律？
我们因弟兄两人都已结婚且目前都与父母同住，前年因向村上申请宅基地，村上收了钱也批了，但只是口头的没有使用证，上月我们在宅基地上盖了房子，又去派出所办理分户，结果不给办说是要宅基地使用证，我们向村上问村长说已好多年没有宅基地使用证了，村里也有好多和我们一样的盖了房子但是没有宅基地使用证的都办不了分户，请问应该怎么办 我们村子里好多人家都将自己的土地卖与私人开办厂子，而且村上规定说土地是三十年不变，这样一来，婚丧嫁取人口变动很大导致有的人死了或是嫁...
我想问的是我们的批复是1991年就下来了宅基地使用证到现在也没有；这样是应该怎么去办呢？
我是一农村的，我们离婚以后法院把房子判给了我。现在城中村改造，房子每平米折成钱，宅基地使用证上的土地面积折成新房的平米数。可村委会却只给我房屋的拆迁补偿，不给我新房的补偿。理由是宅基地上面是我老公的名字，法院判给我的房子我只有使用权。所以土地证所得的新房是属于我老公的。请问专家我改怎么办？
我是一农村的，我们离婚以后法院把房子判给了我。现在城中村改造，房子每平米折成钱，宅基地使用证上的土地面积折成新房的平米数。可村委会却只给我房屋的拆迁补偿，不给我新房的补偿。理由是宅基地上面是我老公的名字，法院判给我的房子我只有使用权。所以土地证所得的新房是属于我老公的。请问专家我改怎么办？
我家买了一块宅基地 房屋五间
占地0.4亩 2006年买的 现在听说要开发 原房主要毁约 原房主弟弟是代办人 村委会颁发的宅基地使用证 被原房主从村委会领走
农村宅基地使用证能否作为确定房屋所有权的唯一依据
我想问的是我家的老房的宅基地使用证是1986年颁发的 但是在前些年村子里面都换了新的土地证 因为那个时候家里正赶上没有人
所以就没有换成新的土地证
我的意思是现在我家老的宅基地使用证还有效力么？我11年买的县城私人建房宅基地使用证建房许可证_金弹子吧_百度贴吧
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我11年买的县城私人建房宅基地使用证建房许可证
我11年买的县城私人建房宅基地使用证建房许可证等都齐全（名字是卖主的），我现在要办我自己的房产证行吗
相关的贴子125664362
作为律师出身的我在你没有成为本吧会员前我没有理由说服我回答你的问题
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问题编号：5169865
现在办新宅基地证老的可以作为法律依据吗？
现在办新宅基地证老的可以作为法律依据吗？
提问者：河南-郑州土地纠纷浏览33次 16:34:03
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满意答案咨询电话： (河南-郑州)帮助网友：260392称赞：579你好，如果是土地局颁发的，应该是可以的。具体还是要看土地局那边的登记。
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