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在北京生活，大体上是户口=工作居住证（又叫北京绿卡）=居住证+连续5年社保。

其中户口最为稳定、权限也最高，毕竟是本地人身份，没有后续受政策波动的风险，除了依靠家庭关系落户的，大部分都给了公务员以及央企、国企及事业单位，民营企业只给很少指标。工作居住证一般是给部分大企业的高层次员工的，办理条件有一定门槛，有效期3年，过期需要续办。剩下的就是啥也没有的，只能靠居住证（无门槛）+连续缴纳5年社保，关键是社保不能断了。

当然，三个证（以下我简称户口、绿卡、居住证）具体权限还是会有一些差异的。

首先说买房，买首套三者没有区别，就是户口和绿卡可以直接买，持居住证要等交够5年社保才行。但是买第二套房的时候北京市要求买房人必须已婚，以家庭为单位购买，双方均为居住证的家庭就不许买第二套，但是如果有一方是京户就可以（绿卡网上众说纷纭）。为啥我说有没有户口几乎没区别？因为如果绿卡都拿不到，肯定是低收入人群了，怎么可能有钱买二套？

医疗我也是没感觉到有什么差别的，我是使居住证的，正是因为没户口才能多了解一些自己和有户口的人有什么区别，真的有户口的可能连绿卡、居住证是什么都没见过，甚至没听说过。

买车的话，有户口也要摇号，过去中签率和居住证没区别。不过从去年开始北京启用了新的车牌摇号制度，有户口的算北京家庭，中签概率变大了，绿卡的待遇依然不清楚，可能视同户口。但其实也就是万分之二和万分之三的差别而已，所以还是没什么用。

户口的其他一些用处，大多人生活中根本用不上。比如部分单位为了节省户口指标，招聘时会要求员工自带北京户口。再比如京户可以自助办理港澳台地区的签注，没户口的要凭借居住证去人工窗口，这也是我遇到的。此外，京户如果社保断了，是可以自己补缴的，没户口则不能补缴断掉的社保，所以才有连续5年社保的说法。

我知道大家最关心的就是双亲如果没有北京户口，孩子就没办法落户北京，那么没有户口要如何在北京上学的问题。其实不是不能上学，义务教育可以完成，只有居住证的不能参加中考读高中，持有绿卡的、在京博后，随军家庭，台胞或者北京下乡知青什么的，孩子都是可以在北京参加中考读高中的。高考应该是要求有户籍才行，或者是只能报大专还是怎样。

当然这个是两口子都没户口的情况，毕竟只要其中一方有京户，孩子的户口就能解决。所以你的问题“那些高薪但没有北京户口的人，都是如何在北京长期生活的，四十岁以后还留在北京吗？”就出现了一个解——

“那些高薪但没有北京户口的人”可以找个有户口的结婚。这样他们的家庭就是北京家庭了，不论是买二套房还是参加汽车摇号，都是以北京家庭的身份参与的，单京户和双京户家庭没有区别。孩子户口随对方就行了。事实上也确实有很多人这么干，年薪百万没户口的找个月薪几千有户口的大有人在。这就是北京户口在婚恋市场的价值。你不用说，对方也知道你看上他是因为他有户口，不用难为情，因为他看上你也是因为你赚得多。这就是双方各取所需，合作共赢。一方出钱，一方出权，买房买车、子女上学什么的就都不是问题了。

然后说一下你大概想表述的，两口子都没有北京户口的情况。

很多人都说落户北京是为了子女参加高考，网上学生真的太多了，他们脑子里除了高考没别的，不论别人说什么都能联系上高考。我去蓟县爬个盘山，随手定位一下天津，都会被评论：可以理解，多年北漂为了孩子高考……你理解你大爷儿……

何况北京高考也就那样，并没有很香，反正我是没觉得香，甚至垃圾。如果不是中产家庭先天优势后天鸡娃，依然考不上什么正经大学。大部分人觉得，只要帮助孩子落户北京，他就可以考上更好的大学了，就是在做梦。

我在哈尔滨的时候，学院里的教工子弟如果不是智障，考个985是没啥问题的。我亲导师的儿子天大毕业，学的是核物理还是什么，后来去美国读的研究生。其它几个老师的孩子考取的也多是南开、中山、武大这一档，清一色的名校，其中一个考的是中国海洋大学，还说考得不好，确实，跟校园里的其他孩子比，确实很一般。

反而我来了北京之后，研究所里的几个PI的孩子：中国药科大学、北京建筑大学，北京林业大学，北京化工大学……他们的学校档次明显是不如我大学时的那些教工孩子。这就很奇怪，毕竟大学教授对标研究所的研究员很合适，他们的智商、能力应该可以算作是同一水平。

问题出在哪？因为北京一直在吸收全国各地的精英，所以底层相对少，同一水平的家庭在北京和外地的竞争群体完全不一样，那些中科院的PI很多都是哈佛，耶鲁回来的，有着比我们学校教授更高的智商以及更优渥的经济条件，但由于他们选择了北京，所处阶层就会相对下降。他们去哈尔滨是万人之上的精英科学家，在海淀他们都只是平民。

一个普通的教授在北京只是平民，是没有机会把孩子送去好学校的，甚至可以说连好点的房子都买不起，但是如果这位老师选择去郑州大学工作，他就会成为当地的学科带头人，把孩子送去郑州外国语，一本率90%。郑州的高考录取率理论上可以达到100%，但北京永远都不能，因为名额是按省级划分的指标，只有和其他地区统招才能超标。

我和我大学某室友两个人，都是参加的黑龙江高考。他家银行职工，我家是农民。我俩最终拿到一样的高考分数（他总分只多我1分，我说一样不过分吧）。但他是他们高中班级里倒数第二，我是我们班的正数第五，这就是我们的阶层导致的。影响你高考升学难易的是你们家在当地的社会阶层，而不是你的户口。当然，阶层可以决定户口的具体所在。

阶层导致同样是义务教育，我读的是农村当地的小、初、高，根本没的选。他则可以去读369中、师大附中。他从小到大的老师都是哈师大、东北师大的优等生，他们高中招聘只接受哈师大专业前5的毕业生。而我的高中因为地点在农村，又只能给出不到3000块的工资，全校没有一个老师有本科学历，都是些呼兰师专、阿城师范等学校的大中专毕业生。

初中老师要么是当兵转业的，要么是接父母班的。小学老师学历最高的是初中毕业，不提也罢。

在北京，每年光清北的毕业生就有几千人留京，可清北在北京每年只招几百人，注定了这些毕业生中的绝大部分子女是上不了清北的。延展开来，北京市985录取率大概5%，但是北京家长的985率远高过5%。在其他省，子女比父母学历好都是个大概率事件，而北京相反，我经理两口子双北大毕业，觉得孩子能考上北工大就行……他们清楚背后的逻辑。

很多人以为只要有北京户口他高考就好办了……我不知道他的逻辑是什么，不过你可以问问那些密云、延庆、平谷的考生，当地多少年能出一个清华北大？你再问问升入清北的那些北京考生，他们父母的智商是多少，家庭收入是多少，职业是老师，律师、医生，还是卖柿子、苹果的农民？以上人群都是京户，他们是统考统招的，录取率一样不一样。

广东省本科录取率51%，北京55%，傻子一看，北京比广东录取率高，可是如果你是一个有本事留在北京的人，离开北京大概率也是去广州、深圳吧？又不去揭阳、云浮，他们的录取率和你有什么关系？深圳本科录取率可是61%哦！此时你还会觉得北京的55%高吗？当然以你的能力，去揭阳、云浮也会生活在市中心，是当地的顶流，享受最优质的的教育，也不需要看整体的率。就算当地录取率只有10%，也肯定先紧着你，而不是农村种芒果的。

所以你能理解为什么很多人明明可以留在北京却去了深圳吗？能选择去北京还是深圳的，他的智商、阅历、见识多半强过你……所谓统招统考的结果就是有钱的抢没钱的名额，深圳高过广东平均数的61%是哪来的，从揭阳、云浮手里抢来的呗，只要有钱，揭阳、云浮的好老师都会跑去广州、深圳的。你看的数据都是些什么？

这么明显的事情为什么就是有人不懂，为什么还会有人觉得他在自己省连普通一本都考不上，换到北京就能上985甚至清北了……北京高考要真的容易，北京为什么还有那么多农民？外地人落户北京都是城镇。北京农民的唯一来源就是生在北京的农村但又考不上大学的，只能继续做农民，继续种地，放到全国都一样，农民都是农民生的，农民家的孩子都很难上大学。

北京的农村人基本都是从河北省划过来的，每年都有大量河北人喊着要和北京统考统招，觉得自己更强，其实河北人一直都有跟北京人统招统考，刚才说那些啥也考不上的，继续做农民的，不都是建国之后陆陆续续从河北省划到北京的河北人么，他们没经过竞争，没有过优胜劣汰，随着行政区域划到北京，户口随之变成了北京，然后和靠能力落户北京的精英家庭出身的考生统一考试，什么战绩一目了然。

如果你觉得河南高考难，你的同学都是大专，那真的是你家的问题，是你家的阶层问题，不是河南户口的问题，郑州的那些大学教授、医院主任以及各个区长的孩子人家也都是河南户口，还有卫龙、双汇老板的孩子，他们会跟你一样读大专吗？你敢不敢统计他们的录取率和你们村的录取率？你在河南跟他们这种家庭的统考都考不过，给你个北京户口，其实就是把你的竞争对手换成了字节，百度，清华，北大，协和以及各个部长家的孩子，差距加大，难度加大升级。

评论区那位同志“北京985录取率5%……我们省本科录取率5%……”咱先甭说是不是有这样一个省，它的本科率是5%，用比率衡量难易程度的第一大前提就是要保证样本是一样的。样本不一样的时候这个“率”没有意义。

欧洲44个国家，13个世界杯名额，所以在欧洲前30%就能进世界杯。

亚洲48个国家，总共就给4.5个名额，在亚洲想进世界杯就要排进10%。

所以中国就是地方不好，没有荷兰、意大利、德国、比利时、法国、葡萄牙、西班牙他们命好，没能参加世界杯的欧洲招生计划……毕竟中国足球亚洲第11名，排在前23% ，强过欧洲30%的比率，如果中国和欧洲一起踢肯定能进世界杯，就应该让欧洲和亚洲一起踢，共享17.5个名额。就这种认知和逻辑的，考不上大学真的不要怪户籍……

北大保研率50%，黑大保研率5%，那么黑大排30%的学生会觉得自己去了北大就能拿到保研资格吗？应该不会吧，两地样本不一样，去了北大，30%这个数据就和自己没关系了。换句话说，那些北大没能拿到保研资格的排名在后50%的同学，在实力上其实是要强于黑大的那前5%的，黑大这5%的保研率虽然数据比北大的50%低，却是在被照顾，实际在黑大保研更容易。

直白的说，教育投入越高（砸钱），升学率越高，越穷升学率越低。假设投入100万就能读985，花10万只能读普通本科，那么北京985录取率达到5%就意味着北京有5%的人在教育上砸了100万，你们省如果是本科录取率5%，那是因为你们省只有5%的人在教育投入上超过了10万。你如果只有10万块可以投，那换到北京结果还不如在在你们省，因为你们那边贫富差距小，人也普遍穷，你拿不出钱别人也普遍拿不出，你在你们省投80万或许比北京投入100万更可能上985。

高考争的是排位，并不是比率。清北每年在北京招500人，你排在前500名就可以上清北，后边那些人多出多少都和你没关系，他们只是炮灰，我不懂各地为什么总是要统计炮灰的数量，我甚至觉得，这些统计数据就是北京、天津这种政府为了吸引人力资源制造出的一场骗局，他们故意不说他们录取率高不是因为录取的人数更多，而是因为炮灰的数量更少，来给人造成一种假象：只要你来我这搬砖，你家孩子只要智力正常就能上985……他们做统计我倒是能理解，但是我不理解为什么会有人拿去参考，还能得出炮灰越多，高考越难的结论来……

等你被忽悠去了北京才发现，国科大以及中科院各个研究所的教工子女入学了中科院附小，人大的教工子女上了人大附小，迎接他们的是全国排名第一的人大附中，这也是为什么很多优青、杰青们明明可以去更好的单位，却宁愿降职、降薪、降低名誉光环选择去人大工作的原因，人家这才真是为了子女的教育做出了让步和牺牲。其他那些什么码农、律师啥的虽然没什么身份，但是靠着不菲的收入，买了动辄一两千万的学区房，把孩子送进了中关村各小……

西城区的第二实验小学，东城区的史家胡同小学又迎来了一群当你百度之后会显示“根据相关法律法规和政策，部分搜索结果未予以显示”的孩子。哦，对了，现在的第十一世班禅就是毕业于这个史家胡同小学的，人家不需要生在北京，也不需要北京户口，父母也不是北京人，但他的社会阶层决定了他可以上哪所小学……

此外，班禅中学毕业于北京五中，我上边提到的我经理两口子，也就是双北大的那家，经理老婆就是五中毕业的，他们班同学现在都是各行各业的大咖，只不过限于大众的认知局限不被熟知，但是我猜《锈春刀》的导演路阳，出演《婉君》的金铭大家应该会知道吧。你觉得他们哪个家庭和你一样普通？和你一样怎么没人找你演婉君。他们具体我不知道，我只知道我们经理老婆的爹是副厅。

经理老婆读的是北大法律系，目前是北京君合律师事务所的合伙人，她有个上海分公司的同事，叫武雷，毕业于法学五院四系之一的另一个，吉林大学法学系，是国内做刑事诉讼的大咖，他的女儿就是2017年中国诗词大会的冠军武亦姝，前两年考的清华，还是个理科生。我们经理本人因为父母下放到河北的原因，是河北考生，毕业于石家庄一中，他姥爷是原北京交通大学的校长，你拿什么和别人一样。河北高考难不难？难是针对你难，对人家并不难。

天天张口户口、闭口户口的，你们是想要北京户口吗？根本不是，从来都不是……假设你家庭年收入10万块，在河南占前30%，如果是平移放到北京，保守的说你们家就是后10%了，这个收入很明显你们家到了北京也还是种地的。你不过是想像中国足球那样，他认为自己在亚洲是23%，在欧洲也是23%，实力大增。你则是什么都没有却想直接把自己带入到北京的前30%，也就是家庭年收入从10万块变成几百万，有一两千万的学区房，甚至还有个在人民大学做教授的爹……你不是对你的户籍地不满意，你是对你的父母不满意，你爹如果是，你不但不会恨自己生在河南，你会连大学都不稀罕上，只不过这种事你不愿意承认罢了。

不会真的有人以为，只要给你个北京户口，你的孩子就能跟他那个祖籍陕西富平的X姓远房堂姐成为同班同学吧？首先，按照就近入学原则，你的孩子只能去当地的炮灰学校沦为炮灰。别人初中毕业时都能拿到雅思6分了，你的孩子还在那how do you do。在北京高考升学率90%的时候，你们家孩子和他的同学们以及靠行政划到北京的河北人自然而然地就贡献了另外那10%，连上大专的机会都不会有。

录取率低的省份，为什么录取率低心里没数？不是招的少，而是炮灰多，这种数据有什么意义么？而且录取率为什么不是除以当地的出生人口？如果郑州的中考升学率是70%，高考录取率是50%，北京中考升学率是50%，高考录取率是60%，生在哪里更容易上大学呢？只看高考录取率是北京，事实上是郑州。

北京并不抢河南人的大学名额，北京有自己的名额，而且没几个，比河南少的多，郑州才会抢河南的名额。本来河南招300个清北的，郑州拿走了100个，其他的十几个地级市一共就200了，根本达不到平均数，河南高考录取率假如是50%，因为郑州考了70%，所以其他几个市只有40%，为什么你们不去diss抢你们名额的财富不均、城乡差异，要去diss一个和你没关系的另一个地方呢？

要统计升学率，应该按社会阶层统计。比方说当地公职人员或者农民的升学率，父母学历是小学或研究生家庭的升学率，家庭收入是5万或100万家庭的升学率，这样参考起来可比全民率靠谱多了。你是两口子985硕士学历，年收入100万的，你去统计这种家庭大概就能知道自家孩子以后是啥样了，文盲再多也只能是数据，不会让你的升学变得困难。

北京一共有16个区，能上清北的，海淀区占了60%，西城占20%，东城占10%，丰台加朝阳一共大概8%，其它11个区（平民区，原住民，月入几千那种）占了不到2%，然后也可以说的再残酷一点，顺义区又占了一个多点，反过来说就是石景山，大兴，密云，平谷，昌平，房山，门头沟，通州，怀柔，延庆这10个区的中学是一个上清北的都没有的。你觉得他们是没有北京户口，还是没参加北京高考？

看了评论，很多人说，郊区考的少是因为拨尖的学生都被市区好高中招走了。这是不对的，你要知道，咱们国家的高考是以省来划分的，每个省采取统考统招，而中考则是以市为单位，各个地级市都是自己考自己的，而北京是省级行政单位，它的各个区的行政级别是“市”，所以各区之间在中考上并不相通，只是卷子一样而矣，相当于高考的全国一，全国二卷，虽然考一样的题，但在录取上都是自己录自己的。以海淀区人大附为例，每届在海淀招几百人，在以上郊区招生一搬为每个区一到两人，这是很容易查到的。

上边占到90%的三个区，海淀房价9万，东城10万，西城12万。即便北京白送你个户口，我很好奇你能把户口落到哪个区里。这些还不是学区房的价格哦，是所有房子的均价，海淀面积有多大自行看地图，9万均价是因为包括了海淀远郊区的房子。如果是学区房还要更贵，要每平20万，30万，海淀那几百个考清北的自然也不是均匀的洒在海淀的各个角落的，而是随着越贵的学区升学率越高的，天底下都一样。

贵的我知道你买不起，不用说了。北京房价最便宜的区是延庆，就是八达岭长城那边，山区，其次是房山区，均价在3万左右，两万多肯定也买得到，你可能觉得，为了孩子，我可以……只不过我得提醒你，房山区高考一本录取率10%，别说跟郑州比，比河南省全省的一本录取率还低，您确定要把房子买在房山，让孩子在房山上学么？

我之前所在的课题组这几年有四个博士毕业后选择留在了北京，年龄都在30-35岁之间，他们的配偶大多也是博士，年薪至少也都在30万以上，家庭收入肯定在60万+。他们是北京人吗？不是，但是他们都拿到了北京户口，他们的下一代会是北京人。然而这种双博士高知高收入家庭在北京真的只是普通的不能再普通的家庭，他们如果回老家，孩子轻松上当地前10%的中学，高考不会是问题，但是在北京，他们都只能住在昌平，大兴。这个收入哪里能买的起主城区的房子？

那又有人要说了，北京高考既然这么差，这么不香，他们为什么还要留在北京？为什么不来我们山东、河南？对，这就是我们经常看到的，一群神奇的脑回路在发言。他们本来就是安徽，辽宁，河南、河北人好吗？你山东，河南如果能提供跟北京、上海一样的工作机会，同等的薪酬，拥有和北京上海一样的医疗、交通、养老金，你以为他们愿意留在北京？他们的脑子都不如你好，就喜欢花500万住50平的郊区房子对吧？这些人这么愚蠢，高考还把你给淘汰掉了……

施一公是河南的名人对吧？知乎上知道他的人应该很多吧？他离开北京去了浙江难道是为了方便孩子参加高考吗？人家不是去当西湖大学校长去了么？哪里工作机会好就去哪里，我上边说的河南博士去年辞职去深圳了，户口也迁过去了，哦，对了，施一公是生在河南，但人家爸爸是哈工大毕业的，爷爷是浙大毕业的，还做过中国农大的书记。你不会以为人家这种能从河南上清华的人跟你家一样是种麦子的吧，他读清华的概率和同样拥有河南户口的你概率是相等的吧……哦哦哦，还有那个什么韦东奕来自另一个自信大省，山东。人家为什么能上北大……人家爹就是山东大学数学系的的博士生导师，妈也是大学教授，他作为山东人考北大的概率和你是一样的么。

那我再换一种说法，我们黑龙江高考录取率可以吧？是不是比河南高一些？你大学毕业就来黑龙江工作结婚生孩子，你的孩子就可以享受黑龙江280的本科线，60%的本科率，房子也只要几万一套。一群人天天在网上不是BB房价高，就是高考难。黑龙江房价两万一套，本科线280难道都满足不了你吗？你们怎么都不去黑龙江呢？怎么我读大学时黑龙江3800万人口，现在只剩下3300万了呢？自己都不会去干的事，为什么要让别人去干？

他们不回河南、山东跟你们不去黑龙江、青海是一个意思，就是嫌弃穷！别人不干就说别人不敢，动不动就有本事来我们河南、山东……什么脑回路，去哪里生活第一件事难道不是考虑养家糊口吗？真的去了你那，人家爹妈都是985毕业的博士，家庭年收入50万以上，即使不能花钱找老师补课，也能自己辅导，甚至遗传到的智商也高过你，你拿什么跟人家比？我们经理不是因为特殊原因去河北上学了吗？他自小在井陉长大的，考上的石家庄一中，你怎么没考上。他能从石家庄一中考上北大，你怎么不行？

整天在网上酸北京、上海这那的，自己想去又没本事被淘汰了，有能力去黑龙江，青海呢，又嫌人家太穷了，太冷了，海拔太高了。这种人我也是服了，别人在北京花500万买房时他只花了50万，黑龙江人月薪3千时，他干着一样的活却开了8千块工资，到了高考时，开始BB老天爷不公平了，难道我们的孩子就不是孩子吗？天生就比别人贱吗？凭什么我们高考录取率不如北京、上海、青海、黑龙江啊。嗯，我觉得你说得对，就是老天爷太不公平了，居然没有把2万块的房子，50万的年薪，280的分数线，低海拔以及温暖湿润的气候等所有好事都放到你一个人身上。

说激动了不好意思，以上不针对任何组织或个人，回到正题，人家如果离开北京要面对的是薪酬断崖式的下跌和职业天花板的降落。大家跑来北京，没有父母亲人，没有同学朋友甚至撇下留守儿童不就是为了多赚点钱么？你别告诉我你在北京是年薪50万到了你能落户的地方反而100万了。那超出了我的认知范畴，我回答不了。

就按照年薪50万算，两口子每年100万，如果选择40岁离开北京到60岁退休，20年间净收入2000万。离开北京去一个一般的二线城市，薪水如果打对折的话，就是1000万了。即使不同地区的生活成本不同，北京算花1000万，二线算少一点也要800万。你在北京能给你的孩子留下1000万，在二线就只能留下200万了。是你，你怎么选？

那种每天喊着不公平的网友当然是选择赚2000万，花800万啊，不然对他们多不公平。

现在我就假设你落户北京，你的孩子升学率升了！看好了，我是按照大部分人的假设才说升了。那最多也就是能帮助你的娃从原来的北工大考到北科大，不可能一下子就从北工大直接考到北大，毕竟北京上北大也要680。

那么北工大+1000万净剩资产和北科大+200万资产相比你觉得哪个更值得呢？1000万是什么概念？存银行吃利息，一年都有三四十万。北工大和北科大的薪资差距能有三四十万么？换作是我，就冲这1000万我完全愿意放弃高考。我随便做点什么一个月四五千，存款一年还能拿个几十万的利息，不比大学毕业白手起家月薪八千租房三千强？

在离开北京导致的经济损失面前，高考上的那点波动完全不值一提。如同黑龙江高考简单，也没见哪个河南人，山东人为了孩子高考选择去黑龙江安家，去鹤岗买房。高考说到底不还是为了以后吃饭？

我以上所表达的，就是留不留在北京，主要看的是收入的差距，或者付出、回报比，这只是一笔经济账。而不是很多人说的为了孩子的教育。感觉好多人都是在欺骗别人或自己，明明是因为一线城市收入高，配套好，生活好，才要选择北京上海，还偏偏说是为了孩子的教育。不知道是不是在给自己制造一个为了孩子无私奉献的家长的假象。另一种人是，别人留在北京是为了赚钱，他就觉得是为了高考……

当然大家的价值观不一样，选择就会不一样。所以即使实力一样，也是有的人走了，有的人留了下来。不要说没户口的要不要留下，我身边很多人有户口的甚至是几代土著也离开了北京。我上边说的河南同事是拿到深圳的人才引进，给了300万还是多少，举家搬走了，他媳妇还是北京本地人呢，他是从河南考研过来的，不仅拿到了户口，还在北京买了房呢，最终也没选择留下来，连户口也迁去深圳了。

我山东的同事，清华博后出站，留下来是可以拿到京户的，但是他嫌北京房子太贵，就回山东了，两口子现在都是青岛的大学老师，他们的孩子即使在山东也不会差。就是差了，他也没资格说北京的高考怎么好，比山东的强。他是有机会选择的，结果是他自己选的，好处他都已经占过了，花100万就买了房子，车也不用摇号直接就买了。至于那些连选择的门槛都达不到的，就别嚷嚷了。

好啦。下面我再来举个身边的实例好了，一个典型的高薪无京户留京家庭——我同事两口子。

夫妻俩人本是高中同学，来自河南。年龄40+。房子是买在天通苑（昌平），车是一个奔驰E260。

我同事也是北大毕业的，工资收入应该是每年三十多不到四十的样子。工龄近20年赚这些确实是比较少，或许是因为学生物的吧。

她老公是吉大的本硕，就职于一家IT企业做管理层，工资比我们高很多，应该有近百万，后来他们公司上市了股票分到了上千万。

他们家完全符合问题描述中的高薪但没有北京户口的人，在北京长期生活，到了四十岁以后还留在北京的情况。

他们是为了孩子把户口落在了天津，同时也一直在尝试北京的积分落户。

如果能够顺利拿到北京户口的话，孩子就留在北京读高中参加北京高考。

拿不到的话，孩子就在北京念到初中毕业去天津上高中再参加天津高考。

本来前两年就想把孩子送去天津了，当时都已经择校了，但是孩子去考了个试貌似是没考上，说是需要多花不少钱才能入学，而他们这边又觉得积分落户有望，因为那年只差一点点，随着工作时间变长积分就会增加，理论上应该差不多，所以就暂时先留在了北京，打算再等等看。

这样孩子也可以在父母身边念完初中，即使高中去天津上学也没啥了，离的不远，孩子也更大了，完全可以独立生活了。

别说天津离北京这么近，每周都能来回跑。就算是离得远的，一个学期回家一次，也没什么了不得。毕竟读高中的时候都已经十六七了，很多人读大学的时候也就十六七，不也没在父母身边么？

那些没有跨省读高中的，又多久回家一次？

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评论区被人说答非所问，不食肉糜。

问：那些高薪但没有北京户口的人，都是如何在北京长期生活的，四十岁以后还留在北京吗？

问题描述中提到的教育、医疗、买房、买车四项中，户口对买房、买车以及医疗的影响不大，尖锐的问题就是其子女无法参加北京高考，本来也没什么，如果能读高中，到时候换个地方考试就行了，可是又因为北京高中是5：30放学，去其它地方怕是考不过人家11：00放学的，估计就是这个意思，可能父母都比较焦虑吧，在我看来回老家如果考不上哈工大，能上哈师大也挺好，最不济上牡丹江师范学院，换个地方少考100分了不起了。

北漂的生活无非就是以下几种情况。

最常见的就是离开北京。这个没什么好说的。我师姐夫妇就是没户口的，孩子在北京上完幼儿园到上小学时举家回了武汉。当然他们家也没什么钱，不只是户口，也买不起房，回去父母都在身边，也挺好。

不过有些话我得说，为什么大家都觉得自己的孩子能在学业上撑到高考？自信都是从哪里来的？我上小学时班里有30多个学生，到参加高考时这群人只剩下5个，那20几个是在北京还是黑龙江有区别么。那些因为在北京无法参加高考就放弃了在北京生活、工作的机会，回到“老家”去，结果孩子中考就没考上，甚至小学就辍学的，会不会觉得当年是自己想多了？

不离开的话，也可以分为有孩子和没孩子的。没孩子就属于从根源上切断了问题，比如说我就不会有这种顾虑。我身边有不少不孕不育或者丁克不婚的，这其中大部分人还是有北京户口的。

即使有孩子，孩子也可以不参加高考。高考很重要吗？上大学很重要吗？对穷人来说可能是吧，但对他们不是。

他们可以去读国际学校。去学习A-level、SAT或者DSE课程，到时去境外念大学。我一朋友，深圳官二代，就是打小在北京上的这种学校，后来去新加坡上的大学，现在在日本做生意。北京望京有几十万的韩国人，孩子也都有学上，到时候出去上大学就行了。鬼怪新娘金高银就是中国长大的韩国人。

当然还可以尝试免试读大学。这种情况也不罕见，前提是孩子得有其它本事。比如通过奥赛，运动员身份上大学。邓亚萍上大学就不用参加高考。

我另有一同事，她老公是北体的博士毕业，现在是国家体育总局的小领导，如果他们想，很方便就可以让孩子走运动员途径，他们家儿子（京户山东人）遗传了他爸的运动天赋，平时游泳，打网球，再加上寒假去嵩山练武术，暑假去青岛练帆板，是四项运动的国家二级运动员。但是这小子又遗传了他妈妈也就是我同事的学霸基因，那可是复旦的博士，所以他本人还是想走文化生路线自己考。没想到吧，就是没有户口，他的起点也比你高，拿什么竞争。

再就是不打算念大学就不用参加高考。上边这山东两口子的邻居因为当年没落上京户，孩子就没上过学，以前没户口不只是不能参加高考，是连入学都不行的，大概二三十年前吧。但是教育并没落下，父母都是学霸，自己在家教完初中课程，就让他自己选专业，最后他自己学的编程，赚的可比我多。

孩子参加高考的话，也可以不离开北京的，选择借读或者上私立学校等方式，北京各个区有各个区的制度，绿卡是可以一直读到高中毕业的，只是高考的时候回户籍所在地就行，又能差出来多少。

再就是和我同事一样的，家长在京工作，孩子异地求学，成为留守儿童就行了。一般是在上初中或者高中的时候离开，也就是我同事选择的那个路子。王思聪就是一直在外地上学，只不过没参加高考。

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今天突然又想起这个问题，问了我同事关于这个积分落户的事情，恭喜他们通过了。

北京今年及格线是105.42，他老公的分数在105.9那，以零点几分的优势过线了。

他儿子9月份才刚上初三，完全可以在中考报名前随父亲落户，不需要异地求学了。

至于我同事，北京为了防止有人以假结婚为理由申请落户，她要再等一年才能落户。

然后她还和我说，他儿子班级以前有十几个是没户口的，确实感觉被边缘化，陆续的基本都走了。到今年积分时一共还剩三个没户口的包括他们家。

结果今年积分一出来（7月份），他们家落上了，剩下两家都没落上，一家去西安了，一家去美国了。

他们家孩子户口原本是落在河南老家的，之后为了方便孩子去天津上学才把户口签到天津去了，天津买的房子现在用不上了。

你们还有什么问题，我可以代你们问她。

本文研究时间历时长达一年，

研究范围覆盖北京10个区域110个板块。

在充分客观理性的基础上，

仍具备一定升值潜力的板块。

本文适用于普适性的需求，

希望对您有一定的参考价值。

我们只买对的，不买贵的。

2022年房地产市场注定玄幻，

作为从业者，我们始终需要对市场保持敬畏；

作为客户，我们同样需要保持理性；

动辄大几百万上千万的花费，

以及建立美好家庭的愿望，

也希望最终都可以得到市场和房企的尊重。

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全国房地产流动性危机逐渐解除，未来仍将作为支柱产业长期存在，将持续发挥经济稳定器作用。

自今年下半年以来，整体市场成交走弱。近2~3个月，中央以及各地政府密集发声，逐步从政策端、人口端、信贷端全力支持房地产挺过这个冬天，同时支持房地产健康有序发展，树立行业信心。

比如甘肃、天津、武汉等放宽落户门槛，宁波以及东北三个省会城市政府开始发放人才购房补贴，湖南、广东等公积金贷款提高额度、放宽申请条件，深圳带头调低房地产贷款利率等...

研究机构预计全国房地产商品房销售面积、投资/GDP比重今年见顶，并将长久难以突破，但一线、二线、三四线城市预计市场表现分化较为明显：

①一线城市成交规模预计继续增长；

②二线城市分化态势延续，预计整体成交规模稳中有增；

③三四线城市市场规模预计高位回落。

城市间成交分化明显，一线城市凭借其不断增加的供地规模和源源不断的人口增量支撑，成交规模仍将持续增长。北京作为一线城市的重要代表，城市安全度非常高，是稳增长的主要战略根据地，具备较高的投资价值。

北京房地产成交强势，在危险的边缘不断试探，但政策性市场稳字当头。

北京2021年成交金额已经突破2016年历史高点，全年新房+二手房成交金额超过1.4万亿元，新房不含保障房、共产房的全年成交金额超过4200亿元。

从2021年7月开始，随着北京信贷收紧、严查离婚等多项措施颁布，二手房成交收紧，紧接着就传递到新房市场。2021年10~12月二手房成交量仅维持在0.5万~1万套，而在去年同期二手房成交量则维持在1.3万~2万套，和去年同期相比不足一半。

在下半年市场极速收紧的状态下，全年市场成交仍超越了2016年历史高点。这不由得让我们思考，假如政府未出台政策抑制需求，北京是否将要到达一个新的充满危险的临界点？

北京市辖区范围分布较广，面积足足有1.64万平方公里，1个北京≈8.42个深圳≈2.5个上海≈2.2个广州≈1.4个天津。如果尝试把北京东南西北各个板块在同一维度进行拉通比较，这个过程是非常繁琐的，难度也比较大。

由于北京房价总价门槛上升的越来越高，目前刚需刚改客户基本是全城选房的状态。因此，板块间的排序就尤为重要，可以在买房时针对板块间质素进行更合理的比较和筛选。

本文将带您发掘北京板块价格洼地，寻求性价比更高的居住板块。希望购房者可以充分节约6个钱包，省下钱来好好生活。

彻底解决买房的三个痛点：性价比（省钱）！效率 （省事）！安心 （省心）！

本文依据行政划分、历史成交量及规划等因素，将北京朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、门头沟区、昌平区、大兴区、通州区、顺义区、房山区10个区域110个板块的客观质素进行了拉通梳理。

第一步：结合现状、规划利好因素（包含板块面积、建筑风貌、教育数量、交通情况等15个指标因素），对110个板块进行客观质素赋分（现状分值、未来分值、差值）；

依据板块细分评级方法，将同能级板块归类，110个板块可归类为6个能级板块，已知前4个能级板块进入安全度较高；

第二步：依据各板块二手房均价差异，将同价格段板块归类，再进行差值（未来-现状）从大到小排序。若差值相同，则现状分值越高排序越靠前；

第三步：筛选同价格段内板块排名前50%、具备利好差值（差值≠0）且板块二手房价格相对更低的板块，同时板块现状能级需要位于前4能级；

第四步：筛选出产业+教育、教育+交通、交通+产业三个组合因素差值（未来-现状）排名前10%板块，同时取三个组合因素全集；

第五步：综合第三步、第四步结果，得出最终重点关注板块。

板块质素赋分是所有研究的基础，也是耗时最长的部分，前前后后历经约1年的时间。在这期间，对指标选取、度量等各方面进行了多次尝试和优化，并力争穷尽搜集110个板块现状、未来规划，最终建立起合理的板块指标评价体系，也将这10个区域110个板块板块价值彻底拉通排序。

此处省略板块能级细分评价方法等介绍。在上述计算步骤中，我主观将产业、教育、交通三个因素作为购房时重点考虑的因素，同时假设这三个因素的权重是相同的。其实不同的购房者在买房时肯定会产生不同的需求和见解，因为每个人所关注因素的权重是不同的，因此价值板块构成排序也将随之发生变化，这也就是常说的“仁者见仁，智者见智”。

话不多说，我们直接来看干货。

本文依据筛选规则，从10个区域110个板块中筛选出25个板块，全市东南西北方向都有分布。分区来看，包括通州区4个、大亦庄1个、朝阳区5个、顺义区3个、昌平区1个、海淀区4个、石景山区1个、丰台区3个、大兴区2个、房山区1个。

图示左上角表格对2021年各板块二手房均价所处的范围进行了划分。色块颜色越深，代表该板块的二手房均价越高。

1. 通州区重点关注板块：4个

①通州老城区（二手房4-5万/㎡）

②运河核心区（二手房4-5万/㎡）

③运河北组团（二手房3-4万/㎡）

④运河东扩区（项目成交极少，住宅用地管控）

通州区较为核心的板块位置大部分上榜，可以说通州是北京未来发展的重点区域，利好释放最为集中、潜力最大。目前受制于政策影响，作为北京房价管控最为严格的区域，板块安全度高。随着各项规划即将在2025年前后落位，以及板块内新房供应增加，通州房价可能将迎来一轮抬升机会，二手房、新房都可以考虑。

通州老城区板块是通州发展最成熟的区域，目前医疗、教育、交通等配套资源基本已兑现，价值即将起飞。但板块内目前在售住宅新房价格较高，户型及配置参差不齐，去化表现一般，购买时需要擦亮眼睛。板块二手房价格从阴跌到企稳，长期看有较大增长潜力。

运河核心区板块以商务服务功能为主，板块仍在加紧建设中，未来住宅用地新增机会渺茫。在售新房项目以老项目为主，区位绝佳，但产品力不敢恭维，看新房的同时也可以多关注周边二手房项目。

运河东扩区板块是北京市政府所在地，以行政办公功能为主。周边以公务员家属楼自住房为主，严控新增供地，未来商品住宅供应机会渺茫，但仍有居住用地预留，可长期持续关注。

运河北部组团板块主要承担居住功能，作为运河东扩区和核心区的辅助居住功能区，将是未来通州副中心住宅项目重点供应区域。其凭借距离市政府和核心商务区较近的优势，未来板块潜力提升较大。但由于板块内通州殡仪馆仍未搬迁（计划3年内实现土地腾退搬迁，已经发文），严重制约板块价值，同时也制约板块内二手房、新房成交。如果不在意距离殡仪馆原址较近的劣势，板块项目价格还是很合适的。北京2022年一批次供地中就供应了一块，政府指导价在5.5万元/㎡，周边尾盘在售限竞房项目限均价5.2万元/㎡，该限竞房于2019年底开盘销售，至今仍未售罄。

2. 大亦庄重点关注板块：1个

① 台湖（二手房3-4万/㎡）

台湖板块交通便捷（地铁17号线南段开通），道路连接性强，待开发土地较多，具备承接城区外溢客户的基础。从2013年开始，泰禾、万科等众多知名开发商在此取地建设。板块为新兴发展区域，规划重点发展主题旅游、演艺娱乐等产业，2020年被规划纳入大亦庄范围。板块近年土地热度较高，目前板块借势北京城市副中心发展与亦庄新城建设，区域内轨道交通、产业等各项配套加速落地。近2年新增商品房以限竞房、共产房为主，受到通州双限政策影响，在各项利好较多情况下，价格增长仍受限，但未来双限政策可能将面临一定松动。2021年底，在亦庄2022年土地推介会上，亦庄经济开发区开发建设局的工作人员明确表示：

“亦庄正在向市里申请，让在亦庄新城工作的人员可以在整个亦庄新城范围内购房，不必再执行通州的双重限购政策。”

至此之后，暂无其他官方消息，一切静待佳音。就目前情况而言，板块价格平稳，刚需刚改客户可以考虑。不知道在政策细则出台后，市场是否会像去年亦庄独立学区政策出台后一样火热？

3. 朝阳区重点关注板块：5个

①亚运村（二手房8-9万/㎡）

②金盏（二手房7-8万/㎡，二手成交量较少）

③酒仙桥（二手房6-7万/㎡）

④四惠-百子湾（二手房6-7万/㎡）

⑤朝阳北路（二手房5-6万/㎡）

备注：①CBD核心 ②CBD东 ③朝阳公园 ④四惠-百子湾 ⑤工体 ⑥国展-柳芳 ⑦太阳宫 ⑧霄云路

朝阳区五个板块呈现距离核心产业位置较近的显著特点，非常有利于职住平衡。

金盏、朝阳北路板块近期新房潜在供应较多，板块未来价格抬升速度可能较快。金盏板块新房项目多为2021年顶价获取，土地成交楼面价较高，为了保证一定利润，很难做过多降价或优惠，开发商也很难追求精益求精。朝阳北路板块潜在供应项目为2021年北京三批次供地中紧临广渠路的郭家场地块，地块被联合体底价获取，可售住宅楼面价约4.4万元/㎡，销售指导价6.98万元/㎡，周边品质较好次新房成交均价在5-5.5万元/㎡。地块大概率将排布刚需刚改类产品，同时开发商为了提速回款，开盘可能会存在一轮让利，可以适当关注。

亚运村、酒仙桥、四惠-百子湾三个板块发展成熟，基本以二手房市场为主。这三个片区范围不小，大部分居住片区距离轨道交通不是很便捷，因此部分房产价格还在大部分客户的预期内，预计板块未来价格将持续平稳抬升。

4. 顺义区重点关注板块：3个

①中央别墅区（二手房6-7万/㎡）

②天竺空港（二手房4-5万/㎡）

③顺义新城（二手房3-4万/㎡）

中央别墅区板块不用多说，改善客户首选。天竺空港板块指的是新国展、后沙峪连片区域，顺义新城板块指的是马坡区域。这两个板块与朝阳区、顺义城区板块交通连接性强，是外溢客户集散地。板块新房二手房并存，市场竞争充分，价格适中，有较大选择范围。

5. 昌平区重点关注板块：1个

①回龙观（二手房4-5万/㎡）

回龙观板块是昌平唯一上榜板块，早期有“京城睡城”之称，近年来受中关村产业外迁利好，产城均衡发展。2021年板块二手房增长势头迅猛，带有学区资源的次新二手房项目成交均价已经上涨至7万元/㎡+。板块未来产业结构、生活配套将进一步升级，将实现与海淀和昌平未来科学城互通互联，带动整体板块职住均衡发展。目前板块在售多个新房项目，凭借码农等客户超强的购买实力和项目组团推广能力，成交较为火热。

6. 海淀区重点关注板块：4个

①中关村（二手房10万/㎡+）

②学院路（二手房9-10万/㎡）

③清河-西三旗（二手房7-8万/㎡）

④海淀北部新区（二手房5-6万/㎡）

中关村、学院路板块随着昌平南延线、16号线、12号线的落位，以及北京北站的重新启用，丰富的生活配套、良好的产业基础、及人口支撑基本已兑现，核心区位价值不可动摇。两板块基本以二手房市场为主，但是今年学院路板块又将有新型共产房项目供应，个人产权比例90%，售价约10万元/㎡。该项目是高标准住宅，位于东升镇京昌路附近，可以适当关注，最小户型可能也要125㎡，小户型大概率一房难求。

清河-西三旗板块作为京西北大型生活区，人口密度高。板块除昌平线南延、19号线支线利好外，清河交通枢纽将承担越来越重要的作用。区域也将补足医疗短板，加之强势产业支撑，该板块未来价值不可估量。

海淀北部新区板块分布范围较广，目前处于产业先行阶段，基础配套在逐步跟上，土地价值在快速上升期。板块未来将作为海淀重要的新增住宅供应区域，最近推广火热的永丰新房项目就在该板块内。

7. 石景山区重点关注板块：1个

①苹果园（二手房4-5万/㎡）

苹果园板块是石景山区重点成交和提升潜力最大的板块，板块受冬奥、新首钢地区建设，以及北辛安、西黄村等地区棚改进展、建设用地腾退及城市更新进程加快的利好因素影响，配套资源得到全面升级，可以有效改善城市界面，焕发区域经济活力，巩固提升板块价值。目前板块内各类型住房供应充足，市场竞争红海。板块价格有明显上限，冬奥后持续发展动力有待考量，但因为该板块仍将长久作为海淀外溢客户的首选区域，所以也非常值得关注。

8. 丰台区重点关注板块：3个

①丽泽商务区（二手房6-7万/㎡）

②洋桥（二手房6-7万/㎡）

③总部基地（二手房5-6万/㎡）

丽泽商务区板块价值不用言表。板块定位是新兴金融功能区，区域未来将重点提升交通便利性和改善生态环境，将加强与金融街、CBD联系，发展成为南部城市地标。板块基本面没有问题，但购房时需关注微环境，部分区域存在拆迁难、进入性差等明显问题，对房产价值持续增值存在一定影响。

洋桥板块未来随着玉泉营物流集散地功能调整以及14号线、19号线开通，板块交通会更加便利，城市界面将显著改善。板块内大量老旧居民区存在一定旧改机会，可以关注一些核心位置的老旧小区。

总部基地板块属于中关村丰台园的一部分，是国家自主创新示范区重要组成部分。板块在继续巩固和发展产业的基础上，将调整白盆窑等物流集散地功能，继续完善教育、交通等配套资源，不断促进职住平衡。随着花乡三兄弟即将交房，板块也即将热闹起来。

9. 大兴区重点关注板块：2个

①瀛海（二手房5-6万/㎡）

②黄村（二手房4-5万/㎡）

瀛海板块是近两年才依托旧宫与亦庄发展起来的，起步较晚，配套资源待完善。板块定位为亦庄新城协作配套小城镇，将建设国际一流智能网联驾驶创新中心和产业基地，产业支撑力相对较强，但生活配套落位不足。板块凭借中海项目的热销，成交量价曾一度走高。2021年板块存量见底，未来半年供应以共产房为主，有利于平抑价格。

黄村板块是大兴传统居住板块，核心区已完全成熟，本地居民较多，享有人口优势。随着各项规划落位，板块各项配套也将进一步补足，除了4号线外，远期规划仍将补充19号线、20号线等，轨道沿线项目将具备较大升值潜力。目前板块内新房价格不高，可适当关注。

10. 房山区重点关注板块：1个

①长阳（二手房3-4万/㎡）

长阳板块指的是我们通常理解的长阳、良乡大学城区域，这是房山区发展最成熟的板块，距城区交通连通性最强，板块价值最高。板块有较多知名开发商拿地，住宅集中度较高，人口居住较为密集。由于板块价格相对较低，是城区外溢人口的首选，出行体验不佳。板块未来规划定位为科技金融创新转型发展示范区，将用产业支撑起板块发展，在板块内实现职住平衡。规划很美好，落位可能仍需要一段时间。

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以上就是叨叨对筛选出板块的客观评价和理解。购房需求因人而异，也欢迎研究探讨，可扫码添加微信公众号，后台沟通。

公众号刚刚起步，之后将对北京各板块内的项目进行盘点和总结，感兴趣的朋友可以持续关注叨叨~