最后，总投资66306元，出租月租金3800+物业费245=4045元/月，实际回本周期为：=16.4月，也就是一年五个月。详见汇总篇：

这个算法是针对房子空置在那放着vs简装出租收租金两个方案对比来计算的。不考虑房子折旧/装修折旧，还有小伙伴以为一年半连买房的成本都回来了，那……那……怎么可能！ 如果是这样，我就要去做二房东啦！！！哈哈……

接下来几篇给大家详细介绍一下整个硬装，软装，出租的过程，今天主要说说我的简装思路吧，供大家参考！

一、托管还是自己简装出租？

决定出租后，马上面临的选择是：托管还是自己简装出租？一般而言，考虑出租可选择的方案有三种：

比如：贝壳的自如，我爱我家相寓等平台。好处是相对简单省心，大平台不用担心跑路，租金比较有保障。坏处也很多：租金低，报价2000出头一个月，而且每年只付10-11个月租金；租期长，5年起租，中间要是发生什么变动需要收回房子，违约金很高（按照房子装修折价赔付，而合同约定的装修报价比实际要高很多）；租赁平台对应的是很多合租客户，对房子的日常维护并不会太好，通常来说5年租期到了，交回的房子基本上也要重新整理一遍了；

也有少数房东把自己的毛坯房直接挂中介出租，价格在2500左右，这种一般是不想被长期绑定，但自己又不想再另外投入更多的资金，比较佛系，结果也比较佛系，很少能租出去的；

很多毛坯房挂中介，租期一年，这种中介一般也不会推，因为很难租出去。上面这套能租三年，但租金要3000，已经挂了一年多

3. 自己装修好再出租

经过多方咨询，同时对比中介挂出的小区同户型房源，大概盘算了一遍装修成本，我们决定重点考察这个方案。

二、简装出租思路（资深租客做房东了）

到2020年的时候，我们已经杭漂5年，因为工作的关系，五年我们租了5次房，每次我们都能很友好的开始和结束一段租赁关系（哈哈，想听租房史的欢迎留言），所以对租客的心理和需求算是比较清晰的，和中介以及房东打交道的经验也还算足。

那这次换成自己做房东，我给自己定了几个原则：

确保两年回本，小区这个户型的实际成交价在元/月之间，不同的装修风格，不同的配套设施，不同的楼幢楼层以及出租的时间都会对价格产生影响；以平均3900元/月计算，总的成本不能超过00元，如果1年半能回本，则成本需控制在00元。

房子一旦准备出租了，空置的时间越长，沉没成本越高，比如空置半个月2000块钱就没有了，所以缩短空置时间是王道！

因为小区投资客多，在出租房源数量相当多（上百套）的情况下，让自己的房子尽快租出去需要做到以下几点：

（1）装修不能太简陋，在预算范围内装出最好的风格，比如：我爱我家相寓比较高端的那种装修风格应该属于时下比较主流的选择；

当时谈过相寓，有几种装修风格供选择，比如：地中海风……装修效果图确实不错，比自如好看很多，但是五年起租，装修成本算到了大概十万（具体找不到报价表了），也就是如果中间违约要赔付相应折旧后的装修费用，这还是很高的

（2）配套要齐全，很多房东好不容易把硬装弄完了，软装就不愿意配置了，这就做了一半另一半没完成。设身处地的为租客着想，租个房子自己还要买很多家电家具，到时候搬家自己还要想办法一一处理，在有得选的情况下，肯定选择更省事的；而且出于安全，省心或者美观的角度考虑，我在选择家电家具的时候都尽量选择有品牌的新品，比如：海尔，美的，tcl，小米……等等，这样出租起来更安心，大品牌也有安装服务，售后有保障，房子在其他出租房配套的杂牌子或者二手家电中脱颖而出；

过程中印象比较深的是冰箱和主卧大衣柜

因为厨房整体是白色调，所以我首先冰箱也必须是白色，迎合现在人的需求，最好是三门。然后又得结合尺寸、预算，最后挑来选去选了这款：

当时冰箱到了负一层，师傅不肯送上楼，说要收上楼费，其实负一楼通电梯能直接到房门口的。我们联系商家，商家立马联系物流，不知道怎么沟通的，反正师傅给我们搬上去了。然后商家让我们检查一下包装有没有破损，一看，外包装盒上有一个巴掌大的洞，可以看到冰箱漆面。拍照视频给商家后，我们打开盒子，确实，洞口对应的地方，出现了一个小凹坑，倒是不影响使用，后续贴墙放也不太能看到。我们拍照反馈给商家，没想到商家直接问，补偿200可不可以？ 啊啊啊…… 真的惊呆了！ 我只好说，可以可以！ 商家二话不说就给我转了200，瞬间感觉赚大了……

上篇说到，主卧虽然空间不大，床必须得1.8m，再配置一个结实的大容量衣柜才能满足女主对生活满满的幸福感。所以我尽量利用空间，找到一款尺寸合适颜值在线，同时环保又达标的柜子：

这个柜子其实是超预算的，不过也没办法退而求其次啦！ 东西送到后，师傅上门安装，结果发现角柜方向反了，联系商家后同意立马补发过来。后面师傅再上门安装了一次，之前发错的角柜商家也不要了，我找个角落放起来，平时也能放放东西吧！ 上门安装的师傅说虽然发错了，但柜子质量还是很不错的，哈哈！想必商家做我这单，也是亏损的吧……（我也不想啊）

（3）不要拒绝中介，中介费一般是房东租客各付半个月租金，很多人觉得这钱花得很冤。但中介手上资源确实更多，能极大但提高租房效率，与其空置半个月不如付个中介费。而且尽量是多家中介合作，并提供钥匙或者密码，方便中介随时带看；（中介费也可以谈的嘛！）

（4）价格适中，在租客ok的情况下，宁愿让点利，尽快租出去。

3. 好租客优于好价格

自己做了那么多年租客，我的经验是租客不好，宁可不租，否则后患无穷。我筛选租客的标准：

（1）整租，一家人优先，朋友同事一起合租的也可以考虑；虽然整租收益可能会比单间出租少，但这样比较稳定，也能减少很多麻烦，房子日常维护也会好一些；

（2）要有稳定的收入，不要拖欠房租，有良好的生活习惯，不影响他人，通情达理，沟通顺畅，这个就只能根据经验判断了。

当然，当你的房子足够好，性价比足够高，你挑选租客的余地就更大了

好了，思路就是这么个思路啦！

最终这套房子是如何在小区上百套房源中脱颖而出，只用了不到一个礼拜就租出去了，下篇再详聊！

这届毕业生创下有史以来人数最多，也创下了有史以来最高的失业率，于是很多在大城市租房打拼的年轻人，正在搬离自如。

最近一段时间，由于自身房源的屡屡涨价，很多租住在自如房源中的年轻人，对其逐渐没了好感，开始动了离开的心思。

同时，在与其他平台房源的竞争中，自如略高的房租价格，也越发成为劣势。

虽然靠着优质的服务，自如获得了不少年轻人的青睐。但是在如今的经济背景下，省钱才是王道，很多原本收入不高的年轻人，开始在租房上消费降级。

经济遇冷，工作难找，在大城市打拼的年轻人，租房时还能够潇洒自如吗？

住在上海的网友Rigel，因为自如房租的涨价问题，而“最近比较烦”。

在小红书上，网友Rigel表示：“住了两年自如，房租分别涨了40元和60元。今年6月份房子到期，因为很难得遇上两户不错的室友，想着疫情期间找房子不方便，就想要继续续租。没想到这次一下子涨了12%，每月房租多了300多元，我真的谢了。涨个几十块钱完全能接受，一下子涨300大洋，自如是不是趁火打劫？”

而在帖子的评论区，有网友表示：“我也是住了三年，因为习惯没有换，前几年都是30元到60元的涨价，今年新合同直接加了10%的价格，加上去之后，整个性价比就很低了。”

同时，还有网友表示：“自如房租去年从2490元，涨到了2660元；今年要是还涨，我就走了。”

这样看来，自如的房租最近涨幅不小，而很多在大城市中打拼的年轻人，似乎已经不堪重负，随时都有离开的可能。

有的人嘴上对自如进行过吐槽之后，很快就身体力行，换了租住的房子。

王小姐在小红书App上，晒出了自己的自如房租费用后表示：“自如的续租服务费，从8%涨到了10%，每个月6890元的房租已经很贵了，现在连服务费也要涨价。”

在网上吐槽之后没过几天，王小姐又向网友们表示：“找到新房子了，在链家找的直租，还是这栋楼，房租6300元每个月，中介费最后打了九折，算下来每个月的房租费用，还是比自如便宜了六七百元。”

网友十一也表示：“我2020年在自如整租一居室，要我6350元；2021年续租涨到6590元，今年续租涨到6760元，于是我果断找了个同小区、同朝向、还多个阳台的一居室换了，房租才6200元。”

由此可见，在略显昂贵的房租面前，很多小伙伴都背起行囊，对着自如说拜拜。

与其他平台的房源相比，自如的房子到底贵不贵？

我们智商税研究中心，将自如平台上的房源，与其他租房App上的房源，进行了对比。

以天津为例，我们将房源选定在天津融创臻园，发现同样面积的合租房源，在贝壳上的价格是990元每月；到了自如上面，报价就变成了1030元每月，每个月的价格相差了40元。

在上海的龙湖北城天街小区，位于同一小区的35平米整租房源，在贝壳App上的报价是3100元每月；而在自如App上面，价格变成了3590元每月，每个月的租房价格贵了490元。

如果说在不同平台之间，几十元、上百元的差价情有可原的话，那么有些自如房源的价格，实在是离了大谱。

在北京回龙观地区，同样是位于龙腾苑四区，同样是22平米左右的合租房源，在贝壳上报价为2300元每个月；而在自如App上面，报价竟然变成了5730元，比贝壳上的房源足足多了2430元。

此外，相似的房源，即便同样在自如App上，价格有时也会大不一样，让很多人看不太懂。

在北京的德顺园小区，同样是57平米左右的整租房，同样是朝南的朝向，同样是六层到顶的3楼，同样是在自如App上，两个不同的房源，一个标价为6060元每个月，另一个标价为6530元每个月，价格相差了470元；而如果自己通过链家去该小区租房，同样房子，智商税研究中心同事只花了4700元每个月。

除此之外，在自如App上租房，租客每个月还需要缴纳一笔服务费，价格为房租的8%到10%不等。

这样算下来，与其他房源相比，住在自如房子里，确实是一件略显奢侈的事。

虽然自如上的房租价格并不便宜，但很多人还是愿意租住。之所以会这样，主要是因为以下几个原因：

首先，在自如上租房过程安全，免去了被骗的可能。

网友Babyface表示：“年轻人生活租房经历比较少，选择品牌公寓就是省心安全、事少，有专人负责。自如上面找合租，至少签约系统是人脸身份证识别的，公安系统好像也是同步的。退一万步说，出了什么事，毕竟背后有公司可以解决和赔偿。”

租住在北京的李飞（化名）表示：“自如的合同明确清楚，至少不会出现卷款跑路和不退押金的事儿。”同时，李飞还表示：“如果黑中介和黑心二房东的脸上，都写着我是坏人，让我完美避开的话，可能我也会愿意找中介的。”

其次，自如房源的装修风格一般偏年轻化，相比其他平台的房源，设施更加完备，容易受到年轻客户的青睐。

天津的租客徐斌（化名）表示：“自如的房源真实可靠，装修风格也符合年轻人的审美。”

同时，徐斌还表示：“以前租过其他平台上的房源，里面的设施并不齐全，住进去的时候没有发现，等到需要用的时候再联系房东，对方不一定愿意为了你一个租客，再去花钱置办。”

最后，选择在自如上租房，出了问题更容易得到解决，租客们也更加省心。

网友Babyface表示：“假如在外面找房子，和中介或者房东有点纠纷的话，自己还不够闹心的；而自如就很省心，住房时有啥不顺心的地方，打个电话就行了，如果还不能解决，直接投诉转交管家。”

李飞也表示：“曾经洗衣机修了两次还是有问题，我直接投诉，并转交管家——修好了告诉我，我不用管其他的，没有心力弄这些事儿。”

这样看来，虽然自如的房租有些小贵，但仍然有很多年轻人，愿意为其服务买单。

虽然在自如上租房，有着诸多好处，但其略显高昂的房租价格，仍然将不少早已“吃土”的年轻人劝退。

为此，很多年轻人另辟蹊径，为了在获得良好居住条件的同时，又不至于支付太高的费用，化身梦想改造家，开发了“自如平替版”房源。

他们用远低于自如房租的钱，在城市中租下“老破小”，然后按照自己的审美二次装修，让原本不起眼的“陋室”，变成了精致生活的样板间。

小红书上的一位网友，仅仅花了500元，就完成了对于出租屋的爆改，而其中最为昂贵的部分，只是一个288元的沙发。

一位居住在上海的网友，搬来出租屋后，将墙面重新粉刷，并且换了地板。然后换上自己喜欢的窗帘、挂布、地毯，以及从宜家买来的相框和烛杯，就获得了一个干净温馨的小窝。

还有网友在网上分享低成本租房改造，和男朋友一起花了两个月的时间，终于把小屋填满，将卧室打造出了ins风。

而在改造完成后，该网友还晒出了改造清单，让其他人可以在改造出租屋的过程中，少走一些弯路。

这样看来，自如App上的出租房源，其实也不是年轻人精致生活的唯一选择。年轻人只要肯花心思、乐于动手，就可以用很低的改造成本，打造高质量的租房生活。

一个人对于住房的态度，很大程度上能体现其对于生活的态度。虽然如今这个时代，挣钱已变得越来越难，但是我们年轻人对于生活的态度，还是要潇洒自如、一往无前。