一、自建城中村私房办理房产证

1、城中村私房凭建筑许可证和准建证以及身份证，到房管局办理房产证，缴纳契税(1.5%)和印花税(0.05%)。

2、由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。

3、根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。

4、凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。

一般来说，整个房产证办理过程大约需要3到6个月左右的时间。至于有些私房提交材料并进行办理后在很长时间内仍然拿不到产权证，可能是材料还不够齐全，或者费用如土地出让金没缴纳齐全等。也有可能是被服务部门遗漏未及时护理等。可以去办理部门进行咨询。

二、农村宅基地房产证怎么办，要走什么样的流程

根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

(二)申请人的身份证明;

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

需要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料到房屋管理部门进行登记办理，如想更加妥当可以去办事处提前咨询清楚。

其实农村房屋产权证办理流程也十分便捷，由提出房产证办理申请：提交材料后，工作人员会受理，回家等相关部门出示公告并进行审核，审核通过后会通知进行缴费填写资料，接在到登记簿。一切办理妥当即可发放房产证。

三、私房没有房产证还能上市买卖吗?

按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，没有房产证的房屋是禁止上市交易的，而国家禁止的方法则是无法办理过户手续。不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。

目前，自建私房分几种情况：

1、在城镇国有出让土地上的自建房，有齐全的审批手续和完全产权，可办理房产证土地证，可自由买卖;

2、在城镇规划区集体土地上自建房，属有限产权，有房产证土地证，不能自由买卖;

3、在城镇规划区内或周边集体土地上私自开发的楼盘，就是所谓的小产权房，属有限产权，办不了房产证土地证，不能上市自由买卖;

4、在农村集体土地上的自建房，有宅基地证和房产证(可办)，属于集体经济组织村民住宅，村民内部可以转让，但不能转卖给非本集体组织之外。

简介：导语2020年墟落宅基地新划定，3种情形会被强拆，农民早领会没坏处！这几年来墟落的转变我们是有目共睹的，除村貌有了太大的更改之外，农民的腰包也鼓了许多，生涯条件直线上升，利润增添以后，农民的想法也就多了，像修房买房这样的事件以前变成...

农民没有宅基地，在自家承包地上盖的房子被拆了，没地方住该怎么办？

农民没有宅基地，在自家承包地上盖的房子被拆了，没地方住该怎么办？

对于这个问题，我们要认真调查研究，或者进行合理的分析研判，根据实际情况才能给出合理的答案。

一、农民不可能真正意义上没有宅基地。

农民没有宅基地，没有地方住，这在我国广大的农村，几乎是不存在的。因为农村聚族而居，都是世世代代生活在这个村里，建国前土地私有时，会在自己的宅基地上建房。建国后为了改善生活条件，在人口多住不开，或者儿女大了要结婚分户时，村里也会根据情况批给宅基地，允许其建房。怎么会没有宅基地呢？

所以，如果农村人口自称没有宅基地，通常是这种情况：农村子女结婚需要分户建房，但个别地方村庄尚水取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证，宅基地审批工作暂时冻结，所以部分青年结婚后可能没有独立的宅基地。但是，这种情况，不存在没有地方住的问题，因为父母原先在农村是有房子的，无非是暂时和父母生活在一栋房子内，待宅基地审批工作解冻后依法申请宅基地新建房屋。

二、在自家承包地上盖房是违法的，撤除有法可依。

国家的农村宅基地管理办法规定，“农村村民建造住宅应当与旧村改造、土地整理、宅基地复垦相结合，充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地，严格控制占用耕地建造住宅，不得在基本农田保护区内建造住宅。”同时规定， “农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。”农村承包的土地均为可耕地，有的甚至位于基本农田保护区内，这些土地是不能用来建设住房的，农村土地承包法也明确规定，承包的土地不能改做他用。所以，农民即使住房条件达不到标准，也不能私自在自己承包土地上建设住房。在承包的土地上建设住房，肯定无法取得审批手续，属于声音建筑，必须依法拆除。

三、违章建筑被拆除，农民也不会无地方居住。

前面我已经分析了，即使住宅条件不达标，农村也不会没地方住，无非是居住拥挤一点而已。既然外来的农业人口，在这个村里流转土地耕种，因为在该村没有户口，无法取得宅基地，没有住房，也不存在没有地方居住的问题。我们都知道，随着农村人口流向城市，现在农村有近一半的房屋空闲，这些空闲的房屋，如果租赁起来非常便宜，如果是老街旧邻，甚至借住都完全可以。所以，在农村，我从来没听说过哪个农民没有地方居住。

综上，这个问题属于伪命题，是个别乱圈乱占或者违章建设的人，以没房居住来博得人们的同情，为自己的违章建设找借口，这样做是没有任何用处的。乱圈乱占和违章建设必须拆除，国家不会让农民没有地方居住，一户一宅的政策非常明确，多占住宅肯定不行，所以，不要打如意算盘，想在农村建房，必须达到相关条件，依法进行申请审批，取得合法手续后才开工建设，否则必定赔了夫人又折兵，也崩想博得别人的同情。

因一户一宅政策，导致农村有2个儿子却在同一户囗本的家庭在儿子长大结婚后无法盖2幢房。

土地承包法规定，村民承包土地不能改变耕地用途，承包法只管地不管空，我村就有村民利用这点修了幢空中楼阁，乡镇国土所还真拿他没办法。

我村一村民在老屋旁的空地(不是农田是菜地)上盖房，一层层高5米，做的全框架结构，一层用来种菜，二三层复式套间，楼顶也是做的菜园。国土局找麻烦，他说自己没有改变耕地用途，自己原来只有160平方的可耕种面积，只违法占用了3个平方的面积却获得了近300平方的土地实际可使用面积。(12根500mmx500mm的立柱占地3平方，上二楼是从他哥旧房改建那边共用楼梯。)

国土所几次下整改通知，他就在上面签上：未改变耕地用途，原有耕种面积160平方，现实际耕种面积290平方，且都种有菜。

乡镇国土所还真拿他没办法，他一楼和楼顶一年四季都种有大棚菜，政府还真不敢强拆，因为没有领导愿意去背那个“毁坏村民农作物”的锅！

农民没有宅基地，在自家承包地上盖的房子被拆了，没地方住暂时租房住是个好办法。

国家为了保证粮食安全，是不允许承包地上建房的，把你的房子拆了合理合法，没毛病。主管部门通过调查，如果真象你说的那样瞩实，也会人性化的给你解决住房问题，不会让你连个房子住都没有。国家乡村振兴战略是让农民逐步富起来，你连房子住都没有，比贫困户还穷，国家不会不管的。

我们村有一户在1963年迁民到外省，我们村是在1980年分田到户，村集体留有机动地，哪家添了人口就从机动地补给新增人口。因为我们这有这样的优惠政策，他们一家从外省迁了回来，村里把机动地补给了他家。

可村里没有预留宅基地，没办法他家用承包地换了别人多余的宅基地。(当时宅基地管的没现在严，别人把原有宅基地换给他，从自己的自留地里盖了新房，自留地靠大马路)。

这家人出点钱把别人的老房子也买下了，自己解决了住房问题。当时这家有三个儿子都没有结婚，等三个儿子都要结婚时、这一处宅基跟本不够住，弟兄三个都住在一个院子里。

现在大儿子家两个儿，老二家二个儿子、老三家一个儿子，都要结婚。一处宅基地再也住不下了，他家找村里解决宅基地，这时宅基管理的非常严，没那个用宅基地给他家换大田地。无耐之下他们家就在自己的承包田、地头盖了几外楼房。上面来人看到这种情况，也人性化的没有强拆，跟他们讲大田地建房是危法的，没有取得宅基证是不能建房的。

他们家不知向村里、镇里跑了多少蹚，宅基证办没办好我也不知道，就知道他们现在还住的好好的。从这点看主管部门是很人性化的，如果强拆了，把他们这么多人怎么安排，这都问题。

题主提的没有宅基地，承包地里的房子被拆了，也没有说明自己为什么没有宅基地，我不敢评价什么。

村里有进城买房的长期不在农村居住，家里有老房子租一个先住着，再找有宅基证的村民家有意原想转让的，弄个宅基建房。如果离镇上不远，在镇上买个房也可以，我们这里镇上都有商品房。因水平有限，也不知回答的对不对，希望能帮到你。读者朋友你们怎么看待这个问题，欢迎留言。