经历大约半年的连续下调后，一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。记者了解到，南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。都市时报记者走访昆明多家银行，发现房贷利率均有上调。

　　记者从南京多家银行了解到，今年5月份以来，已经连续3次提高房贷利率：5月初，首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%;5月底调整到上浮15%;7月初，南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。

　　今年率先回暖的苏州，房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。苏州一中介经理人告诉记者，7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行，二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。

　　在山东青岛，从今年5月开始，青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、个别达到25%。“不同支行和开发商的协议不一样，具体执行的利率要看具体项目，但不会偏离太多。”青岛银行的一位工作人员透露。

　　7月31日，记者以购房者的身份采访了多家银行网点，了解目前房贷利率的情况。调查发现，目前昆明市场上大部分银行贷款利率已上调。农业银行与工商银行自7月初起，首套房利率上浮10%，二套房利率上浮20%。另外，建设银行、招商银行、浦发银行、广发银行、民生银行房贷利率均有上调，首套房上浮10%，二套房上浮15%;交通银行及富滇银行房贷利率未上调，首套房房贷利率上浮5%，二套房上浮10%;农村信用社首套房利率上浮为5%—10%，二套房利率上浮10%—15%。

　　其中，富滇银行首套房利率分3种客户类型，夫妻双方均为公务员、事业单位、国企员工，看客户综合情况后可按基准利率执行;夫妻其中一方为公务员、事业单位、国企员工，按基准利率上浮3%执行;其他类型客户，按基准利率上浮5%执行。除富滇银行外，其他银行也看客户资质、征信记录等。另外，和二手房执行不一样的贷款利率。

　　每个楼盘与各个银行的合作利率也略有不同，对于高端楼盘项目及征信良好的客户，银行的政策也会稍有放宽，但是多数银行针对每个楼盘的房贷利率都大同小异。

　　目前，首付比例也会因为客户资质、征信等问题变动。其中，富滇银行针对户籍为云南省内客户，首套房首付最低20%，二套房首付最低45%;户籍为云南省外的客户，首套房首付最低25%，二套房首付最低45%;单身客户首付最低30%，且追加共同还款人。

　　“首套房的首付比例，主要还是看客户的资质，如果客户资历、征信、工作单位都比较好的话，20%的首付是没有问题的。”龍熙壹号置业顾问说。

　　专家表示，房贷利率上调是对部分热点城市调控趋紧的一部分。近期以来，为防止部分地区房地产价格涨幅过大，不仅是房贷政策，多地的购房政策、土地政策等全方位从紧。

　　“进一步强化对房地产的金融调控，因城施策，对过去一段时间房价增长较快的城市进行精准调控，是一些城市房贷利率上调的主要原因。”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示。

　　昆明中原研究中心经理张芷源表示，从全国范围来看，去年年底至今年初，财政货币宽松，房地产市场出现“小阳春”，全国土地市场火热，4月19日中央政治局会议再次强调“房住不炒”，随即住建部约谈多个房价波动较大城市，多地房地产政策收紧，5—6月多地上调房贷利率。7月30日中央政治局会议上再次强调“房住不炒”，可以看到今年房地产调控目标仍将坚持“稳地价、稳房价、稳预期”。

　　“据此，昆明中原楼市半年报也预测，昆明下半年房贷利率将有所回升。近期昆明多家银行上调房贷利率符合‘房住不炒’的调控主基调，有利于稳定。房贷利率的上调将直接增加购房者的购房成本，但目前昆明房贷利率上浮回调后，与2018年下半年房贷利率持平，对于自住需求购房客户影响较小，昆明目前投资客户占比较少，房贷利率的上调对于下半年影响有限，但今年下半年昆明商品房供应量较大，市场竞争较为激烈，昆明中原预测今年下半年将保持平稳，预计全年住宅备案均价将维持在14000元/㎡以内。”张芷源说。

对购房者来说，房贷利率的上调意味着买房成本的增加。

　　利率上调之后，购房者的成本会增加多少呢?记者算了一笔账↓↓↓

　　假设一套200万元的房子，首付20%为40万元，贷款160万元，通过等额本息的方式还贷30年，房贷利率上浮为5%时，总房款为316.29万元，当房贷利率上浮10%时，总房款为323.08万元，利率上浮之后购房者需要偿还的总房款就增加了6万多元。

　　不少购房者表示，“能拿到贷款就好”。在房贷政策收紧的背景下，一些银行出现房贷额度紧张、放款时间不确定等情况。“合同已经签了快一个月了，贷款还没拿到，银行说房贷额度已经不够放了。”南京的一位购房者表示。

　　记者发现，相比房贷利率，不少刚需人群最关心的还是房价的变化。“毕竟，比起房价来说，利息还是很小的一部分支出。”在广州工作多年的白领小许表示，希望房地产调控能够持续，房价回归合理水平。

　　专家表示，在“房住不炒”的调控基调下，热点城市房贷调控力度的加强在意料之中。但住房信贷政策既要有助于防范风险、抑制泡沫，也要满足居民合理购房需求。

　　专家分析认为，未来一段时间，在市场流动性仍然合理充裕的情况下，个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能，但上调的幅度不会太大。

　　365地产家居网首席战略官胡光辉表示，近期房地产市场较热的城市利率有所提高，而很多三四线城市仍然执行相对宽松的信贷政策，利率也保持不变。“下半年全国市场利率走势应当变动不大，楼市以稳为主。”

　　曾刚认为，当前金融市场流动性比较充裕，市场利率平稳，未来要推动实体经济融资成本进一步下降的话，还会有下行空间。“但房贷利率上调与整个利率下行的趋势不一致，不同城市和地区会有差异。”

　　事实上，监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。银保监会副主席王兆星今年早些时候表示，对于解决住房困难和改善住房条件的，要继续给予相应贷款支持;对于用来投资甚至是投机和炒卖的，要实行更严格的贷款标准，有的可能要提高首付比例，有的要调整利率的风险定价，有的甚至不能给予贷款支持。

　　董希淼建议，实施差异化的住房信贷政策，应根据购房区域、主体的不同，综合运用调整贷款总量、贷款价格、贷款条件、首付比例等手段，既调控总量又调整价格，既满足刚性需求又抑制投资投机，促进房地产市场的平稳健康发展。

来源：整理 时间： 20:48:35 编辑：房产知识

房贷利率上浮20%，首先要恭喜你了，为利率上浮要恭喜你？因为说明你所在的城市有前景，房贷利率上浮20%是高于全国平均水平的，7全国首套房房贷平均利率是5.44%，相当于上浮11%，你上浮20%，是5.88%高于全国平均水平。

房贷利率上涨百分之20意味着什么？是买等？

房贷利率上浮20%，首先要恭喜你了，利率上浮还要恭喜你？因为说明你所在的城市有前景，房贷利率上浮20%是高于全国平均水平的，7月份全国首套房房贷平均利率是5.44%，相当于上浮11%，你上浮20%，是5.88%高于全国平均水平。房贷利率是调控楼市的重要工具，调控越是严格的城市，上浮比例越高，房贷利率上浮是通过调节需求端来调控楼市的，上浮20%，说明你所在的城市购房需求旺盛，购房的人多，也从侧面反应你的城市有吸引力。

那么对于上浮了20%的城市在什么时间房子更合适呢？我的建议是等到10月8日以后，因为10月8日之后会实施新的利率政策，房贷利率=LPR 加点，其中加点是一旦确定就固定不变的，而LPR是每年更新一次。而的房贷利率是在基础利率基础上上浮20%，而上浮的20%是固定的，而基准利率未来有会变，但变化频率很低。

利率从长远来看下降是一个趋势，在利率是下降的趋势下，选择每年更新一次的利率方式更有利，所以我建议你等到10月8日以后。利率上浮20%的城市几乎都是一二线城市，这些城市的房价有支撑，上浮20%是暂时控制住房价，一旦放松，房价又起来了，所以你现在如果有条件、有资格购买，建议你买。从全国范围来讲，一二线城市的房价是有支撑的，经济实力摆在那里的，而且也是限购、限售最严格的地方，认为的遏制需求，控制房价，调控越严格的城市就越有潜力。

随着银行贷款利率的下调，有很多已经申请了房贷的朋友就有点坐不住了，毕竟贷款利率和利息多少是息息相关的，若是房贷利率也能跟着下调，那对于借款人来说无疑是一件极好的事。只是，房贷利率会随着银行利率改变吗？下面我们一起来看。

一、房贷利率会随着银行利率改变吗？

1、若房贷利率是LPR浮动利率

那么房贷利率会随着LPR的下调而下调，但不会马上下调，也不会随着LPR每月更新调整，而是会以银行规定的重定价日那天再调整改变。

2、若房贷利率是公积金贷款利率

那么银行利率改变，不会影响房贷利率改变，毕竟公积金贷款利率是有国家统一的定价标准，本就非常低息了，不会轻易改变。

3、若房贷利率是固定的贷款利率

那么房贷利率也不会随着银行利率而有所改变，直至房贷结清，会一直按照贷款合同约定的利率执行，不受外部利率影响。

二、银行利率改变的相关说明

1、银行利率改变，有可能只是某段活动期间内的打折优惠，比如原来的消费贷利率是 举报，一经查实，本站将立刻删除。