尽管政府出台一些政策维护二手房的交易，甚至关于二手房交易过程中出现的负面新闻不绝于耳，为避免交易过程中会出现不必要的纠纷，还是要事先了解一下。且随百瑞小编一起来了解一下关于买交易流程。【】

买合肥二手房交易流程：

挂牌→签约→收款→交房过户

1、挂牌时签订书面委托协议，明确委托方式和期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售，卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

1、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来；

2、提供三项证明，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；

3、交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款；

4、尽快取得放款承诺签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺；

5、过户交房时避免违约责任，交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

上网或去中介查看房源信息→实地考察看房，确定购房意向→产权调查、和房主商议合同细节→签订买卖合同→办理贷款手续、支付首款→产权（房产、地产）过户，房屋交割→领房产证（卖方收到银行贷款），交易完成。

注：一次性付清的到第五步就结束了。

1、去正规的网站和中介

买二手房要知名、规模相对大的中介，问清中介的收费、服务情况，约定中介费的付款时间。

如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

①看卖方有没有房产证，验证房产证信息和身份证信息是否一致，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。

②看房屋土地使用性质是划拨还是出让，划拨地政府可无偿收回，买卖划拨地的房屋，需要缴纳。

③实在不放心就去房管局核实情况，搞清楚你看上的二手房是不是、安居工程、、单位房屋，要避免买卖合同与政策、法律冲突。

①水电费、燃气费、宽带、有线电视等费用

房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成后的同一。

有一次性付款或者按揭付款两种方式，凭自身实力选择。

交房的时间和条件（比如卖方要负责清空房间，整理干净等）、物业费和水电费等、过户时间和费用、上证人数以及户口的迁移。

a 合同上的时间必须都是精确日期；

b 每一事项都要有一一对应的违约责任，好直接定下具体数额的违约金；

c 如果违约，卖方要承担买方诉讼费、律师费及装修、搬家等费用。

注：二手房交易税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

既然房屋交易这么复杂，百瑞小编建议还是要找房产中介！不管是卖房还是买房，专业的人做专业的事，一家正规专业的房产中介可以让您在整个交易过程都放心省心舒心！

第1篇：中介租房协议书的模板

 联系电话：——

经双方友好协商，达成以下协议共同遵守：

一、*方将——出租给乙方，并提供——

三、租金双方商定为——

五、在租期内*方不随意收回房屋，不得随意增加租金。如因拆迁等特殊原因需收回租房，则由*方退还乙方剩余租金后方可收回租房。

六、乙方不能如期交纳租金，则*方有权收回房屋。

七、在乙方租用期间的煤气、水，电等费用，由乙方支付。乙方需妥善保管房屋及相关设施。除人为不可拒的(如：洪水、地震等)或非乙方不正当使用造成的设备损坏和损失，由*方负责修缮和赔偿。

八、乙方不得擅自转租、转借，不得在租房内进行一切非法活动，搞好治安，与邻居友好相处。

九、在乙方入住前，*方必须保*租房内所有设施都能正常使用，双方进行交接;租房到期后，考虑设备的正常使用磨损，双方进行交接。

十、乙方在合同期满前一月通知*方是否继续租住，在同等条件下，乙方享有优先租住权。

十一、本协议一式贰份，*方乙方签字盖章后立即生效。如有违约，则违约方赔偿对方壹个月房租金，中介费不退。本协议未尽事宜，双方协商解决，

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第2篇：房屋委托管理的协议书

根据*市物价局京价（房）字[20xx]第196号文件和京价（房）字[20xx]第274号文件的精神，双方协商将xxxxxxxxxx(坐落位置)，xx年托管房屋合同书签定如下：

委托单位：xx（以下简称*方）

受托单位：xx（以下简称乙方）

*方将坐落xxxxxx套单元房，合计建筑面积xx平方米，委托乙方维修和管理。

二、委托合同时间：*方委托乙方代管房屋时间自xxxx年xx月xx日起至xxxx年xx月xx日止，本合同自签字之日起生效，合同期满后，双方无异议，本合同自动延续一年。

三、委托代管房屋收费标准及服务范围：

1、小修服务费：2.36元/每平方米/年，应交纳xx元。

2、中修服务费：5.42元/每平方米/年，应交纳xx元。

3、电梯运行维修费：7.33元/每平方米/年，应交纳xx元。

4、高压水泵运行维修：1.66元/每平方米/年，应交纳xx元。

5、化粪池清掏费：0.3元/每平方米/年，应交纳xx元。

6、小区共用设施维修费：1元/每平方米/年，应交纳xx元。

7、生活垃圾清运费：21元/每户/年，应交纳xx元。

8、管理费：2.40元/每平方米/年，应交纳xx元。

9、税金：5.5%应交纳xx元。

10、冬季供暖费：30元/每平方米/季，应交纳xx元。*方一次*付给乙方xx年上述

第3篇：房屋租赁协议书模板

房屋租赁意向书是指当事人双方或多方之间，在对房屋的租赁正式签订条约、达成协议之前，表达初步设想的意向*文书。下面是小编给大家整理的关于房屋租赁意向书范本的模板，希望对大家有用。

根据双方需求，经双方协商一致，签定本意向书。

*方将自有产权(或授权委托租赁)坐落在___________________、建筑面积为____________平方米的房屋，拟出租给乙方用于办公营业场所。

本意向书拟约定租赁期限为三年，既：____年____月____日至____年____月____日止。

第三条：租金、费用缴纳方式

1、本意向书约定房屋的租金拟为每年________元**(约每平方米________元/天)。租金由乙方以____方式支付。*方_______提供税务部门认定的正式*。

2、租金按每________为一期结算一次，由乙方在________________1满期前的一周内以____方式支付当期租金。水费、电费由乙方按实际发生额和规定的时间缴纳给有关部门，不得拖欠。

3、租赁期间物业费用由_

第4篇：房屋订购协议书模板

房屋定购协议书是什么？简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保*不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保*将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。以下小编收集一份房屋订购协议书的模板，欢迎参考。

出卖方：（以下简称*方）*号码：购买方：（以下简称乙方）*号码：

*乙双方依照《合同法》及相关法律法规的规定，经友好协商达成如下协议：

一、乙方经多方比较自愿购买*方出售的号房，建筑面积?，单价元/?，总房款元（大写），含水、电、气、闭路、宽带、电话等开户费。过户税、费由承担。

二、现乙方向*方交纳认购定金元（大写：）（该认购定金经*乙双方协商同意由居间方代*方收取）。双方约定于年月日前办理产权过户手续并签定《房屋买卖合同》。乙方办理按揭贷款的，需银行或公积金中心审批同意后再办理产权过户手续。《房屋买卖合同》签订后，认购定金依法充抵房款。在约定期限内：若乙方主动放弃购买此房，则无权要求*方返还定金；若*方违约则双倍返还乙方所缴纳的购房定金。若因非*方主观原因造成不能如期办理产权过户手续并签定《房屋买卖合同》的，则双方可协商延长签订合同的时间。

四、双方正式签定《房屋买卖合同

第5篇：房屋中介购房协议书

房地产市场持续走热直接推动了房产中介的发展,房屋中介购房协议书是怎样的呢?以下是小编为大家整理的房屋中介购房协议书，感谢您的阅读。

依据《中华*共和国合同法》及相关法律法规的规定，委托人与中介人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁中介的有关事宜达成协议如下：

*方委托乙方在委托期限内为其中介寻找符合以下条件的房屋(必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈，未选条件请划斜线)，并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同：坐落：____□;楼房为___室___厅___卫□;平房为___间□;无装修□;一般装修□;精装修□;防盗门□;有线电视接口□;空调□;天然气□;煤气□;集中供暖□;土暖气□;热水器□;电话□;电视机□;电*箱□;洗衣机□;上下水□;家具□____□;楼层：___□;结构：____□;朝向：____□;建筑面积：_____平方米□;月租金标准：____元□;租期：____□;房屋用途：_____□;

乙方还应提供以下服务：___________。

超过以上期限仍需要中介服务的，双方另行签订中介合同或以书面形

第6篇：房屋介绍中介协议书

协议书是社会生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后，签定的书面材料。下面小编为大家搜索整理了房屋介绍中介协议书，希望对大家有所帮助。

经*、乙双方友好协商，就乙方向*方提供房地产项目中介服务事宜达成协议条文如下：

1、受*方委托，乙方为*方在武汉市寻求xxx公司地块开发房地产项目。项目信息具体情况如下：该项目位于武昌区和平大道673号，用地面积亩。区域内交通十分便利，配套设施齐备，规划中的地铁站就设在项目旁。

2、*方在对该项目进行评估审查后，初步同意接受乙方所中介的房地产项目。

3、为便于*方与乙方达成项目合作协议，乙方积极配合进行调查和分析。向*方提供了土地业主方资料及进行沟通，供*方参考。并陪同*方工作人员对项目作了实地调查和现场踏勘。

二、中介服务费用及支付方式：

鉴于乙方提供了上述房地产项目信息和相关的服务，经双方协商，*方同意按乙方所中介的房地产项目土地金额（市场价值）%即**万元向乙方支付中介服务费用（税后）。双方约定，该款项在*方与武汉气体压缩机有限公司签订协议后一个星期内付清。否则，乙方有权按年息20%收取滞纳金，同时要求*方承担相应的违约责任。

*、乙双方如有违约，守约方均可向法律机关申请仲

第7篇：写个老婆的保*书

1，不管去哪里，何时呵地，每天都和你经常保持联系。

2，不****,不酗酒,不勾兑。

3，无论发生什么事情，我要理解宽容你，不可以跟你凶不理你不联系你。

4，无论发生什么事情，我不可以先提出分手，除非你要分手。

5，无论发生什么事情，我都要为你保持坚强和乐观，为了你而努力拼搏奋斗

6，以后无论遇到什么样的女孩子，都不可以动摇对你的感情。

7，无论发生什么事情，都要百分百的信任你支持你。

8，在街上走，要拉着你的手或是搂你她走，不可以把你一个人仍在一边。

9，在你需要我陪在身边的时候，我百分百尽力陪在你身边!

10，我要跟她一起来爱你的父母，爱你的亲人朋友。

11，你平时要求我做的事情，我会竭尽全力做好，不可以一意孤行。

12，你喜欢的在乎的，我也要喜欢在乎。

13，任何时候都不欺骗老婆。

14，不可以因为我做什么事情太太投入，而冷落了身边的你。

15，不和你吵架，就算偶尔小吵一下，我也要让着你。

16，无论有多难，都要娶你做老婆!

17，写到的一定要做到

18，此保*书长期有效，永不过期!

由于本人以前比较坏，经常打架，瞒着老婆做过坏事，惹老婆生气，使老婆为我但心，对我不信任~!在这里我向老婆保*我以后做个乖乖老公，

1.以后不打架或少打，少抽*，不喝酒。

2.要比以前更加关心.爱护.体贴老婆。

第8篇：中介房屋出租协议书

我们作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。下面是关于中介房屋出租协议书的内容，欢迎阅读！

*、乙、*三方根据中华*共和国有关法律、行政法规和相关地方*法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。

一、出租物业坐落地点及设施情况：

1.*方将其拥有的位于苏州市区的房屋(以下简称“该房屋”)租给乙方使用，用途为，房屋面积为平方米。

2.该房屋现有装修及设施情况见附件。除双方另有约定外，该附件作为*方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验*依据。

1.该房屋租赁期限共个月，自年月日至年月日止。

2.租赁期内，*乙双方未经协商一致均不得提前解约。

3.租赁期满，*方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知*方，经*方同意后重新订立租赁合同。

1.该房屋租金为**元整/月(此价格不含相关税费)，中介服务费元整由负担并在签定本合同时支付给*方，乙方应同时交纳首期租金元给*方。

2.该房屋租金按支付，支付时间为，以*方实际收到为准。

3.乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的5%支付滞纳金。拖欠租金超过一个月，*方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日交纳租金并

第9篇：房屋租房代租协议模板

依据《中华*共和国合同法》及有关法律、法规的规定，*乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下：

该房屋为：楼房***室***厅***卫，平房***间，建筑面积***平方米，使用面积***平方米，装修状况***，其他条件为***，该房屋(□已***/***□未)设定抵押。

该房屋权属状况为第______种：

(一)*方对该房屋享有所有权的，*方或其代理人应向乙方出示房屋所有权*，*书编号为：***.

(二)*方对该房屋享有转租权的，*方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许*方转租该房屋的书面凭*，该凭*为：***.

该房屋用途为：***.

第四条代理权限(可多选)

乙方的具体代理权限为：(以*方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜，代*方向承租方收取租金，监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务。)

(一)出租代理期自***年***月***日至***年***月***日，共计***年***个月。出租代理期限的变更由双方书面另行约定。

(二)*方应于***年***月***日前将该房屋交付给乙方。

第10篇：委托协议书模板

*、乙双方经协商达成以下协议：

1、*方委托乙方代理（请在序号前打√）

a、高新技术企业资格认定；代理费_________元**

b、内资企业工商登记注册；代理费_________元**

c、税务登记等手续（包括：组织机构代码、财政登记、统计登记、劳动人事登记、社保登记、地税登记、国税登记）；代理费_________元**

d、一般纳税人登记；代理费_________元**

e、外商独资高新技术企业立项审批、工商登记注册；代理费_________元**

f、中外合资高新技术企业立项审批、工商登记注册；代理费_________元**

g、企业变更登记、改制登记、内、外资互转变更登记；代理费_________元**

h、网上申报内（外）资高新技术企业资格复核；代理费_________元**

i、网上申报新产品（黄卡）认*；代理费_________元**

j、软件产品著作权登记；代理费_________元**

k、双软认定（软件产品认定、软件企业认定）；代理费_________元**

l、申报自营进出口权；代理费_________元**

m、申报财政、统计月报；代理费_________元**