答：对于的人来说，希望自己能够申请足够的贷款额和低的贷款利率，这是最至关重要的一点，其实想真正实现这一点也不难，各借款人可以准备有关房地产证抵押银行的资料。

第一，在申请时，提供优质的抵押物(房产楼龄、大小、位置、交通、配套设施等各个方面都比较符合贷款银行的要求，房产变现能力强，具有一定的市场价值)

第二，拥有良好不逾期的个人信用记录(一般的，都会要求提供最近两年的信用情况，只要没出现连三累六、当前逾期、一不黑二不白三不乱四不差的征信就可以)

第三，充足、稳定的近半年个人银行流水(银行流水包括个人自存的银行流水，或者公司对公账户的银行流水，或者是银行代发工资的流水，只要让银行看到每月的进账和转出有一定的比例，符合个人抵押贷款银行要求的就可以)

第四，只要个人名下负债率不高(个人的负债包括了名下的房产、信用卡、网贷、信用贷、车贷等等之类负债，通过情况下，银行都不允许个人负债率找过70%，有些严格一些银行就会要求在50%以下，具体根据银行而定，不同的银行有不同的要求)

第五，借款人拥有优质的工作单位(优质的工作单位可以迅速让贷款银行取信于你，比如实在国企事业单位的，或者是上市企业单位上班的，对于银行的个人抵押贷款利率来说，都是降低的一大优势)

第六，申请人的名下有公司(根据银行最新贷款政策，现在贷款额度超过100万以上额度，不管是用在个人消费上，还是公司经营上，都必须有公司才能超出100万，否则只能在100万以内)。

如果各位想要有充足的贷款额度、更低的贷款利率、更长的贷款期限，那么在你申请房屋抵押银行贷款时，就必须做好以上六方面的贷款准备。

那么，如何才能拿到高额度、低利率的银行抵押贷款或者银行按揭贷款呢?想了解更多，请联系一站金融贷款平台客户经理(微信同步)了解具体条件及详情!

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个人就是我们所说的按揭。银行向贷款者提供大部分购房款项，个人将以稳定收入向银行分期偿还本息，在没有偿还本息之前，用购房契约向银行作为抵押，如果个人不能够按期偿还本息，银行有权将房屋出售，以此来抵消欠款。个人房屋抵押贷款条件有哪些呢？其流程是怎样的？大家保保险网将为大家详细介绍。

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；

2、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

4、评估现值在10万元以下(含)的房产，不接受抵押；

5、房龄(指房产已竣工年限)在20年以上(含)的房产，原则上不接受抵押；

6、抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。

7、我行规定的其他条件。

哪些房子不能办理房产抵押贷款：

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

2、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

个人房屋抵押贷款申请材料

1、借款人和抵押人及配偶的身份证件及婚姻状况证明的原件及复印件；

2、借款人配偶签署同意借款并承担共同还款责任的承诺书；

3、房产证及土地证证件：可以是借款人名下，也可以是借款人之外的第三人名下；

4、个体工商户营业执照(年检)；

5、抵押房产租赁协议及租赁人身份证明；

6、银行规定的其他资料。

个人房屋抵押贷款申请流程

借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

3、看房评估(或勘估)

由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；

将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

1、六个月(含)年利率为6.10%；

2、六个月至一年(含)年利率为6.56%。

1、一至三年(含)年利率为6.65%；

2、三至五年(含)年利率为6.90%；

3、五年以上年利率为7.05%

以再贴现利率为下限加点确定

90平方米以下的可以贷款房屋总价的80%；90平方米以上的只能贷到70%。

贷款期限最大为30年，一般是15年到20年。