3 月 24 日，东莞住建局发布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》。

通知表示，自 4 月 1 日起，取得预售许可证的新盘项目，在完成不动产首次登记（确权）以及房产交易平台可获取不动产实测权籍数据后，需使用 " 现售 " 合同成交。

有媒体认为，此新政将使得房企一定程度上缓解了资金压力。

在房地产交易中，有两类合同。

两类合同，在 " 付款方式 " 上有不同。

预售合同，是打入预售资金监管账户，用于本工程建设。

现售合同，则没有监管账户的要求，直接打入双方约定的指定账户。

对于开发商而言，打入预售监管账户的钱，是要用于本工程建设，且每一笔的划拨都要受多方监管、审核。后续达成一定条件，办理取消预售监管账户后，才可以支配账户资金。

而如果是现售，则没有相关要求，资金由开发商自行支配。

对于开发商而言，如果楼盘从预售情况下达到现售条件，会更愿意签 " 现售合同 "。

但按照东莞此前的政策，如果预售转现售，需要 " 办理取消商品房预售款监管的监管账户 " 等相关流程，才可以签 " 现售合同 "。

而按照住建局发布的最新规定，在楼盘从预售达到现售条件，在完成不动产首次登记（俗称 " 确权 "）且东莞市房产交易平台可获取到不动产实测权籍数据后，便可以直接使用 " 现售合同 "。

也就是说，在达到现售等条件后，减化了 " 预售 " 转 " 现售 " 的流程。收到的房款也可以更快的进入到开发商自有指定账户，而不是预售监管账户。

购房者关心的是否会影响开发商交楼？

新政选择以确权为节点，也基本保证了交楼为底线。当 " 现售 " 成为市场的更优解时，对普通购房者而言，我们所承担的风险也将随之降低。

而现售并没有进行资金监管账户机制，意味着，新政后，预售楼盘确权后，转现售签约后，开发商对于收入有很大的支配权。

对于目前存在的开发商资金流动性困境，可以得到很大程度的缓解。

12月3日，中国恒大集团（上市代码：HK03333）在香港联交所发布了无法履行担保责任的公告，广东省人民政府对此高度关注，当晚立即约谈了中国恒大集团实控人许家印先生。

应恒大地产集团有限公司请求，为有效化解风险，保护各方利益，维护社会稳定，广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。

对于恒大问题，3日晚间，央行、银保监会、证监会纷纷做出了表态。

恒大公告称将推进境外债务重组 广东省人民政府约谈恒大及许家印

12月3日，中国恒大在港交所发布公告称：

自2021年9月份以来，本集团积极与财务顾问和法律顾问评估公司的资本架构及流动性情况，探索所有可行方案，并与境外债权人保持持续沟通。鉴于目前的流动性情况，本集团不确定是否拥有充足资金继续履行财务责任。本集团会统筹考虑其整体财务状况，尊重全体利益相关方，秉承公平性、法制化塬则，将积极与境外债权人沟通，为所有利益相关方制定可行的境外重组方案。

于本公告之日，本公司收到要求本公司履行一项金额为2.6亿美元担保义务的通知。在本集团未能履行担保或其他财务责任的情况下，可能导致债权人要求债务加速到期。

据一位知情人士透露，前述“2.6亿美元的担保义务”为一笔有抵押的私募债到期，占公司债务总额不足0.5％，债权人主要为海外资金方。连日来，恒大方面已尽力与其沟通协商，配合该私募债债权人执行其抵押权益，但沟通难度大。恒大方面考虑到其他大部分债权人的权利及公平性原则，无法答应其要求并履行其担保义务。

市场专业人士认为，根据境外法律法规的要求，恒大在目前情况下不能选择性支付，而应公平对待所有境外债权人，考虑境外债权人的整体利益，对推进后续重组工作是有利的。

据广东省政府网站，继中国恒大集团今日在香港联交所发布了无法履行担保责任的公告后，广东省人民政府对此高度关注，当晚立即约谈了中国恒大集团实控人许家印。

应恒大地产集团有限公司请求，为有效化解风险，保护各方利益，维护社会稳定，广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。

此前频频出售资产 收效不大

此前，恒大为缓解流动性危机，曾筹谋出售资产以解“资渴”，但收效不大。今年8月10日，中国恒大曾公告，公司正在接触潜在独立第三方投资者，探讨有关出售中国恒大新能源汽车集团有限公司及恒大物业集团有限公司的部分股权。

9月29日早间，中国恒大发布公告称，公司全资子公司恒大集团（南昌）有限公司已与沈阳盛京金控投资集团有限责任公司签订协议，将其持有的盛京银行17.53亿元非流通内资股（占盛京银行已发行股份的19.93％）转让给后者，交易对价为5.7元/股，合计99.93亿元。该项交易完成后，中国恒大仍持有盛京银行约14.57％股权。

中国恒大今日股价收于2.25港元，微跌0.88％。

央行：恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张

据中国人民银行官网消息，12月3日，中国人民银行有关负责人就恒大问题答记者问。

1.刚刚，恒大披露了可能无法履行担保责任的公告，对此有何评价？

答：恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。境外美元债市场是高度市场化的，投资人较为成熟、甄别能力较强，对于相关问题的处理也有清晰的法律规定和程序。短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。近期，境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资人也开始买入中资房企美元债券。

中国始终坚持营造公平的市场环境，稳妥有序推进中国金融市场的双向开放。有关部门将继续保持与境外市场相关监管部门的沟通，敦促境外发债企业及其股东，严格遵守市场纪律和规则，按照市场化、法治化原则，妥善处理好自身的债务问题，积极履行法定偿债义务。对于企业汇出资金偿付及回购境外债券的，有关部门将在现行政策框架下提供支持和便利。

2.广东省人民政府同意向恒大地产集团派出工作组，对此有何评价？

答：应恒大地产集团有限公司请求，广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组，这是推进企业风险处置工作、督促切实加强内控管理、维护正常经营的有力举措，人民银行对此表示支持。我们将继续配合广东省政府、相关部门和地方政府，做好风险化解工作，维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

银保监会：恒大未能履行担保义务不会对银行业造成任何负面影响

据中国银保监会网站消息，中国银行保险报记者就恒大集团未能履行境外债担保义务问题即时采访了中国银保监会新闻发言人。

该新闻发言人表示，我们关注到恒大集团对一笔境外债券未能履行担保义务，这是市场经济中的个案现象。我们相信境内外监管部门会依法公平公正地处理相关事宜。恒大集团全部债务中金融债务占比约三分之一，结构比较分散，其金融投资数额很小。因此，这不会对我国银行业保险业的正常运行造成任何负面影响。金融监管部门依法保护消费者、投资者和经营者正当权益的原则立场不会有任何改变。中国金融的市场化、法治化和国际化改革开放取向不会有任何改变。

据了解，广东省等地方政府和部门正在依法依规指导督促恒大集团及其所属企业稳妥有序化解风险，积极推动项目复工复产建成交楼，银行、保险等金融机构也正在积极参与相关工作。中国银保监会将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

证监会：恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控

据证监会消息，12月3日，证监会有关负责人就恒大集团风险事件答记者问。

问：12月3日，中国恒大集团披露了可能无法履行担保责任的公告，请问恒大集团风险事件对资本市场运行有何影响？

答：恒大集团经营管理不善、盲目多元化扩张，最终导致风险暴发，属于个案风险。当前，我国房地产行业总体保持健康发展，大多数房地产企业坚守主业、经营稳健。目前，A股市场运行总体平稳，韧性较强、活跃度较高，交易所债券市场违约率保持在1％左右的较低水平，涉房上市公司、债券发行人经营财务指标总体健康，恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。

下一步，证监会将继续保持市场融资功能的有效发挥，支持房地产企业合理正常融资，促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。