新盘的商品房，大家在买的时候尤其要注意，因为开发商跑路、项目烂尾、货不对板等风险日渐增多，如果买到这样的商品房，申请退房是一件非常麻烦的事，尤其是遇到开发商不合作的情况，退房几乎是不可能的。那么，现在北京哪些楼盘有商品房？北京商品房首付交多少？

一、北京哪些楼盘有商品房

北京现在的几个商品房，分别是：

１、恒大丽宫均价：５００００元／平米。

２、新华联国际温泉公馆均价：５００００元／平米。

北京这些商品房都在说着各自的好处：区位、交通、配套、环境、品质等。这些都是当下购房人群所关注的。

二、北京商品房首付交多少

１、在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套住房贷款政策，低首付款比例为２０％，贷款高额度为１２０万元。

２、在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有１套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套普通住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，低首付款比例为３０％，贷款高额度为８０万元。

３、北京市商品房申购过程中，保障房轮候和京籍无房户是优先购买群体。考虑到商品房僧多粥少的现实，预计未来两年内，绝大部分商品房项目都会被优先群体包圆，而其中大部分家庭是首次购房。如果没有能力支付全款，那就只好贷款，享受首套房贷款的相关政策。

４、北京市商品房，５年以上的基准利率是６．５５％。首套房贷要求首付不低于总价３０％，贷款额度不超过总价７０％。贷款期限长为３０年。一般来说，３５岁以下的年轻人申请，基本可以拿到３０年的还款期。超过４０岁以后，还款期就会缩短。

５、因此如果您５０岁再来买房，还款期只有１５年，同样额度的贷款，月供会比较多，但利息总额减少。贷款额度要根据申请人的单位属性、金融信用状况、经济收入酌定。一般来说，月供不能超过家庭月收入的５０％。

以上就是北京哪些楼盘有商品房，以及商品房首付交交多少的相关内容，对于商品房来说，在交易的时候，开发商针对于本地购买者，可能会有很多优惠，比如总房款打折，贷款打折等待，交易之前要详细的问清楚再交易。