网友：我婚前用公积金贷款买了房子，婚后老婆要在房产证上加她的名字，我咨询了不动产中心，不动产中心说了，只要公积金中心同意就可以加名字，我想问一下公积金中心是否可以出同意加名字证明，我是增加房屋产权人，作为购房者我自己同意，而且我老婆也有公积金，千万不要回复说咨询不动产中心之类的话，也不要说贷款还完就可以直接加名字，我要是有钱，谁会贷款。婚前买房还不知道老婆是谁，也没办法写两个人的名字，婚后房产加名字也是对妻子 的公平，请公积金中心明确答复，如果不能加名字，公积金中心最好可以附件某个法律法规文件规定，我想知道真相，谢谢！多干点实事，多为百姓解忧。

cj淮南公积金回复：你好，答复如下：你办理了公积金贷款以后，不动产权证已经抵押在淮南市住房融资担保中心，担保中心是抵押权人。根据担保法的规定，房产设有抵押，该房产处置权即受到限制。抵押房产是债务债权关系的实物担保。贷款没有还清，债务债权关系合同没有解除，产权人就不能变动。房屋抵押不能解除，原不动产权证也不能过户为新的不动产权证。如有咨询，可拨打淮南市住房融资担保中心业务科电话6886207。

　　我跟老公认识的时候他父母已经帮他买好了一处房子，全款付清，做新房用，毛坯房未装修。这个小区的房子可能是原来所在的村集资新建的商品房……可能吧，我还真是搞不清……当时交了办房产证的钱，但因为开发商的原因一直没有办。
　　后来我跟我老公认识一年后结婚，装修了房子并搬进去住了。现在住了近五个月，我一直也没很关注这个事，这个世道有房子住不用还贷款我觉得已经挺幸福了，前几天却看见小区公示栏贴了公告，说因为开发商的问题，现在无法帮我们办理房产证，以前交的办房产证的钱如数退还，大概有几万块，让我们到时候去办理手续。
　　真的不是太了解这方面的问题，现在我们需不需要办理房产证，我老公说房子反正是自己住又不拿去卖，不一定要办房产证，但是我觉得好像没有说自己房子不办房产证的，如果要办应该怎么办，房产证的所有人名字应该怎么写，和房屋购买人的关系是什么……
　　请教各位啦，谢谢哦！

　　你首先要搞清楚这个房屋的产权性质，如果是小产权房，或者是违规兴建的住宅，办理房产证很困难。另外根据现行法律，房产的取得以产权登记为准，婚后（婚姻登记为准）登记的房产自然算作夫妻共同财产，加不加名字无所谓，另外有些特殊产权的房子是不能家别人名字的，各地都有很多土规定，建议到当地房产管理部门咨询。但你这个房子是男方父母出的全款，今后一旦发生纠纷，从道德角度上说就要看你的境界了。

　　你老公不想把你的名字写到房产证上，以后离婚方便点，说不定房产证早办好了哦

　　刚才辛苦打了一段，没了
　　房子肯定不是违规建筑，但是是不是小产权房我就不懂了
　　楼上说婚后登记的房产算作夫妻共同财产，这个能确定么？房子是他父母全额买的，我想如果办房产证还是应该有他们的名字吧？
　　关于房产证的事情我一直没跟我老公谈，因为这个事不大好说，肯定要想清楚再说。我不希望这个事情我处理不当让他有什么想法影响我们的感情。
　　还有，这种情况如果要办房产证是不是要带齐相关证件到当地房产部门办理？

　　　　你老公不想把你的名字写到房产证上，以后离婚方便点，说不定房产证早办好了哦
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　　那到不会，小区最近才贴的公告，全小区的房子都没办房产证呢！

　　当然可以确定了，你可以找当地律师咨询一下，本人就是干这个的，不过不以此为生罢了。如果办理方里房产证的时候，完全用你公婆的名字也无可厚非，这样就和你没有关系了，如果你对这个不介意，也不影响你的生活。用你丈夫的名字和是否加你的名字对房屋产权的处置是没有什么本质区别的，当然加上更好，不家对你也没有影响。还有一种情况，你公婆要你和丈夫签署一个借款协议，隐性的取得房屋的控制权也很正常，现在你这种情况很多，一般都是这个路子。

　　既然是公公婆婆全款买的，那么写谁的名字最好由他们决定，你出主意多了反而让老人家觉得小辈太着急了，你说是不是？反正只要不离婚，这套房子迟早是你们的。如果离婚了，公公婆婆的便宜本来也不该占的

　　作者：黑天六必治　回复日期：　16:37:36　
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　　谢谢你哦，呵呵，我公婆关于房产证的问题没有说过任何话，就目前而看他们对我还不错，他们在外地，有自己房子。我老公也是外地过来的。我想他们不会要我签什么协议的，如果真要我签这个我觉得这个婚姻也没意思了！我本来也不想占他家什么便宜啊，如果他们早办好了房产证，那会还不认识我，我也不会在结婚时或者结婚后非要加上我的名字，但是现在这种情况，如果要为房子签什么协议就太伤感情了！

　　作者：老姜耍嫩　回复日期：　16:49:10　
　　　　既然是公公婆婆全款买的，那么写谁的名字最好由他们决定，你出主意多了反而让老人家觉得小辈太着急了，你说是不是？反正只要不离婚，这套房子迟早是你们的。如果离婚了，公公婆婆的便宜本来也不该占的
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　　我跟你想的一样，我准备跟我老公去把开发商退的钱领回来，再让我老公打电话给我公婆，听他们的意见，毕竟房子是人家买的嘛。他家也就他一个儿子，我公婆人还是很好的。如果将来有一天离婚了，我确实也没有占他房子便宜的必要，多没劲啊！呵呵，不过我相信不会有那一天的