1、初始登记：开发商申请办理初始登记是自身办理房产证流程的必需必要条件。依据《商品房销售管理办法》第34条的要求，房产开发公司理应在楼交付应用生效日60天内，将其办理房产证所需材料申报房子所在城市房地产业主管机构。

一般 主管机构申请办理初始登记所需時间大概为20至60日不一，因而在交房搬入后的两三个月以后，能够向开发商了解申请办理初始登记的状况，还可以到当地的房地产业交易信息平台开展查寻。

2、填好申请表格：申请表格填好以后需要开发商签字盖章。有的开发商手上会出现现有的盖好章的报表，只需去开发商处领取并填好就可以了。能够事前向开发商了解，房产证应当在哪个单位申请办理，随后立即向该单位资询，省掉奔忙之苦。

3、拿会测图/表：因为测绘工程表有备案单位明确房产证上标明总的重要环节，因而是必不可少的材料之一。能够到开发商特定的房子总面积计量站申请办理并领取测绘工程表，或是带身份证件立即到开发商处领取，还可以向备案单位申请办理对房子总面积开展测绘工程。

4、领取有关有效证件：在前面了解有关部门时，一定要确立需要领取什么必需的申请办理文档，一次齐备。这种文档包含买房合同、房子结算清单、大房产证复印件等。填好好的申请表格需要请开发商审批并盖公章。

留意：个人公积金贷款购房办理房产证的流程实际上是买房及其商业服务贷款购房的流程是一样的。

个人公积金房产证需要哪些材料

1、需百要房主出示身份证件复印件。

2、需要买房销售发票复印件(带正本校检)。

3、需要出示买卖合同及其最后补充合同的复印件(带正本校检)。

3、购房契税的征收率及度交款书的申请办理。

公积金贷款买房怎么办理房产证？奚悦今天发布的，以下是正文内容：

1、初始登记。开发商将房子交付给业主之后，要在60天内将办理房产证的资料送到产权登记部门进行初始登记。

2、填写申请表。初始登记完成后，业主要到不动产中心填写申请表，然后叫开发商签字盖章，或直接在开发商手中领取盖好章的表格，按要求填写即可。

3、拿会测图表。申请表填写好之后，要到开发商指定的面积测量站领取测绘表，或带身份证直接到开发商除领取，因为测绘表是登记部门确定房产证上面积的重要依据，是申请房产证必要的材料之一。

4、领取相关证件。在办理房产证前，一定要咨询开发商或有关部门，将申请材料一次准备齐全，比如：购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

5、缴纳公共维修金、契税。公共维修金、契税一般是由小区和银行收取，但是缴纳的发票一定要及时保存好，因为它们都是办理房产证的必要材料之一。

6、按照规定时间领取房产证。公共维修金和契税交完之后，申请人要到不动产中心办理登记，然后根据通知书上的时间领取房产证。

1、产权不明容易引起纠纷

在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。

2、购房者无法取得房产证

我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。

房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。

购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。

大家都知道买房用住房公积金贷款的利率是最低的，但是很多买房的朋友当初都是通过商贷买的房，原因多种多样，有的朋友是因为当时公积金还没有缴纳，有的朋友是买房的时候开发商不允许公积金贷款，更有朋友是公积金出了问题或者是公积金买房没有优先选择房子的权利等等，现在房贷还是商业贷款没有关系，今天小编就跟大家把商贷转公积金贷的流程，办理的方法有哪些，需要的资料，注意的事项等都一一跟大家说明！

小编办理流程以及资料用图片形式跟大家展示，方便大家查看，如下图！

商业贷款转公积金有3种办理方式：

1、自己还完剩余贷款，公积金每月给你钱；

2、用本套房做抵押，找信托中介还银行的钱，交银行剩余还款额度3%的钱，公积金帮你还信托中介的钱；

3、同区域内另一套房做抵押，直接使用公积金还款

第1种和第3种是当然也最简单的，第2种最复杂，也最适合大众群体没办法自己结清的，这里就说第2种，整体的流程都在下面流程图里。如下图。

一些大家遇到比较多的问题解答：

1、公积金可贷款的额度不够剩余还款额怎么办？

只能自己想办法先一次性还完不够贷款的部分

2、夫妻二人只有A有公积金，房产证上只写了B的名字，可以用公积金吗？

可以，只要目前是在婚的状态，房子就属于2个人，用谁的公积金都可以，去公积金中心说明情况，领一张表填上就好。

3、组合贷款能否办理商转公贷款？

答：组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款不能办理商转公贷款，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款，且转贷后不能形成组合贷款。

4、商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致？

答：商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。

1、在公积金管理中心批准商转公贷款之前，贷款申请人自行结清原商贷的不予办理商转公贷款。

2、贷款申请人及配偶不得使用住房公积金结清原商贷。

3、具体事项请咨询公积金管理中心。

大家在提出申请之前，一定要先了解商业贷款转公积金贷款条件，做好相关资料的准备工作，商转公一般都会有这种业务，对使用商贷的人来说如果成功转成公积金贷款，那么每个月的还款压力无疑会有巨大的减负。

但最终要看各个地方的执行情况，很多地方包括银行都对商转公设置了比较高甚至苛刻的条件，办理起来无疑会有巨大的难度。

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