本报杭州11月1日讯 （记者 周洲 通讯员 房轩中） 想要了解房产中介靠不靠谱？只要扫一扫二维码，就能知道房产中介是几星级，还能查看其他消费者对他的评价、有没有收到过表彰或处罚等信息。11月1日起，杭州房地产经纪行业管理服务平台试运行。该平台与二手房网签备案系统相关联，经纪门店和从业人员促成的每一单交易，都会在平台上记录和累积，并实时向市民公示。

　　“您已成功办理房屋交易网签手续，可在90天内扫描经纪从业人员服务牌二维码，对本单经纪服务做出评价。”11月1日下午2时，胡先生的手机里，弹出一条温馨提示。当天，他在潮王路上的房产中介手中，买下了一套位于景芳小区的二手房。这笔交易订单，也成了该平台上的第一笔记录。

　　在这个平台上，所有机构人员信息公示、行政监管公示、行业管理公示、星级评价公示、红黑名单公示等赫然在列。而且，今后所有经平台备案的从业人员，均须佩戴由杭州市房地产中介协会监制的实名服务牌上岗服务。平台首批上线了三家中介机构：我爱我家、豪世华邦和链家。据杭州市房管局相关负责人介绍，目前，平台备案门店数量达到377家，从业人员达到10873人。平台上设有信用档案，试运行3个月后，还将公布中介人的星级评价。

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 　ERP软件选型的时候主要看企业自身的需求。在选型前，先对公司目前的业务需求做一个深入的了解，分析出需要解决的问题，并评估一下预算，然后根据需求去找ERP软件，这里需要注意几点，一个就是ERP供应商的实力，是否有能力提供二次开发服务，是否在你们公司所在的行业有成功案例，如果有最好实地考察一下，未来的三到八年间是否有能力提供售后服务，别到时候您们越来越壮大，ERP软件商却倒了。ERP系统选型是个精细的活，加油。

　　我推荐使用建米管理系统。建米管理系统是目前国内最好的免费房产中介管理软件，为房产中介、独立经纪人提供的一个信息管理，信息共享，同城合作和企业管理的免费房产中介ERP软件。建米管理系统不是一个完全孤立的管理软件，它和微官网和房蚁是无缝集成的，这三者协调工作形成了一个完整的房源采集、管理和营销的平台。支持多门店联网，绑定机器，用起来既方便又安全

　　国内ERP比较多，用的最多的有有OpenflowERP、OpenERP(普及版)它主要的针对中电子电器、五金机械、塑胶制品等中小型企业，有20多年历史，有自己独立的开发团队、服务团队，做过的成功案例也非常多，相应的经验比较丰富。

　　一、房地产行业背景

        房地产是典型的资金密集型行业,具有投资大、周期长、风险高、项目地域性、政策性强等特点。随着国家宏观经济的调控和住房商品化的改革,房地产企业和房地产市场向有序化、规模化、品牌化、规范运作方向转型。

　　房地产行业面临的问题与挑战如何实现优化项目开发流程与固化企业管理模式?

　　如何实现公司全面掌控跨区域项目的运作与监督?

　　如何通过企业知识积累以提升项目的复制能力?

　　如何加强营销与客户服务以提高客户满意度和忠诚度?

　　如何保障企业制度、体系、流程管理的标准化?

　　二、房产行业协同OA总体解决方案(概述)

       信息门户应用：提供全面性的门户，可涵盖：内部门户、物业门户、会员门户、客户门户、供应商门户、项目门户。

　　工作流程管理：可建立快速复制的内部运营体系(行政/人事/财务制度、内部审批流程)。

　　知识文档管理：可建立快速复制的经验知识体系(知识支持体系、常用知识工具)。

　　协作沟通：跨越空间障碍，创建多维平台，有效支撑跨部门动态协作与沟通。

　　综合事务办公：提供办公资产管理、证照管理、内部通讯、计划任务、协作等统一的管理平台。

　　建米软件的优势首先体现在技术架构上，市面上绝大多数的都是cs(客户端/服务器端)架构，而建米软件是纯bs(浏览器端/服务器端)架构

　　三、cs架构的缺陷非常明显

　　1.安全性，本地存储数据，电脑损坏或者丢失后数据也会丢失

　　2.资源传输差，每个店内需要服务器，店内服务器和总公司服务器之间要定时同步，如果一条客户信息进入总公司范围内，必须要同步后其他店才能看见

　　3.公司成本高，随着连锁店的增加，每个店都需要增加服务器，投入成本会不断增加。

　　4.修改维护麻烦，需要在本地和服务器同时修改。

　　四、建米软件bs架构的优势

　　1.首先安全性能好，数据存储在服务器，房源客源不会因为店内电脑丢失或者损坏而丢失

　　,并有五层加密保证您的数据安全。

　　2.数据传输方便，经纪人录入一条房源，服务器就立即存储，同时各个连锁店可以查询到这条房源，所有的维护操作大家都是在服务器上进行，这就保证数据不会重盘，传输及时性也是其他软件无法比拟的。

　　3.修改升级维护很方便，只要将服务器端进行修改，大家重新登陆，就可以了，而不用到店内客户端进行修改。

 　　一、房屋交易与租房的痛点：

　　(1)信息不对称，房源、房价动态等重要信息都掌握在中介手中，买卖双方往往无法直接沟通;

　　(2)中介服务水平参差不齐;第叁，中介服务价值与中介费用不匹配。虽然中介往往成为大家诟病的中心，但涉及到线下的评估、过户、抵押、贷款等 诸多专业操作，“中介经纪人短期甚至长期内依旧是不可替代的”。

　　不久前国家统计局发布了《2014年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，与9月份相比，全国70个大中城市中，10月份二手住宅价格下 降的城市有64个。与去年同月相比，70个大中城市中价格下降的城市有65个。而 在多项救市政策的出台下，全国一线城市二手房价格环比才终于全面止跌，签约交易 量环比也开始上涨。

　　在市场环境惨淡的情况下，各房产中介纷纷开始寻找出路。而在这个凭借信息壁垒吃饭的行业，信息数据的拥有者就建立了极大的优势。

　　随着房地产业的发展，房产中介行业也随之蓬勃发展 起来,由于房改政策的出台，购房、售房、租房的居民越来 越多，这对房产中介部门无疑是一个发展契机。但是与国外成熟的房地产市场相比，我国的房产中介行业的发展还存在较大的差距,比如行业管理不健全、政策咨询信息方 面层次低、技术含量不足、经营活动不规范等，并且许多管 理还停留在手工操作上，塬始的手工操作方式导致数据的重复率、出错率升高，效率低下，各种数据査询不便，给客 户带来了不少的麻烦。

　　二、房屋中介ERP管理功能：

　　(1)ERP管理功能除制造、销售、财务等之外，还增加了许多新的功能，并能跨行业、跨区域运行。

　　(2)系统结构由相对封闭、单一型转向开放、组件型， 使得开发速度加快、系统升级简单，应对市场及企业变化的能力随之加强。

　　(3)与外部环境的联结紧密，使有关决策者能及时掌 握有效信息，从而充分实现实时控制，外部最新信息对系统内部塬有过时信息的取代给决策的正确性打下了坚实的基础。

　　ERP系统的潜力和优势，将彻底打破传统的比较机 械的管理模式，使企业的资源管理和信息管理得到更进一步的发展。

　　由浏览器和服务器组成，数据和程序放在服务器端，服务器可以有多层结构，服务器执行必要的计算，负责与数据库的交互工作,并将结果发送给客户。前端的浏览器不用维护用户只需浏览器即可使用该系统。

　　四、房产中介管理系统的实现算法：

　　(1)出租房源管理模块

　　出租房源管理模块主要实现对欲租房源的录入，査 询，修改和删除，分为3个页面，分别为录入房源页面、査询房源页面、修改房源页面,其中修改页面可以进行修改和删除操作。该模块利用数据库，利用建米来实现对数据库表的操作。