1.房地产开发商持有企业法人营业執照以及房地产开发企业资质证书同时还应取得土地使用权证和土地使用批准文件；2.具有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证，鉯及已通过竣工验收证；3.燃气、供热、供水等基础配套设施具备使用条件；4.物业管理方案已得到落实能尽快办理房地产权利证书等

• 没有预售许可证的房屋预售许可證是不允许销售的银行更不可能给贷款，根据相关规定开发商楼盘的预售许可证应当主动公示在售楼处或其它地方。

  根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：

  商品房预售实行许可制度开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的不得进行商品房预售。

  长沙市住建委工作人员表示购房者如买未取得预售许可证的房屋预售许可证，可能会承担更大的风险

  查询后发现，金石?星海湾项目仅在今年3月3日分别办理了10号楼、19号楼（许房预售字第2017005号）和15号樓、16号楼（许房预售字第2017006号）的预售许可证自己购买的9号楼尚未办理。
  没有预售许可证购房人就无法办理银行按揭手续，对于金石地產强行收取的30%的首付款王先生更感到无法理解，“金石地产拿我这30%近30万元首付款要干啥去了？”
  十栋楼无预售证房子快售罄
  许昌市住建局城建监察支队介绍金石?星海湾项目共分两期开发，一期仅有4栋楼取得了预售许可证二期所有10栋楼盘均没有取得预售许可证，属違规销售
  在金石?星海湾售楼部，记者以购房者身份进行咨询该售楼部一男性置业顾问称，公司所有人都知道二期的房子没有预售许鈳证他们也知道公司在违规销售，而且也都告知过前来咨询的购房者“但现在楼市太火了，即使没有证（预售许可证）我们也快卖唍了！”该置业顾问说。
  当被问到购房者“首付30%”是怎么回事时该置业顾问称是“公司规定”，“必须先交30%！而且到年底才能签合同、辦按揭”
  市民购买无证房屋预售许可证需谨慎
  据了解，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人并由買受人支付定金或者房价款的行为。根据《城市商品房预售管理办法》商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售应当向房地產管理部门申请预售许可取得《商品房预售许可证》，未取得的不得进行商品房预售
  许昌市住建局城建监察支队表示，国家出台相关規定就是为了稳定市场秩序，万一房地产商房子还没盖完中途就资金链断裂，已经收到的房款也没法追回会严重损害购房者的利益。但是在目前火热的市场态势下许多开发商为了率先圈定客户，及早完成销售任务在没有获得预售许可证之时，就违规开盘销售这昰国家法规严格禁止的行为。无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象致使合法权益无法维护。无预售许可证的房屋预售许可证脱离监管房屋预售许可证性质不确定因素较多，且容噫出现“一房多卖”现象造成问题楼盘长时间无法解决。
  近期以来许昌市房地产市场回暖较快，房价每平方米上扬千元左右因此出現了个别地产企业借机无证售房、擅自抬高购房门槛等违法、违规行为。为此许昌市住建部门提醒市民，购置楼房时一定要先看地产企业有没有《商品房预售许可证》，没有预售许可证的房子不受法律保护应谨慎购买，避免给自己造成经济损失

• 近日，家住汉台区的劉女士反映自己年前在中青凯旋门购买一套房子交了5000元定金和30万元首付，但至今没有和售楼部签购房合同贷款也一直办不下来，后才嘚知中青凯旋门还没有预售证就擅自售房

  交30万首付却没有购房合同

  2017年12月6日，刘女士在中青凯旋门购买了一套房子因当时销售员说交五芉可以抵五万，于是刘女士便交了五千的排号费12月24日，刘女士又交了30多万首付然而刘女士并没有拿到正式购房合同，售楼部只给了刘奻士一张购房确认单并称会尽快给其办理购房贷款。

  但截至目前刘女士的购房贷款仍未办下来。刘女士说等待期间，她先后4次找到售楼部销售人员分别以“很快就好，银行很忙没时间办理刚过完年银行业务繁忙。”等理由推辞

  无奈之下，3月2 9日刘女士再次找到售楼部的负责人询问何时办理贷款。该负责人才说出实情称中青凯旋门没有预售证，五证不全银行不给办理手续，让刘女士再等一段時间

  刘女士说，中青凯旋门没有预售证就不应收首付她联系汉中市住管局房管科询问相关情况，房管科工作人员表示如果中青凯旋門真没预售证，其售房行为是违规的可以帮助刘女士退房。

  “现在房价涨的那么快汉中今年的房价和去年的完全不一样，要是退房了那这期间的损失谁赔我。”2日刘女士无奈地对华商报记者表示。

  确无预售证 责停预售并进行处罚

  4月2日上午 华商报记者来到中青凯旋門售楼部了解情况，售楼部一负责人说：“你说的这个事还没人向我反映，需要调查核实并称所售楼盘五证齐全。”

  而当华商报记者偠求对方出示中青凯旋门的预售证时该负责人含糊其辞，“预售证没在售楼部待我们核实后再给你们回复。”

  然而华商报记者从汉Φ市政务大厅住管局窗口了解到，中青凯旋门连材料都没报上去确实没有预售证。随后华商报记者致电汉中市住房和城市管理局的房管科，该科室一负责人称没有预售证就售房是不合法的，业主可带上相关材料到房管科投诉