青杠街道云湖西城房屋建筑质量问题严重导致一直不能接房_重庆市政府公开信箱
重庆市璧山区政府公开信箱
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邮件字号：
渝建委信箱[
发布单位：
璧山区政府
来信内容：
青杠街道云湖西城房屋建筑质量问题严重导致一直不能接房
我于日购买重庆锐特斯房地产开发公司修建的云湖西城10栋17-7住房一套，日开发商交房时发现该房屋墙面抹沙脱落空鼓严重，遂要求开发商整改，但开发商一直推诿拖延至今都未能整改，以致我至今不能接房装修，钥匙水电气手续也不能从物管顺利交接，物管还要收物管费。为此事我前后跑了二十多次，希望相关部门能为民做主，要求开发商及时整改，协调物管钥匙手续交接，并赔偿延期交房产生的相关损失。谢谢！
办理单位：
办理结果：
你好，来信获悉，现回复如下：
经查，青杠街道云湖西城10号楼由重庆瑞特斯房地产开发有限公司开发，重庆力冠建设集团有限公司施工建设，该项目已经于日由工程责任主体各单位竣工验收合格。我委之前未接到该投诉业主卢祥彬的投诉和反映。
其存在主要问题是：2013年12月业主接房时发现室内客厅及卧室墙面抹灰存在局部空鼓及掉沙情况，顾未接房。期间开发单位通知施工方于2014年初及2014年10月先后2次对以上问题进行了处理，但业主认为其未对所有问题整改完全，且同时认为是质量问题造成不能接房，故2013年12月至今的物业管理费用不应缴纳。
日下午召集开发、施工、投诉业主协调，会后各方达成统一意见：（1）由开发单位组织施工人员配合业主一起共同明确问题部位并立即处理（因该小区物业公司调换正进行交接，目前无法拿到房间钥匙，待交接后立即进房落实），处理完成结果要双方当场认可；（2）2013年12月至今未接房所产生的物业管理费用，因为现正物业公司调换，有开发单位负责协调减免。
以上意见得到到会各方的同意和口头认可。
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问题编号：1324701
房屋质量问题而影响业主延期接房，可以找开发商索赔么
律师你好！
我在2007年买了一套房屋，于2007年8月开发商通知接房，到现场接房时别的手续都办好，最后和验房师到所购房屋去看时，发现很多质量问题，特别是墙面掉砂严重，大面积的空鼓，我要求整改到位后接房，开发商也同意整改，这期间也整改多次，每次工作作业人员都在忽悠人，比如墙面掉砂工人直接在原墙面上刷了一层素水泥浆，我对他们的维修不满意要求他们将墙面质量不合格的地方打掉重新粉刷，这一整改一晃就是五年多了，我现在要求接房，同时也要求开发商因工程质量原因而影响我延期接房进行赔偿，请问我的要求合理不。
提问者：重庆-渝北区消费权益浏览427次 18:17:25
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满意答案咨询电话： (重庆-沙坪坝区)帮助网友：10217称赞：12
你好，可以要求开发商承担违约责任，如有疑问电话联系，携带合同等相关材料律师事务所面谈。 19:17:54满意答案 咨询电话：1899666**** (重庆-江北区)帮助网友：8746称赞：5合理，开发商的行为属于违约行为，可以要求承担违约责任。 22:24:08
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房子质量问题严重,开发商曾承诺要修理并赔偿,但一直没履行,因此业主买房几年了一直在自己找人修理,最终发现房子存在无法修复的质量问题,要去开发商公司理论要这些年的损失赔偿是否合理
房屋多处施工洞口裂缝多次修补无法修复,应是无法修复的房屋质量问题。开发商没有按时履行承诺,业主几年来自行修理,业主要求开发商赔偿这些年的损失时,应包括哪些赔偿,大概数目是多少
　问题来自：北京 - 北京　悬赏：0分　咨询时间： 00:29　咨询人：DQDQ
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实际修复所花费用，误工费，
回复时间： 12:51
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应以实际发生的损失为准,需要证据来支持你的主张,因此你可以收集你这些年来所花费的维修费用,如果现在还存在问题,可以委托质量鉴定,然后起诉要求开发商承担维修义务并赔偿你的损失.
回复时间： 00:33
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
注意收集证据
回复时间： 01:46
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
施工洞口应该可以修复，修不好是修补技能问题，如一直修不好那怎办？赔偿一般是直接损失，如多年的维修费用，造成的装修损失的费用，维修时因而引起的误工费等，均应有发票等证据的。
回复时间： 17:30
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好!赔偿可以协商处理,协商不成,可以向法院起诉!北京律师祝永根
回复时间： 12:50
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接房前不得不防的事 开发商不把事办完接房后麻烦
重庆晚报唐中明
接房前不得不防的事代收水电初通费开发商不把事办完咋办？ 提醒：只有七种房屋权证费用开发商可代收签购房合同时，一般是由开发商代收水电安装初通费等，但有的开发商收了钱却不办事，让买房人无法正常入住。秀山县32位购房户不幸遇上了这样的事，在秀山县检察院的帮助下，事情得到圆满解决。重庆晚报记者 唐中明据悉，2009年唐女士等32名业主在秀山某开发商处签订购房协议，补充协议约定水电安装开通等费用由房产公司代收。随后，开发商依约代收了各种税费12846元。当年底开发商通知接房。接房后，麻烦事来了———新房不通水、电。业主们找到开发商，开发商解释已按照合同约定，将水电主线安装并接入每户，叫业主去找自来水公司和供电局；业主去找自来水公司和供电局，两家单位都说开发商没有为业主开列缴费账户，后续工作没有完善。业主们很是气愤：当初让开发商代收费用，就是图个省心省事。如今收钱不把事办完，这算办的什么事？2012年9月，32名业主到秀山县检察院反映了这一情况。在秀山县检察院的支持下，当地法院主持双方调解。昨天，秀山县检察院透露，目前开发商同意完善后续工作，并退还不该代收的费用，按户补偿500元。七类费用必须交为了方便购房人，开发商往往要代收一些费用。哪些才是购房者该交的呢？秀山县检察院的检察官称，根据相关规定，购房人除了交纳房款以及委托出售人代收代交的房屋权证费用，其余均可拒付。七类必交的房屋权证费用为：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，和购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定。非住宅类房屋标准按房款总价的3%交纳。2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）×27.5（元/平方米）计算结果交纳，非电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）×22（元/平方米）计算结果交纳。3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳（住宅免收）。4、证照印花税：按5元/户交纳。5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳；非住宅类房屋按550元/户交纳；共有人证书费按10元/人交纳。6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。7、国土证办证费：按相关规定交纳。钥匙和房子 有了这两样算不算接房？ 提醒：还得有三书一证一表和消防验收一说起接房，很多人会激动得晚上睡不着觉。大足的刘先生等人也和很多人一样高高兴兴去接房，却没拿到合同约定的两书一证，为此纳闷不已：“只拿到钥匙，这能算接房吗？”近日，经过大足区法院调解，开发商自知理亏，只得支付逾期交房违约金11万余元。重庆晚报记者 唐中明法院介绍，2010年5月，刘先生等人先后同当地某开发商签订商品房买卖合同，合同约定当年底交房、书面通知，验收交房时开发商应提供《新建商品房质量保证书》、《新建商品房使用说明书》、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》（简称两书一证），如果开发商不能按期交房，将按日支付已交房款万分之一的违约金。到了交房时间，开发商仅通知购房户到物管处领取了交房钥匙，并未发出书面通知和签署商品房交接单，也未向购房户出示两书一证。这让刘先生等人纳闷不已。日，开发商才提供了两书一证。刘先生等14名购房户认为，开发商晚了5个月交出两书一证，属于逾期交房，今年初向大足区法院起诉，要求开发商支付违约金。开发商却认为，2010年底通知购房人领取新房钥匙时，他们并未提出异议，这是对交房条件的认可。这是一种事实的交付行为，不存在逾期交房。没有按期提供两书一证，也算逾期交房。法官调解后，该系列案件当庭裁判，开发商支付这14名购房户逾期交房违约金111240元，并当庭兑现。接房要看三书一证一表重庆竞豪律师事务所李帅律师称，根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，如今购房者接房时一定要查看三书一证一表，齐全后才能接房。三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。一表是指《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺；《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标；《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料。另外，根据《消防法》，楼房必须经过消防验收，才能交付使用。(重庆晚报)接房后不得不防的事 楼房长胖长高遭罚款后还赔业主吗？ 提醒：严重超规不能排除开发商的民事责任很多购房者认为，接房完成后就可以安心入住了。其实，接房后也可能会遇到问题。江北区某楼盘规划建设2.7万平方米，最终却建成3.4万平方米，业主接房后以小区环境、生活舒适度、房屋价值降低为由，向开发商索赔。日前，市一中院判开发商赔偿业主损失近万元。重庆晚报记者 唐中明日，市民黄某在江北区购房了一套商品房。根据规划部门的审批，该小区规划许可面积为27000余平方米。然而，开发商在建设过程中，不但增加了楼层，还增加各楼层面积，最终使该小区建筑面积达到34000余平方米，超出审批近7000平方米。当地建委查出开发商违规后，对其罚款745万元。去年底，业主黄某将开发商告上法庭，要求开发商就违规超建行为给业主造成的损失进行赔偿。开发商却表示，违规超建已经受到行政处罚，就不该对业主承担民事责任。一审法院审理后认为，开发商违规超建行为在被行政处罚之后，是否还需对业主承担民事责任，司法实践中存在一定的分歧。具体到本案而言，开发商违规超建面积近7000平方米，占规划许可面积的近四分之一，属于严重超规模建设，对业主居住环境和舒适度造成的损害是客观存在的。因此，本案中，行政处罚并不排除开发商的民事责任。据此，一审法院判决开发商赔偿业主黄某9700余元。开发商不服，今年7月上诉。市一中院日前维持原判。宣传彩页也是证据办案法官称，购房户接房一旦发现问题，索赔损失前应当搜集相关证据，如购房合同、开发商的宣传彩页、现场照片等。法院将根据业主的客观损失、所购房屋面积和开发商可能因超建而获得的利益等情况，参照损益相抵原则，酌情确定赔偿金额。(重庆晚报)
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201520157月
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(南岸区7500元/平方米)
(江北区10000元/平方米)
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(北部新区1000万元/套)
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(南岸区18万元/套)
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(渝北区72万元/套)
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(南岸区9800元/平方米)
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(江北区30000元/平方米)
(沙坪坝区7100元/平方米)
(渝北区11000元/平方米)
(巴南区5700元/平方米)
(北碚区5100元/平方米)
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(南岸区8800元/平方米)
(南岸区6900元/平方米)
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