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2023-07-05
143 人看过依据《民事诉讼法》的规定，进行房屋买卖时，产生合同纠纷的，当事人可以自行协商解决纠纷，如果协商不成的，可以申请调解，调解不成，可以申请仲裁或者向法院起诉。关于房屋买卖合同纠纷怎么解决的问题，下面由华律网小编为你详细解答。一、房屋买卖合同纠纷怎么解决1、进行房屋买卖时，出现合同纠纷的，当事人可以按以下方式处理纠纷：(1)、协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。(2)、调解解决。在有关组织(如人民调解委员会)或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。(3)、仲裁解决。纠纷当事人根据纠纷前或者后达成的仲裁协议或合同中仲裁条款向仲裁机构提出申请，由仲裁机构依法审理，作出裁决，并通过当事人对裁决的自觉履行或由一方向人民法院申请强制执行而使纠纷得以解决。(4)、诉讼解决。通过打官司解决，它指纠纷当事人一方依法向人民法院起诉，由法院依法审理，作出判决或裁定，通过当事人对生效裁判的自觉履行或人民法院的强制执行而解决纠纷。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条;《中华人民共和国仲裁法》第二条;《中华人民共和国人民调解法》第十七条。二、买二手房发现有质量问题怎么办实际中，买二手房发现有质量问题，买家可以采取以下措施维权：1、确定二手房质量的具体情况买家拿到房后，发现房屋有质量问题的，可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。2、确定二手房的保修范围若该质量问题属于保修范围，并且在保修期限内，按照房屋保修合同约定，买家可以向二手房主主张保修，对方有配合的义务;反之，若是该问题不属于保修范围，或者是因为房主人为损坏，二手房主有相应的法律责任，要承担维修义务。3、房子存在重大质量问题如果二手房的结构存在重大质量问题，并且已经严重影响买家正常居住与使用，买家可以与房主解除买卖合同，并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。反之，房屋质量问题不足以影响正常居住使用的，但是房主仍然属于违约，要承担相应的违约责任。并且，房主拒绝赔偿的，买家可以自行修复，接着再向房主主张相应的经济损失。依据《民事诉讼法》的规定，进行房屋买卖时，产生合同纠纷的，当事人可以自行协商解决纠纷，如果协商不成的，可以申请调解，调解不成，可以申请仲裁或者向法院起诉。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。
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房屋涨价卖方反悔是违约吗
房产买卖中违约金诉讼时效
房屋买卖合同纠纷民事起诉状
引用法条：
[1]《中华人民共和国民事诉讼法（2017修订）》第三条
[2]《中华人民共和国人民调解法》第十七条
[3]《中华人民共和国仲裁法》第二条
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律师答疑
近期更新2023.06.02
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作者：华律网律师答疑
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二手房买卖陷阱多，买卖纠纷时有发生，经过分析，我们不难得出二手房买卖纠纷的起因。当知道纠纷起因之后，购房者便可以绕开这方面的陷阱或者漏洞，避免与对方发生纠纷。总结以往的买卖纠纷的起因有以下几个反面，下面就和华律网小编一起来看看吧。二手房买卖纠纷起因与解决方法1、房款逾期。若买方逾期支付房款，卖方可以在原购房款的基础上要求买方按照相应利息或者合同中的规定交付违约金，这是造成二手房买卖纠纷的一个重要因素。2、逾期交房。很多二手房买卖过程中，买房会因为个人原因或者其他事情难以在规定时间内交房，造成买方的损失，故而造成纠纷产生。这个时候需要下家承担违约责任，而下家不愿承认，进而造成房屋买卖纠纷。3、过户逾期。有可能是因为买方也可能因为卖方，它们都有可能想毁约，所以不去办理过户手续。但逾期过户情况多起于买家，买方应该尽早起诉;若是怕买方上将房屋转卖他人，您可以吧房屋进行保全。4、定金纠纷。买方会在交易最后提出返还定金，双方优势会因为这点发生纠纷。到底定金可否返还就要看二手房买卖合同中的约定了，所以买卖双方应该在签订合同的时候提前准备好。5、中介行为引纠纷。买卖双方在于中介签订居间合同后，避开中介公司交易，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间合同追究其责任。又如中介公司在进行居间和代理时，不规范不尽责而造成的纠纷。二手房买卖纠纷起诉案例的特点1、买卖双方分歧较大，难调解。出于利益驱动，当事人双方分歧较大，一方坚决要求交房，另一方极力主张解除合同，使得调解工作相当困难，双方达成调解协议的比例较小。2、原告诉讼请求呈现明显类型化。①第三人为原告，以房屋属于家庭共有财产，出卖未经其同意为由，请求确认房屋买卖合同无效。②买方为原告，以卖方违反约定未按期履行合同为由，请求解除合同并要求卖方双倍返还定金，或者请求卖方继续履行合同。3、黑白合同纠纷多，法院审理难度。买卖双方为了规避相关法律，常常签订两份合同，对房屋价款作出不一致的约定，即俗称的黑白合同，其中还有很多黑合同是采取口头形式，取证更为困难，进一步加大了法院的审理难度。4、买卖合同与居间合同冲突。很多中介机构被一起告上法庭。现在的二手房交易，买卖双方多是通过中介机构认识，并由中介机构负责办理相关手续，当产生纠纷的时候，中介也卷入二手房买卖纠纷案件中，调节更复杂。5、抵押贷款手续办理引纠纷。在二手房交易中，很多购房者都用所交易的房屋办理房产抵押贷款，再慢慢向银行办理解押，办理房屋过户手续。而实践中，在相关手续办理过程中极易出现纠纷。通过以上介绍，华律网小编希望对您能够有帮助，可以尽量预防二手房买卖纠纷的发生。如果二手房交易双方遇到一些其他的纠纷问题，华律网小编建议您去咨询一下专业的律师，用正确、快捷的方式解决购房纠纷问题。华律网为您提供专业的服务。声明：该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过举报联系删除我是平台房产纠纷律师团队，擅长房产纠纷法律专业，如看完文章后您还有任何疑问，可向我在线咨询。房产纠纷相关分类推荐
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2023-06-12
6784 人看过所谓的“阴阳合同”(也有人将其称为“黑白合同“)是指在二手房买卖过程中，买卖双方就同一买卖标的订立两份价格悬殊的合同。一般把送至相关行政主管部门专供登记或备案使用的低价合同叫“阳合同”，把双方私下留存并实际履行的高价合同叫“阴合同”。下面华律小编带大家一起探讨如何避免“阴阳合同”的纠纷。二手房买卖中阴阳合同的纠纷怎么解决少缴税金，偷逃阴阳合同间高低价款之间的差额应交的税款是当事人订立阴阳合同的动机。产权登记变更生效后，买房人拒付两合同间的价款差额，主张按阳合同约定的低价格履行是导致纠纷发生的原因。一般来说，订立“阴阳合同”的目的主要是为了偷逃税费。在二手房屋买卖关系中，尽管阳合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我国《民法典》（2021.1.1生效）153条的规定，像这样以通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。相反，“阴合同”中真实的价格条款，才是确定双方民事权利义务关系的基础。不过这种做法严重违反了我国相关法律的规定，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予相应的行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则有可能构成刑事犯罪。在目前的司法实践中对“阴阳合同”价格不一而产生纠纷，一般按两种办法处理，一种是根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。另一种是如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。因此，以上就是华律网小编为您整理的有关这方面的知识，当然在现实生活中情况往往比较复杂，需要结合实际情况随机应变，如果你还有什么法律问题或者需要法律援助，都可以到华律网找律师寻求专业指导。
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引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
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