广西公积金贷款与商业贷款实现无缝对接了！要知道此前商业贷款转公积金贷款，是有一定条件的，必须要结清了商业贷款，才能转为公积金贷款。去年6月出台商转公免自筹政策，不过当初是处于测试阶段，可办理的银行较少，如今广西区直住房公积金管理中心（以下简称"区直管理中心"）将与9家银行开展商转公跨行免自筹业务，不再需要业主先结清欠款，就可实现商转公了。

在去年6月份，广西区直住房公积金管理中心下发《关于开展商业贷款转住房公积金免自筹贷款业务的通知》（以下简称通知），通知称，管理中心开展商业银行住房贷款转住房公积金贷款顺位抵押免自筹贷款业务（以下简称“商转公免自筹贷款”），这一下可是让在南宁买房的人月供压力减少了不少。

到今年年初，区直管理中心已经与建设银行等多家合作银行开展了商业贷款转住房公积金贷款免自筹业务，但还是有部分购房者的商业贷款是在未与区直管理中心合作的银行办理的。为更便利购房者，7月下旬工商银行和华夏银行也完成了测试，新增华夏银行开展商转公跨行免自筹业务。

截止目前为止，建设银行、中国银行、农业银行、工商银行、北部湾银行已能办理免自筹商转公业务，交通银行、农村信用社、中信银行、招商银行已进入免自筹商转公业务测试阶段。

商转公免自筹业务合适哪一类群众？办理过程中有哪些要注意的细节？办理时间需要多久？

符合商转公免自筹贷款条件，且商业银行同意办理不动产第二顺位抵押登记手续的商业住房贷款（以下简称“商贷”）借款人向管理中心申请商转公免自筹贷款，可免自筹住房公积金可贷额度资金。

在办理第二顺位抵押登记手续后，管理中心将住房公积金贷款发放资金转入商贷个人贷款账户用于全部结清或偿还部分商贷本金，将商贷转换为住房公积金贷款，商贷结清后解除原抵押。

商转贷需正常汇缴公积金6个月以上

拥有第三套及以上住房不得申请

申请贷款时在中心须正常连续汇缴住房公积金6个月以上，当前缴存状态为正常且单位至少缴存至贷款申请日之前3个月内。

所购房屋在南宁市所辖城区内，具有稳定职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。自住住房已取得不动产权证或房屋所有权证并同意抵押。借款人必须为原商业住房贷款的借款人，且该套住房的商贷尚未结清；原商贷银行须为中心受托合作金融机构，须与商贷抵押人保持一致，不能减少抵押人。借款人用于申请商转公免自筹的住房只办理过原商贷发放银行的不动产抵押登记手续，无其他抵押权人，且现在不动产登记部门的抵押登记记录只有1条。

*后，职工个人及家庭不得以拥有第三套及以上住房申请住房公积金贷款或申请第三次及以上住房公积金贷款（原使用过住房公积金贷款的拆迁回建住房除外)。借款人家庭（以夫妻为单位）第二次申请住房公积金贷款，须结清*次住房公积金贷款。住房套数指申请人及配偶申请住房公积金贷款时在南宁市所辖城区内拥有的住房套数。以上条件需同时满足方能申请办理。

首套*额度不超原房屋总价80%

申请公积金贷款的首套房*贷款额度不超过原房屋成交价的80%或完税凭证购房价值的80%，和原商业贷款剩余本金的*值，且*额度不超过60万元。购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，*贷款额度不超过原房屋成交价的60%或完税凭证购房价值的60%，和原商业贷款剩余本金的*值，且*额度不超过60万元。

借款人每月还款额一般不超过借款人家庭月收入的50%，如无其他未结清贷款和担保债务可放宽至60%，但家庭收入扣除月供后剩余的40%不能低于本地当年基本生活费标准。

在贷款年限方面，也有规定。购房合同签订至今年限+贷款期限不超过30年，且不超过借款人法定的退休年龄延长5年减现有年龄，同时男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。购买一手商品房的以原商品房购房合同日期认定房龄，购买二手房的以房龄原始查档证明认定房龄。

南宁房贷利率一向居高。据大略调查，南宁7月*新房贷利率首套房贷利率在6.0~6.4%之间，二套房贷利率在6.2~6.5%之间，不管是首套还是二套，均有所微涨。很多有意向购房者都在高昂的贷款利率前止步。很多开发商为了应对此举，纷纷推出了*分期活动，意在先让购房者低*上车。如今商转公免自筹政策的出现，让不少购房者购房意向强烈。

公积金贷款，利息相对较低，还款压力有所减轻，如今可商转公跨行免自筹业务的银行增多，这可乐坏了多数拥有公积金的人员。就目前的南宁楼市来看，市场正处于下行阶段，多个楼盘在做促销活动，如今贷款方面放松，正是下手的好时机。更多资讯可关注