大家好，我是捡漏王老彭，湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司创始人，今天来给大家来说说长沙加价规则和加价技巧。

法拍房竞价规则是什么？

首先，法拍房都有一个挂网展示期，这期间均可报名，但是不能出价。

只有竞拍时间倒计时24小时才可以出价，这个时候所有竞拍者都可以出价。

竞拍有一个倒计时5分钟的规则，倒计时5分钟之内你出价了，没有别人出价，那么就底价成交了。如果这5分钟别人又出价了，那么竞拍结束时间会在该出价时间基础上延长5分钟，如果还有人出价则继续延长，循环往复直至无人出价为止。

所以，有的时候抢手的房子甚至可以拍上一天时间。

法拍房出价技巧有哪些？

1、理性参拍，合理出价，不追高价，该放弃就放弃，不要当韭菜。

2、首先自己要合理评估房屋价值，不要盲目相信中介说的这个房子值多少钱，要知道多少钱拍下来不会当韭菜。下个二手房APP看看同户型房子成交价就知道了。

3、要防止有人顶价，很多房子是有人故意的，所以不要出价太猛暴露自己的预算。别人一旦发现你的预算高，就会故意给你顶价，你拖到倒计时10秒或者5秒出价，他就没什么底气了，他怕顶到自己手里，到了适合的地步可能就不会顶了。有些个房子悔拍又重新拍的，那大概率就是顶价顶到自己手里了。

4、不要透露自己的底价，如果你找了也尽量不要说出底价，加价过程尽量自己控制。有些中介既赚买受人的服务费，又赚房东的佣金。他们搞清楚你的底价之后，会自己报名给你把价格顶上去，把房子顶到你手里，然后去拿房东的返佣（十几万都有），吃亏的还是你。

不过找的良心中介可以说出预算，我等良心中介不会让客户当韭菜。

比如我们客户拍的这个，跟上面谷山庭苑同户型，95万拍下来的，最后交了15万货补，买下家具家电也就花到了115万，比上面这套毛坯便宜了二十万。

5、如果是那种可能会流拍，二拍感觉价格又会拍得比较高的房子，你可以选择在最后的几分钟报名进去出价偷鸡。因为很多人看到这个房子还没人报名的时候，就想着等二拍降价再去买，所以他就没有报名出价，你在倒计时的时候报名出价，打别人一个错手不急，很有可能就是底价成交。

以上都是一些技巧，其实说白了拍房子拼的都是预算，价高者得，你的预算只有100万，别人预算有110万，那你怎么都拍不过人家。但是还有一个需要提醒大家的事项，出价之前一定要看清房价后面有几个零，别100万的房子拍嗨了变成了1000万了还没发现，那拍到手里就尴尬了。

大家如果有兴趣购买法拍房，千万不能盲拍，一定要查清楚风险再下手。

如果大家担心风险，或者想省心省事，可以咨询我们，我们可以帮助大家排除风险，买到干净放心的优质长沙法拍房。

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