自从买了房，我会觉得肩上的担子又重了。这也是很多已经买房的朋友的真理。面对每月都要还的房贷，很多朋友认为提前还款会减少一部分利息，也可以适当减轻一些经济负担。那么房贷可以提前还吗？提前还房贷有哪些注意事项？

首先肯定是可以的，房贷可以提前还清。

提前还房贷有两种方式：

部分贷款提前还款有两种方式：一种是在每月还款额固定的情况下，缩短还款周期；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方式的好处是可以减少利息，后一种方式的好处是可以减少月供，缓解月供压力。

所谓提前全额还款，就是借款人一次性还清贷款。这种还款方式需要到所属房管局办理抵押注销手续，并按房管局要求提供相关资料。建成后不会有抵押的烦恼，房子的产权完全属于个人。

提前还房贷有哪些注意事项？

借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款购房保险合同也提前终止。根据相关规定，借款人可以携带保险单原件和提前还清贷款的证明，按月向保险公司返还提前缴纳的保费。所以提前还完所有贷款，别忘了从保险公司和税务部门拿回自己的钱。

另外，别忘了去税务部门办理退税手续。购买商品房时，应将可退还的全部家庭成员作为房产所有人写入购房合同，并在签订合同、支付房价款后，办理“购房人缴纳的个人所得税基数扣除”，取得本人的“一般纳税缴款书”。

提前还完所有贷款，就可以领房产证了。你要在办完房地产权证后6个月内到税务部门办理退税。

3.第一年不要提前还款。

必须注意的是，贷款不能在第一年内提前偿还。按照银行贷款的一些规定，贷款一年后要申请提前还款，归还的金额要超过六个月的还款额。还有一点就是借款合同约定提前还款不得逾期。如有逾期还款，应在申请提前还款前进行提前还款。

提前还房贷是可以的，但是没你想的那么容易。有相关程序。不按程序走，利息不一定能减下来。而且，提前还完房贷，还要处理很多事情。并不是房贷还清了就万事大吉了。这里说一下提前还房贷的注意事项，相信会对朋友有用。

相关问答：提前还房贷好吗？

房贷60万，期限30年，提前偿还划算吗？题主的问题比较模糊，没有说你的房贷利率是多少，但是笔者可以给出一个是否划算的判断逻辑：

1、房贷提前偿还是否划算的判断标准

首先，一般偿还了一年以后，那么 就不会有提前偿还房贷的违约金了，具体每个银行略有差异，可以具体向所在银行咨询，比如现在题主有60万，那么你有两个选择，第一是用于提前偿还房贷；第二个是用于投资理财。

而无论你做出哪一个选择， 你的选择的优劣判断标准就是谁的收益率更高，你用于这60万来投资理财，那么投资收益率就是你的回报，而你用于提前偿还房贷你的收益率就是你房贷利率，因为你省去了房贷利息，省去的其实就是你赚的。

所以哪个收益率高，你就应该选择哪一个，如果你有能力让自己获得每年10%的收益率，那么你当然是用于投资更划算了，完全不用考虑去提前偿还房贷了，但是实际情况是大部分人都是普通人，没有很强的投资能力，所以就只能选择一种最基础的投资收益率。

这个投资收益率就是银行的投资理财，目前大概是在4%-5%的区间，在这个区间的收益率还是比较容易获得的，所以如果你的房贷利率高于5%，那么你的房贷利率就是偏高的，你选择提前偿还更划算，利率越高，这个倾向性就越重，比如你的房贷利率如果是6%以上，那么你肯定是要有钱就提前偿还了。如果你的房贷利率是在5%以下，那么你就不着急提前偿还，尤其是很低的时候，比如 公积金的利率3.25%，这种就完全没有必要提前偿还了，如果你的房贷利率是4%其实也不用着急提前偿还。

2、提前偿还房贷和通货膨胀率有关系吗？

很多人纠结的就是这个问题，认为通货膨胀率会让钱贬值，所以不能提前偿还，其实这么考虑完全是错误的，在是否提前偿还这个问题上完全不用考虑通货膨胀率，原因其实就在上文，你有60万，你就两个选择，要给是提前偿还房贷，一个是用于做其他投资，除了这个两个选择，你没有第三个选择，而选择标准就是那种选择带来的收益率更高。如此而已！

所以，在是否提前偿还这个问题上是不用考虑通货膨胀率的，如果还不明白，如果现在你的房贷利率是3.25%，而现在的通货膨胀是7%，那么你是否提前偿还？你还是会选择不提前偿还的，因为房贷利率低啊，而无论你是否提前偿还，通货膨胀率都是7%，这个事情是不会改变的，而对你的资金也没有任何的影响，能影响你的就是你能够在其他投资上的稳定的回报率！

申请贷款买房后，可以申请提前还贷，这和不提前还贷是有区别的。区别在于偿还房贷的能力。

1.提前偿还抵押贷款可能需要支付一定比例的违约金。未提前还款意味着无需偿还违约金。

2.抵押提前还款是指提前偿还住房贷款，未能提前还款是指按照贷款合同约定按时偿还抵押贷款。

00-1010 1.优点：客户提前偿还部分房贷后，利息不再按照贷款总额计算，而是按照提前还款后剩余未还本金计算，因此可以减免一定的利息。如果客户选择减少月还款额，提前还款后保持还款期限不变，也可以减轻月还款压力。如果选择缩短还款期限，保持月供不变，可以更早清欠。

2.缺点：如果客户申请提前还款，比如按揭贷款一出就提前还款，甚至在还款计划规定的时间到期之前，可能需要支付一定的违约金(很多银行规定提前还款不到一年就要支付违约金，也有人规定是三年，建议咨询经办行客服了解详情)。

房贷提前还款的好处和坏处

拥有完全产权。借款人应携带抵押在银行的房产证、结算凭证等权利凭证到各区住建委了解抵押情况。只有这样，才能说自己的财产完全是自己的财产。

购房人可携带房屋所有权证(原件)、他项权利证书(原件)、当事人身份证明(一正一副本)、抵押权人出具的抵押注销登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到房管局相应窗口办理。

借款人提前还清全部贷款后，原个人住房贷款置业保险合同也提前终止。根据相关规定，借款人可携带保险单原件和提前还款证明，按月将提前缴纳的保费返还给保险公司。

购买商品房时，应将所有可作为不动产所有人退还的家庭成员写入购房合同，并在签订合同、支付房款后立即申请“扣除购房人缴纳的个人所得税基数”，领取本人《一般纳税簿》。提前还清所有住房贷款后，就可以拿到房产证了。您应在办完房产证后6个月内到税务部门办理退税手续。

对于房贷是否能提前还款以及房贷提前还是否要交违约金这种事情，不同的银行有不同的规定，这主要看购房者签订的房屋贷款合同的内容如何。一般情况下，房屋贷款合同都有关于“提前还贷”的规定，其中会对具体的年限、提前还款利息计算以及罚息等规定。

很多银行对于提前还贷都是要收取一定违约金的，一般贷款第一年是利息最多的时候，银行会想方设法的制止借款人在这个期限内提前还款。假设你想在贷款一年内还款，银行收取的违约金也是最多的。

房贷提前还款有什么注意事项？

1、与贷款银行提前预约

如果购房者想提前还房贷的话，首先需要向贷款银行提出申请，然后经过银行的审批，只有银行审批通过后，购房者才能进行提前还贷。所以，打算提前还贷时，最好提前一星期与贷款银行预约。

2、提前还贷数额有限制

购房者在提前还房贷的时候，并不是自己想还多少就还多少的，银行对于提前还款的数额是有限制的，一般来说，最低还款额为1万元，其次，还款数额必须为1万元的整数倍。

如果借款人提前还清了全部贷款，那么原个人住房贷款房屋保险合同也会提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

购房者提前还清全部房款以后，别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。

对于借款还不满一年的购房者来说，最好不要提前还款，按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

以上就是关于房贷提前还是否需要交违约金，以及房贷提前还款有什么注意事项的相关内容，对于购房者来说，买房是一件大事情，购房者在办理完贷款买房之后，所需要的还款时间长达二三十年，在这几十年的还款过程中，可能会发生很多事情，因此如果购房者要提前还款的话，一定要先了解清楚借款合同中是怎么规定的。