* 未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考

随着工作的变动、职位的上升，租房、退房是常有的事情。租房好办，退房可以有讲究的。与房东沟通的话，那么自然是万事顺利，但是如果沟通不好的话，那么押金等也就只能白搭。那么退租怎么和房东说？退租房东不退押金怎么办？退租违约金一般是多少？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。

一般情况下，如果要退租的话，需要根据合同中的约定，提前一个月或者半个月和房东说。那么具体要怎么和房东说，才能顺利的退租呢？

1、一般都会说，因为工作的变动，想要找个离公司近一点的房子等等。这是普遍的理由，或者也可以说想要离开这个城市，回老家发展等等。

2、实际上，具体要怎么和房东说，可以直接照实来说。因为房东一般不会过问你退租的理由，只是要求需要提前告知，好有足够的时间，寻找下一任房客而已。大部分的房东都是很好说话的，所以不用担心。

3、在向房东说明之后，可以积极配合找寻下一个租客，并保持房间的干净整洁，这样的话，房东在退押金的时候，也会比较的开心。

二、退租房东不退押金怎么办

退房的时候，房东不退押金的现象很多，但是一般来说，租客只要按照租房合同上的要求去做，房东就无理由不退押金。

1、如果租客无违约行为的话，那么可以尽量和出租人进行协商。如果协商不成的话，可以申请居委会进行出面调解。如果确实想要回押金的话，也可以直接向人民法院提起诉讼，要求房东退还押金。但是需要注意的是，起诉的时候，一定要注重证据的收集。

2、如果租客提前退租的话，想要回押金也可以和房东进行协商。如果平时和房东相处的也还可以的话，可以和房东讲明实际情况，商量退租能不能不扣押金，或者扣少部分押金以弥补接下来房东即将空置的租期。

3、所以在签订租房合同的时候，就需要注意。要在租房合同上写名提前解约，是否需要承担违约责任。如果需要承担，那么怎么承担违约责任等问题。

三、退租违约金一般是多少

一般情况下，退租违约金会在租房合同中进行约定，按照租房合同中的约定进行赔付即可。如果合同中没有约定的话，大多数情况是相当于一个月的租金。

1、退房违约金指的是当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付 

2、根据《合同法》中的有关规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。 

3、但是需要注意的是，《合同法》*百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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