我和爱人都70多岁了，虽然儿子、儿媳都希望我们和他们一起住，方便照顾，但我和老伴总觉得老人应该有自己的生活空间。前段时间，我了解到有一处老年公寓，环境非常好，每套房子就像自己的家一样；但又像养老院那样配套齐全——卫生有专人打扫，还有餐厅、医院、康复中心、护理院，甚至有临终关怀，而且交通也方便。进一步了解得知，该处老年公寓实行会员制，分为A卡，B卡两类：A卡是15年，只有居住权；B卡40年，拥有使用权，但无产权证，使用权可转让。儿子儿媳觉得没产证不放心，劝我们别买。我想问：老年公寓等同于养老机构吗？购买没产权的老年公寓是否有风险？如果购买需要注意哪些事项？

顾名思义，“老年公寓”是指专供老年人集中居住、符合老年人体能心态特征的“公寓式老年住宅”，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。不少老人想当然认为老年公寓就是养老机构，其实并不一定。因为养老机构需要在民政部门登记备案，假如没有备过案，就一定不是。要了解是否备案，可以拨打962200社区服务热线查询。

市面上常见的“老年公寓”主要有两种，一种是有产证，一种是没有产证，只有所谓的“使用权”。邵女士遇到的，应该属于后者。购买没有产证的房子，说到底就是花钱获得长期租赁权，使用权转让只是卖家吆喝的说辞。而且从法律上说，租赁权不属于物权，仅仅是债权，万一公寓的经营发生了问题，很可能无法得到保障。这中间的风险一定是有的。

更何况，让邵女士心仪的老年公寓还是“会员制”。会员费的属性就更难划分，不好界定。如果会费定性为租金，那么租赁合同不能超过20年；如果提前支付费用购买的是物业使用权，严格讲，房屋使用权的转让不受法律保护；如果是物业费，那就不能一次支付多年；如果是押金，押金的额度是多少才是合理合法，也无明确规定。

除此之外，购买无产权的老年公寓还有其他风险——

1、“附加费用”风险：你以为一次性把租金付清就一劳永逸了？当然不是，等你入住后，说不定还会收取高昂的“物业费”、“服务费”等等各种附加费用。

2、“转让”风险：假如“买”下使用权后住了些年，不愿再住了，想转手给其他人，别人会认可这种模式吗？而且，谁来替你“转让”？无人接盘的风险还是很大的。

3、“泡沫”风险：餐厅、医院、清洁服务、临终关怀服务、文化娱乐场所，这些宣传你实地考察过吗？如果都是嘴上说说的，也有可能遭遇无法兑现的“泡沫”风险。

所以，建议邵女士购买之前，一定要谨慎谨慎再谨慎。假如执意要购买，建议签署两项合同，并在每一份合同中注意若干事项一定要写进去——

1、租赁合同：首先，参照《合同法》，在合同中明确约定包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款；其次，提前解除租赁和续租如何约定；第三，如何“转租”？出售“老年公寓”方是协助转租还是回收，这些都必须写清楚。

2、服务合同：参照《上海市养老机构管理办法》（服务合同）中的条款，约定双方的名称、服务内容、方式、收费标准、服务期限、违约责任等。

（有关此话题的详细讨论，可收听上海电台）

• 9 月 23 日，“ 2020 重启增长 公寓创业家年会”在上海召开，大会吸引了公寓、产业服务、资产管理、资本投资的众多创新标杆代表参加。在这场 2020 年度规模最大、影响力最大的长租公寓行业峰会上，巴乐兔租房平台荣获“创YU奖—最有影响力租赁平台”。据介绍，此次峰会由寓言不止公寓俱乐部联合广东省公寓管理协会、河南省公寓管理协会、苏州市房地产经纪业协会等全国二十多家公寓组织共同主办。峰会在研讨当下行业形势及未来发展?

• 转眼已经来到2020年的五月,2019年巴乐兔所做出的年度租房数据仿佛还历历在目。虽然今年的开局因为疫情不太顺利,但似乎并不影响租房界的火热程度。一方面是因为大多数年轻人在年后复工便面临着被裁、减薪的难题,多方考虑之下他们会选择换一份全新的工作。工作的变动影响着方方面面,首先对于租客一族来说就得换房子。另一方面则是因为大学毕业季的到来,许多小伙伴要开始踏入社会,则面临着租房的需求。这两个原因与巴乐兔2019租房报告

• 因为这次疫情的原因，许多年轻人遭受到了不同程度的损失，比如被裁、减薪。这几乎都成了他们换工作的原因。所以在今年复工以后，大多数年轻人都面临着重新租房的问题。租房难，租到一间好房更难。因此选对一个好的租房app就显得尤为重要。巴乐兔租房平台作为一个创立五年且备受好评的app，是租客们心中首选的租房软件。为什么巴乐兔租房平台如此受欢迎呢？那必然是巴乐兔相比一般的租房app，有特别之处。它的特别之处只要表现在三?

• 租房搬家确实很麻烦，有些人是因为工作原因，而有些人却是因为对租到手的房子不满意。如果一开始就租到满意的房子，谁还会想换房、搬家呢?巴乐兔app承诺100%真房东，为的就是保证app内所有房源都是真实可靠的。而且没有中介费，租后还提供维修等增值服务，细心且周到，是市面上许多租房app都无法做到的。之前小张同学就被某租房app欺骗，看了好几套房子，加了中介微信预约看房。结果实地考察后才发现与图片差距也太大了，完全就是

• 随着城市化节奏的加快、推进，全国城镇将形成约1.9亿规模的租房人口、54亿平方米的有效租赁面积，到2027年全国城镇租赁市场租金收入规模预计将一举达到4万亿元。与此同时，为了满足井喷的租房需求、实现租房供需的资源分配，租房供给端正由个人业主加速向专业的长租服务机构、品牌机构转移，租赁平台管理的机构房东将成为市场的主角。根据艾瑞新出的长租行业报告，未来会有80万的机构房东占据一二线城市大部分房源，为租客提供专业

• 租房时哪些环节需要排雷？除了房源真假、付租方式之外，租房合同也是众多租房纠纷的问题源头。2021 年 4 月 1 日，在上海腾讯总部，巴乐兔与腾讯云正式达成关于电子签平台的合作，据悉这也是腾讯电子签平台达成的首家合作，双方将针对租赁合同环节，共建安全、便捷的签约环境。据了解，租客只要通过巴乐兔的平台寻找房源并确定租房意向，都将通过平台的电子签约服务与房东在线签订合同。通过实际的体验操作发现，巴乐兔的电子签约?

• 刚毕业的大学生，少部分追随安定留在了家乡，而大部分仍然有一颗想要闯荡的心，想要奔赴大城市。去大城市生活之前，需要提前做好很多准备。其中“租房”显得尤为重要，假如你在新地儿没有安身的地方，那么是不会有安全感、归属感的。所以，开启闯荡旅程之前，租一间满意、舒心的房子是首要的任务!目前市场上租房平台鱼龙混杂，稍不小心就会掉进坑里，因此擦亮眼睛选择一个好的租房app不是件易事。今天，小编为了让大家少走弯路，安

• 租过房的人应该知道租房的麻烦程度：找房源、看房子、做对比、搬家等等，一系列的事情围绕着租房，想要租到好房必须得花心思。所以，在租房之前，选择一个好的app是至关重要的。因为它能够帮你节省很多时间与金钱，比如筛选虚假房源信息的时间，免掉中介费等福利。在此，小编要向大家推荐这样一款好用的租房app——那就是巴乐兔租房。以下是小编推荐的理由，大家可以自行对比：海量房源 真实可靠租房本就费心费力了，如果线下看房?

• 城中村是一线城市不容忽视的租住生态的组成部分。城市化进程中的城中村形成有其特定的历史、经济和政策原因，过去在拆与不拆、改造与维持现状、管控与充分利用等各个方面，城市决策者和复杂的利益相关者们都在探索中调整前行的方式，没有人能精准预见未来的城市中的城中村何去何从。我们看到的现实是，身处充满活力的长三角、粤港澳大湾区的广州和深圳，从顶层政策到经济环境无不吸引着来自全国的创业者和打工者，可他们面对的不仅

• 近日,在上海工作的小张因租房合同到期需要重新找房,无意中在支付宝的第三方服务板块蚂上租租房上发现互联网租房平台巴乐兔已悄然入驻。小张表示:“我是支付宝的重度依赖用户,也是巴乐兔的用户,两者能结合使用,让我觉得更加便利了。” 记者进一步获悉,巴乐兔是日前才正式接入到“蚂上租租房”,成为这一服务板块的“优享平台”,为支付宝数亿用户提供便捷的线上找房租房服务,共同打造互联网租房闭环服务链。 有业内人士表示对巴乐兔?

• 11 月 29 日，亿欧智库在北京发布《理解美好—— 2018 中国美好生活 100 品牌及美好TOP30 城研究报告》，美团、盒马生鲜、巴乐兔、诚品书店等 100 个品牌入选，主办方亿欧表示，从美好生活的角度来看，这些企业是有意义的。它们顺应消费者需求变化，积极响应政府号召，结合自身业务塑造出美好生活新方式，将品牌与美好生活紧密相连，打造品牌经济，增强用户粘性。据了解，美好生活 100 品牌可细分为零售、居住、生活服务、智慧出行

• 刚刚告别四年一度的世界杯，不知道英格兰的“快乐足球”是不是让你印象深刻？而告别生活四年的大学校园，作为刚刚成为社会人的你们， 可能面临的又一个难题就是——要租房了。虽然小猪佩奇身上纹，可是没有当地生活经验，没有过多的积蓄，而且时间紧任务急，我们的90后佛系社会人，都要快乐不起来了。不过没关系，这一次，有你们的学姐，我们快乐的如晶大宝贝在斗鱼直播平台，和大家开展了一场主题为“聊聊租房奇葩事”的大讨论，?

• 7月19日，以“开启新时代中国经济新征程”为主题的第七届中国财经峰会在北京举行，本次峰会为期两天。巴乐兔作为互联网租房领域创新型企业的代表受邀参会，并于7月20日获得第七届中国财经峰会“2018最具投资价值奖”。本届峰会看重在未来经济中有引领作用的企业或行业，通过综合评估体系，进行可量化的数据比对，依据“创新、责任、影响力、推动力、成长性、前瞻性”六个指标， 通过广泛的社会问卷调查，媒体、机构、协会联动推荐，?

• 西湖论寓，共话行业发展。 5 月 30 日，巴乐兔亮相 2018 全国公寓租赁行业协会联席会议暨中国租房新力量高峰论坛，荣获“公寓租赁行业贡献奖”。巴乐兔联合创始人朱维嘉女士在本次论坛上做了“万亿长租，生态共赢”的主题演讲，房东直租平台巴乐兔本着为客户创造价值、为房东创造收益的愿景，让快乐租房成为可能。抢滩万亿级租赁市场 巴乐兔成租赁行业“平台赛道”领跑者数据显示，中国房屋租赁市场规模 2017 年超过1. 4 万亿元，?

• 近日,由房互机构和房地产互联网研究院联合发布的“房互·租房及民宿平台影响力(BI指数)排行榜(6月)”正式发布,巴乐兔快乐租房以91.91的高指数值入榜位列第二,而在仍然提供租赁运营服务的租房平台中名列榜首。据了解,本次榜单由房互机构基于百度舆情和百度大数据,通过数据的方式管窥和总结租房平台赛道的发展。相关指数的评判纬度,包括由海量租房网民在网上搜索或讨论品牌关键字,浏览品牌资讯的频率、停留时间等,指数越高,则意味着?

• 毕业季当下，巴乐兔直租平台线下工作人员金鑫比平时更忙了。“最近一个多月，我带着去看房的租房客里，接近60%都是刚刚走出校园的毕业生。”金鑫告诉记者，选择留在上海工作的毕业生迫切需要找到合适的“落脚点”，所以每年的六七八三个月是租房的“小高峰”。租房周边交通配套如何、房屋的采光、通风情况设施、家用电器是否可以正常使用……租房时要注意的细节有很多，很多毕业生往往由于经验不足，或是掉进各种坑，或是看到价格?

• 其实发生这样的问题有一个很现实的因素，那就是租房者的利益无法得到很好地保护，花了钱却不能换来心安，很多租房者，尤其是一些涉世未深的年轻群体，他们就好比交学费一样，一批一批的在租房中被各种利益群体“教育”...因此，很多相关政府积极应对，出台相关政策，比如《北京市住房租赁条例》，对长租公寓监管、租金贷、网络房源发布、群租房等热点问题予以规范;再比如 2019 年就已经出台的“房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期”的政策......

• 对于精耕房屋租赁市场的巴乐兔而言，如何在服务客户的过程中，发现、解决用户痛点是首要大事。近年来，巴乐兔发现在租房环节交订金提前预定房源已成为默认规则，而“订金”引发的骗局频频出现。“订金”作为房东与租客私下协定的预付款，往往一张简单的收据或一份转账记录就是全部凭证，但实际上订金并非法律语言，在司法实践中一般被视为预付款，不能作为有效担保。这一环节产生大量纠纷，成为租房交易的灰色地带，众多人倒在了租

• 随着复工复产逐步推进，我国租房市场明显回暖，长租机构出租效率有所增长,市场活跃度大幅提升。随着疫情逐渐平稳、积压的租赁需求释放以及长租补贴的推出与升级,三大因素的综合叠加,致租房市场加速回暖。毕业季租房困难，巴乐兔租赁新服务让租房省事又省钱,有效促进房源出租效率。大批务工人员集中换房，租赁市场开始出现需求大于供给的情况。据业内人士的经验，市场的持续升温将在节后租赁需求与毕业季相衔接,成交量呈现稳步增长?

• 每年的六七月份除了是大家所关注的高考大事，还有的就是毕业生们走出校园。这次的毕业就是真正地长大，面对社会，没有重来的机会。所以第一份工作的选择其实是很重要的，小编认为年轻人能去大公司就去大公司，能去大城市就去大城市，打拼过后才不会给自己的生活留下遗憾。对于大多数毕业生来说，毕业就面临着租房，因为能住在家里去上班的那确实太少了。搬家租房需要注意的那些要点大家知道吗?其实搬家的迷惘和焦虑不仅仅属于毕业?

• 随着各地房价的不断上涨，年轻人的购房压力也在不断增加。因此，接近一半的年轻人表示可以接受一辈子租房，就算是租房结婚也是可以的。只要房源品质高，租房环境好，租房就是如今比较流行的居住方式。租房应该注意些什么呢？巴乐兔租房平台作为新租住时代的领航者，为年轻人租房提供以下建议。房源品质高 这里的“品质高”并不是一定得租高价房，而是保证房屋内的设施齐全、用电安全、租住舒服。房内设备得满足日常生活需求，洗衣

• 五月已经过半，夏天的到来也意味着毕业季的到来， 834 万高校毕业生即将离开校园。大学一毕业，需要面对的问题就变得多了起来。“要不要留在读大学的城市工作？怎样找到喜欢的工作？经历社会的磨炼还是继续读研深造？”这一个个问题都为难着毕业生们。但是大多数毕业生仍然会选择留在大城市工作奋斗，毕竟年轻只有一回，拼过才不会遗憾。留在大城市会面临租房，那么什么时候租房合适？在哪里租房？合租最看重什么？巴乐兔关于毕业?

• 租房最怕遇到什么问题？假房源、黑中介、恶房东？除去上述问题，租客们还纷纷表示租房合同中隐藏的”坑”所造成的退租纠纷，也是让租客担心的主要问题。为此，致力于为年轻人提供“快乐租房”体验的互联网租房平台巴乐兔为租客及房东提供电子签约服务，以更全面的保障租客权益。据了解，租客只要通过巴乐兔的平台寻找房源并确定租房意向，即可通过平台的电子签约服务与房东在线签订合同。在巴乐兔上对租户的《入住告知书》中，巴乐

• 为规范住房租赁市场秩序,维护租赁当事人合法权益,10月10日,北京市住房和城乡建设委员会会同市市场监督管理局、市互联网信息办公室、市通信管理局、市公安局在6月26日-7月2日向社会公开征求意见的基础上,正式出台《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》。其实,在上次意见征询稿发布后,《通知》的相关内容都能够画出比较明晰的框架了。此次《通知》正式加强了北京市对住房租赁业行业乱相的整治的力度,表明了官方的决心,也非常

• 七成白领工作午餐消费低于20元！白领光鲜不再 正值毕业季，不少毕业生已开始了实习或正在找工作，成为一名穿梭在CBD写字楼的白领是大部分毕业生对社会生活的美好期待，但现实生活往往比想象要骨感得多。在对全国2.8万余名职场人士进行问卷调查后，智联招聘发布的《2018年白领生活状况调研报告》显示七成白领午餐不超过20元，九成白领午餐支出在30元以内；报告还显示租房是白领主要的住房解决方式，超过一半的白领上下班通勤主要依?

• 日前，国家发改委召开新闻发布会，会中表示要进一步深化户籍制度改革，允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。 “允许租赁房租的常住人口在城市公共户口落户”意味着租住用户享有更进一步的权利，而随着户籍改革的深入，“租购同权”这一目标有望破冰。在此背景下，部分租客或将选择租房作为一个长久的居住方式，租房已然成为关系国计民生的事业。 事实上，正有越来越多的消费者选择租房作为居住方式。巴乐兔快乐租房业务负?

• 2017 年，第一批 95 后大学毕业走入社会，至此超过半数 90 后正式加入租房大军。与节衣缩食买房的上一代人不同， 90 后们认为“房子无论是买是租，怎么住才是关键”。他们身上更鲜明地体现出新一代中国青年人对住房和生活的全新态度，他们是当今中国“租时代”的中流砥柱。第一财经商业数据中心（CBNData）联合巴乐兔快乐租房平台发布《 2018 年轻人租房大数据报告》，报告显示，90 后已成为租房市场的主流，占租房人群的69%；同时

• 租房是城市青年漂泊生活的一部分，房价高企的当下，租房逐渐成为在城市寻得一处避风港的最佳选择。然而，说起租房，多数人脑海里冒出的第一个词是中介。由于租房行业缺乏全区域的权威交易平台，人生地不熟的租房者，很难通过自身的努力找到合适房源，无奈委托房屋中介帮忙找房。中介帮忙找房，会向租客收取一笔不菲的中介费，但这并不是让租客最头疼的事。产业成熟、套路层出不穷的黑中介，才是租客们安居乐业最大的拦路虎。有调查

• 一般来说，住房租赁市场每年存在两个旺季：一是每年春节过后，城市之间海量人员流动产生的居住需求；另一个则是每年的6.7月前后，毕业季百万高校学子进入社会，找工作的同时也需要容身之所，房源需求随之暴涨。 租房旺季房源供不应求，涨价成为了必然，去年8月份，租赁市场就经历了一轮疯涨，部分房源租金涨幅甚至超过20%。除此之外，房源的供需错配还伴随着着租赁服务质量的下降，房东不再担心房源被空置、中介也有接待不完的客?

• 这是一个消费的时代,服务触手可及,服务力已经成为企业竞争力不可或缺的一部分。服务代表着企业对用户的重视程度,用心做服务才能获得行业的认可。实际上,除“住”之外,衣食行三大领域均已出现服务标杆,“住”的痛点最大,满意度最低,服务体验亟待提升。租房作为一个万亿级的刚需市场,各路资本正争相涌入,只有真正让租客快乐满意才能“笑傲江湖”。目前,租房领域正在进行的消费升级,其关键也是做好用户端的体验。现实中,相信大多数人?

　　中新网客户端北京12月20日电(种卿) 站在年底回看2017年，楼市在“房子是用来住的不是用来炒的”基调下，走过了不平凡的一年，调控政策不断，租赁住房新政频出，市场回归平稳。降温之下，有的购房者出手了，有的人却犹豫了，部分换房族甚至陷入“怕房价再降，更怕又涨”的矛盾心态。

　　资料图：图为成都城区一角，太阳正从东方升起。中新社记者 刘忠俊 摄

　　房价降了 你买房了吗？

　　85后小夫妻：“调控年换房需要勇气”

　　国家统计局11月70城房价数据显示，北京新房价格已低于去年同期，二手房价格环比更是连续7个月领跌。

　　“终于出手了。”在北京工作的李彤(化名)踌躇三年多的换房大计，在今年“十一”黄金周有了进展。

　　跟中介交了5万元定金，确保在接下来的一周时间里，这套住宅被李彤夫妇“锁定”，不再接受其他看房人，房源信息也从在售列表消失，当然，要将其变为红色盖戳的“签约”，他们还有很长的路要走。

　　过了与房东讨价、跟中介周旋的亢奋劲儿，李彤夫妻俩奔波于双方父母家筹措首付。他们算了下，2013年入住的婚房能卖373万元，扣除这部分，与他们想购入的这套位于北京双井地区的二手房首付以及其他税费总和的差额在60-70万元。“好在是换房，首付凑凑还是够的。”

　　房价降了，换房却不轻松。“老公之前买房有贷款，这次只能按二套房首付六成算，加上银行放贷越来越慢，10月份定的房子，网签要等到明年1月，过户更要等待更长的时间。”

　　作为楼市调控的标杆城市，北京在2016年“9·30”后的一年多时间里，发布了约50次调控政策，经过今年“3·17”调控的升级，北京限购限贷政策堪称历史最严。“认房认贷”基础上，二套房首付升至60%；商贷最长年限缩至25年；当下主流的二套房商贷利率执行基准利率的1.2倍；伴随银行按揭额度越来越紧，放款周期普遍要两个月左右……

　　正因如此，买房总成本并未随城市房价同步走低。

　　“房价降低与购房成本下降是两个层面的问题，二者有关联，却非完全正向变动。”安居客房产研究院首席分析师张波对中新网记者分析，房价降并不代表在售楼盘降价，政策收紧导致购房者的首付压力依然不小，另外，部分开发商或违规收取“价外费用”，致使实际售价高于成交价格。

　　有房的人，有必要折腾房子吗？这是最近李彤被问最多的问题。作为85后，人到中年的话题谁都逃不过，在生娃提上日程后，她愈发觉得需要住的再宽敞一点。

　　有的人出手了，但在“买涨不买跌”的心理下，也有人犹豫了。有业内人士认为，购房群体结构并未在调控前后发生变化。作为最易动摇的一类，刚需群体在市场预期降温后，心态从恐慌入市转为观望，“入市”意愿和紧迫性明显降低。

　　资料图：北京首个自住房项目“恒大御景湾”申请人现场提交材料。韩海丹 摄

　　上百城250余次调控为了啥？

　　业界声音：“落实长效机制，平衡发展”

　　不只是北京，对于全国楼市来说，2017年都可称之为调控之年。

　　据中原地产研究中心统计，截至目前，今年全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。

　　政策作用下，房地产市场预期逐渐扭转，记者梳理国家统计局发布的70城房价数据发现，5月份开始，上海、北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌；平稳度过“金九银十”，11个热点城市新房价格跌回一年前，市场分化日趋明显。

　　全国房地产商会联盟主席顾云昌认为，“双向调控”是本轮楼市调控的突出特点，“市场过热、过冷同时存在，在以往调控中比较少见，这也导致调控方法必须改进，实施精准调控、因城施策。”

　　随着调控深入，政策倾向发生了微妙变化。在通过限购、限贷、限涨、限售、限商“五限”成功控制住市场预期后，住房租赁制度改革成为2017年楼市下半场的重头戏。

　　一方面，不少城市通过房企自持住房、集体租赁住房等模式大幅增加未来几年的租赁市场房源；另一方面，在需求端寻求创新，购租同权、官办租赁服务平台、信用租房等举措逐步深入市场。

　　层出不穷的措施，目的只有一个。顾云昌说，楼市调控最终目的就是实现平衡发展。

　　张波也认为，2017年楼市围绕“真正落实长效机制”启动了调控组合拳，而根本目的就是构建房地产阶梯型消费，解决高房价与高库存区域间不平衡发展的问题。

　　北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网程春雨 摄

　　房价降 租金也降？

　　90后北漂：“找个靠谱房东更重要”

　　换房装修的空档期，身为北京人的李彤将开启人生第一次租房体验，她才知道，原来租房市场冒出了不少新花样。

　　首先租赁平台多了。2017年，成都、北京、杭州、武汉、广州等城市均先后上线了官方住房租赁服务平台，多以长租公寓和中介代理房源为主，部分也支持个人房源的自主挂牌，房源真、价格稳、无中间环节的“靠谱”模式为市场带来了新秩序。

　　此外，租金、押金的组合方式更加多变，信用租房、租房贷横空出世。最初被互联网电商提出的免押金、信用租房等新兴模式，逐渐被其他租赁主体接受，在杭州住房租赁监管服务平台上，“免押金”赫然成为一类筛选条件。

　　不同于李彤的租房初体验，90后“北漂”蒋东(化名)是个“挑房”老手。

　　赶在毕业季前，蒋东帮女友换了新房东，“与房价相比，今年房租变化并不明显，年后和毕业季仍是涨租金的高峰期。”与同龄人相比，蒋东对楼市的理性得益于他在北京一家地产中介近两年的工作经历，见证了北京楼市从高烧走向平稳。

　　谈及新兴的信用租房，蒋东更愿意相信自己的经验，“北漂”两年多，他都是自己找一手房东签合同，“免不免押金都是次要的，找个靠谱房东才是关键”。

　　蒋东对住房租赁政策的出台都有关注，但最关心的，还是租金何时能降？

　　“要让租金真正下调，关键是要看两个因素。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新网记者采访时说，一是绝对下调，需要有更为活跃的租客需求以及减少空置率；二是相对下调，即租金可能上涨，但性价比提高，类似有精装修、家政服务等。

　　为筹备结婚，蒋东最近辞职回河北老家买了房子，等料理完装修，他决定回北京继续“北漂”，“大城市机会还是多，收入高好几个档次，趁年轻折腾折腾不是坏事。”

　　资料图：一处刚建设完工的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

　　明年楼市何去何从？

　　70后孩子妈：“怕房价再降，更怕又涨”

　　要不要在今年买房的纠结，大多缘于对楼市预期的迷惑。“怕房价再降，更怕又涨。”有着不同购房需求的多位受访者均对记者表达了这样的矛盾心理。

　　1977年出生的柳禾(化名)算晚育一族，刚满5岁的女儿即将面临上小学的关键节点，她说，“年中曾看中海淀区的一套学区房，当时感觉价格还会降，没想一拖就拖到了年底”。

　　柳禾跟老公均就职于国内知名互联网公司，收入不错，换房的经济压力并不存在，她唯一纠结的是不知道房价未来怎么走，“如果再跌，现在住的房子怕卖不上价；但若开涨，学区房将会高不可攀。”

　　中国社会科学院于12月5日发布的《中国住房发展报告()》预测，2018年房地产市场将迎盘整期，住房价格增幅或继续保持平稳下降，商品住宅销售额增幅将明显回落，库存进一步下降。

　　但上述报告也指出，一线城市房价收入比依然居高不下，北京房价收入比居所有城市之首。“若房价收入比过高，说明存在一定泡沫风险。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，由于城镇化红利没有结束，总体预期未变，若调控政策转向或变化，可能导致反弹。

　　官方也嗅到了市场的悸动。11月21日，住建部会同国土部、央行召开房地产市场座谈会，要求坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。

　　12月8日召开的中共中央政治局会议在分析研究2018年经济工作时提出，加快住房制度改革和长效机制建设是要着力抓好的一项重点工作。

　　这一定调将给明年楼市带来什么？顾云昌对此进行了分析：一方面是住房租赁制度建设将在人口净流入城市继续发挥作用，且建设速度会加快，目标是“两多一并”：多渠道保障、多主体供给和购租并举；另一方面，“1+3”的长效机制将逐步形成，“1”是指住房租赁制度改革要加快；“3”是在财政税收、土地供应、金融政策三方面出台更多举措。

　　“按照楼市发展的周期性，2018年将是楼市的‘小年’。”顾云昌预计，明年全国房地产市场销售面积不可能达到高峰，二手房价稳中有降的趋势也会延续。(完)