自国家租售并举的出台以来，监管层逐渐加大培育发展住房租赁市场的力度，诸如市场要求房企自持土地;支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品等。与此同时，2017年10月23日，保利地产(600048,股吧)发行了国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs，发行总额不超过50亿元，利好政策持续释放。此外，一二线城市流动人口长期保持在2亿以上规模，也催生了巨大的租赁需求，国内的租赁市场规模超过万亿。

在政策红利和租赁市场潜在的巨大空间下，长租作为租赁市场中新兴力量，正进入快速生长期。除了自如、魔方等机构化长租公寓之外，各家房企、集团也在纷纷试水长租公寓业务，长租公寓市场呈现遍地开花的态势，但什么样的长租公寓能成为风向标呢?

长租公寓主要分为集中式和分布式两种组织形式，就二者共性而言，、续租率和利润率无疑都是其运营的重要指标。企业的发展必须结合这些运营指标来看发展速度，并选择合适自身的业态。

图表：集中式和分散式公寓区别

集中式公寓的运作模式较为传统，主要是以独栋商业为运作标的。公寓运营商通过收购或租赁的方式获得整栋楼宇的管理权后，包租后对房屋进行统一改造，较后再将公寓租赁出去。受制于市区地段的高租金以及房源紧俏，集中式公寓多分布在近郊等位置，靠近产业园区、或是高新科技园区等。因此，集中式公寓适合精品开发，也更容易注入公寓的企业理念。此外，得益于房屋较为集中以及社交距离较短，运营团队可以更好的构建社交圈以及提供社区化服务。

目前YOU+、魔方、泊寓、新派、窝趣、未来域等都是集中式公寓，其中泊寓是万科旗下租赁品牌，成立于2015年8月，其主要针对青年白领，依据其居住习惯，打造富有青春气息的全能新品。万科在房企中位列龙头，拥有成熟的开发链，其在改造、品牌上具有先天优势，万科物业也能够为泊寓的服务提供更多保障。2017年，万科泊寓已经进入25个城市，获取房间数)。

欣遇酒店公寓位于宝山区长江路180号，距地铁3号线凇发路站和张华浜站步行路程。精装全配、拎包入住、品质电梯房、 温馨舒适。 
房源特点：宜家简约风，一室一厅,独立厨房卫浴，70厘米超大飘窗阳台，厨房和卧室分离真正的一室一厅。
区位：本公寓区位优越，是淞南镇高品质生活版块，居民生活氛围和商务氛围浓厚，周边集聚中成智谷、长江软件园、湾谷科技园等商务园区。
步行至地铁3号线凇发路站/张华浜站10min，地理位置优越；紧靠军工路隧道和逸仙路高架，出行便利，公寓更有超大、超宽的停车位、停车无烦恼；
3号线沿线：4站大柏树、6站虹口足球场（可转8号线）、9站上海火车站（可转1/4号线）、可直达直达中山公园和徐汇区，半小时玩转五角场。3号线可直达魔都凯德龙之梦和中山公园两大商圈；
公交线路：159、160、726、728、51、51区间、1611、52、552、宝山36路、52、159、302、322、168、1218等多路公交车近在咫尺，直达复旦大学、五角场等