为了更好的调控房价的上涨，不少地区都出台了限购政策。一些没有购房资格的人想要买房定居，就会瞄准不限购的公寓，但是公寓楼的产权年限一般都只有40年。那么，公寓产权40年到期后怎么办呢？下面农交网小编就来说说吧。

一、公寓产权40年到期后怎么办？

1、公寓40年产权到期后可以缴纳土地出让金后续期，然后继续使用业主只需续交土地出让金即可继续使用。土地出让金价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年；

2、如果产权到期后，根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，国家将对业主进行相应的补偿，一般补偿价格是会按照当时的楼面毛地指导价格，依1:3比例进行补偿。

3、根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

二、公寓产权是从什么时候算起？

一般房屋的产权年限是按照开发商拿到土地的使用权开始计算的。

一般到手中的房产证是40年，或者50年其实只有不到40年或者50年。房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

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• 您好：根据现行政策， 登记在您名下的房产和网签到您名下的房产，均计入您名下住房的套数。 如果旧房本收走后进行了注销，而新产权还没有做网签登记，您名下就没有房子。 如果旧房本收走后注销了，新产权已经做网签登记了，您名下就会体现有房产。 现行最靠谱的方法，就是带着本人身份*，去房屋管理局进行查询。

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  如果是住宅式公寓（土地使用年限为70年），就可以提取住房公积金。

• 不可以的哦 一般都是可以提取50%

• 根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，计算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

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• 2021年9月1日开始实施契税法  夫妻过户、子女继承房产均免征契税 什么是契税？ 即将施行的契税法有哪些重点？ 知识点 契税是什么？ 在所有税收中，契税是种很特别的税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。此次通过的《中华人民共和国契税法》规定 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 划重点 以下情形免契税 重点1： 下列情形免征契税： ■ 婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。 ■ 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。 重点2： 合同确定的成交价格作为计税依据。 重点3： 1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。 另外，此前契税法草案授权国务院根据经济社会发展需要可规定其他减免税情形，但未明确具体范围。此次通过的契税法，细化了这一授权条款 进一步明确了关于减免征税情形的范围，规定国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可免征或减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 权 威 发 布 中华人民共和国契税法 （2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过） 第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 第四条契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用

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  县里房产数据没有共享，暂时网上只支持市里房产提取

• 现在都是不动产，年限没什么区别，土地永远是国家的，房子永远是你的，年限到了可以续期，40年的属于商业，70年的属于住宅，物业费水电费不同，70年的以后交易税费低，40年的以后交易税费高。假如国家要收回土地，40年的拆迁费是70年的3倍。

• 土地使用性质不一样，40年的属于商业用地，70年属于住宅用地，两者交税的额度不同，商业多一点