• 房屋买卖开发商办理房产证的流程：

  1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

  2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

  3、拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

  4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

  5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小　区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

  6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

• 购房合同备案号在哪里查？自2006年以来，所有销售合同都已在网上签订。在网上签约之前，合同一般都是草签的。在确认合同内容正确无异议后，即可进行网上签约。商品房网上签约后，开发商对合同进行备案，经有关部门...

  购房合同备案号在哪里查？

  自2006年以来，所有销售合同都已在网上签订。在网上签约之前，合同一般都是草签的。在确认合同内容正确无异议后，即可进行网上签约。商品房网上签约后，开发商对合同进行备案，经有关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持份数。合同签订后，房地产管理部门将返回一个从06开始的9位数字的记录号，表明合同已经成功备案。您可以登录当地房地产市场信息网，输入相关信息，查询合同登记备案情况。向开发商咨询办理合同登记备案的房地产局后，可以到房产局亲自查看合同登记备案情况。如果在网上找不到购房合同的登记号，可能有两个原因：网上信息可能没有及时更新，所以只要查询可以推迟几天。可能是合同号被用作合同登记备案号，录入错误。

  如何在网上查询已购买的期房是否已经在房管局备案？

  1、我可以直接在房管局提供的合同备案查询中心查询相关信息，需要合同备案号和证件号。

  2、(1)由于我国商品房合同登记查询网站不统一，必须在当地网站查询。方法查询XX房产管理局或XXX房产管理局官方网站。

  ②如果局里没有官方地址，可以拨打114查询。

• 随着时代的发展，网络时代已进入5G时代，即使很多人相隔太平洋也能通过网络进行面对面的聊天，我们生活在这个网络的时代，网络基本已经无处不在，包括我们买卖房产就可进行网签，那么，如何查询已网签且未备案的房产...

  随着时代的发展，网络时代已进入5G时代，即使很多人相隔太平洋也能通过网络进行面对面的聊天，我们生活在这个网络的时代，网络基本已经无处不在，包括我们买卖房产就可进行网签，那么，如何查询已网签且未备案的房产呢?

  如何查询已网签且未备案的房产

  可搜索房屋所在地的房管局官网，并点击连接进入查询，在查询时可输入产权所有人姓名、产权证编号等进行查询，目前全国各地的房管局官网并未统一，可直接上百度输入xx房管局官网即可查询。

  如果需准确的查询房产信息，可携带个人身份证件及房屋产权证明到房屋所在地房管中心的档案科进行查询，可查询到房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等详细信息。

  不管是在官网查询或窗口查询，都能准确的查询房产是否备案，正常情况下备案信息会同步更新至网络，如果在网站中查询已备案，那么说明网签已备案成功。

  1、在签订购房合同时一定要事宜房管部门统一的合同文本，并按合同文本中的条款逐条逐项认真填写。

  2、在签订合同时一定要注意买卖双方在合同中的权利与义务是否对等。

  3、在签订时一定要检查开发商的各项证件，或原业主的身份及产权信息，确保能完成交易。

  4、在签订合同时一定要注意房屋建筑面积及差异处理情况，并注明差异误差处理方式。

  5、最好还需注意交房日期，应明确到天，不能使用如何模糊词语，一定要注明竣工日期及交付使用日期，并注明相关的违约条款。

  其实目前网签系统已经非常好用，只需在签订合约时注意各个事项即可，使用网签还能避免房产一房多卖、或虚假交易等情况发生。

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• 很多人可能不清楚，购买了房屋之后是需要做...购房备案流程 如何查询是否已经备案一、购房备案流程1、买卖合同统一网上签订房管局备案_，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上...

  很多人可能不清楚，购买了房屋之后是需要做备案手续的，购房备案也是为了房产交易市场的安全出发的，如果经过备案，那么在网上就可以查询到房屋的买卖交易记录，在进行房屋交易的时候，才可以避免风险，那么购房备案流程是什么呢，如何查询房屋是否已经备案呢？

  购房备案流程 如何查询是否已经备案

  1、买卖合同统一网上签订房管局备案_，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

  2、具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

  3、而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

  购房备案流程 如何查询是否已经备案

  二、如何查询房屋是否已经备案

  1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的,所以你还得到地方商品房购房备案查询网站查询。你只要到百度上打上你当地的房产管理局的官网就可以了查询到了。

  2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询房管局备案_。

  3、本网网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果您在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明您的网签备案已经成功。

  以上就是关于购房备案流程已经如何查询是否已经备案的介绍了房管局备案_，基于现在网络通讯的发展，很多信息都可以通过网络流传，购房备案手续的完善也不断的规范了房屋交易市场，不过想要购买房屋的朋友还是需要自己细心查询，提前了解清楚想要购买的房屋的具体情况。

  责任编辑：秦皇岛房产网小编

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一般对于二手房的交易，双方都只是在意交易的结果，而忽略了交易过程中的安全性，其实我们在交易的过程中，能够影响交易的结果就是在交易过程中的各个环节，而且签订是过程中非常重要的一个步骤，接下来我们说说怎么写？个人房产信息哪里查呢？下面为大家解答一下。

1、选择有良誉的公司，并验明其真实性和资质

通过公司，要先同公司签订房产经纪合同，待即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明公司的真实性和合法性。要认真了解选择的公司是否有、是否在房管部门备案并取得机构备案证书；要验明原房主对方的授权委托书，以确认方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的公司。

2、要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈

买卖双方在签订合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。

3、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间

在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。

4、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和额

过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订合同时写明违约赔偿责任和额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是位的。同时，它也是救济手段。

5、要在合同中准确注明者付款和双方过户时间

对和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明交付、以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。

除了在当地的查询之外还可以通过其他途径查询，比如通过网络的途径查询就不需要去找具体的哪个地方了，非常的方便，具体查询方式如下：

1、网上查询。网上查询要知道该房产的房主信息等，首先找到市的链接进入房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号（但是目前仅部分地区提供房屋产权信息查询）。

2、利用权证查询。是证明房产归属的法律依据，依据法律规定，当事人只有自己或者委托他人（办理公证委托书）才可以查询自己名下的，除法律规定外其他人不得查询。目前，我国房产登记查询是在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。

3、他项权利证书查询。他项权利证由他项权人持有，房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他单位或者个人对该房产涉及的抵押权利，依据法律规定，当事人只有自己或委托他人（办理了公证委托书）才可以查询。

4、司法机关查询。有的房产因为会涉及到办案的需要，会在司法机关有登记，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。

关于怎么写，个人房产信息哪里查的全部知识，想必大家也清楚了，如果我们想要查询房产信息的话，就知道要去哪里查询，如果大家没有时间去查询的话，可以把相关的文件交给，公司会棒子进行查询，但是一定要选择正规的机构，而且对于二手房的交易过程中，是非常重要的，大家一定要谨慎。

　　在刚刚结束的两会上，“粤港澳大湾区”连续第四年写入政府工作报告。近年来，随着大湾区的推进，深圳的房地产也越来越火。然而，小部分不良中介也盯上了这一块蛋糕，伪装成买家，通过低买高卖的方式获取了巨大经济利益，同时，其利用法律的漏洞，通过诉讼的方式获得巨额违约金。

　　近日，10多名受害人联名投诉称，由于自己的房产要出售，自此卷入了一个圈套中间。受害人损失高达几十万到几百万不等，深圳警方也曾就此调查，但只能定性为经济纠纷，法院的判决也让受害人维权无门。

　　卖房被套被骗40万

　　2017年5月，刘先生打算将龙岗区的房子变卖，在中原地产挂盘。自称龙城地产的袁某联系刘先生，说从中原地产了解到房源信息，自己一个客户邱某有兴趣买房，但考虑到佣金太低，希望通过一家名为中昊晨地产的中介办理手续。

　　“邱某对房子很满意，当场签订了房屋买卖合同，成交价398万，定金5万。”刘先生告诉记者，邱某称买房给孩子读书用，他暂无深圳户口，在办理深圳户口过程中，为交易方便，让刘先生签订了空白的买方主体变更声明书。

　　据刘先生表述，当时双方约定12月25日办理资金监管，但长达半年的时间邱某一直没有去办理，直到最后一天才通知要做资金监管，但却根本没有告知在哪家银行办理资金监管，等了整整一天也没有任何信息。后来因老家有急事，刘先生告诉中介要回湖南几天。“我刚回到湖南老家，就接到中介电话称需要办理资金监管，但我根本赶不回去，并且我查询发现，我的房子又被挂盘450万在多家地产公司售卖。”

　　在对方已经违约的情况下，刘先生想着可以没收定金并尽快挂盘继续卖房，同时把原来押在中介的5000元水电押金拿回来，但中介告知刘先生，如果想拿走水电押金，需要刘先生签署解除合同的声明书，不疑有他，2018年1月6日，刘先生在中介的劝说下，签署解除合同的声明书。

　　本以为此事就此为止，不料，签署解除合同声明后，刘先生被邱某以违约为由告上法庭。刘先生告诉记者：“一审开庭出庭，我才知道买方主体变更声明书上有了黄某的签字，黄某成了第二买家。一审法院当时判罚很公正，考虑到双方都有违约，五万元押金退给买家，解除合同。”

　　黄某和邱某在接到判决后，继续向深圳中院提起上诉，最终判刘先生向黄某支付近40万元的违约金。刘先生这时才恍然大悟，但已为时已晚。

　　中介参与受害十余人

　　刘先生的经历并非个案。无独有偶，陈先生在龙岗区的房子也遭到了邱某同样的套路，经历了长时间的诉讼纠纷后，不仅房子被强制过户，而且陈先生还要赔付20万元的违约金。

　　通过法院裁判文书网站查询，在2015年至2019的短短三年多时间，邱某在深圳由于房产交易涉及的诉讼有很多。在某房地产网站查询，以邱某的名义卖房的挂盘有10多套。受害人多方查询了解到，邱某不仅是中昊晨的中介人员，还是中昊晨地产法人代表的女婿，据受害人提供的中介关系图显示，该炒房团伙有10多人，且有固定的律师为他们出谋划策，所有的诉讼根本不需要中介出面，由律师一人搞定。

　　从受害人反应的情况，邱某的方式是以看中房子之后，在交易过程中，买方声称正在申请购房资质(如迁深户)，谎称为了交易便捷，让卖方在空白的“买方主体变更声明书”签字;同时以资金没到位为由，仅支付3万-5万左右的定金;合同签订之后没多久中介就重新在网站挂盘，高价出售。当卖方发现问题后，中介隐瞒重要的细节，利用熟悉房产交易流程的优势，制造卖家违约的证据，最后借助诉讼手段，实现占有财物的目的。

　　利益驱使深圳已成重灾区

　　记者从中国裁判文书网以“买方主体变更”为关键字查询，在房屋买卖合同交易过程中，由于签订“买方主体变更声明书”提起的诉讼，全国法院判决有113起，而这中间，在深圳法院判决的有99起，在深圳这99起诉讼案件中，发生在2015年以后的有88起。

　　从以上数字可以看出，深圳已经成为“重灾区”。相关人士分析认为，2015年3月30政策实施后，一线城市特别是深圳房价暴涨，在巨大的经济利益诱惑面前，房产中介纷纷加入到了炒房大军之中。

　　此外，其他省份法院的判决均认为炒房为目的的买卖合同不成立，如2017年7月30日苏州中院公布房产纠纷十大典型案例，第一个案例就是以炒房为目的的房屋买卖合同不成立。但据深圳中院的判决显示，基本都认为合同有效，卖家由于发现中介出现这种炒房行为，且卖家一旦有一些违约的行为表现，不但要向中介支付巨额的违约金，同时房子还要强制过户给中介找的下家。

　　警方提醒市民莫签空白合同

　　中央曾多次强调房子是住而不是炒，2019年4月9日，深圳市住建局发布在住房建设领域八个重点涉黑涉恶涉乱行为的第八条：在房屋买卖、租赁过程中，存在垄断房源，操纵房价，恶意炒作，哄抬房价的行为以及采取各种手段骗取高额回扣、吃差价的行为。

　　刘先生等人在了解政策后，也曾向公安机关报案，但警方认为这是经济纠纷，并且法院已经判决，难以立案。

　　记者从深圳警方了解到，之前龙岗警方曾就中介暗箱操作囤积20余套房产做过查处，卖家委托中介卖房，不仅钱收不到，房也没了。深圳警方提醒市民，动辄过百万的重大资产交易，需要认真看清各类文书的每项条款，尤其不能图省事签订全权委托书和空白合同。