想问现在日本移民容易吗?有这方面靠谱的机构吗?

老牌发达国家里,看制度规定的要求条件来说,据我了解到的确实是日本最容易,具体的要求排名前位的推荐日本的回答可以参见,不详细说了。但是这个容易是指更多人能够具备,而不是可以分分钟换国籍。我觉得在这个问题下面,容易是分两类的,一个是普通人也可以达成条件不会被某个条件卡死(用时间换),一个是可以较快获得绿卡/国籍而付出比较少的机会成本(用钱或技术换)。

日本不是移民国家,虽然有国家整体需求人力资源的背景,但是对于移民并不太积极。 我了解到的是最近两年硬性要求比如年限时间,如果你的某些条件很突出比如经营收入啊、科研成果啊,可以缩短时间,10年变7年、5年变3年的,但是实际操作的时候,据我了解到的那些减少年限规定的要求,达成难度比较高,而且对于有那种水准的人来说,日本的移民政策吸引力又不太足。毕竟日本不是移民国家,对高资产、高技术人才的吸引力有限(无法让他们的优势实质性的降低移民门槛),而他的那些缩减时间硬要求的条件恰就是那类人容易实现的。

关于如何拿日本永驻和国籍,对于不符合欧美澳之类国家技术移民、投资移民的人来说,日本的难度是用时间来换的,而不是某些你可能一辈子没法具备的东西。对于移民国家和非移民国家来说,我的理解是移民国家更像在跟你做交易,用你的钱或者技术换他们的国籍或者绿卡,各取所需;而非移民国家以日本为例的话,他不会因为你有钱有技术,就在政策上开通道我们互换所需,而是以你来了以后可以生活自理、对社会无害为标准,他关心的是你能不能像普通日本人一样正常的在日本社会生存、生活,而不关心你是有钱没钱有技术没技术,你怎么活下来他不是特别在意,只要你能合法的稳定生活。 所以在考虑移民的话,一定要明确,如果是单纯的变成外国人,日本确实是相对容易的,你不会因为没有300万、500万资金或者热门技术这种很可能这辈子都具备不了的条件而望洋兴叹。但是你一定要付出在那边长期、稳定生活的时间成本,也大多意味着你要放弃或者极大影响你在国内的那些资源。 所以对于技术移民、投资移民的人来说,去日本往往不合适。时间更久,国内的生意可能直接黄了之类的。尤其对于投资移民的人来说,大多是要国籍或者绿卡来换取未来的人身、资产安全啊、养老的生活环境医疗水准啊、儿女教育啊,但是国内往往在很长一段时间内还是主要的经济来源。那么用钱可以实现、用钱可以减少对当前生活的影响,才是容易的选择,日本并不合适。 所以说,考虑到经济环境、社会现状,我个人觉得日本比较适合对那边文化接受程度高、有移民需求的人,想办法过去工作、结婚,总之在那边能够稳定生活5年,更换国籍。对于还要在中国经营自己产业的富裕人群,移民的同时如何不损伤自己的收益更重要,这时候移民国家的优势就很明显了。

同样,对于符合技术移民要求的人来说,有些移民国家也比日本要容易和经济。 但是同样对于普通人,根据我从行政书士那边获取的一些案例来说,可能不够普遍但确实也是时有发生的情况,而且对于普通人来说抗风险能力比较差,所以先了解到做好预估比较好。主要思路是留学过去,然后找到工作,完成一个稳定生活5-10年的流程,留下。这是十分稳妥、成功率很高的模式,但前提有两个,因为就学而可以相对容易延续的签证,找到稳定工作,这个稳定工作一般就是正规公司的正式社员了。 只要出力肯吃苦放得下架子,在日本肯定能找到工作,能有比较稳定的收入,但是也有人在中小公司工作好几年,然后因为你的工作不具备不可取代性、没有必要必须雇佣外国人这样的理由续签失败;也有一直靠打工生活了好几年了,但是也是如上理由或者再加上个不够稳定之类的,不给你续签证了。

你要是自己一个人还好,我看到有的案例是孩子老婆都接过去了,孩子都在日本上学了,一下子极其被动。 上面这种情况,可以通过投资500万日元(借的、自己的都可以,只要能证明来源合法就行)开公司,拿一年期的投资经营签证,然后雇佣两个人,每年实质经营这个公司(次年续签主要看你是否是在经营公司,如果你就是搭个幌子还是会不给续签的)。这显然不是一个最优解决方案,有时候是无可奈何的。所以日本的归化和永驻条件虽然不是高不可攀的,但是对于普通人来说,5年、10年都是一个不断的时间,风险也就来源于此。但真进了大公司做正社员,这种时间长度就不是问题了。

总之,条件合适的话,留学-就业尽量选大公司;或者直接去找稳定的工作;或者直接按照他们的规定去开公司(如果30多万人民币的资本够而且想清楚去做什么的话,对于普通人来说这个门槛也不高),然后合法生活够时间,就可以了。对于有钱人、符合技术移民条件的人,目前为止还是选择那几个热门的移民国家更合理。

最后,想清楚移民的目的,想清楚更容易在哪里融入当地社会,他们都去美国啦、他们都去日本啦,人都是很容易受潮流影响的。但你是不是应该去,那可不一定,我查资料的时候发现一些名字都没见过的小国,特别适合避税、开离岸公司,几百万存过去分分钟拿绿卡或者国籍,很明显就适合不少做生意的人。 在日本,移民被叫做归化。拿绿卡叫做永驻,这两个词大家一定要分清楚了。日本的特殊性是,拿绿卡,居然比移民要难好几倍。移民的话就呆满5年,其中工作3年以上,有稳定收入。但是绿卡要呆满10年,工作5年以上。考虑到很多留学生都是大学毕业来留学,那么基本上就等于说要工作7-8年,可不是个马上就能达到的条件。 但是,基本上你满足了这个时间条件,平时不做什么违法的事情,有个稳定工作,还没听说有申不下来的。也就是说不考虑时间因素,可能比拿个上海北京户口都简单。 换言之,其实满足了移民条件的中国人,在日本满地都是,大家就是还不愿意申请而已。因为怕换了国籍以后换不回来,或者对国内人的闲话有所畏惧,倾向于拿绿卡的人比较多。 但是呢,随着日本老龄化和年轻人的减少,移民和绿卡政策只能是会越来越宽松。现在日本公司里面中国人韩国人在工作那都是太稀松平常的事情了。

绿卡政策也有近道可以走。比如说,从日本的大学院毕业可以加分,有发表文章可以加分,工资超过年薪600万日元,拥有两种国家考试资格等等这些都可以加分。一旦分数够了就可以申请绿卡,顺利的话可以把工作后的年数缩短到3-4年。 再来重新说说移民。大家都知道,到的门槛比起欧美较低,而留学之后在日本找工作其实也比美国和韩国容易不少。也就是说,好好的大学毕业申请一个日本硕士,然后找个差不多的工作,你不需要多优秀也不需要做出什么巨大贡献,5年就可以移民。这时候大概27岁左右吧。除了留学那两年,不靠父母,也不用花额外的钱。 移民日本的另一个好处是,比起欧美,中国人在日本无论在文化上还是在生活上都很容易习惯。这里有大量的中国人,每周都有各种活动,你不会寂寞,也能吃到各种正宗的中国菜。甚至还有中国书店和中国超市。很多中国人在这里开设了自己的公司,也有很多日本人组织了各种中日友好团体,进行合作和交流。没人跟你讨论政治,情商正常的人也不会去故意提两国关系惹你讨厌。很多人问我在日本是否被歧视。何止是不受歧视,这里的环境对于中国人的接纳其实是超过很多人想象的——前提是,你是一个中国人也不会讨厌的情商正常的人。 (对于那种总是故意跟日本老百姓提政治,挑衅的人,我就不说为什么他们在日本觉得处处受人排挤了) ”容易“的定义有很多。也许日本移民的容易,是你不需要有什么有钱的双亲也不需要有逆天的优秀,好好做个普通人就可以,不必和谁去竞争。从这个角度,对于一般家庭的孩子可说算是比欧美容易吧。 而对于那些想要马上移民,只为了享受待遇而不愿好好遵守社会规则的人,日本没有快捷的道路。他们只接受想要认真生活,不急不躁,经过时间积累了信赖度的人。对于这样的人,这道门槛很低的大门永远向他们打开。

最后补充一句我自己的观点:当你到了国外,看到了更广阔的世界,就会体会到其实移民与否真的没那么重要,只要你具有了能走出国门的能力,这些东西都是随时能办到的。重要的还是要让自己不断进步,就像郑渊洁说的,真正的铁饭碗,就是走到哪儿都有饭吃。

注:以上资料来源互联网

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日本房产投资热度持续不减,大多数投资日本房产的投资者不是选择在日本东京就是大阪,随着比东京水涨船高的房价,更多的投资者转向投资大阪。

为什么是大阪,一方面大阪是日本重要的旅游城市,据统计2018年超过1000万人次前往大阪旅游,随着旅游人数的增多,带动了经济,从而带动大阪的房地产业务,尤其是核 心旅游地段。

日本房产市场中东京房产占55%份额,大阪占35%。不过由于东京房价总体偏高压缩了收益率很多投资家将目光转向了大阪。大阪的GDP位于全球第7位对日本经济的发展有着举足轻重的位置。去年大阪地价上涨45%位列日本第一位,房价上涨15%,在以长期收租为盈利手段的日本房产市场是为数不多的几个房产本身具有升值潜力的地区。

大阪房产有以下几个优势:

再来看一下大阪未来将要发生的大事件。大阪在全球安全城市中排名第3。东京奥运会不用说了,它的影响对日本几乎是全辐射的。大阪2025年举办世博会基本都是板上钉钉的事了。

大阪将开放日本第一家赌场,目前定在梦州岛,JR地铁隧道开始挖掘,目前很难找到该地区房源,上半年只出了两套房源。想去关西的京都、奈良、神户游玩?请先来大阪,因为只有大阪有机场。

大阪和东京两个机场的入境游客人数,可以看到,现在大阪已经超过东京了。2016年到达大阪访问的游客超过1000万,而2017年据统计数字前6个月就超过了700万人次,而2018年很可能超过2000万人次,到了奥运会则会是个恐怖的数字。

旅游人口带来了民宿的机会,因为酒店一晚难求,春节或者樱花季,一个17平米的普通小房间有的已经炒到了2000元。我们后面会讲到民宿机会,但民宿不是那么容易投资的,稍后YMG会为大家讲解怎么投资。

下面来点儿干货,看看大阪的房价走势到底什么样的。

左边那个高峰,就是日本90年的泡沫危机。东京现在的房价大约在90年的半山腰。大阪房价整体走势,目前在高点的20%左右,考虑到无风险利率,大阪房价在5%高点左右,这是非常安全的边际。

对比国内房地产,很多大城市像北京、上海的人口已经净流出了,虽然日本整体人口数量在减少,但大阪和东京这两个核 心城市的人口还在继续流入。

大阪2017年的房价涨幅。看一下道顿崛地区,房价跟前年相比增长了32.63%。基本上这些都是靠近市中心的房源,最差也有5%或者10%的涨幅。道顿堀临街房源涨幅为100%,目前基本无法跟踪数据,因为没有任何人售出,千金难求。

大家可能觉得这个数据很夸张,因为它之前跌得实在太多了,你想都跌到5%最高点了,加上这么多外来人口,怎么着也要反弹了。

一般看房价,YMG比较喜欢看一个东西,就是这个城市的发展程度。一座城市非常漂亮,像东京似的,房价自然高,纽约也是。如果这个城市的GDP没有强大到一定程度,市中心的房子卖五六万,大家也不会买的对吧。

从2017年全球城市GDP排名,大家可以看一下日本的情况。

东京在2017年第一次超越了纽约,成为世界第一,主要是来自于旅游人口对GDP的贡献,同样受益的还有日本大阪神户。

大阪全球GDP排名第七名,最市中心的地方,心斋桥为例:6~7/万每平米;一套40平米左右的全装修精品公寓250多万人民币;带全套家电、厨卫、寝具拎包入住。作为最安全的资产配置,我们也应该去投资。

大阪房产的涨幅被看好,为什么这么说,往下看。

“2017年4月11日,日本政府在内阁会议上通过了为大阪申办2025年世界博览会的方针。其他申请城市还有法国巴黎,日本预计将举全国之力加速推进申办活动。“预计与会者将达到约2800万~3000万人,可产生经济效应1.9万亿日元。

世博会的举办无疑会为大阪带来新的发展动力,也将会带动大阪与关西整体经济的崛起与腾飞,房地产投资当然也深受其益啦!

全球第二大赌场兴建议案中

2016年12月15日,日本国会众议院在激烈的争论声中通过了IR(Integrated Resorts,以赌场为主的综合度假区)推进法案,宣布废除赌场禁令,为赌场合法化铺平了道路。

而赌场的选址—日本大阪。承办2025年万国博览会的大阪湾人工岛梦洲就是传说中的内定选址地。赌场对刺激经济的利处不多赘述,如果这一切顺利进行,相信大阪投资前景一片光明。

那么选择大阪哪些区域的房子会比较保值或者具备上升价值的呢?下图这些是近期大阪投资的亮点区域,可供参考。

和东京23区一样,大阪一共有24个区,也有核 心区的说法,最核 心的5个区域为:北区、中央区、天王寺区、浪速区、阿倍野区。

大阪北区是大阪优质的住宅区之一,周边基础设施十分齐全,在租赁市场中是非常抢手的地段。选择北区投资房产会是十分可靠的!ps:著名梅田商圈就在北区~

同东京港区一样,集名企、购物圈、美景等于一体的好地方。大阪城天守阁、心斋桥、道頓堀、难波神社等人气景点均在中央区,这里从早到晚都有熙熙攘攘的市民和游客。PS:著名难波商圈就在中央区~

大阪人气景点天王寺、清水寺、吉祥寺等都聚集在天王寺区域,所以这一片也是大阪传统民宿聚集的区域。

阿倍野区距离难波不远,十分繁华~阿倍野区拥有日本关西第一高楼还有许多综合性大厦。想纵览大阪全景的不妨选择在天王寺駅下车。前往阿倍野HARUKASA综合大厦,其大厦内的展望台四周全是落地钢化玻璃,可以看见大阪甚至整个关西地区全景!

浪速区位于市区,地段位置佳。属于大阪知名的繁华购物圈,还有大阪美食的起源地新世界商业街及通天阁,附近还有天王寺和动物园等,是十足的休闲娱乐消遣之地。

之前我们讲过投资日本房产的优势,其中一点就是吸引人的租售比。东京和大阪不管是独立屋还是公寓都有一个很有吸引力的租售比。大阪和东京的租售比都十分高,几乎是北京上海的2-3倍。

相对而言,大阪长租房租售比高于东京。东京实际回报率在5-6%,而大阪是7-8%。所以如果在涨幅跟租售比之间选择一个平衡的话,大阪是个不错的选择。

以上就是邦海外为大家整理的关于《大阪,国人投资日本房产的热土》方面的知识了,如果还有不理解的地方,可以联系我们的在线客服,邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

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