没有房产证的房子有哪些风险？

点击联系发帖人 时间：2022-06-29 00:00

买没有房产证的房子有什么风险

　　没有产权证的房子可以拍卖，不过在拍卖前，法院或者相应的拍卖机构需要明确告知竞买人该房子没有房产证的事实。没有房产证房子拍卖中买主需要承担的法律风险主要体现在日后的过户手续十分复杂甚至可能出现不能过户的情况，另外当遇上国家征收时可能无法获得全额的补偿。

　　一、没有房产证房子可以拍卖吗

　　没有房产证房子可以拍卖。法院在拍卖前，应当明示并告知竞拍人该房屋没有房产证的事实以及存在法律风险。如果竞拍人愿意承担该房所存在的风险，那么接下来也可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。

　　二、没有房产证房子拍卖中买主需要承担什么风险

　　没有产权证的房子拍卖中买主需要承担如下风险：

　　1.拍到“未依法登记领取权属证书”的房产，买受人拿到产证的流程都会比“已登记权属证书”的房产更复杂，办理出产证的时间会更久。甚至可能出现不能买卖交易，不能过户的情况。

　　2.如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等，没有房产证的房子赔偿低，因为没有房产证的话，是不能证明房产是何年何月修建的，只有按低的价赠偿，或按成本估价。

　　3.不能用房产作抵押贷款，因为没有房产证，无法证明房屋产权，不能申请贷款。

　　法律快车提醒您，一旦在拍卖前被告知了该风险并且自己没有提出反对的，即视为愿意承担该风险。

　　三、没有房产证房子包括哪些

　　没有房产证的房子主要包括以下几种：

　　1.利用集体所有土地开发的项目。

　　2.未经立项批准或私自变更立项的项目。

　　3.未取得规划审批的项目。

　　4.私自变更规划的项目。

　　5.私自改变土地用途的项目。

　　6.土地产权存在纠纷。

　　7.没有销售许可证又无产权证的房屋。

　　8.未经验收或验收不合格的房屋。

　　9.土地或房屋未解除抵押的。

　　10.开发商未交纳相关税费的。

　　11.土地、房屋被有关部门司法查封。

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首先，已经长期没好好研习中国法了，所以在这个问题上并不完全专，欢迎方家；

其次最近太忙，也无暇研究再回答，只能凭本科水平答答；

再次，如果说从学术角度上，不动产的风险是一个非常值得研究的问题，在这里只说实践。同时为了和同行探讨，列出具体问题中我看到的学术问题：

1，对在建不动产所有权的相关规定，我国立法非常粗糙：何时一个工地上从一堆建材变出一个建筑物？债权人对在建不动产是否应有一些权利，如何保障期房买卖中各方利益？

2，烂尾楼的法律处置机制；

3，开放商格式合同的风险与利益平衡机制，开放商合同是否应当有名？

1，没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有所有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。

2，这种情况下主要的风险是：一房二卖；不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。

3，但是必须要考虑到，期房买卖是中国的实践现实（虽然已经在逐渐改变）；大部分先例是成功的。因此买卖是可行的，要注意风险防范。

4，从法律层面来说，没有所有权和占有，就无法通过物权的保障机制来防范；只能通过你和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此，合同是关键。

5，为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读；对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。

****提一个几乎不可能的情况，如果开发商通过某种形式提供了担保，那也是更好的规避风险方法。

【补充: 具体来说吧，比较值得关注的条款有: 由于开发商责任根本无法交付房屋的责任; 开发商可以延迟的情况(抗辩权产生的依据); 考虑是否区分房屋意外毁损(由于天灾或第三人责任)，以及之后返款的利息和方式; 导致无法履行或延迟履行的结果; 房屋延迟交付的责任，交付后质量瑕疵的责任，瑕疵到什么程度可以退房，退房退款的利息如何算，退款的方式。责任方式推荐违约金】

6，从非法律层面来说，这个开发商的实力如何、过去的楼盘的经验、在建楼盘规模、购买楼盘房屋的人的群体——都是可以加以注意的。

7，此外提醒两个小点：第一，在每次关于房屋的见面交涉中，都可以暗自录音；其二，你的风险除了买房的风险，还有未来这个房屋在交房过程中的风险。这个已经不属于你问的范围，但也要在合同中多加注意。

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如今很多购房者选择购买二手房，他们认为二手房比较便宜，而且可以随便挑选位置。

但是二手房的交易流程是非常复杂的，而且有些二手房是手续不全的房子，可能没有房产证，很多购房者都十分关心，没有房产证的房子能买吗？

没有房产证的房子能买吗？

１、按照国家的法律政策来讲，没有房屋产权证的房子是不允许进行交易的。

因为我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋交易。

而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证，那么所签署的购房协议其实也是无效的。

２、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原房主的。

例如，原房主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

新房也有可能办不了房产证？

比如说房屋还未通过审核

也就是房子还没有拿到五证，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。

所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。

总结起来，可以说下面五类房子不能办房产证：

1.利用集体土地开发的项目（如小产权房）
2.没有获得批准的房子（五证不全）
3.土地或者房屋未解除抵押的房子
4.拖欠房屋交易税费的房子
5.土地或房屋被查封的房子

没有房产证的房子有什么风险？

正如上面所说，我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。

另外没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动，是名副其实的“黑户”。

2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空

最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空，才发现这是多么痛的领悟。

3、房子被房主一房二卖

第三点，还是因为房主不地道，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

4、房屋被征地，无法获得补偿款

如果房屋所在地块被征用，没有房产证，将不能获得补偿款。

在2008年《城乡规划法》生效实施以后没有取得房产所有证的，拆迁方将其认定为违法建筑是合法的。虽然该类房屋没有取得规划许可证及房屋产权证，也不能将其认定为违法建筑而不与补偿。

那么，在农村房屋拆迁时，哪种类型的房子可以不需要房产证或土地证呢？

宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。

根据《物权》第152条规定，宅基地使用权人依对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依利用该土地建造住宅及其附属设施。

像这种情况，既不违法也不违章。

尽管没有房产证，但拆迁时必须给予补偿。

在农村还有很多这样的房子，建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有房产证或土地证，只有村委会开具的证明信。

那么这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢？

对于这种情况，因为房子本身是合理建筑，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。

如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。

部分内容来源：中国农业信息网

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