• 很多人总是被公寓和住宅弄混淆，公寓和住宅的区别有哪些？今日就由我来为你一一解答。 　　1、贷款方式不同 　　公寓只能使用商业贷款，最低5成，最高可贷10年，利率一般上浮10%。住宅，商贷或公积金贷款都可以，最低首付3成，最多可以贷款25年。 　　2、落户条件不同 　　按照政策规定，购买公寓是不可落户的，也不能划片学区。落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是

• 市面上的公寓品类众多，大多都不外乎分成这两类，一类是住宅性质公寓，一类是商业性质公寓，那么这两种公寓又有什么区别？究竟值不值得买呢？ 两种类型公寓区别 一、土地性质不一样。住宅性质的公寓土地性质是居住用地，产权为70年；商业性质公寓土地性质是商业用地，产权是40年。 二、新房税率不一样。对住宅性质公寓来说首套房90平米以下税率1%，90平米以上税率1.5%；商业性质公寓新房税费3%。 三、贷款方式不一样。住宅性质公寓可以选

• 1、产权年限不同 大家买房的时候对房屋的产权年限看得比较重。住宅和公寓最明显的区别就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年，公寓产权年限一般是40年或50年。 2、水电收费标准不同 大家都知道，住宅的水电费价格是比较便宜的。这是因为住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水

• 首先呢，是房子的一个产权，住宅70年，公寓40年，但是现在房子的一个使用期是可以续的，所以这一项我认为他俩是打平的，接下来是燃气，像平时喜欢做饭的，住宅的燃气是比公寓好的，而公寓没有。户口，户口的话住宅可以落户的，这个公寓也没有，接下来是我们的一个二期转手税，住宅是比公寓少的，像住宅的公摊也是肯定比公寓少的，最后就是我们的一个学区，住宅的话一般都是有学区划分的，而公寓没有，以上这几点我都赞同，但是公寓

 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily Houshing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。
 第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。
 
公寓屋又可细分为汤耗子(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属於公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。
 
公寓大致可分为三类，第一，出租型。它以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。第二，自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。
 Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位（Rental Unit）的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。
 还有一种类型，即混合型（Mixed）。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。 
从项目开发上来讲，公寓和住宅的区别主要是面对的需求人群不同与给政府交纳的税费不同。
　　公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高，有鉴赏能力，很清楚什么样的房子好，所以公寓要满足这部分人群的需求，在硬件和软件上都要做得很好。
 政府没有一个明确的规定，什么样的项目是公寓，什么样的项目是住宅，只是在审批开发商报批项目为公寓的时候，有一个大概的标准。而且公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。很多开发商在审批时是按照住宅审批，以降低成本，却打出公寓的牌子来卖。
 在这方面政府还应有相关的法规来规范市场。
　　从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。
 而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2。8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
 
　　在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其它的公寓和住宅没有什么本质区别。

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。