[摘要] 公寓式住宅近来在建或者已经建成的很多,今天还是先要告诉一下大家六大点分辨公寓和住宅的区别！

公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为或，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为、服务式公寓，服务式公寓，主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

住宅是指专供居住的，包括、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括中作为人防用、不住人的等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋，住宅按层数分可以分为、高层住宅与超高层住宅。

在我国目前都是以高层住宅为主，公寓与住宅的区别在这里就有了区分，高层住宅分为、住宅以及通廊式高层住宅,多以共用楼梯、电梯为核心布置。

实用年限的不同：规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

费用的不同：的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看的是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。

的不同：公寓面积较小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的，相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。

建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程执行非住宅技术规范，居住型公寓的室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

功能上的不同：公寓以全出现，更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。

上的不同：公寓的层高都在

• 公寓一般是40年的，住宅一般是70年的产权，两者在限购限政策、落户及学位配比、二手交易税费、水电气等生活方面都有区别。

  现在房价越来越高，一种新的房产形式应运而生。以低总价的小为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场上大卖，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此有很多人购买。那么公寓和住宅之间有何区别呢?

  1.、政策不同（视各省市政策而定）

  住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，并且能使用公积贷款；

  公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

  注：市场上的公寓一般分为住宅式公寓(属商品住宅)和商务型公寓(或称商住型公寓)和酒店式公寓几种类型，由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异，以上是以商务型公寓为例。

  2.落户及学位不同（视各省市政策而定）

  住宅：符合条件可落户，有学位。

  公寓：不能落户、无学位。

  3.土地使用权年限不同

  住宅：70年土地使用权。

  公寓：按照用地性质划分，用地为40年。

  住宅：1%-3%，主要交易税包含及个人；

  公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地。

  5.水、电、气费等生活成本（视各而定）

  通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的来支付，且绝大多数公寓不通气，生活成本高。

大多数的朋友买房子都是用于自住的，所以在挑选房屋的时候，购房者都比较慎重，毕竟房子是自己今后要长期居住的地方，相信大家在挑选房屋的时候会遇到各种各样类型的房子，而很多人其实对房子的类型都不太了解，其中比较常见的就是住宅和公寓两种了，公寓和住宅区别是什么？我们应该怎么区分呢？下面跟随小编一起来看看公寓和住宅区别是什么？

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房屋的产权年限其实是跟房子所在的土地性质有关系的，出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种，修建住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，所谓的产权年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。

现在很多人买房子都会把*迁到房子的所在地，但并不是买了房子就可以迁*的，这也是购买住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户，但住宅就不一样了，只要满足一定的条件，购房者是可以解决*问题的，不过这也跟当地的政策有关系，大家在购买房屋之前可以了解一下当地的*政策。

住宅是满足居民居住需求的，而公寓却带有明显的商业属性，所以住宅和公寓在水电费的收费标准上也是不一样的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，大家可别小看了这笔费用，长期累积下来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

居住在公寓里面的成本是很高的，所以公寓并不适合大家长期居住，可以作为过渡，也可以买来出租。如果公寓要用于出租或者是再次转让的话，那么地段对于公寓而言就非常重要了，买公寓房一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

通常情况下，大开发商很少开发小户型的公寓房，但这并不意味着没有，选择大开发商开发的楼盘，不管是质量还是后期房屋都会更有保障一些。另外购房者要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

公寓的面积大多数都比较小，装修是否得当非常重要，如果装修设计得不合理的话，就会造成房屋面积的浪费。小编建议大家在选房子的时候可以选一些精装修的公寓，跟开发商合作的装修公司都还是非常值得信赖的，会根据公寓的特点来装修设计。

以上就是关于公寓和住宅区别是什么以及买公寓要注意什么的介绍了，购买公寓房的购房压力相对于住宅要小很多，所以及时公寓的居住成本比较高，愿意购买公寓房的人还是有很多，不过大多数购买了公寓房的朋友都会面临换房的问题，所以选择公寓房的时候购房者可要用心了，避免换房的时候不好处理房子。如果你还是不清楚公寓和住宅区别的话，可以多去吉屋网了解