点击联系发帖人最近哈尔滨楼市消息不断
眨眼间又到了“金九银十”
哈尔滨最新一期的房价新鲜出炉！
快来看看你家房子是涨是跌！
与同期相比，重拳调控下的楼市也稍显冷清，目前来说完全没有看到“金九银十”的火爆场面。
从价格上来看，今年以来，哈尔滨新建商品住宅价格节节攀升，7月份同比涨幅为2008年以来最高点。1月至7月，新建商品住宅房价各月同比涨幅均超10%。受房地产开发成本上升、商品住房库存减少、土地开发收紧等因素影响，哈尔滨市新建商品住宅销售价格依然呈高位运行。
8月哈尔滨无论是新房还是二手房，价格涨速均明显趋缓。9月初哈尔滨新房有140余个楼盘在售，其中20余楼盘因新品加推价格依然小幅上调，总体来看价格趋稳。
从成交量来看，7月哈尔滨楼市呈现供大于求的态势，7月供应商品房14335套，供应面积为136万㎡，环比6月供应面积上涨103.9%，成交商品房11071套，成交面积为118.4万㎡，环比6月成交面积小幅上涨0.5%。
8月份，控房价、抵制炒房、打击黑中介的调控政策未有松绑迹象，市场反而是多了焦虑、怀疑和犹犹豫豫。形势急转，金九银十千万人抢房的新闻已经销匿已久。追涨杀跌的购房习惯下，市场观望情绪很重，预计9、10月份，哈尔滨新房成交量会延续环比小幅上涨的局面，陡增趋势难以出现。
小编也发现最近咨询房子的客户越来越理性；售楼部外的渠道人员、销售越来越执着了；售楼部各种暖场活动越来越多......
随着国家去杠杆工作的推进，房企加杠杆大量推盘的空间被限制，再加上各地的“限购限贷”政策，消费者加杠杆购房的空间也同样被限制。由于房贷的原因，目前我国居民家庭负债率已经到了很高的水平，很多消费者已经不敢像以前那样无忧无虑地改善住房。
数据显示，我国家庭最新房贷债务率为34.29%，住户各类贷款占住户存款比高达63.48%，考虑到其他债务因素，居民对于推动楼市“金九银十”的资金力量已明显不足。
就哈尔滨的实际情况而言，多数商业银行执行基准利率上浮15%-20%的利率政策，购房的信贷成本明显增加。
那么“金九银十”到底会不会重现往年的兵荒马乱之景？
以前哈尔滨开发商卖房拼产品、拼品牌、拼优惠、拼营销，而今年金九银十卖房，只拼谁坐得住，谁沉得住气。
就如今哈尔滨楼市目前的现状来看，虽然火爆已不存在，但是开发商也不可能大力度的折价卖房。走的慢一点，定价合理一点，量价齐稳的态势或许就是今年哈尔滨楼市“金九银十”的主旋律。
大家一定关心自家房价如何吧~
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（以下2018年8月房价信息综合整理自：诸葛找房数据中心，仅供参考。具体房价请以实际情况为准！）
| 哈西万达广场B1栋办公单元26层2604号 |
| 鲁商·松江新城(测绘路) |
| 哈尔滨工业大学西苑小区 |
| 哈发电厂住宅(文景街) |
| 哈尔滨工业大学建筑科技大厦 |
| 宣西电业小区(黄河路) |
| 征仪路花园小区A区西区 |
| 学府花园(学府三道街) |
| 哈尔滨医科大学留学生三公寓 |
| 南岗学府三道街学府花园 |
| 黑龙江大学南校区1号住宅楼 |
| 共乐街道大民兴东段社区 |
| 新天地家园(群力第五大道) |
| 新华小区(顾乡南二道街) |
| 锦程家园(前进路二期) |
| 逸翠华府（宏润翠湖天地四期) |
| 恒盛皇家花园(群力第五大道) |
| 天鹅湾(群力第五大道) |
| 星光耀广场(群力大道) |
| 地德里小区(哈尔滨抚顺中医医院东北) |
| 电兴小区(康宁头道街) |
| 南极国际·尚金华府3期 |
| 南极国际·尚金华府(南极一路) |
| 正国小区(华乐小区西) |
| 太古新天地(南大六道街) |
| 太古新天地丰润园(南小六道街) |
| 菜艺街与三辅街交汇处小区 |
| 哈尔滨电机厂有限责任公司女大学生公寓 |
| 哈药小区(南区)(进乡街) |
| 军转小区(三辅三道街) |
| 黑龙江省地质测试所住宅小区 |
| 黑龙江省气象局综合住宅楼 |
| 哈尔滨理工大学东区家园(幸福路) |
| 哈尔滨体育学院研究生公寓 |
| 量具小区(哈尔滨住房公积金管理中心省直分中心西北) |
| 革新街道办事处文平社区 |
| 星光家属小区(大庆副路) |
| 通天办事处油坊社区文体活动室 |
| 国脉大厦(文治二道街) |
| 黑龙江省政府司法厅家属楼 |
| 哈尔滨气象台小区普通公寓 |
| 黑龙江中医药大学家属楼 |
| 泰和轩(利民西三大街) |
| 金泰湖滨绿茵(丁香大道) |
| 世茂滨江新城法兰西风情园 |
| 松北区松北大道253号 |
综合诸葛找房数据中心、网络
审核：段君凯、小 翟、史国立
